Suchergebnisse für "Werner v. Siemens Platz, 5020 Salzburg"

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am nördlichen Stadtrand von Salzburg, mit leichter Erreichbarkeit des Autobahnknotens Salzburg-Nord gelangen Büroflächen mit Lager- oder Produktionsflächen im Ausmaß von 518,36 m² zur Vermietung. Den Mietern stehen PKW-Abstellplätze im Freien direkt vor der Fläche als auch in der Tiefgarage zur Verfügung und sind extra anzumieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mode-Hotspots Fashion Mall, Brandboxx und Gusswerk Salzburg. Die Eckdaten der Büro- und Lagerräumlichkeiten kurz zusammengefasst: Lage : Erdgeschoss / Untergeschoss Erreichbarkeit : Ebenerdige Anlieferung über das bestehende Rolltor direkt auf die Fläche möglich Mietbeginn : Ab sofort Mindestlaufzeit : 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Miete : € 9,50 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 70,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 35,00 / Platz netto monatlich Betriebskosten : € 2,30 / m² netto monatlich Tiefgaragenplatz: € 12,00 / Platz netto monatlich Stellplatz im Freien: € 8,00 / Platz netto monatlich Ausstattung : Heizung, getrennte WC´s, Beschattung, hauseigene Kantine mit Terrasse und innenliegendem Garten, Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Installation von E-Ladestationen Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lagebeschreibung Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Der Stadtteil Maxglan gilt als sehr beliebt, belebt und erfreut mit hoher Lebensqualität, viel Grün rundherum, vielen Radwegen und einer guten Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, so auch die nächst gelegene Bushaltestelle (Linie 27). Die vorwiegende Ausrichtung des Hauses geht Richtung Süden und Westen und endet die Zufahrt in einer Sackgasse. Im sehr gemütlichen Garten mit Altbaumbestand dürfen die Kinder ihre Freizeit verbringen und Sie ihren Feierabend und die Wochenenden genießen. Daran kann auch die spürbare Nähe zum Salzburger Flughafen nicht viel ändern, da schlussendlich das Gesamtpaket zu überzeugen weiß. Großzügigkeit, Gartenoase & Gesamtzustand Beim Öffnen der Gartentür wird einem bereits bewusst, dass diese Immobilie ein Glücksgriff sein kann. Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Grün rundherum, ein in Form einer Spirale angelegter Kräutergarten und direkt vor dem L-förmigen Baukörper eine sehr gemütliche und geschützte Terrasse mit Sitzgelegenheit. Das zur Gänze unterkellerte Einfamilienhaus ist laufend gepflegt und ständig adaptiert worden, kurz gesagt, bereit zum Einziehen. Der ursprüngliche Bestand des Baukörpers geht auf das Jahr 1934 zurück und erfolgte ein großzügiger Zubau im Jahre 1968, gefolgt von Modernisierungen 2000 und 2016 (Dacheindeckung, Bäder und teilw. Fenster), welche wir gerne bei einer Besichtigung genauer erläutern. Als Ergebnis sind helle, großzügige Wohnräume und Bäder vorzufinden und auch die Haustechnik funktioniert einwandfrei. Rarität: Grund und Boden Da die gesamte Grundstücksfläche als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) gewidmet ist und auch die bauliche Ausnutzbarkeit als durchaus großzügig betrachtet werden kann, wird diese Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Selbstverständlich steht man Gesprächen offen gegenüber, wird jedoch bevorzugt eine Familie als Käufer gesucht, da der Zustand des Hauses für einen Abriss deutlich zu gut ist. Ein Ankauf mit Grundstücksreserve/Erweiterungspotential erscheint uns auf alle Fälle als gutes Investment in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und erhöhter Inflation. Fakten - Grundstücksgröße: ca. 941 m² lt. Grundbuch - Baujahr: ca. 1934, 1968 und wurde das Wohnhaus durch laufende Investitionen (2000 und 2016) in einem sehr guten Zustand erhalten. - Wohnnutzfläche: EG/OG ca. 160 m² + teilweise ausbaufähiger Dachboden - Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, ca. 65 m² - Straßenseitig befindet sich eine kleine Garage. - Gas-Zentralheizung & thermische Solaranlage - Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. Euro 398,- (Strom, Heizkosten, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung) - Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland – Erweitertes Wohngebiet auf. - Der Bebauungsplan der Grundstufe Maxglan Süd/Kendlerstraße 2/G1 weist einen Nutzungsrahmen für die GFZ von 0,42 - 0,6 aus. - Zahl der oberirdischen Geschoße: II, offene Bauweise Kaufpreis: VB € 1.185.000,00 Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96... [Mehr]

