Suchergebnisse für "Werner Berg Gasse, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Garten

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie in einer der begehrten Lagen von Klagenfurt vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus guter Lage, hervorragender Infrastruktur und viel Platz. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise auf einer Grundfläche von 1370 m², wovon ca. 280m² bebaut sind. Die restlichen rd. 1090 m² teilen sich in Garten- und Parkfläche auf. Errichtet wurde das Gebäude 1950 mit Erweiterungen in den Jahren 1994, 2004. 2007 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die großzügig gestalteten Räume und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gebäude befinden sich Wohneinheiten sowie Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Zudem umfasst die Liegenschaft 12 Parkplätze. Insgesamt bietet diese Liegenschaft somit viel Potential und erfüllt fast alle Ansprüche. Kaufpreis auf Anfrage Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Beginn des oberen Mühlviertels liegt die wunderschöne Marktgemeinde St.Martin. Nahe dem Marktplatz entsteht ein zentral gelegenes Wohngebäude, mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgaragen. Mit diesem Projekt wird ein Beitrag zur Revitalisierung von Baulandbrachen in Zentrumsnähe geleistet und eine großartige Wohnqualität geschafft. Den Erdgeschosswohnungen sind Eigengärten zugeordnet und die Wohnungen im Obergeschoss besitzen Loggien und Terrassen. Zusätzlich gibt es zugeordnete Tiefgaragenplätze sowie Parkplätze im Freien. Das Wohnprojekt fügt sich ideal in die Umgebung ein, da durch die Hanglage von der Kirchenstraße nur zwei Geschosse des Gebäudes sichtbar sind. Außerdem verspricht das Gebäude schöne Südwest Aussichten. Die Gemeinde St.Martin bietet sämtliche Infrastruktur, welche für ein aktives Leben notwendig ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Vereine, Kultur- und Freizeitanlagen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Rohrbacher Bundesstraße gibt es eine gute Anbindung an die größeren, nächstgelegenen Ballungszentren Rohrbach und Linz. Der Bau des Wohnprojekts ist Anfang 2024 gestartet. Ob Singles, Paare oder Familien - in der Kirchenstraße leben Jung und Alt. EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR HOHE ANSPRÜCHE: 10 geförderte Eigentumswohnungen im Zentrum von St.Martin im Mühlkreis TOP Ausstattung Wohnflächen zw. 72 m² und 104 m²Großzügige Loggien, Terrassen / Balkone TG-Platz und KFZ-Freiplätze Separate Kellerabteile Für jede Wohneinheit Waschmaschinenanschluss separat in der Waschküche Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung ALLES IN NÄCHSTER NÄHE: Schulen Kindergärten Ärzte Supermärkte Tankstelle Banken Gasthof Kultur- und Freizeitanlagenetc. WOHNBAUFÖRDERUNG: Sämtliche Gebäude werden als Niedrigstenergiehäuser unter Verwendung von ökologischen Baustoffen hergestellt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Beginn des oberen Mühlviertels liegt die wunderschöne Marktgemeinde St.Martin. Nahe dem Marktplatz entsteht ein zentral gelegenes Wohngebäude, mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgaragen. Mit diesem Projekt wird ein Beitrag zur Revitalisierung von Baulandbrachen in Zentrumsnähe geleistet und eine großartige Wohnqualität geschafft. Den Erdgeschosswohnungen sind Eigengärten zugeordnet und die Wohnungen im Obergeschoss besitzen Loggien und Terrassen. Zusätzlich gibt es zugeordnete Tiefgaragenplätze sowie Parkplätze im Freien. Das Wohnprojekt fügt sich ideal in die Umgebung ein, da durch die Hanglage von der Kirchenstraße nur zwei Geschosse des Gebäudes sichtbar sind. Außerdem verspricht das Gebäude schöne Südwest Aussichten. Die Gemeinde St.Martin bietet sämtliche Infrastruktur, welche für ein aktives Leben notwendig ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Vereine, Kultur- und