Suchergebnisse für "Wiener Schüttau, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Apartment im Erdgeschoss, st ein wahres Juwel inmitten des 19. Wiener Bezirks Döbling. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 214,82 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen eigenen Garten, bietet diese Immobilie ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Der moderne Grundriss umfasst vier geräumige Zimmer, drei elegante Bäder, eine Sauna sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Funktionalität überzeugt. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein behagliches Klima sorgt. Die raumhohen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Galerie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme und sorgt für ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Die Lage im prestigeträchtigen Döbling garantiert eine exklusive Umgebung mit dörflichem Flair, geprägt von traditionsreichen Heurigen, atemberaubenden Ausblicken und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr optimal. Ob als repräsentatives Zuhause oder als sichere Investition – diese Immobilie verbindet gehobene Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Ruhe auf perfekte Weise vereinen lassen. Die Fotos sind Symbolfotos! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 174,77€. Die monatlichen Betriebskosten betragen 151,97€ + Lift 55,36€. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 138,98€. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 606,15 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 72,98 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 53,40 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für dieses Geschäftslokal nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Traumhafte vollständig barrierefreie Familienwohnung mit sehr guter Zimmeraufteilung bestehend aus Vorzimmer, 30m2 Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Nassräume. Komplett trockenes, mit eingebauten Regalen ausgestattetes Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Mitbenützung der hauseigenen Sauna sowie Mitbenützung des hauseigenen Fahrrad-und Kinderwagenabstellraumes. Der Kaufpreis versteht sich selbstverständlich inclusive Tiefgaragenplatz mit einem Marktwert von 30.000. Euro. Die Wohnung verfügt über eine sehr begehrenswerte Lage in Sievering mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die Bushalltestellen der Linie 39A befinden sich direkt vorm bzw gegenüber der kleinen Wohnanlage die vor weniger als 20 Jahren errichtet wurde. Der benachbarte Hackenberg sowie nahegelägenen Weingärten laden zum Spaziergang ein. Die Wohnung verfügt über einen 45m2 grossen Eigengarten der (mit Zaun abgetrennt) in den direkt angrenzenden 100m2 grossen Gemeinschaftsgarten übergeht. Bitte keine Kontaktaufnahmen durch Makler! Wir bevorzugen einen Privatverkauf!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 84 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (1. OG) eines 1960 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirkes. Die 2,5 Zimmer blicken in den Garten und sind südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung wurde aufwendig und sorgfältig saniert und verfügt zusätzlich über 2 Parkplätze und einem separaten Einlagerungsraum. Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südwestseitige 40m² große Wohnesszimmer mit offenem Kamin. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer - mit anschließendem 7m² großen Kabinett, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer mit bodenebener Glaswanddusche verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und ein Fenster. Das WC mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken ist separat. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (Nr.4) mit ca. 7,5 m2 und Fenster und eine Doppelgaragenbox ( Nr.6&7 ) zugeordnet - das Kellerabteil und die Doppelgaragenbox verfügt über Beleuchtung & Strom. Die Garage mit 2 Stellplätzen wird um wohlfeile 58.000,- zusätzlich angeboten. Der Kauf der Wohnung ist an den Kauf der Garage gebunden. + Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, 1 Schlafzimmer, Kabinett, Küche + Badezimmer & WC + Kellerabteil + Garagen + Lagerraum Sehr gerne möchten wir Ihnen dieses Objekt jederzeit persönlich präsentieren. Ein solides Investment in sehr guter Wohnlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. HIGHLIGHTS: Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MIETHAUS FELIX DAHN-STRASSE - 1190 WIEN WOHNNUTZFLÄCHE ca. 234 m² davon WOHNKELLER ca. 78,90 m² TERRASSE ca. 38 m² ZIMMERANZAHL 6 GESAMTMIETE € 4.190,00 MIETE € 3521,82 BETRIEBSKOSTEN € 287,27 UST € 380,91 In repräsentativer und gepflegter Lage in Sievering befindet sich dieses 1990 erbaute Haus mit luxuriösen Räumlichkeiten und einem gepflegten, überschaubaren Garten. Nicht nur die Lage sondern auch die Großzügkeit der Räumlichkeiten machen diese Liegenschaft zum perfekten Domizil für eine Familie. Von der Diele aus erreichen Sie zentrale alle Räume. - das lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - das repräsentative Esszimmer - die perfekt ausgestattete Küche - das Büro - die Gästetoilette Im Obergeschoß befinden sich - drei Schlafzimmer , tw. mit begehbarer Garderobe - das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken - die separate Toilette Im Untergeschoß steht Ihnen - ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche - ein Fitnessraum mit Geräten - ein Heimkino - ein Vorratsraum - sowie der Heiztechnikraum zur Verfügung. Hier finden Sie alles vor, was das Herz begehrt - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen in bester Lage suchen. Einziehen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Marmor ausgestattet Fußbodenheizung