Suchergebnisse für "Viktor Franz Straße, 8051 Graz 4.Bezirk Lend"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: 2 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar), großer Balkon 10m², Einbauküche, Vorraum, größeres Bad mit Wanne und WC, Lift, letzter Stock, 1 TG-Platz inklusive! Auf einer Wohnfläche von ca. 44m² verteilen sich in der Viktor-Franz-Straße ruhig gelegen im 2. Obergeschoß (letzter Stock) mit Lift barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohn- Esszimmer ca. 23,6m² mit großem Balkon ca. 10,6m² und möblierter Einbauküche etc. (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 10m² - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 5,8m² mit Wanne / WC und WM-Anschluss, Parkett- bzw. Fliesenboden, Fernwärme, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum und im Mietpreis ist ein fix zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage - Nr. 18 inklusive (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neues Waschbecken / Spiegel / Duschwand / Armaturen etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt! Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 67er und wenige Gehminuten entfernt oder 2 Busstationen: 40er, 53er, 62er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, Andritz, Lendplatz, Roseggerhaus, Wifi-Graz, Shopping Center Nord usw.! Mietbeginn: 01.05.2025 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: unbefristet Kaution: € 2.200, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK + TG-Platz: € 582, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09: 00 – 18: 00 Uhr! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese derzeit bestandsfreie sowie Abbruchliegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 812 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Eine sehr moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 5-geschossigen Neubau mit 19 Wohneinheiten zwischen 43 m² bis 72 m² mit Freiflächen von Dachterrassen und Balkone zzgl. 12 KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen bei der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage und den perfekten Grundrissen ideale und perfekte Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 777 m² erzielt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Weiters besteht auch die Möglichkeit einer Assanierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage, in einer verkehrsberuhigten Straße, angrenzend an den Bezirken Andritz, Lend und Eggenberg, in der Nähe zum Grazer Zentrum. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe befindet sich die Burgruine Gösting welche zu Wanderungen in der Freizeit einlädt. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft eines der bekanntesten und größten Einkaufszentren das "Shopping Nord", das Hotel Novapark, das Grazer UKH, die FH Joanneum, die Helmut-List-Halle, die Naherholungsgebiete Kalvarienberg, sowie das Schloss Eggenberg mit seiner historischen Parkanlage, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Große Wohnküche (klimatisiert), zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, zwei Balkone. 3ter Stock mit Lift. Kellerabteil. Lage Ideale Lage in Gösting. Bulme- und FH-Eggenberg - Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Haltestelle Viltor-Franz-Strasse , Geschäfte (Billa plus, Lidl), Janus-Apotheke in "Blickweite". 10 min. zu Bahnhof oder Shopping Nord, Obi, UKH und Landeskrankenhaus West, im Grüngürtel von Graz-West . . . . einfach anschauen! Sonstiges Durch die beiden großen Zimmer und dem großen Wohn-Ess-Küche-Bereich (25m²) ideale WG-Wohnung oder Kleinfamilienwohnung. Privat, keine Provision! Der Mieter hat über die Mietdauer eine Hausratsver-sicherung abzuschließen. Miete incl. BK: 860,00 + Fernwärme + Strom Kaution 3.000,00 - Einkommensnachweis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sind auf der Suche nach einer Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial? Zum Verkauf gelangt dieses Wohnbauprojekt am Karl-Zeller-Weg in Graz - Gösting. Aufgrund der Widmung als Kerngebiet mit einer Geschossflächenzahl von 0,8-2,5 könnte hier ein Wohngebäude mit ca. 777m2 NNF errichtet werden. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen auf insgesamt ca. 286m2. Zusätzlich ist eine Garage mit 12 Stellplätzen, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum geplant. Das Grundstück ist zurzeit mit einem bestandsfreien 2-geschossigen Gebäude bebaut. HIGHLIGHTS + Wohnbauprojekt mit erzielbarer NNF von ca. 777m2 + 19 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätze + alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen + die Liegenschaft ist bestandsfrei LAGE: Die Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting, im Nordwesten von Graz am Ende einer Sackgasse, einer Seitengasse der Wiener Strasse B65. In der näheren Umgebung findet man daher Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Shopping Nord" ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung um das Objekt ist von Einfamilienhäusern und Geschosswohnbau geprägt. Dank spitzen Verkehrsanbindung, mittels Buslinien ist der Hauptbahnhof Graz oder auch die Innenstadt gut erreichbar. Durch die Nähe zur Wiener Straße, einer der wichtigsten Transversalen der Stadt, ist die A8 in wenigen Minuten zu erreichen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Große Wohnküche (klimatisiert), zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, zwei Balkone. 