Freizeitanlagen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Rohrbacher Bundesstraße gibt es eine gute Anbindung an die größeren, nächstgelegenen Ballungszentren Rohrbach und Linz. Der Bau des Wohnprojekts ist Anfang 2024 gestartet. Ob Singles, Paare oder Familien – in der Kirchenstraße leben Jung und Alt. EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR HOHE ANSPRÜCHE: 10 geförderte Eigentumswohnungen im Zentrum von St.Martin im Mühlkreis TOP Ausstattung Wohnflächen zw. 72 m² und 104 m²Großzügige Loggien, Terrassen / Balkone TG-Platz und KFZ-Freiplätze Separate Kellerabteile Für jede Wohneinheit Waschmaschinenanschluss separat in der Waschküche Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung ALLES IN NÄCHSTER NÄHE: Schulen Kindergärten Ärzte Supermärkte Tankstelle Banken Gasthof Kultur- und Freizeitanlagenetc. WOHNBAUFÖRDERUNG: Sämtliche Gebäude werden als Niedrigstenergiehäuser unter Verwendung von ökologischen Baustoffen hergestellt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OASIS CITY LIFE - KLAGENFURT m Zentrum von Klagenfurt errichten wir zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. HAUS 1, TYP 12: 1.OG | 3.OG | 5.OG | 7.OG HAUS 1, TYP 18: 2.OG | 4.OG | 6.OG Kaufpreis Typ 12 im 1. Obergeschoß ab € 169.000,00 schlüsselfertig lt. Ausstattungsbeschreibung Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,00 Details zum Projekt: • Massivbauweise • Echtholzparkett • Komfortable Fußbodenheizung • Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage) • Sonnenschutz • Tiefgarage • große Allgemeinflächen Gerne können Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

HÖRT, HÖRT. Residieren in der Beethovenstraße. St.Martin/Kreuzbergl in Klagenfurt. **RAUM FÜR GROSSE GEFÜHLE.** Sich unsterblich verlieben. In ein inspirierendes Zuhause voller Harmonie. Zwischen Kreuzbergl, Wörthersee und Klagenfurter Innenstadt. Im malerisch grünen St.Martin. Wo Meisterwerke der Baukunst zum Wohnen verführen. HÖRT, HÖRT. Das ist pure Lebensfreude. **BEETHOVEN BEGEISTERT.** HÖRT, HÖRT befindet sich in der Beethovenstraße 77 A und B. An einer sanften Erhebung zwischen herrlichen Gärten. Die Adresse ist heiß begehrt. Wegen der Ausblicke über die Stadt bis hin zu den Berggipfeln. Und wegen der Nähe zu Kreuzbergl, Wörthersee und Innenstadt. **DAS RAUSCHEN DES WALDES.** Das Kreuzbergl lädt Sie zum Naturgenuss ein. Zum Spazieren, Wandern und Laufen auf weichen Waldwegen. Zum Sammeln von Pilzen, Edelkastanien und wilden Beeren. Zum Bankerlsitzen im Botanischen Garten. Und zum Sternderlschauen auf der Sternwarte. In knapp fünfzehn Gehminuten sind Sie da. **DIE VERLOCKUNG STILLER WASSER.** Glitzernde Wasserflächen und saftiges Grün: Der Lendkanal ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Dort angelangt, folgen Sie einfach dem Wasser nach Westen. Auf lauschigen Wegen gelangen Sie in gemütlichen zwölf Fahrradminuten bis Maria Loretto, zum Strandbad oder in die Wörthersee-Ostbucht. **DIE KLANGWOLKEN DER ALTSTADT.** Die Klagenfurter Innenstadt liegt im Osten von HÖRT, HÖRT und eröffnet Ihnen vielfältige kulturelle und kulinarische Genussräume. Vom Freiluftkonzert im Burghof bis zum vergnüglichen Abend im Biergarten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in acht, mit dem Bus in zehn Minuten. **ST. MARTIN. EIN VIERTEL MIT BESTNOTEN.** Grüne Wiesen, gepflegte Gärten und ein romantisches Kirchlein: Wüsste man es nicht besser, könnte man meinen, HÖRT, HÖRT läge auf dem Land. Dabei ist die Infrastruktur exzellent. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Universität und Arztpraxen liegen ganz nah. Auch die Autobahnauffahrt, Bushaltestellen und der Bahnhof Klagenfurt-Lend befinden sich praktisch ums Eck. **ODE AN DIE LEBENSFREUDE.