#Büro

Hier ist eine überarbeitete Version ohne die Dopplung des Wortes „Vorteil“: Mit 310 m² Bürofläche im ersten Stock bietet dieses Objekt großzügigen Raum für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Wünschen mit Rigips- oder Glaswänden gestaltet werden – so schaffen Sie sich die Arbeitsumgebung, die Sie benötigen. Zwei Toiletten befinden sich direkt in der Einheit und sind nur für Ihr Team zugänglich. Zusätzlich steht Ihnen – bei Bedarf – ein großer Kellerraum mit 90 m² für Stauraum zur Verfügung. Das Büro ist ab Februar 2025 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die viel Platz benötigen: Ob Start-ups, kreative Agenturen, IT-Unternehmen, Bildungs- und Schulungszentren, Marketing- und Designteams oder Coworking-Space-Anbieter – hier finden Sie genug Raum für produktive Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Rückzugsbereiche. Zudem stehen ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: In Höhe der Investitionskosten könnte das Büro sogar mietfrei sein – sprechen Sie mit uns und den Vermietern über die Details. Optional besteht die Möglichkeit ein Lager mit ca. 137 m² Grundfläche und praktischer Zwischendecke sowie ein daran angeschlossener Kellerraum mit ca. 90 m² günstig zu mieten. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese Eigentumswohnung (Top 34, 4. OG) befindet sich im aufstrebendem Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt, eingebettet in das moderne und nachhaltige Wohnprojekt ? Am Hirschengrün?. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, erstreckt sich auf rund 65 m² und bietet aufgrund der durchdachten Raumaufteilung hohen Wohnkomfort. Ein geräumiger Koch-/Wohn-/Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer bieten Singles, Paaren und Kleinfamilien ausreichend Platz. Auf die überdachte Loggia mit schönem Grünblick gelangen Sie vom Wohnbereich sowie von einem der beiden Schlafzimmer. Das gesamte Projekt ? Am Hirschengrün? zeichnet sich durch seine innovative Holz-Hybrid-Bauweise aus, die ein natürliches und nachhaltiges Wohngefühl vermittelt. Holz spielt hier die zentrale Rolle, sowohl bei der Fassade als auch bei den Loggien und Balkonen. Moderne Architektur, ökologische Bauweise und Komfort - ein Wegweiser für die Zukunft. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Nutzung der Hotelannehmlichkeiten, wie z.B. Fitness- und Wellnessraum sowie Restaurant gegen Entgelt (Sonderkonditionen). Die Lage dieser Wohnung ist ideal: nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Salzburger Altstadt - zentrales und dennoch "grünes" Wohnen! Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Zudem besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage für ? 35.000, käuflich zu erwerben. Grundrissgleiche Einheiten stehen wie nachfolgend angeführt zur Verfügung: TOP 17 - 64,23 m² - 2. OG - ? 594.000, TOP 18 - 63,86 m² - 2. OG - ? 591.000, TOP 34 - 64,12 m² - 4. OG - ? 619.000, Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, ü... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 74m2 große Urban Appartement liegt im EG einer modernen Wohnanlage, die sich in einer absoluten Ruhelage befindet. Auf 2 Zimmer verteilt, sorgt die offene Raumteilung mit Blick in den dazugehörigen Garten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Es wurden hochwertige Alu/Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgitter verbaut, sowie ein edler Eichenparkett mit Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ein 6m2 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss inkl. Entlüftung ins Freie, sowie Alarmanlage u Walk In Kleiderschrank.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING"NEUE" 61 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² West-Balkon und TG-Stellplatz IM BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM - Erstbezug 2023!!! Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Raumeinteilung: Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung. • zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche • helles Schlafzimmer • schönes Kinderzimmer • geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. • Parkettböden • weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung • weiße Holztüren • elektrische Raffstores • schönes weiß verfliestes Badezimmer • Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler • Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung • Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich Wohn-Nutzfläche: ca. 61 m²Balkon: ca. 8,12 m² West-Balkon - bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Stockwerk: 1.Stock mit Lift - barrierefrei Baujahr/Erstbezug: 2023(!!!) Energieausweis: HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65Heizung: Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum Keller: ca. 3,38 m² Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose Allgemeinfläche: Eine Waschküche-Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Betriebskosten: ca. € 387,89 mtl. (inkl. I-Fond und Baurechtszins); zzgl. Heizung (Fernwärme - Akonto ca. 69 €) und Strom Die Wohnung mit TG und Kellerabteil sind im Baurechtswohnungseigentum. Dieses läuft bis 18.04.2121.Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 459.000.- inkl. TGFür Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese schöne, helle, gepflegte in einem nahezu Neuwert-Zustand befindliche Wohnung im 1. OG eines ruhigen Mehr-Parteien-Hauses „Stadtvillenpark Maxglan“ bietet ein ruhiges, zentrales großzügiges, stilvolles, modernes Wohnen in 2 Ebenen – mit 2 Gärten. Für jene HERR/DAMENschaften, welche sich für wirklich tollen, gehobenen Standard in der Stadt entscheiden, weil SIE darin die Vorteile gegenüber einem eigenen Haus zu schätzen wissen. Fundamental geniale und geschmackvolle Wohnung – in sehr gutem Zustand – wenn gewünscht sofort beziehbar. Wohnfläche 117 m², großer Gartenanteil 220 m², kleinerer Garten 30 m². 2 Tiefgaragenplätze – 1 Außenabstellplatz – 1 großes Keller“abteil“ – bzw. als Werk/Bastelraum nutzbar (17 m², trocken, mit Strom). Lift vorhanden – genial – weil man von TG bzw. Keller schwere Dinge auch zur Wohnung (1. OG) verbringen kann. Gute Eigentümergemeinschaft – sehr ruhiges Wohnen möglich. Zentrale Lage unfassbar – 5 Min Europark – sämtliche sonstigen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, alle Arten von Supermärkten fußläufig erreichbar. Autobahn in 5 Minuten. Raumaufteilung: Vorraum Bad/WC (mit Dusche) Schlafzimmer Wohn/Essraum mit integrierter hochwertiger Küche Garten Treppe Wirtschaftsraum (Lager, Waschmaschinenanschluss etc) 2 Zimmer mit gesondertem Garten Bad/WC (mit Badewanne) 2 TG-Plätze, 1 Außenabstellplatz großes Kellerabteil Dieses tolle Objekt wurde 2014 errichtet. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter [Telefonnummer entfernt] Kaufpreis € 830.000,00 Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund € 600,00) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg - der Stadt der Musik, Kultur und atemberaubenden Landschaften. Diese einzigartige Immobilie, ein Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Salzburg, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Leben. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 250m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, die sich perfekt für eine große Familie oder als Investmentmöglichkeit für zwei separate Wohneinheiten eignen. Die teilrenovierte Immobilie bietet 7 geräumige Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten. Ein Highlight dieses Hauses ist der idyllische Garten, der sich perfekt für Entspannung und gesellige Abende im Freien eignet. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und lädt zum Verweilen ein. Die 2 Garagen und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne und eine Dusche für entspannende Badeerlebnisse. Zuverlässige Öl-Zentralheizung welche auch mit Holz oder Kohle betrieben werden kann. Ebenso ist ein Gas Anschluss vorhanden und ein Fernwärmeanschluss ist von der Salzburg AG in Planung. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der private Swimmingpool, der Ihnen und Ihrer Familie an heißen Sommertagen eine Erfrischung bietet. Der Südostterrasse ist der perfekte Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten. Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt oder auf dem Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in dieser begehrten Gegend von Salzburg zu leben und sich diesen Traum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese topmoderne Gartenwohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage (Sackgasse) im Salzburger Stadtteil Maxglan. Sie zeichnet sich vor allem durch eine zeitgemäß moderne Wohnqualität aus. Vom PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gelangt man mühelos mit dem Lift in das Erdgeschoß, wo sich die Wohnung befindet. Das durchdachte Raumkonzept vereint ansprechende Architektur mit gehobener Ausstattung. Über die Diele gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel, alles von einem Tischler maßgefertigt. Ein Schlafzimmer mit einem großen Glasschiebetürenschrank und das helle Bad mit einer Dusch- und Badewannenkombination vervollständigen die Wohnung. Der große süd-westseitige, teils nicht einsehbare Garten rundet mit einer großzügigen Sonnenterrasse das Wohnerlebnis ab. Das im Jahr 2016 fertig gestellte Wohnhaus mit nur sechs Einheiten befindet sich in einer einspurigen Sackgasse. Zudem bietet die Lage der Gartenwohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur - so sind Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Fitnesscenter, Gastronomiebetriebe, sowie Bushaltestellen, S-Bahnanschluss, das Uniklinikum Salzburg/LKH/CDK/PMU fußläufig entfernt. Die Salzburger Altstadt erreicht man per Fahrrad oder Bus in nur wenige Minuten. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Einbaumöbel wurden nach Maß von einem Tischler gefertigt und eingebaut. Hier die Details zur Ausstattung: - Parkettböden in den Wohnräumen - Keramische Bodenbeläge in Diele und Bad - Fußbodenheizung in allen Räumen - Barrierefreiheit (außer Badewanne) - weiße Kunststoffthermofenster - funkgesteuerte, einbruchssichere Außenjalousien - Hochwertige, weiße Tischlereinbauküche mit Kochinsel - Hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Lichtkonzept mit dimmbaren Deckenspots - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Kabel-TV oder SAT-TV Anschlüsse - Großes Kellerabteil - Fahrradabstellraum / Trockenraum - Tiefgaragenplatz - Besucherparkplätze und weitere allgemeine Stellplätze direkt außen am Objekt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

BUSINESS-PARK 01 - DER PERFEKTE MODERNE LIFESTYLE KOSTEN- UND ZEITSPAREND: ÖKOLOGISCH WOHNEN & ÖKONOMISCH ARBEITEN AN EINEM ORT PRAXIS/WOHNUNG/ARCHIV PRAXIS IM OG 140m2 € 588.000,00 GARTENWOHNUNG IM OG 116m2 + 55m2 Garten € 737.760,00 LAGER/ARCHIV/KELLER IM UG 30m2 € 67.500,00 1 STELLPLATZ + 1 TG-STELLPLATZ € 0,00 GESAMTPREIS NETTO 286m2 € 1,393.260,00 VORTEILE AUF EINEN BLICK: Geringe BK/HK - Geringer Baurechtszins - € 0,80/m2Hochwertige Bau- und Ausstattungliste Ein sicheres Investment in einer der bekanntesten Regionen Europas - nutzen Sie jetzt diese einmalige Chance! Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Nach ca. 30 Jahren abbezahlt. Das heißt entweder genießen Sie dann die rückzahlungsfreie Zeit oder vermieten ab sofort gewinnbringend. Interessantes Anlageobjekt - gut vermietbar mit attraktiver Rendite von 3,7%. Nettorendite basierend auf durchschnittlichem Kaufpreis und ortsüblicher Nettomiete/m2 je nach Flächentyp. Die Mietpreise liegen bei ca. EUR 7,30/m² für Lagernutzung und ca. EUR 13,00/m² (jeweils zzgl. BK + USt.) für Büroeinheiten und ca. EUR 20,00/m² (jeweils zzgl. BK + USt.) für Garten- und Penthousewohnungen und sind Basiswerte, die sich nach der konkreten Ausstattungsqualität, die vom Mieter gewünscht wird, richten. Mietpreise für Parkplätze im Freien liegen bei ca. EUR 60,00 (jeweils zzgl. BK + USt.) für TG-Plätze bei ca. EUR 110,00 (jeweils zzgl. BK + USt. Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.250,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]