Suchergebnisse für "Wiener Gasse, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 41m² / 2 Zimmer
€ 3.634,15 / m²
#Balkon #Kellerabteil
*** Stylische 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 41 m², verteilt auf zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Da das Wohnhaus erst 2013 generalsaniert wurde präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen Look. Neben einer modernen Einbauküche lässt auch das Badezimmer keine Wünsche übrig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den westseitig ausgerichteten Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Hier profitieren Sie von der hofseitigen Ausrichtung, die diese Immobilie trotz Innenstadtlage zu einem ruhigen Rückzugsort macht. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der vorhandene Lift, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage ermöglicht und dadurch auch für ältere Personen oder Familien mit Kinderwagen ideal ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über ein kleines Kellerabteil. Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt. Klagenfurt als Landeshauptstadt Kärntens zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen und Geschäftsreisende an, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region gewährleistet. Die Wohnung verspricht daher langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in Klagenfurt. Trotz der lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER EMAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
€ 228.000,-
9020 Klagenfurt / 38m² / 2 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum ? City Arkaden?. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill ? mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 4.1 Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Die in der 2. Etage gelegene, 38 m² große Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung bildet der offene 20 m² große Wohn- und Küchenbereich, der durch raffinierte Aufteilung zu einer Ruheoase als auch zu einem gemütlichen Aufenthaltsort wird. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumerlebnis. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und e... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.800,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt diese charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile! Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die naturnahe Lage – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 50 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und ein Schlafzimmer) • Balkon: Mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien • Zustand: Sehr gepflegt Ausstattung und Details: • Offener Wohn-/Essbereich: Heller Raum mit integriertem Essbereich und moderner Einbauküche, die perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt ist. • Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit Fenstern zum grünen Innenhof, bietet Erholung und einen schönen Ausblick. • Badezimmer: Mit Wanne, Waschbecken, WC und einem Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. • Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung. • Autoabstellplatz: Ein Carport/Freistellplatz gehört zur Wohnung, sodass Sie Ihr Auto bequem parken können. Lage: Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in Waidmannsdorf, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Moderne, begrünte Anlage • Balkon mit Blick ins Grüne • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Ruhige Lage in einem gepflegten Mehrparteienhaus • TOP Infrastruktur Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet alle Vorteile einer ruhigen Wohnlage kombiniert mit der Nähe zur Stadt – Ihr neuer Wohlfühlort wartet auf Sie! HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 31,2m² / 2 Zimmer
€ 5.416,67 / m²
#Balkon
CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 76 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Straßenbahn <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 36,7m² / 2 Zimmer
€ 4.877,38 / m²
#Balkon
CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 76 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Straßenbahn <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 70m² / 2 Zimmer
€ 19,49 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Es handelt sich um einen Neubau mit insg. 9 Wohnungen. 3 Wohnungen sind noch frei. Davon befindet sich noch 1 Wohnungen im EG mit großem Garten und 2 Wohnungen im 1. og mit terrasse. Die Wohnungen variieren zwischen 70 und 80 m2. Die Mietpreise richten sich nach den m2 und variieren zwischen 1363 € bis 1544 € inkl. Heizung und BK. Die Wohnungen sind teilweise mit 3 Zimmern ausgestattet. In jeder Wohnung gibt es eine Einbauküche. Im Haus befindet sich auch ein Lift. Das Wohnhaus verfügt über Parkplätze im Freien teilweise überdacht, welche separat gemietet werden können. Alle Wohnungen sind mit einer Videoüberwachungskamera im Eingangsbereich ausgestattet und verfügen über elektrische Außenjalousien. Mehr anzeigen + Lage Waidmannsdorf befindet sich im westlichen Bereich der Innenstadt Klagenfurts. Die Nähe zur Innenstadt, sowie die Nähe zum See machen Waidmannsdorf als ruhigen Wohnort sehr attraktiv. Das UKH sowie die Privatklinik Maria Hilf befinden sich ganz in der Nähe der Wohnungen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Stilvoll wohnen am Alten Platz in Klagenfurt
€ 378.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 103,36m² / 4 Zimmer
€ 3.657,12 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon
