Suchergebnisse für "Wambacher Straße, 4030 Linz"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Es handelt sich hier um eine klassische, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,03 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) im Haus Siemensstraße 52 in 4030 Linz. Die hofseitig gelegene Wohnung teilt sich wie folgt auf: ~ Vorraum ~ Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!) ~ Schlafzimmer ~ Badezimmer ~ sep. Toilette ~ Abstellraum Jeder Wohnung im Haus ist zudem ein eigenes Kellerabteil fix zugeordnet. Bei Bedarf kann vor dem Haus bzw. im Innenhof ein fix zugeteilter Parkplatz (No. 11) zum Preis von monatlich EUR 80,27 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden. Die Bushaltestelle "In der Neupeint" (Linie 41 & 71) befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle "Neue Heimat" (Linie 70 & 72) ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Bushaltestelle "Seidelbastweg" (Linie 11 & 19) ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen und der Bahnhof Linz/Wegscheid ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 626,21 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 100,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,64 Gesamtbetrag € 799 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Die tolle 3,5- Zimmer Wohnung inkl. Küche mit Balkon nähe INFRA-CENTER! Diese schöne Wohnung mit möblierter Küche befindet sich am Melissenweg 4, 4030 Linz. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufszentrum sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Lift. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert und mit einer modernen Küche ausgestattet. Die Wohnnutzfläche von ca. 108,58 m² + 18m² Balkon teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohn- Esszimmer mit möblierter Küche (keine Ablöse) • Garderobe • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Bad • WC • Balkon Ein Kellerabteil steht zu Verfügung! Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig € 234,- in Rechnung für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Immobilienart: 1-Zimmer Wohnung, 04. Obergeschoss Lage/Objekt: Die Wohnung befindet sich in Kleinmünchen, Linz. Durch die perfekte Lage gibt es eine große Auswahl an Geschäften und Lokalen aller Art, in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Linz/Donau Wegscheid ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage/Mietgegenstand: Diese kleine und feine 1 Zimmerwohnung liegt im 04. Obergeschoss des Hauses. Durch die ideale Ausrichtung des Balkons in den Innenhof, ist eine ruhige Wohnatmosphäre gegeben. Eine Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. KONTAKT: AREV Immobilien GmbH LARA GERARD Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 60,12... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Charmante, komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Linz mit neuer Küche, neuem Badezimmer, Loggia und Parkplatz! Highlights der Wohnung Neues Badezimmer: Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit modernen Fliesen und schönen Armaturen. Neue Küche: Die neue Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und wie maßgeschneidert eingepasst. Ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Loggia: Genießen Sie den schönen Blick von Ihrer gemütlichen Loggia aus. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Parkplatz: Ein eigener Parkplatz steht zur Verfügung und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Aufteilung2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Flur. Ausstattung Neues Badezimmer, neue Küche, Loggia, Parkplatz. Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil von Linz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem guten Angebot zu überzeugen! nicht barrierefrei Satz- und Druckfehler vorbehalten... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihnen ist Ruhe wichtig, dann sind Sie hier richtig! Sehr schön, freundlich und hell präsentiert sich diese 39 m² große Wohnung im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein wunderschöner allgemeiner Garten kann von allen 9 Parteien benützt werden! Der nächste Sommer kommt bestimmt! Ein Kellerabteil und ein fix zugeteilter Parkplatz direkt vor dem Haus komplettieren dieses Angebot. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt (HWB 64/C) und ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Ein Liwest-Anschluss ist vorhanden. Haustiere sind nicht erlaubt! Die Wohnung wartet ab Mai bzw. nach Vereinbarung auf Sie und wird unmöbliert übergeben. Die Küche verbleibt ablösefrei in der Wohnung. Erwähnenswert ist auch die optimale Lage (Daimlerstraße/Neue Heimat), in wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss „Franzosenhausweg“, daher sind Sie schnell in Linz und auch auf der Autobahn A1. Die Bushaltestelle, die Sie ins Zentrum nach Linz bringt, ist nur eine Gehminute entfernt (Bahnhof bzw. Hessenplatz). Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 498,75 Nur mehr der Strom kommt dazu! Sehr gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich bei Interesse diese sehr schöne Wohnung!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung in toller Lage Diese gepflegte Wohnung in Linz Ebelsberg bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen eigenen Gartenbereich von rund 64 m² sowie einen Garagenplatz inkl E Auto Ladestation – was will man mehr? Die Wohnung, die im Jahr 2000 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Sie eignet sich perfekt für eine Familie. Genießen Sie die Nähe zur Stadt und die ruhige Lage, die es Ihnen ermöglicht, an schönen Tagen Ihren eigenen Garten zu nutzen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und ist ideal für erholsame Tage. Die angrenzende Sonnenterrasse und der Gartenbereich stehen Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Die Küche mit großen Essbereich wird Sie begeistern. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das Kinderzimmer kann geteilt werden. Das Highlight ist der Garten der seinesgleichen in Linz sucht. Der Garten grenzt an die nicht bewirtschaftete Schlosswiese. Somit kann man ungestört die Ruhe genießen. Ausstattung: * Wohnzimmer: ca. 21 m² mit angrenzender Terrasse und großem Gartenbereich * Schlafzimmer: ca. 14 m² * Kinderzimmer: ca. 16 m² (durch zwei Fenster eventuell abtrennbar) * Küche und Essbereich : ca. 16 m² * Badezimmer: mit Whirlwanne, Doppelwaschbecken und WC * Gäste-WC * 30 m² große Naturstein Terrasse mit elektrischer Markisse * Abstellraum * Kellerabteil mit Stromanschluß * Elektrische Rollläden und Insektenschutz * Einzelgarage mit elektrischen Tor und Stromanschluss * Lademöglichkeit in der eigenen Garage für ihr E Auto Lage und Infrastruktur: Die naturnahe und dennoch zentrale Lage ist ideal. Straßenbahn, Nahversorger und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Linz und Ansfelden sowie auf der Autobahn in Richtung Linz, Salzburg, Wels oder Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und optimaler Anbindung – ein ideales Zuhause für Ihre Familie! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #barrierefrei #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2022 generalsanierten Wohnhauses in der Denkstraße 34 in Linz. Auf rund 65,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch durchdachten Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Stadtmenschen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Erdgeschoss – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie: Für diese Wohnung gilt die Hauptwohnsitzpflicht auf Grund förderrechtlicher Bestimmungen!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang *** https://app.immoviewer.com/portal/tour/1528037> Linz | Wohnung | Mieten < Diese moderne, helle 2-Raum-Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss besonders aus. Die großzügige Fensterfront im Wohn-Essbereich lässt die Wohnung in einem ganz besonderen Licht erstrahlen. Der nach Osten ausgerichtete Schlafraum bietet Platz für Ruhe und angenehme Träume. Die Wohnung ist unmöbliert, somit können Sie Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und alle Räume nach Ihren Wünschen gestalten. Doch die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen ein. Diese kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Acht Freiparkplätze stehen Ihnen und den Hausbewohnern frei zur Verfügung! Weiters gibt es noch einen Fahrrad- und Trockenraum für die Allgemeinheit. Im persönlichen Kellerabteil haben Sie Platz für Liebgewonnenes und nicht Alltägliches. Lage Es überzeugt auch die gute Lage der Wohnung mit der tollen Infrastruktur. Sie gelangen in nur wenigen Gehminuten zur Straßenbahn und somit auch schnell in das Linzer Stadtzentrum. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Klinik <2.125m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <150m Universität <3.400m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <725m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Neubau-Mietwohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermietet der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D28. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist inkludiert. Mietzins Miete Wohnung EUR 425,18 (brutto) Betriebskosten Wohnung EUR 72,03 (brutto) Miete TG-Stellplatz EUR 54,- (brutto) Betriebskosten TG-Stellplatz EUR 7,79 (brutto) GESAMT EUR 559,- (brutto) Kaution EUR 1.677,-Höhepunkte Balkon Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung: Echtholzparkettböden großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) bodenebene Dusche mit Rinne Fußbodenheizunggroße Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Raumhöhe rund 2,80m Gemeinschaftliche Waschküche mit „app Wash“ von Miele Heizung und Warmwasser mittels Fernwärmeparkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <975m Klinik <1.850m Krankenhaus <4.825m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.000m Polizei <950m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.825m Bahnhof <225m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Linz/ Solar City Pichling / Orionstraße : Wohnen in der jungen Sonnenstadt! Unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet der Traun-Donau-Auen im Süden von Linz liegt die einzigartige „Wohnstadt" Solar City Pichling. Dieses Projekt ist ein Musterbeispiel zukunftsorientierter Städteplanung und wurde bereits mehrfach international ausgezeichnet. Die Wohnanlagen der WAG wurden in ökosolarer Bauweise in Niedrigenergiestandard errichtet und sind äußerst vorteilhaft situiert. Das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Straßenbahnhaltestelle, Naherholungsgebiet Traun-Auen und Weikerlsee charakterisieren die optimale Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6 Parteienhauses ohne Lift. Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, in das WC und in den Wohnraum. Der helle und lichtdurchflutete Wohn-und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon wird Sie begeistern! Der Schlafraum bietet Ihnen genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt so wie auch das WC über ein Fenster. Im Vorraum befindet sich ein Schrankraum indem Sie Einiges verschwinden lassen können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 55,69 m² und ca. 6,36 m² Balkon Vorraum Heller Wohn-Ess - Küchenbereich mit Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum Kellerabteil Überdachter Abstellplatz Kaufpreis inklusive überdachtem Autoabstellplatz: € 209.000,00 inklusive Landesdarlehen (€ 49.111,05 kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden). Monatliche Kosten inklusive Carport (Rücklage, Betriebskosten, Aufzug, Stiegenhausreinigung, Grünpflege, Verwaltung) € 241,71 Finanzierungsbeispiel (Zinssatz variabel): Eigenleistung: € 70.000, (und Übernahme Landesdarlehen) Darlehensbetrag: € 89.889,00 Laufzeit: 25 Jahre Monatliche Rate: € 444, Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <2.150m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <150m Universität <6.250m Höhere Schule <7.225m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <725m Post <175m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.675m Bahnhof <1.300m Flughafen <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der vier Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Anfang Mai 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDie exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.000m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Universität <8.050m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Bank <1.700m Geldautomat <1.700m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Grünblick Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (oberstes Stockwerk) einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2009 errichtet wurde. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Raumaufteilung & Highlights: Großzügiger Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Wohnküche (nicht möbliert – gestalten Sie Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen) bietet direkten Zugang zur sonnigen, nahezu uneinsehbaren Terrasse. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer: Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – ideal für maximalen Komfort. Separates WC mit Waschbecken – praktisch und gut durchdacht. Großer Abstellraum – für noch mehr Stauraum. Eigener KFZ-Freistellplatz – bereits im Kaufpreis inkludiert. Große Fensterfronten – sorgen für viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen im Vorraum für eine pflegeleichte Gestaltung Top-Lage mit hohem Erholungswert: Die Wohnung liegt in der Nähe des Franzosenhauswegs und der idyllischen Auen – perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänge und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Interesse? Gerne stehen wir für Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Petra Strobl – [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die Bestimmungen des WGG sind zu beachten – wir informieren Sie gerne im Detail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]