Suchergebnisse für "Versbachgasse, 1130 Wien Hietzing"

#Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die von Stadtbaumeister Alexander Neumann (ua Wiener Bankverein 1., Schottengasse 6-8, Der Anker - Versicherungsgebäude 1., Hoher Markt 10-11) im Jahre 1908 errichtete schöne Jugendstil-Mehrparteienvilla ist in einem grünen, ruhigen und dennoch zentralen Villenviertel in Hietzing bestens platziert. Die repräsentativ zurückversetzte Villa besticht durch die perfekte Anordnung von großzügigen vier Etagenwohnungen mit allen Insignien schöner Altbauwohnungen mit 3,9 Meter hohen Räumen, Flügeltüren, großen Kastenfenstern und einer Souterrain-Wohnung. Diese sind mit einem Lift und über das Stiegenhaus bequem und unabhängig voneinander erreichbar. Die Mehrparteienvilla bietet ca. 870,81 m Wohnnutzfläche vom Hochparterre bis zum Dachgeschoß und eine belichtete Souterrainwohnung mit 75,67 m², also insgesamt 946,48 m² Wohnnutzfläche bzw. 988,34 m² inklusive der Terrasse im Dachgeschoß und den Balkonen in den Regelgeschoßen. Mit der Garage beläuft sich die Nutzfläche auf insgesamt 1.097,96 m². Alle Wohnungen sind mit Gasetagen-Heizungen und jeweils einer eigenen Gastherme ausgestattet. weitere Informationen: Lift Alarmanlage Gasetagen-Heizungen Gasthermen je Wohnung Garage für 2 PKW Loggia Balkone Dachterrasse Lage: Durch die Nähe zum Hietzinger Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Restaurants lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Etliche Kindergärten und Schulen, Freizeitanlagen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung. Die Liegenschaft ist bequem per U-Bahn (U4), per Straßenbahn (Linie 58) und mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A1 - Westautobahn. Zum Schloss sowie dem Tiergarten Schönbrunn kann zum Entspannen flaniert werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage! Die Villa Stranzenberg, ein historisches Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert. Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit großzügiger privater Dachterrasse. Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung , die das gesamte Geschoss einnimmt , sowie auch auf die Terrassenebene. Eines der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/Essbereich von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m. Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien. Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden. Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen exklusiven Fernblick ins Grüne und verfügt über eine vollständig ausgestattete Outdoor-Küche. Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil von 7 m² sind im Kaufpreis inbegriffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage mitten in Hietzing , unweit von Schönbrunn und dem ORF Zentrum bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Tankstellen sind in näherer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, denn direkt vor dem Haus fahren die Buslinien 58a und 58b z. B zur U4 nach Hietzing in wenigen Fahrminuten, in kurzer Gehdistanz befindet sich auch die Strassenbahnlinie 62. Auch mit dem PKW ist man in ca. 20min im Zentrum. Der Wienerwald als Naherholungsgebiet und die wunderschönen Parkanlagen in Schönbrunn laden zum Spazieren gehen ein.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/gruenderzeitvilla/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Unter der Anschrift "Stock im Weg" gelangt eine elegante Zweizimmerwohnung (Wohnküche / Schlafzimmer) zur Vermietung. Errichtet wurde das Projekt mit ökologisch nachhaltiger Technologie auf dem neuesten Stad der Technik. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Objekt sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Busstation des 54A ist unmittelbar vor der Haustür, in 15 Minuten erreicht man die U-Bahnstation "Ober St.Veit" und nützt von dort aus das gesamte U-Bahnnetz der Stadt Wien. Die Ausstattung lässt sich wie folgt zusammenfassen: · langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung · außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen · hochwertige Fischgrätparkettböden · Raumhöhe 2,70m in den Regelgeschoßen · Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte · Fußbodenheizung · Großzügige Freiflächen · Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC · Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC · Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung · Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) sowie ein komplettes Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage · Zentrale SAT-Anlage · Naturelemente, wie Fassadengestaltung mit Holz · Kosteneffiziente LED-Beleuchtung · Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung mit Smart-Bedienung (smart living) Flächenkühlung über Decken mittels Betonkernaktivierung → diese thermische Bauteilaktivierung spart bis zu 2/3 Energie · Kühles Mikroklima im Garten mittels durchdachtem Grünraumkonzept Die Gestaltung der Wohnung entnehmen sie dem angefügten Grundrissplan. Die Wohnung verfügt über eine großzügig geplante Wohnküche, das Bad ist hochwertig ausgestattet. Im Haus befinden sich praktische Paket-Empfangsboxen, ein digitales Infobord für "puck" im Foyer mit News zur Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogymgeräten. Selbstverständlich ist das Projekt barrierefrei, verfügt über Fußbodenheizung, zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Einlagerungsraum mit Fahrradaufhängung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Erstbezug nach Komplettsanierung der Wohnung (Stromleitungen, Therme, Sanitär, Küche, Fenster und Balkontüre neu, Bambusparkett in der ganzen Wohnung neu verlegt) Die Wohnung (gesamt ca. 60 qm) besteht aus: 2 Vorzimmer (5,52 qm/3,74 qm) 1 Abstellraum (1,21 qm) 1 WC getrennt (1,32 qm) 1 Badezimmer mit Badewanne (3,54 qm) Offener Raumplan für: 1 Küche (12,06 qm)(Küche ist neu) 1 Wohn- und Esszimmer (17,74 qm) 1 Schlafzimmer (11,86 qm) 1 gartenseitiger Balkon (2,31 qm) des Weiteren: 1 Kellerabteil (5,37 qm) Großer Gemeinschaftsgarten Zugang zum Dachboden Lifteinbau geplant 2024/2025 (Wohnung ist im 1. Stock) Alle Fenster und der Balkon sind gartenseitig und daher sehr ruhig (Nord-Westlich).... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese herausragende Immobilie erhebt sich als Zeugnis für ultimativen Luxus und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr persönliches Domizil nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage dieser Villa ist wahrlich unübertroffen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Hietzing, nur einen Steinwurf vom majestätischen Lainzer Tiergarten entfernt, erleben Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Das Grundstück, auf dem diese noch zu errichtende Villa stehen wird, erstreckt sich über 895 m². Die Villa kann noch gemäß Ihren Wünschen mittels einer Anpassungsplanung adaptiert werden. Die Baugenehmigung wurde im Q2/2021 erteilt. Schreiten Sie durch das imposante Foyer mit ca. 19,50 m² und lassen Sie sich von einer Atmosphäre des Luxus und der Raffinesse umgeben. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Aufgang sowie Ihrem eigenen Hauslift. Dank der Hanglage des Grundstücks befindet sich das Untergeschoss gleichzeitig auf Straßenebene und bietet neben dem Heizraum auch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Keller. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei exklusive Garagenstellplätze zur Verfügung, um Ihre kostbaren Fahrzeuge sicher zu verwahren und Ihren Lebensstil zu unterstreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Vorraum sowie eine offene Wohnküche, die Ihre Besucher mit ihrer Eleganz verzaubern wird. Das Highlight dieses Stockwerks ist zweifellos die Terrasse mit 94,07 m², die direkt an den 40 m² großen Pool grenzt. Die gesamte südseitige Front ist mit einer Glasfront samt Schiebeelementen versehen, die im Sommer geöffnet werden kann. Angrenzend an die offene Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, beide ebenfalls südseitig ausgerichtet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Trotz des offenen Wohnbereichs gewährt dieses Gästezimmer Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet. Über den großzügigen Aufgang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, das einen weiteren imposanten Vorraum bietet sowie Zugang zu 4 Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer verfügen. Die westseitig zur Straße ausgerichteten Zimmer bieten zudem Zugang zu Terrassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem letzten Schlaf- oder Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick und einer eigenen kleinen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über eine großzügig gestaltete Terrasse mit knapp 89,78 m². Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich Ihren Platz im exklusiven Ambiente der Jenbachgasse zu sichern. LAGEBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des idyllischen Hörndlwalds und des Lainzer Tiergartens, entsteht eine exklusive Luxusvilla, die neue Wohnträume weckt. Dieses Projekt, realisiert von Planweg nach BTV, setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen. Hier treffen moderne Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente aufeinander, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie durch die prächtigen Gärten schlendern und die historische Hermesvilla bewundern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit der Bushaltestelle B56 und der Nachtlinie N62 nur 8 Gehminuten entfernt. Für Ihre Einkäufe ist der Supermarkt Spar in nur 14 Gehminuten erreichbar, während die renommierte Klinik Hietzing mit der Straßenbahnlinie 62 in nur 20 Gehminuten zu erreichen ist. Diese Lage bietet nicht nur eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Viertel Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #terrasse #freiflächen #pool #garten #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #erdwärme #fussbodenheizung #hauseingangstüre #balkontüre #balkonschiebelemente #glasfassade #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #abstellraum #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil #garage #pool # solaranlage #tiefgarage... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus im Jahr 2013 diese einzigartige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung geschaffen. Die großzügige Wohnfläche von 215 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: einladender Eingangsbereich, weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte und angrenzender Speisekammer, Masterbedroom mit voll ausgestattetem Schrankraum und en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und WC, zwei weitere Schlafzimmer (ca. 18 m² und 25 m²), elegantes Duschbadezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC mit dahinterliegenden Abstellraum. Über eine komfortable Wendeltreppe gelangt man in die Ebene 2: ca. 20 m² großer Galeriebereich mit Zugang zur ca. 47 m² große Terrasse, welche einen einzigartigen Fernblick bietet. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, eleganten Natursteinbädern und Klimaanlage in den Schlafzimmern ausgestattet. Der Wohnung ist außerdem ein ca. 20 m² großes Kellerabteil zugeordnet. 1 KFZ-Abstellplatz (im Innenhof) ist im Mietpreis inkludiert. Lage: Die Lage ist ausgezeichnet. Zwischen Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße gelegen, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 53, 54 und 55B und U4 Ober St.Veit) in nur wenigen Gehminuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Im Gemeinschaftsgarten stehen den Eigentümern ein Pool und eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² plus 2 Balkone, Terrasse und einen kleinen Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit Schrankraum, privatem Badezimmer mit Toilette, kleiner Terrasse und Grünfläche, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein zweites Badezimmer mit WC. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 vorgesehen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <1.025m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <850m U-Bahn <400m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnjuwel in Hietzinger Bezirksteil Hacking bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum. Unweit vom Lainzer Tiergarten mit der Nikolaiwiese und dem Schloßpark Hacking ums Eck ist die Lage perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Buslinie 53A und den Hütteldorfer Bahnhof mit der U-Bahn Linie 4 und der S-Bahn sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen. Die Westausfahrt auf die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. In traumhafter Lage, umgeben von viel Grün, wunderschönen Villen und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, überzeugt diese komplett sanierte Wohnung. Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 134 m 2 und bietet zusätzlich einen charmanten Balkon. Die Immobilie teilt sich auf ein Wohnzimmer, drei weitere (Ess- und Schlaf-) Zimmer, eine Küche, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und durch einen offenen Kamin, welcher für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Sie betreten die Wohnung und werden von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt, welcher mit der Küche verbunden ist. Hier sticht sofort der hochwertige und stilvolle Parkettboden aus Marokko ins Auge. Rechterhand befindet sich ein ca. 18 m 2 großes Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer oder aber auch Büro anbietet. Das große südseitige Fenster sorgt für viel natürliches Tageslicht, die großflächige Fensterbank lädt zum Verweilen mit Blick ins Freie ein. Sowohl über die Küche, als auch über das Esszimmer gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnraum. Mit einer Größe von ca. 30 m 2 bietet dieser ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Wohnzimmertisch und einen Frühstückstisch. Einige Highlights der Wohnung sind der offene, mit Donaustein verkleidete, Kamin und die hochwertigen Stuckdecken. Der charmante Balkon bietet Ihnen einen freien Blick und ist perfekt um einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Linkerhand vom Vorraum gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit gegenüberliegenden voll ausgestattetem Badezimmer und WC. Das Hauptschlafzimmer hat ein ca. 13 m 2 großes und helles En-Suite Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Sowohl eine ebenerdige Regendusche, eine traumhafte Eckbadewanne, als auch das Mosaik, der speziell designten Fliesen, runden das Bild ab. Dank der Vielzahl an großen Fenstern ist die gesamte Immobilie mit Sonnenlicht durchflutet. Die Infrastruktur und Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U4, sowie die Straßenbahn 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in knapp 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren ist die Westausfahrt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Station Wien Hietzinger Hauptstraße folgt ebenso in naher Zukunft und bringt Sie dann noch schneller an Ihr Ziel. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St.Veit , Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2 . Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern , sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten . Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung . Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. Bitte folgende Links verwenden: Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/? m=Nq SAMmank5e 1. Etage: https://my.matterport.com/show/? m=cmvq P51Sy9z 2. Etage: https://my.matterport.com/show/? m=8mbxj RVrx KA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt am Rande des 13. Wiener Gemeindebezirkes Hietzing zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg. Anbindung an Buslinien 54A und 54B sowie Straßenbahnlinie 62 Nahversorger, Restaurants, Erholungsgebiete, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

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Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing. Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick! Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 1.201,25 EUR Betriebskosten: 239,40 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 144,07 EUR Gesamtmiete: 1.584,72 EUR Kaution: 7.131,23 EUR MV-Vergebührung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]