Willkommen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Auf der 3. Etage - mit Personenlift - eines gepflegten Altbauhauses gelegen, im ausgebauten Dachgeschoss besticht diese Maisonettewohnung mit einer großzügigen Fläche von 103,36m²und einer Loggia in den Innenhof mit 5,71m²Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, AR, 2 Bäder und 2 WC. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die Loggia - bei Altbauten sehr selten - sondern auch die Möglichkeit einen Teil der Wohnung vermieten zu können !!! Auf dem Grundrissplan ist die Wohnung "rosa" umrandet und mit Top 11a und Top 11b bezeichnet. Die Maisonettewohnung ist momentan getrennt und wurde einzeln vermietet ! Die Wohnung Top 11a - mit 52,36 m² + 5,71 m² Loggia ist noch bis Ende Mai 2026 mit einem monatlichen Mietpreis von € 520, Netto + BK und Heizung vermietet. Sie können sofort über die Top 11b mit 51 m² verfügen - vermieten oder selbst wohnen - alles möglich ! Der Personenlift führt bis in den 3. Stock und um die Top 11b zu erreichen, ist das geräumige Stiegenhaus zu benutzen. Eine Zusammenführung der Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich ! Gerne informieren wir Sie darüber persönlich. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Direkte Abrechnung mit dem Energielieferanten Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt wenn Sie die Stadt lieben. Auch für ausgiebiges Shoppingvergnügen ist gesorgt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der Stadt. Der Kaufpreis von € 378.000, ist angemessen für die exzellente Lage und die großzügige Fläche. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei
Dieses außergewöhnliche Büro befindet sich in bester Lage im Herzen des Stadtzentrums von Klagenfurt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen umgeben. Das Büro erstreckt sich über perfekt aufgeteilte 72 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beschreibung: Dank seines offenen Grundrisses und der modernen Architektur sind Ihrer Kreativität bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Hier sind einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: 1. Nutzen Sie den Raum als inspirierende Arbeitsumgebung für Künstler, Designer oder Grafiker. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, um Ihre Kreativität zu entfalten. 2. Ideal für Start-ups oder kleine Unternehmen, die nach einem zentral gelegenen Büro suchen. Die Raumaufteilung kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. 3. Praxisraum: Mit seiner zentralen Lage eignet sich das Büro perfekt als Praxis für Heilpraktiker, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. 4. Co-Working-Space: Eröffnen Sie einen Co-Working-Space und schaffen Sie eine inspirierende Gemeinschaft von Fachleuten. Ausstattung: • Helle und großzügige Räumlichkeiten • Moderne Sanitäranlage Gestaltungsmöglichkeiten: Das Büro bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Raum an Ihre Anforderungen anzupassen. Die offene Fläche kann leicht unterteilt werden, und die Aufteilung lässt viel Raum für Individualisierung. Mietkonditionen: Die Mietkonditionen sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Grundsätzlich wird der Vertrag auf 5 Jahre befristet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezugstermin: ab sofort Sollten Adaptierungswünsche bestehen, können diese gerne besprochen und sodann auch umgesetzt werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Büro im Stadtzentrum zu mieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Ideen für die Nutzung dieses außergewöhnlichen Raums zu besprechen. Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1037m²
#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei
Vielseitige Immobilie in bester Lage Dieses attraktive Immobilienobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Geschäftslokal und Wohneinheit. Mit seiner exzellenten Lage an der stark frequentierten Rosentalerstraße in Klagenfurt und seiner großzügigen Nutzfläche ist es ideal für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer. Standortvorteile Hervorragende Sichtbarkeit: Die frequentierte Rosentalerstraße sorgt für eine erstklassige Werbewirksamkeit. Optimale Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt. Infrastruktur: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine stark frequentierte Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Erdgeschoss Geschäftslokal (Top 1): 185,36 m², ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Nebenhaus Süd (Top 2): 68,78 m², flexibel nutzbar als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Gewerbefläche. Allgemeine Fläche: 26,84 m². Obergeschoss Wohnung (Top 3): 48,88 m², mit Vinyl- und Fliesenböden sowie einem Kachelofen ausgestattet. Büro/Lager: 39,38 m², vielseitig nutzbar als Arbeitsplatz oder Lagerraum. Heizung: Öl, 5 x 2.000 l Tanks (Verbrauch: ca. 4.000 l/Jahr). Betriebskosten Heizkosten: ca. 4.000 l/Jahr. Strom: ca. 2.800,00 €/Jahr. Kanal, Müllabfuhr (Magistrat): ca. 580,00 €/Quartal.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 16,90 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Nettomiete: € 2.780,30 • Parkplatzmiete netto: € 330,00 • Betriebskosten netto: € 805,48 • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 3.915,78 Davon 20% USt.: € 783,16 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten – € 14.096,82 Provision: 2 Monatsmieten netto – € 7.831,56 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
€ 1.275.000,-
9020 Klagenfurt / 164,92m² / 3,5 Zimmer
€ 7.731,02 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: •Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: •Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² •Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² •Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² •Badezimmer – ca. 10,09 m² •WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: •Galerie – ca. 43,60 m² •Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt
€ 1.309.000,-
9020 Klagenfurt / 138,25m² / 4 Zimmer
€ 9.468,35 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