** Rund um HÖRT, HÖRT erwarten Sie unzählige freudvolle Freizeiterlebnisse. Vom Freiluftkonzertbesuch bis zum Kaffeetrinken am Ufer des Wörthersees. Vom Eisessen auf der Steinernen Brücke bis zum Operngenuss im Stadttheater. Vom Waldlauf auf dem Kreuzbergl bis zum Picknick im Europapark. Zwischendurch ein Ausflug mit dem Fahrrad, eine Bootsfahrt oder ein Sprung in die glasklaren Fluten des Wörthersees – und der Tag ist perfekt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses traumhafte 4-Zimmer Wohnung in bester Klagenfurter Lage nahe dem Klinikum wird Sie mit folgenden Besonderheiten und tollem Ausblick begeistern: + die ca. 119m² große Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima + ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit ausreichend Fläche für eine große Couch lädt zum Entspannen ein – inkl. Ausgang auf den Südbalkon mit traumhaften Ausblick über die Stadt bis zu den südlichen Bergen + zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten, großzügige Arbeitsflächen und alle relevanten Elektrogeräte (exkl. Geschirrspüler) - Sie wird Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben + großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe + zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Badewanne für entspannte Momente + kleiner Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC + Vorzimmer mit Einbaukasten bietet Platz für Ihre Garderobe + Raffstores zur Verdunkelung + großer Kellerraum, der genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten bietet - ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden + allgemeiner Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum + vom Hochparterre gelangen Sie bequem zur Wohnung über den Lift + ein Carportplatz vor dem Haus inklusive + zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/28472/Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Angaben auf Informationen der Eigentümer beruhen und ohne Gewähr sind. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 5 Zimmer Wohnung in Klagenfurt inkl. Loggia? dann sind Sie hier genau richtig,... Highlights der Liegenschaft/Wohnung: 1. Obergeschossgeringe Betriebskosten 4/5 Zimmer separat begehbar Einbauküche inkl. Geräte Kunststofffenster Modernes Bad mit ebenerdiger Duschesep. WCGroßzügiges Kellerabteil Loggia / Balkon WINDHAGER Heizsystem Öl (regelmäßig gewartet) Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich nach dem Vorraum, ein weiterer Vorraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der Ihnen separaten Zugang in alle Räumlichkeiten verschafft (bis auf ein Zimmer mit ca. 14.50 m²). Das Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und bietet einen direkten Zugang auf die Außenfläche "Loggia/Balkon" (ca. 9 m²) mit Fern- & Grünblick. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken verfügt über eine Fläche von ca. 5 m². Das WC natürlich separat begehbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein XXL-Kellerabteil, das alleine der Wohnung zuzuordnen ist. (Plan im Inserat anbei)• Vorzimmer: ca. 5 m² • 2. Vorzimmer: ca. 12 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Zimmer I: ca. 14,50 m² • Zimmer II: ca. 14,90 m² • Kabinett I: ca. 8,50 m² • Kabinett II: ca. 9,40 m² • Küche: ca. 8 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 1,30 m² • Loggia: ca. 9 m² • Kellerabteil: ca. 12 - 13 m²Infrastruktur: Sie erreichen binnen weniger Gehminuten (ca. 1,3 km) die Innere Stadt mit zahlreichen Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Klagenfurt ist ca. 2,1 km von der Liegenschaft entfernt. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHDetails: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann ab 01.02.2025 bestandsfrei übernommen werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit, ca. 1.150, € inkl. BK. Gerne erkläre ich Ihnen die genaueren Details telefonisch oder per Mail. Wichtig: Das Sanierungsdarlehen läuft im Juni 2025 aus. Die Höhe der Vorschreibung sinkt dann auf ca. 358, € inkl. 10% MwSt. Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: nach Absprache Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]