Suchergebnisse für "Werfelstraße, 1170 Wien Hernals"

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im Herzen von Hernals - an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße - wurden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben drei klassische Altbauwohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Die gegenständliche Revitalisierung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die drei Altbauwohnungen wurden rundum modernisiert, dennoch wurde der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, coole Armaturen und eine flächendeckende Fußbodenheizung den drei Altbauwohnungen einen absolut modernen Style, während klassische Stiltüren, eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Design besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die U-Bahnlinie U5 wird im Laufe der nächsten Jahre bis zum Bahnhof Wien Hernals errichtet, somit ist ab 2032-2035 zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahnnetz garantiert. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, PENNY, BIPA, DER MANN, STRÖCK, K.u.K. Hofzuckerbäcker L. Heiner, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Sie überzeugen durch effiziente Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug Top 22: ca. 76,26 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer mit anschließender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein äußerst geräumiges Kellerabteil (ca. 11,56 m²) ist zugeordnet Top 23: ca. 42,57 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,32 m²) ist zugeordnet Top 27: ca. 65,68 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,68 m²) ist zugeordnet eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Look hochwertige Echtholz-Stiltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Armaturen in coolem Design (Hansgrohe) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Top 22 und Top 27: neu und dreifach verglast, Top 23: zweifach verglast) Der Grundriss der Top 23 mit ca. 42,57 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: großzügige Wohnküche mit Küchenanschlüssen (ca. 18,80 m²) gemütliches, in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 8,57 m²) Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großem Einzelwaschtisch und Handtuchtrockner separates WC mit Handwaschbecken geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, praktischem Stauraum und ausreichend Platz für eine Garderobe ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 4,32 m²) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 379.000. Im Herzen des 17. Bezirkes vereinen sich optimale Verkehrsanbindung , eine umfangreiche Infrastruktur dank Supermärkten, Apotheken, usw. in direkter Umgebung, sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Wienerwald oder einem der unzähligen Parks. Mit optimalen Grundrissen werden wunderschöne 1- und 4-Zimmer-Wohnungen errichtet, um einzigartige Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entwickeln. Das Projekt trägt auch seinen wichtigen Teil zur Nachhaltigkeit dank Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten, bei. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich in den meisten Fällen eine eigene Freifläche zum Entspannen durch eine Loggia oder eine Terrasse. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien mit Garage und Top-Lage Diese einladende und gepflegte Wohnung im 3. Stock eines ruhigen Wohnhauses im Herzen des 17. Bezirks, könnte schon bald Ihr persönlicher Wohlfühlort werden. Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever gestalteter Grundriss, der genug Raum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Ob Sie als Single, Paar oder kleine Familie ein neues Kapitel beginnen möchten, diese Wohnung schafft den perfekten Rahmen. Die hellen, freundlichen Räume strahlen Wärme und Geborgenheit aus und sorgen dafür, dass Sie sich auf Anhieb willkommen fühlen. Hier werden Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sein. Um € 75, bekommen Sie Ihren hauseigenen Garagenplatz dazu. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 42 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Räume: 2 helle, geräumige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Ausstattung: Voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich und ein ruhiges Schlafzimmer Besonderheit: Eigener Stapelstellplatz (optional um 75 €/Monat) Perfekte Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, während die U6-Station Alser Straße nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt garantieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab – alles, was Sie brauchen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Kosten: Nettomiete: € 689,30Betriebskosten: € 183,89 inkl. USt, Heizkosten: € 116,81 inkl. USt. (zuzüglich) Monatliche Gesamtkosten: € 990, Kaution: € 2.970extra Garagenplatz: € 75, Provisionsfrei! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse überzeugt durch seine ruhige Lage und die funktionale Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83,50 m² eignet es sich ideal für Bürobetriebe, die eine angenehme Arbeitsumgebung suchen. Die großzügige Freifläche vor dem Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, diese als Terrasse zu nutzen – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder für kurze Pausen an der frischen Luft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Strom betrieben wird, und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach. Der 80–100-Liter-Warmwasserboiler im Abstellraum sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung, wobei die Wartung jährlich durch den Mieter erfolgt. Raumaufteilung und Flächen Zimmer 1: 14,08 m²Zimmer 2: 16,65 m²Zimmer 3: 29,72 m²Küche: 6,39 m²Vorraum: 7,85 m²Badezimmer (inkl. WC): 7,34 m²Abstellraum: 1,47 m²Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²Terrassenfläche (Hof vor dem Gebäude): Nutzbar als Außenbereich. Eckdaten Mietzins netto: EUR 1.077,80Betriebskosten netto: EUR 267,20Gesamtnetto: EUR 1.345,00 zzgl. 20 % MwSt. Kaution: EUR 