Suchergebnisse für "Waltendorfer Gürtel, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

Liegenschaft mit Bestandsgebäude und Teilungsmöglichkeit – Panoramablick über Graz, Bezirk Waltendorf Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erstklassiger Lage zum Verkauf. Die Grundstücksgröße von 7.688 m² und die Widmung "WR; Dichte 0,2–0,3" eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung bietet einen beeindruckenden Panoramablick über Graz. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude aus den 70er-80er Jahren, das derzeit bewohnt ist. Für dieses besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht. Teilbarkeit der Liegenschaft Die Liegenschaft bietet flexible Optionen: Teilung: Der südliche Teil mit ca. 3.500 m² kann separat erworben werden. Zusammenlegung: Alternativ besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Liegenschaft mit einer Fläche von 3.005 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von beeindruckenden 10.693 m², die eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder private Projekte darstellt. Ideale Infrastruktur und Umgebung Die Liegenschaft profitiert von der hervorragenden Lage im Bezirk Waltendorf: Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebot: Der beliebte Eustachio-Park ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche weitere Naherholungs- und Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Nahversorgung: Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Details zur Liegenschaft Bezirk: Waltendorf Grundstücksfläche: 7.688 m² (teilbar oder auf 10.693 m² erweiterbar) Widmung: Wr; Dichte 0,2–0,3Ausrichtung: Südwest Lage: Leichte Hanglage mit Panoramablick Wohngebäude: Baujahr 70er-80er Jahre, bewohnt, mit grundbücherlichem Wohnungsgebrauchsrecht Teilbarkeit: Südlicher Teil (ca. 3.500 m²) oder Zukauf der angrenzenden Parzelle (3.005 m²). Zufahrt und Erschließung Erschließung: Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Zufahrt: Servitutsrechtlich geregelt. Exklusivität auf Anfrage Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben. Für die Bearbeitung bitten wir um vollständig ausgefüllte Kontaktformulare. Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Ideal für Anleger oder Familien, die ein großzügiges Grundstück in einer naturnahen und gleichzeitig urbanen Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <675m Klinik <1.700m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <425m Universität <1.125m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <875m Bank <875m Post <800m Polizei <1.350m Verkehr Bus <450m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <2.650m Flughafen <8.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

#Garconniere #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf stehen: 3 Garconnieren in Top Lage, in der DR-Robert-Graf-Strasse. Eine Garconniere 32m² mit Balkon im 1 Stock. Eine Garconniere 32m² mit Balkon im Hochparterre. Diese Wohnung ist saniert! Eine Garconniere 32m² mit Loggia, mit einem traumhaften Ausblick zum Schlossberg. Alle 3 Wohnungen sind noch ca. 16 Monate vermietet! 550? incl. 215? BK. inkl. der Heizung (Fernwärme) und der Rücklagen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in dieser erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage in den Innenhof überzeugt. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit stilvollem Komfort und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift erreichbar. Es erwarten Sie 2 Zimmer, 1 Küche mit Essecke, 1 Badezimmer m. WC, Vorraum, Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend im Herzen von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Stadt Graz in der Steiermark! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen. Mit einer Fläche von 58,85m² und 2 geräumigen Zimmern davon ein großer Wohnen/ Essen u Küchenbereich und ein Schlafzimmer, ist sie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Durch die großen Fenster fällt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig hält. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt. Auch ein WC ist hier vorhanden. Der Personenaufzug macht das Wohnen in den oberen Etagen besonders bequem und auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen geeignet. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, jedoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt ist. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die renommierte Universität Graz ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Wohnung auch für Studenten zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung in Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause zeigen zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