Alarmanlage 2 Garagenplätze mit Stromanschluss für E-Autos Energiekennzahl: 101,0 kWh/m²a Befristung 3~5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei für den Mieter! Das Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters, wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. TOP LAGE. Eine gesuchte, ruhige und vor allem repräsentative Lage in der Felix Dahnstrasse, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Autobuslinie 35 A fährt Sie direkt nach Spittelau und damit in kürzester Zeit Richtung Wiener City. Mit den Linien 39A und 43 B haben Sie die direkte Anbindung zur U4 Heiligenstadt und Hütteldorf. Die American International School ist nur ca. 3,2 km entfernt, die Amadeus International School nur 2,4 km und ebenfalls mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße direkt auf der Krottenbachstraße, ebenso wie im nahen Umfeld ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen im nahen Türkenschnazpark oder im Hugo Wolf-Park oder ein Besuch bei den unzähligen nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieses luxuriösen Mietobjektes. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Sind Sie mit unserem Auftritt zufrieden? Wollen Sie uns kennenlernen? Gerne freuen wir uns auch über eine Bewertung unter https://www.herold.at/bewertungen/bewerten/6D2x J/mc-immobilien-klosterneuburg-die-immobilien-gmbh/ Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Weitblick in Döblinger Bestlage - viel Potenzial & Individualisierungsmöglichkeiten! Adresse: 1190 Wien, Kaasgrabengasse 26 Diese lichtdurchflutete und geräumige 5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: über 150 m² - Großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - 2 Bäder & 2 WCs (Bad im oberen Stockwerk mit Fenster, Dusche & Badewanne) - Balkon mit traumhaftem Grünblick - Klimaanlage für maximalen Komfort - Maisonette-Stil für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - Kleines, familiäres Haus mit nur 3 Parteien (zwei davon die Eigentümer) - Allgemeinfläche im Keller mitbenutzbar - 2. Stock ohne Lift Perfekte Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Döblings Toplage, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule. Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor). Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in direkter Umgebung. Die angrenzenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Sport & Erholung - ob Laufen, Radfahren oder ein Besuch bei einem der charmanten Heurigen. Familiäre Atmosphäre & exklusives Wohngefühl Diese Wohnung befindet sich in einem eigentümergeführten Haus mit nur drei Parteien, wobei zwei der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, persönliche und ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Einzigartige Wohnqualität in bester Lage! Diese besonders helle Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die viel Platz, Individualität und eine grüne Umgebung suchen. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN - NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS INSERAT! DIE AUSWAHL ERFOLGT GEMEINSAM MIT DEM EIGENTÜMER. Einzug ab dem 01.03. möglich. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und schildern Sie in drei Sätzen Ihre persönliche Situation sowie Ihre Einkommensverhältnisse. Nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden. Charmante 32m² Altbauwohnung in exklusiver Lage - 1190 Wien, Cobenzlgasse 30 Diese gemütliche 32m² Wohnung im 1. Stock eines kleinen, familiären Hauses besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Fischgrätparkett. Die ruhige und exklusive Lage im 19. Bezirk bietet einen perfekten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung: - Zentrales, großzügiges Zimmer - Separate Küche (wird nach Mieterauswahl erneuert) - Badezimmer mit WC - Kleiner Balkon mit idyllischem Ausblick Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird mittels Gas-Konvektoren beheizt. Die ausgezeichnete Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 16 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 78 m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Dachgechoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Das Objekt begeistert jeden Besucher! Dieser erstklassige und neu renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel von Döbling in exklusiver Lage. Das Haus wurde geschmackvoll renoviert, sämtliche Steigleitungen sowie Lift wurde bis ins Dachgeschoß neu eingebaut. Der Charakter des einzigartig, schönen Gebäude wurde erhalten und der repräsentative Eingang spiegelt die gegliederte Stuckfassade sehr eindrucksvoll und das Stiegenhaus hat ein wunderschönes Entrée. Die 3 Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Diese tolle DG-Maisonette besticht durch großzügige Räume und ein außergewöhnliches Wohnraumkonzept! Klassische Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, hochwertige Ausstattung, tolle Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Vorraum, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein eigener Bereich für die Garderobe sowie ein Abstellraum. Angrenzend an den Eingangsbereich ist die offene Küche. Von dem beeindruckenden Eingangsbereich kommen Sie weiter in das große Wohn-Esszimmer inklusive Salon und Erker. Von diesem Raum aus haben Sie freien Blick auf Grinzing. Vom Wohnbereich kommen Sie durch wunderschöne Flügeltüren in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie in das Bad. Vom Wohnsalon führt die geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Der Lift bringt Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen - von der Terrasse aus begehbar - Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Die komplette Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]