6.500,00Vertragserrichtungskostenpauschale: EUR 450,00Vertragslaufzeit: 5 Jahre Mindestbindungsdauer: 1 Jahr Kündigungsfrist: Schriftlich, zum nachfolgenden Quartalsende. Parkplatz: Kann separat angemietet werden. Stromkosten sind nicht im Mietzins inkludiert. Lagebeschreibung Das Bürogebäude liegt in einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohn- und Geschäftsgegenden von Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Klopstockgasse zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben, während der lebendige Yppenplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants eine kulinarische und kulturelle Bereicherung darstellt. Für Erholung und Entspannung laden der Pezzlpark und der Schubertpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und eine grüne Oase in der urbanen Umgebung bieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station, Hernals, liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos. Modern. Mokka. Eintreten, wohlfühlen und bleiben - das Mokka verbindet urbanes Flair mit modernem Komfort. Das Projekt: Das fünfstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet innovative Akzente. Die 15 Eigentumswohnungen sind ideal für Singles, Paare und Jungfamilien. Mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen bieten sie viel Raum zum Entspannen. Hier findet die Zukunft des Wohnens mit einem innovativem Wärme- und Temperierungssystem statt. CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmetern zur Gewinnung von Erdwärme PV-Anlage mit 9 k Wp Leistung zur Stromerzeugung Einsparung von 24 Tonnen CO2 jährlich Überschuss-Einspeisung ins öffentliche Netz Nachhaltige Senkung der Betriebskosten für Wärme und Kühlung Das Mokka überzeugt durch feine Details, die sofort ins Auge fallen. Hier finden Sie alles, was urbanes Leben angenehm macht. Die Ausstattung: Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit integrierten Außenrollläden Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung Bauteilaktivierung in den Decken sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima (Free-Cooling) Vorbereitung für Smarthome-System mit kontaktlosem Zugang Zeitlose Architektur mit klaren Linien und modernen Elementen Die Umgebung: Die Zeillergasse 2 liegt in einem charmanten, urbanen Viertel mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Kultur und Grünflächen. Die Wohnungen profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor im Zentrum Wiens. Zudem ist die S-Bahn-Station "Hernals" in der Nähe, von wo aus Sie mit der S45 in andere Bezirke und weiter in Richtung Westbahnstrecke gelangen. Der nächste U-Bahn-Anschluss ist die U6-Station "Alser Straße", etwa 10 Minuten entfernt, was die Verbindung zu weiteren Stadtteilen erleichtert. Freizeit und Kulinarik lassen hier keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Kongresspark bietet das Freibad und Grünflächen für Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen. Wer es sportlicher mag, findet in der Umgebung Fitnessstudios und Yoga-Studios. Für Naturfreunde ist der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Flucht ins Grüne. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Besonders die Gegend um die Hernalser Hauptstraße bietet viele kulinarische Optionen, von gemütlichen Beisln bis hin zu modernen Restaurants. Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Das Metropol, ein bekanntes Wiener Kleinkunsttheater, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Programm aus Kabarett, Musik und Theater. Ebenfalls erwähnenswert ist das Wiener Vorstadtmuseum, das interessante Einblicke in die Geschichte der Wiener Vororte bietet. Dank der guten Anbindung sind auch die großen Kulturinstitutionen im Stadtzentrum, wie die Wiener Staatsoper oder das Burgtheater, in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Zeillergasse 2 in Hernals eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit Natur, Kultur und Kulinarik verbindet. Bezugsfertig Kaufpreis Stellplatz: EUR 32.000,- Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten - umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. * Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen * Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² * Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen * Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen * Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen * E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach * Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile * Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt * Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft * Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! - mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit - in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m² 3% Kundenprovision! Fertigstellung: Ende 2025 © WINEGG | JAMJAM Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten - umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. * Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen * Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² * Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen * Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen * Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen * E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach * Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile * Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt * Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft * Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! - mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit - in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m² 3% Kundenprovision! Fertigstellung: Ende 2025 © WINEGG | JAMJAM Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN. Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten - umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. * Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen * Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² * Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen * Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen * Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen * E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach * Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete Top Standortvorteile * Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt * Grätzl-Atmosphäre: Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft * Schnell im Grünen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Fazit In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! - mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit - in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m² 3% Kundenprovision! Fertigstellung: Ende 2025 © WINEGG | JAMJAM Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit 10 m² großer Loggia in Wien-Hernals zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer, das WC sowie den ca. 2 m² großen Abstellraum. Eine Nische im Vorraum lässt sich wunderbar in eine großzügige Garderobe oder in einen perfekt integrierten Working-Space verwandeln. Weiters gelangen Sie nun in das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das ca. 9 m² große Kinderzimmer und schließlich in den ca. 29 m² großen Wohn-Essbereich, der mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie die ca. 10 m² große Loggia, die mit westlicher Ausrichtung gemütliche Abendstunden verspricht. Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Mdx9Uf OFt04 Eckdaten: 1.OG Kellerabteil Neu saniert Abstellraum Eichendielenparkett ca. 10 m² große West-Loggia Neue Einbauküche inkl. E-Geräte Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in urbaner Lage, nahe dem Clemens-Hofbauer-Park. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Restaurants und Ordinationen. Des Weiteren lädt das nahegelegene Fitnessstudio "Circle Gym" zu einem erholsamen Training nach einem langen Arbeitstag ein und an heißen Sommertagen verspricht das "Kongreßbad", welches ebenso in kurzer Gehdistanz erreichbar ist, eine willkommene Abkühlung. Öffentlicher Verkehr: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Rosensteingasse" der Linien 9, 42, 43 und N43 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Darüber hinaus ist der Bahnhof "Wien Hernals" in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In wenigen Jahren entsteht am Elterleinplatz außerdem eine neue U-Bahnstation.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Am idyllischen Heuberg, im wunderschönen begrünten Dornbach des 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, mit ca. 377 m² Eigengrund, dieses schmuckvolle und 2010 neu umgebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dem ursprünglichen Kleingartenhaus aus dem Jahr 1961 besteht nur noch ein Teil des Kellers und im Erdgeschoss 3 Wände und ein Steher, welche den charmanten Charakter des Hauses verleihen. Eine herrliche und sonnige, ca. 58 m² große Südterrasse mit Sonnenmarkise und Whirlpool verzaubern die Liegenschaft in eine Wohlfühloase und nicht zu vergessen, ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wurde luftig und sehr offengehalten - eine erstklassige Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Abstellmöglichkeiten und der nicht übersehbaren und einzigartigen wunderschönen Steinmauer mit Geschichte, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden, separaten Speisebereich, einem Abstellraum/Speis und einem großen Duschbad mit WC. Ein rustikaler jedoch eleganter Vollholz Stiegenaufgang, im rückwärtigen Bereich des Wohnraumes, führt in den überschaubaren, ca. 6 m² großen Vorraum im Dachgeschoss, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind. Zwei Sonnen-Zimmer mit einem herrlichen Weitblick über Wien, mit ca. 19 m² und ca. 14 m², ein weiters Zimmer/Büro mit ca. 7 m² und ein wunderschönes, modernes, ca. 11 m² großes Bad mit Wanne, Bidet und WC sind die bestehenden Räumlichkeiten. Das zum Teil unterkellerte Kellergeschoss dient im rückwertigen Teil des Hauses - durch die leichte Hanglage im hinteren Bereich des Grundstückes - als Haupteingang mit einem vorgelagerten, großzügigen Wintergarten. Der Vorraum bzw. Eingangsbereich im Untergeschoss bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an, von dem aus sich ein weiteres Duschbad mit WC und Infrarotkabine, ein Raum als Hobby- oder Allzweckzimmer und eine stylisch-moderne Wendeltreppe, welche in das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt, befinden. Der Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum sind über das Allzweckzimmer zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern mit einem Hauch von guter-alter Zeitgeschichte. 3-Fach Isolierglasfenster, elektrische Außenjalousien, hochwertige Laminatböden, moderne Verfliesung, Alarmanlage, Satellitenanlage und die bereits beschriebenen Details sind die Ausstattungsmerkmale dieser eindrucksvollen Liegenschaft. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und teils Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe. Wasser und Kanal sind am Grundstück vorhanden und werden separat verrechnet und sind daher nicht "mehr" mit der Kleingartensiedlung verbunden, sowie der Stromanschluss. Die Betriebs-, Wasser- und Vereinskosten sind sehr überschaubar und betragen auf den Monat umgerechnet ca. 78,00 EUR. Die Lage spricht für sich - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind zwischen 5 bis 20 Gehminuten gut erreichbar. Kaufpreis: 840.000,00 EUR Provision: 30.240,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich. PROJEKTÜBERSICHT 18 Einheiten | 2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 54m² und 88m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3- Zimmer Wohnung, welche über einen innenhofseitige Loggia verfügt und sich im 2. Liftstock befindet. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit Dezember 2024 angesetzt. Öffentliche Anbindung: Elterleinplatz (Linie 43), U6 Alserstraße Kaufpreis: 425.000,00 € Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €15.300, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]