*** Graz St.Peter Grenze St.Leonhard *** *** Hochwertig sanierte Wohnung zum Erstbezug - mit hervorragenden Ausblick *** Diese sanierte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und 3 Zimmern liegt in Graz St.Peter, direkt an der Grenze zu Graz St.Leonhard. Der 5,5 m² große Balkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick, ideal für entspannte Stunden. Die beeindruckende Fernsicht lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Wohnung befindet sich im 14. Stock und ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen nur wenige Schritte entfernt. Der Boden wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet, es fehlen nur noch die Türen und der Parkettboden, um die Wohnung vollständig abzurunden. Das Gebäude wurde kürzlich mit neuen Fenstern und einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, was nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Energieeffizienz verbessert hat. Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt ebenso für höchste Effizienz und Komfort. Eckdaten: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,50 m² Balkon, Klimaanlagen-Vorrichtung, 14. Liftstock barrierefrei, Kellerabteil 5 m², 2 Fahrradabstellräume, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 635,16 ?, HWB 39,61 kWh/m²a. Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den 5,5 m² Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum. .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in diesem Penthouse in Graz-Waltendorf. Mit 94 m² bietet es Platz für ein luxuriöses Wohngefühl. Vorraum, extra WC, Abstellraum, geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit mehreren Zugängen auf die 74 m² große Terrasse welche einen atemberaubenden Ausblick über Graz und das Umland bietet. Ein 2er Vorraum verteilt in die 2 separaten Zimmer sowie in das Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Die hochwertige Ausstattung an Böden und Fliesen trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine erstklassige Infrastruktur, zusammen mit der Möglichkeit, Sonderwünsche nach Absprache zu realisieren, runden dieses Angebot ab. Machen Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin aus und erleben Sie den ultimativen Wohntraum! Sie können es nun kaum erwarten Ihre neue Residenz zu beziehen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Ab sofort steht diese traumhafte Bürofläche zur Vermietung. Gehobenes Ambiente, beste öffentliche Verkehrsanbindung und eine gute Raumaufteilung auf über 185m² stellen sicher, dass Sie und Ihre Mitarbeiter sich hier bestens wohlfühlen. Ein großer Büroraum, sowie drei weitere Büros sind vorhanden. Es gibt Sanitäreinrichtungen (WC+vollwertiges Badezimmer), eine Küche, einen Balkon und wunderschöne Parkettböden. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2.Stock ohne Lift. Der angegebene Preis versteht sich als Netto-Mietpreis. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <325m Klinik <350m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.550m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte in Graz-Waltendorf bietet zeitgemäßes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Der Neubau ist belagsfertig, sodass Sie die Oberflächen (Böden, Fliesen, sanitäre Einrichtungsgegenstände etc.) noch nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen können. Mit einer Wohnfläche von ca, 90 m², einen Gartenanteil von ca. 65 m² und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme, damit ich Ihnen alle weiteren Details zukommen lassen kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Ihr Mag. Gerhard Berg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #ruhig

Entdecken Sie das ultimative Wohnvergnügen in diesem energiesparenden Neubaupenthouse in der bezaubernden Umgebung von Waltendorf. Hier erwartet Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in einer Immobilie, die für höchsten Wohnkomfort und Umweltbewusstsein steht. Geplant ist die Fertigstellung im August/September 2024, sodass Sie nicht nur zeitgemäße Eleganz, sondern auch innovative Energiesparsysteme genießen können. Dieses Penthouse besticht durch durchdachte Grundrisse und hochmoderne Ausstattungen. Großflächige Fensterfronten lassen den Raum in natürliches Licht getaucht erscheinen, während energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Lage in Waltendorf, einem der begehrtesten Viertel, bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes kleines Paradies und erfahren Sie mehr über diese einzigartige Gelegenheit. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr neues Zuhause zu sichern! Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis als Netto-Kaufpreis für Anleger zu verstehen ist. Für Endnutzer beträgt der Kaufpreis inklusive 2 Stück Parkplätze und Mehrwertsteuer 847.280 €. Um unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber gerecht zu werden, bitten wir Sie darum, in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Ramadan Salihu, Papst Immobilien GmbH... [Mehr]

#Erstbezug #hell

WALTENDORF: Exklusives Wohnen in Graz: Erstbezugswohnung mit nagelneuer Top-Küche! 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Treten Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und moderner Lebensqualität! Diese exklusive Erstbezugswohnung in der Waltendorfer Hauptstraße 44 ist ein wahr gewordener Wohntraum. Hier erwartet Sie nicht nur eine neue Adresse, sondern ein neues Lebensgefühl. 3D-Rundgang - hier klicken! https://my.matterport.com/show/? m=mt7Qvu2mq Pk Eine Wohnung, die Herzen höherschlagen lässt Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von ihrer Helligkeit und dem durchdachten Design begeistert sein. Die hochwertigen Materialien und die klare, zeitlose Architektur schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden. Das Highlight der Wohnung? Die nagelneue, topmoderne Küche! Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und durchdachten Details, ist sie ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis, und Ihre Dinnerabende mit Freunden werden unvergesslich. Highlights: Nagelneue, topmoderne Küche ? Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, perfekt für Hobbyköche und Genießer. Hochwertige Materialien ? Zeitlos elegante Böden und moderne Technik für ein luxuriöses Wohngefühl. Lichtdurchflutete Zimmer ? Große Fenster sorgen für eine einladende und helle Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten vor der Tür ? Einkaufsbummel, der nahe gelegene Wald und charmante Cafés in Reichweite. Moderne Architektur ? Klare Linien und zeitlose Eleganz, die optisch überzeugen. Lage, die begeistert Die Wohnung liegt in der begehrten Waltendorfer Hauptstraße, einer der gefragtesten Adressen in Graz. Diese Lage bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: Eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Innenstadt von Graz. Einkaufsbummel, Spaziergänge im Leechwald oder ein Kaffee in einem der charmanten Lokale ? hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Wohnen, wie es sein sollte Die durchdachte Raum... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Garten befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - Waltendorf. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die exklusive Anlage mit nur 9 Einheiten und Tiefgarage (Lift) bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der moderne Neubau wurde 2021 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die exklusive Dan-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Erdgaszentralheizung) beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Exklusives Parkett wurde in der Wohnung verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Der Wohnung ist außerdem ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz um zusätzlich € 80 kann optional angemietet werden. Lage und Infrastruktur: • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €575,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten €137,6 zzgl 10% USt. Heizkosten €55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €82,27 Gesamtbetrag €850 Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]