3ter Stock mit Lift. Kellerabteil. Ideale Lage in Gösting. Bulme- und FH-Eggenberg - Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Haltestelle Viktor-Franz-Straße , Geschäfte (Billa plus, Lidl), Janus-Apotheke in "Blickweite". 10 min. zu Bahnhof oder Shopping Nord, Obi, UKH und Landeskrankenhaus West, im Grüngürtel von Graz-West . . . . einfach anschauen! Durch die beiden großen Zimmer und dem großen Wohn-Ess-Küche-Bereich (25m²) ideale WG-Wohnung oder Kleinfamilienwohnung. Privat, keine Provision! Der Mieter hat über die Mietdauer eine Hausratsversicherung abzuschließen. Miete incl. BK: 790,00 zuzüglich Fernwärme und Strom - Direktverrechnung Mieter Lieferant Kaution 3.000,00 - Einkommensnachweis Derzeitiger Mieter bis 31.1.2025. Frühere Übernahme möglich.... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Lage im Grazer Stadtbezirk Gösting wartet diese charmante Villa (vom Grazer Stadtbaumeister August Kleindienst) aus dem Jahr 1911 auf ihre Wiederentdeckung. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Jahrhundertwende und birgt ein enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, einen Keller sowie einen Dachboden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob großzügige Stadtvilla für die Familie, stilvolles Domizil oder exklusive Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal sowie an die örtliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. In den Jahren 1991/1993 wurden die Fassaden und Dachflächen renoviert. Der großzügige Garten, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine idyllische Rückzugsoase mit absolutem Seltenheitswert in Stadtnähe. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Stadtteil Gösting, einem der traditionsreichsten Bezirke von Graz. Die Aspachgasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum (in ca.15 Minuten zu erreichen). In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Plabutsch lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind im nahen Umfeld zu finden: Buslinie 40, Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße, in rund 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung ins Grazer Zentrum, Bahnhof Graz, ca. 7 Minuten Fahrzeit, Autobahnanschluss A9, in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Lage im Grazer Stadtbezirk Gösting wartet diese charmante Villa (vom Grazer Stadtbaumeister August Kleindienst) aus dem Jahr 1911 auf ihre Wiederentdeckung. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Jahrhundertwende und birgt ein enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, einen Keller sowie einen Dachboden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob großzügige Stadtvilla für die Familie, stilvolles Domizil oder exklusive Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal sowie an die örtliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. In den Jahren 1991/1993 wurden die Fassaden und Dachflächen renoviert. Der großzügige Garten, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine idyllische Rückzugsoase mit absolutem Seltenheitswert in Stadtnähe. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Stadtteil Gösting, einem der traditionsreichsten Bezirke von Graz. Die Aspachgasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum (in ca.15 Minuten zu erreichen). In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Plabutsch lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind im nahen Umfeld zu finden: Buslinie 40, Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße, in rund 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung ins Grazer Zentrum, Bahnhof Graz, ca. 7 Minuten Fahrzeit, Autobahnanschluss A9, in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Büroflächen mit tollem Ambiente und bester Technischer Ausstattung. Sie haben die Möglichkeit eine Rezeption/Empfang und einen Besprechungs.-/Meetingraum zu verwenden, sowie Aufenthalts.- bzw. Treffpunkträume mit Küche. Viele Verwendungsmöglichkeiten des sehr großen Erdgeschosses, mit Garten. Klimaanlage im OG. Inkl. Glasfaserkabel, 4 Parkplätze inkl., freie Parkplätze an der Straße, Kindergrippe sowie Öffis 40er und 85er ganz in der Nähe.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im beliebten Stadtteil 8051 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² ist diese gepflegte Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst sowohl Fliesen als auch Laminatböden, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Etagenheizung garantiert Ihnen eine angenehme Wärme, während die Einbauküche bereit ist, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Hier können Sie mit Freunden und Familie gesellige Abende verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Mit zwei modernen WCs und zwei Bädern ausgestattet, müssen Sie sich nie um die morgendliche Routine streiten. Die Bäder sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet – ideal für jeden Geschmack und Bedarf. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte. Ob mit dem Bus oder dem Fahrrad – Sie sind immer in der Nähe des Geschehens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem Schulen und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für eine monatliche Miete von nur 1.101,50 € können Sie in dieser Traumwohnung ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Komfort und Lebensqualität Ihnen diese Wohnung in Graz zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <2.800m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <2.100m Universität <3.325m Höhere Schule <3.350m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <2.950m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <2.875m Bank <2.875m Post <3.000m Polizei <3.450m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <2.050m Bahnhof <3.775m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk Lend. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem getrennten Bad und WC, einer Diele, einem Vorraum sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Betriebskosten betragen derzeit € 433,63 pro Monat und beinhalten bereits die Heizkosten – eine transparente und planbare Kostenstruktur für Anleger. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit vielen Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet ist, der den Wohnraum gepflegt nutzt und einen marktgerechten Mietzins bezahlt – eine attraktive Voraussetzung für alle, die nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage suchen. Lage & Infrastruktur: Der Bezirk Lend zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen von Graz mit urbanem Flair, vielseitigem Kulturangebot und sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit hohem Vermietungspotenzial. Sie möchten mehr über diese interessante Anlegerwohnung erfahren? - Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese gepflegte Wohnung in der begehrten Lage von 8051 Graz könnte bald Ihr Rückzugsort werden. Mit einer großzügigen Fläche von 65m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gut gepflegten Hauses und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei der Betretung der Wohnung werden Sie sofort von der modernen, offenen Wohnküche begeistert sein. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Stil. Die Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Zwei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als kreatives Arbeitszimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang betrachten. Die Wohnung ist ideal ausgestattet mit Fliesen und Laminat, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Optik bieten. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das Badezimmer mit einer Badewanne und WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser lebendigen Stadt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Darüber hinaus ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. In der Nähe finden Sie Schulen, die für Familien sehr wichtig sind, sowie Supermärkte, die Ihren täglichen Einkauf erleichtern. Mit einer monatlichen Miete von nur 624,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl an Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <2.800m Klinik <2.275m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <2.125m Universität <3.350m Höhere Schule <3.400m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <2.975m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Geldautomat <2.900m Bank <2.900m Post <3.025m Polizei <3.475m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <2.100m Bahnhof <3.800m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als 2er WG. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer mit fast identischer Größe, welche getrennt begehbar und mit jeweils einem französischen Balkon ausgestattet sind. Weiters teilt sich die Wohnung in eine Extraküche samt Essbereich und Abstellraum, einen Vorraum und ein modernes Badezimmer sowie ein getrennt begehbares WC auf. Durch die Ausrichtung der Räume nach Südwesten genießt die Wohnung ganztägiges Sonnenlicht. Weiters befindet sich im Gebäude auch ein Fahrradabstellraum, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Je nach Verfügbarkeit können auch ein Tiefgaragenparkplatz (Preis auf Anfrage) und ein Kellerabteil (Preis auf Anfrage) zusätzlich angemietet werden. Alternativ können Sie in der grünen Zone vor der Haustür parken. Auch zum Einkaufen haben Sie es nicht weit - in nur wenigen Schritten erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt. Eine Hausärztin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mur-Radweg bringt Radfahrer sehr rasch ins Zentrum. Folgende Bildungseinrichtungen können rasch mittels Öffis/Fahrrad erreicht werden: Karl-Franzens-Universität nach 19/13 Minuten Technische Universität nach 24/15 Minuten Medizinische Universität nach 30/21 Minuten FH Joanneum nach 21/16 Minuten FH Campus 02 nach 17/13 Minuten Im Mietpreis von rund 806,- € sind Betriebskosten und Heizkosten bereits enthalten! Geheizt wird mittels Fernwärme. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]