Suchergebnisse für "Ursprungweg, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses absolut exquisite Neubauprojekt im attraktiven Bezirk Andritz vorstellen, welches eine besondere Vereinigung zwischen Vergangenheit und Zukunft erzeugt. Das Wohnprojekt Village Osterhof umfasst lediglich 5 exklusive Reihenhäuser, die sich durch eine herausragende Bauqualität und Ausstattung auszeichnen. Diese Häuser sind auf 2 zweistöckige Hauptgebäude verteilt und über eine separate Einfahrt hinter der benachbarten Villa Osterhof erreichbar. Das zweite Reihenhaus mit 4 Zimmern besitzt eine Größe von ca. 98m² und besteht aus zwei Geschossen: 1 Erdgeschoss mit Terrasse (ca.17m²) und Eigengarten (ca. 66m²) wie auch 1 Obergeschoss mit Balkon (ca. 6m²). Auszug aus den Ausstattungshighlights: Massivbauweise, Stahlbetondecken, Trittschalldämmung Fußbodenheizung mit Thermostatregelung Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien Walk-In-Dusche und Gäste-WCAußenliegender Kellerersatzraum Photovoltaikanlage Überdachter PKW-Stellplatz (zzgl. um € 14.500,-) Pool (Swim Spa) (gegen Aufpreis) Im Detail: Die fünf Reihenhäuser bestechen durch ihre modernen und intelligenten Grundrisse, die eine wohlüberlegte Raumaufteilung bieten. Jedes der Häuser umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 96 m², ergänzt durch einen etwa 6 m² großen Balkon, eine geräumige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Sowohl die Grundstücke als auch die Gärten sind durch Zäune oder Büsche abgetrennt, was eine umfassende Privatsphäre ermöglicht. Die exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Die ruhige Seitenlage vereint den urbanen und grünen Lebensstil. Der Preis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Brutto-Kaufpreis für Endverbraucher: Wohnung: € 528.000,-1 Carport-Stellplatz: € 14.500,-Der Kaufpreis für Anleger ist gerne auf Anfrage möglich. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses absolut exquisite Neubauprojekt im attraktiven Bezirk Andritz vorstellen, welches eine besondere Vereinigung zwischen Vergangenheit und Zukunft erzeugt. Das Wohnprojekt Village Osterhof umfasst lediglich 5 exklusive Reihenhäuser, die sich durch eine herausragende Bauqualität und Ausstattung auszeichnen. Diese Häuser sind auf 2 zweistöckige Hauptgebäude verteilt und über eine separate Einfahrt hinter der benachbarten Villa Osterhof erreichbar. Das vierte Reihenhaus mit 4 Zimmern besitzt eine Größe von ca. 98m² und besteht aus zwei Geschossen: 1 Erdgeschoss mit Terrasse (ca.16m²) und Eigengarten (ca. 29m²) wie auch 1 Obergeschoss mit Balkon (ca. 6m²). Auszug aus den Ausstattungshighlights: Massivbauweise, Stahlbetondecken, Trittschalldämmung Fußbodenheizung mit Thermostatregelung Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Jalousien Walk-In-Dusche und Gäste-WCAußenliegender Kellerersatzraum Photovoltaikanlage Überdachter PKW-Stellplatz (zzgl. um € 14.500,-) Pool (Swim Spa) (gegen Aufpreis) Im Detail: Die fünf Reihenhäuser bestechen durch ihre modernen und intelligenten Grundrisse, die eine wohlüberlegte Raumaufteilung bieten. Jedes der Häuser umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 96 m², ergänzt durch einen etwa 6 m² großen Balkon, eine geräumige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Sowohl die Grundstücke als auch die Gärten sind durch Zäune oder Büsche abgetrennt, was eine umfassende Privatsphäre ermöglicht. Die exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Die ruhige Seitenlage vereint den urbanen und grünen Lebensstil. Der Preis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Brutto-Kaufpreis für Endverbraucher: Wohnung: € 518.400,-1 Carport-Stellplatz: € 14.500,-Der Kaufpreis für Anleger ist gerne auf Anfrage möglich. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Von Privat wird eine der letzten Baulücken mit 1.590 qm im Landschaftsschutzgebiet am Hohenberg, Gemeinde Stattegg zum Verkauf angeboten. Mit einer Bebauungsdichte von 0,2-,03 mit max. 477 qm, ist es möglich ein Doppelhaus zu erbauen. Abwasserkanal, Wasser, Strom und Glasfaser Internet sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Volksschule Kalkleiten befindet sich in Fußnähe. Das sonnige Grundstück hat eine ebene Ausrichtung und liegt in einem kleinen Siedlungsgebiet. Der Grazer Hauptplatz ist in 25 Min. und die Straßenbahn/Bus in Andritz sind in 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Die exponierte Lage im Landschaftsschutzgebiet nördlich von Graz-Andritz garantiert Ruhe und tägliche Erholung vom Alltagsstress inmitten der Natur. Zahlreiche Wanderwege sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Buschenschank und Gasthöfe wie z.B. der "Höchwirt" am Zösenberg 6, in 8045 Weinitzen oder der "Martinelli" Leber 10 in 8046 Stattegg- Kein Makler... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen Eindruck von dieser traumhaft schönen Immobilie mit unserem 360° Rundgang! Dieses exklusive und sehr hochwertig gebaute Haus liegt in Weinitzen bei Graz im wunderschönen Schöcklland. Obwohl nur wenige Kilometer von Graz-Andritz entfernt, liegt das Haus eingebettet in einer idyllischen Hügellandschaft und hat absolut ländliches Flair. Vom Wintergarten und der Gartenanlage im Freien gibt es einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und besonders auf den Schöckl. Beim Bau des Hauses wurde besonders Augenmerk auf biologische Bauweise gelegt. Unterstützt durch den Baumeister Teubl (Steirerhaus) wurden für die Dämmung im Inneren des Hauses nur Korkplatten, für die Trittschalldämmung Jutefasermatten und für die Dachdämmung imprägniertes Stroh verwendet. Der Innenverputz aller Wände wurde händisch auf Zement-Kalkmörtelbasis aufgebracht. Die Innenanstriche wurden grundsätzlich nur mit Mineral- oder Kalkfarben ausgeführt. Es wurde bewusst auf einen Vollwärmeschutz auf das 38cm dicke Ziegelmauerwerk verzichtet, stattdessen wurde ein 5cm - Wärmeputz aufgetragen. Dadurch wird hier ein besonders gutes Raumklima gewährleistet und Schimmelbildung durch Feuchtestau verhindert. Raumaufteilung Erdgeschoß: Flur, Vorraum, Büro, Abstellraum, Küche, Badezimmer/WC, Wohnzimmer, Wintergarten Raumaufteilung Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC sowie 3 Schlafzimmer und 2 Balkone Raumaufteilung Kellergeschoß: Flur, 3 Abstellräume, Heizungsraum, Arbeitszimmer und einen Allzweckraum Weiters gibt es auch eine Doppelgarage. Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne vollautomatische Pelletsheizung ersetzt. Merkmale und Besonderheiten: - ca. 208m² Wohnfläche, 90m² Kellerfläche und 1.000 m² Grundstücksfläche - Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage gesichert. - Doppelgarage - Wintergarten - Fußbodenheizung - u.v.m Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: M. Stocker GmbH Versicherung & Finanzierung mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.finanzierung-stocker.at SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Ch... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Vorzugsbezirk Graz-Andritz und zusätzlich noch in eine der begehrtesten Lagen von Graz-Andritz - angrenzend an einem Wald in absoluter Ruhelage mit Blick zum Wald oder in den parkähnlich angelegte (autofreie) Siedlung, sodass Sie hier Wohnqualität vom Feinsten genießen können..! ... und zusätzlich erfahren Sie hier eine perfekte Infrastruktur: egal ob Einkaufen, Öffis, Schulen, ... alles ist in wenigen Minuten mühelos erreichbar ..! Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich direkt unter der Wohnung und ist somit mühelos erreichbar - natürlich gibt es hier genügend Besucherparkplätze und die Siedlung selbst kann autofrei gehalten werden ...! Absolute Ruhelage, beste Luftqualität und viel Grün garantieren hier schon beinahe schlaraffenlandähnliches Wohnen ..! Highlights für Sie zusammengefasst: ca. 100m² Wohnfläche2 Terrassenoffener Wohn-Essbereich mit Küche - Glasfront/ -zugang zur West-Terrasse Küche mit Küchentheke2 Schlafzimmer - mit Blick in den Wald und Zugang zur Ost-Terrassegeräumiger Abstellraum/ Garderobe Bad mit Wanne & Fenster2 WC** Eine bestpoint-Immobilie, die Ihrem Namen alle Ehre macht ** **Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu**... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Wohnoase mit großzügiger Terrasse? Hier sind Sie GOLDrichtig: großzügige Fensterfronten, eine offene und veränderbare Raumaufteilung, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaften Ausblick ins Grüne werden Sie von dieser attraktiven Kaufgelegenheit überzeugen. Ein überdachter Abstellplatz im Wert von ca. 10.000 EUR gehört zur Liegenschaft und ist im Kaufpreis inklusive! Highlights:+ teils überdachte Terrasse + kleiner Dachgarten + Bad mit Fenster + Whirlpool-Badewanne + Handtuchtrockner + traumhafter Grünblick + überdachter Abstellplatz + barrierefreier Zugang zur Wohnung + wenige Parteien im Haus + zentrale Lage im schönen Andritz + auch als Büro nutzbar Leben Sie auf der Terrasse Ihren grünen Daumen aus: Palmen und Olivenbäume, ein Hochbeet mit Kräutern oder bunte Blühpflanzen – gestalten Sie sich Ihre neue und großzügige Terrasse ganz nach Ihrem Geschmack. Falls ein Unwetter im Anmarsch ist, finden Ihre Pflanzen unter der Überdachung der Terrasse einen sicheren Platz. Das Abstellkammerl (Zugang außen) mit Wasseranschluss bietet zudem im Winter einen guten Platz für Ihre Blumen. Sie können es gar nicht erwarten die großzügige Terrasse live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle, rund 55 m² große und ideal aufgeteilte Wohnung befindet sich zentral, jedoch sehr ruhig gelegen in einer schönen Wohnanlage im beliebten Bezirk Andritz. Die Wohnung besticht besonders durch ihre großen Fensterelemente und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, großem Wohnzimmer, moderner Küche mit einer Speis, einem großzügigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem Balkon, Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne Küche, bestehend aus E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 25,- brutto anzumieten. Weiters befindet sich ein Wäschetrockner in der Küche und eine Waschmaschine im Badezimmer, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Vor der Wohnanlage befinden sich ausreichend Parkplätze, welche dem Wohnhaus zugehörig sind. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung liegt in sehr ruhiger jedoch zentraler Lage in der Gottlieb-Remschmidt-Gasse im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz, welche fußläufig erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Das Büro- u. Geschäftscenter Arland Center befindet sich direkt an der Weinzöttlstraße/Am Arlandgrund in Graz-Andritz. Über eine ampelgeregelte Kreuzung ist das Objekt problemlos aus allen Richtungen erreichbar. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: Top 06: ca. 468,21 m² Parkplätze: stehen ausreichend zur Verfügung Verfügbarkeit: ab sofort Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Seltene Gelegenheit im Herzen von Andritz: Exklusives Penthouse mit zwei separaten Einheiten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz in einer der begehrtesten Gegenden von Graz. Dieses einzigartige Penthouse im 3. Stock mit Liftbietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten, und das mit getrennten Einheiten für maximale Privatsphäre und Flexibilität. Die erste Einheit besteht aus einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung oder Büroeinheit mit einer Nutzfläche von 52,44 m2. Genießen Sie die sonnige Ausrichtung nach Nord West mit einer großzügigen Terrasse von 71 m2, perfekt für entspannte Momente und gesellige Zusammenkünfte. Die zweite Einheit bietet eine großzügige Großraum-Appartement mit 61,53 m2, die eine komfortable Kombination aus Schlafen und Wohnen in einem Raum bietet. Ein Parkplatz ist inklusive, und eine weitere Südterrasse mit einer Größe von 77 m2 lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität von getrennten Eingängen, während Sie den Luxus eines gemeinsamen Wohnraums und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Andritz erleben. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Lebens- und Arbeitsumfeld zu entdecken! Lage Im Herzen von Andritz, Straßenbahn und Bus in 10 min. zu Fuß erreichbar, Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Restaurants alles zu Fuß erreichbar, in 10 Autominuten bei Autobahn Auffahrt Graz-Nord Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

HERRLICHE GEWERBEFLÄCHEN! TOLLE SHOP-/BÜROFLÄCHEN IN ANDRITZ! PROVISIONSFREI! Diese Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Shop- & Büroflächen befinden sich in bester Lage im Zentrum von Andritz. Die Gewerbeliegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ausführungen gestaltet werden können. Eine offene Raumaufteilung sowie die hellen Räumlichkeiten werden Sie und Ihre Kunden begeistern. Sie haben noch die Wahl, ob Sie im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss oder das gesamte Haus mieten wollen. Die Vorteile dieser Gewerbefläche sind die ideale Erreichbarkeit sowie die beste öffentliche Verkehrsanbindung inklusive Parkplätze vor der Türe. Die Vermietung erfolgt nach umfangreicher Sanierung, welche mit dem Mieter abgestimmt werden kann. FACTS: Gesamtfläche: 688 m² 4 Varianten möglich: EG: 488m²1. und 2. OG: 200m²Hauptmietzins netto: € 14,00 / m²Betriebskosten netto: € 2,60 / m²Raumhöhe ab 2,8m bis 3m Laufzeit: flexibel5 Parkplätze Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! Highlights: In wenigen Minuten zur Grazer Innenstadt Offene Raumaufteilung Perfekt für Büro, Praxis oder Verkaufsflächen Flexible Mietdauern Helle Büroräumlichkeiten Individuelle Gestaltbarkeit Ideale Erreichbarkeit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude TOP-Verkehrsanbindung PROVISIONSFREIWorauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese Rarität an der Grenze Andritz-Geidorf wird Sie begeistern: Sonniger Garten - traumhafte Aussicht - Süd West Ausrichtung! Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und stadtnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus umfasst 17 stilvolle Wohnungen von 45 - 87 m² Wohnfläche mit 2 - 4 Zimmer und begeistern Familien, Pärchen, Singles, sowie auch Anleger. Die gegenständliche Top 1 ist mit ihren ca. 69 m2, den 3 Zimmern und dem großen Garten perfekt geeignet für Familien und Naturliebhaber. Einmal abschalten und die Seele baumeln lassen. Nichts eignet sich dafür besser als frische Luft und die Nähe zur Natur. Dank des großzügigen Platzangebots Ihrer neuen Traumwohnung sind Ihren Einrichtungsideen so gut wie keine Grenzen gesetzt. Reichlich Platz für ein ruhiges und erholsames Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Ihr gemütliches Homeoffice. Im großen und hellen Wohn- Essraum werden Sie viele traumhafte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Zu jeder Jahreszeit fühlen Sie sich auf Ihrer neuen Terrasse pudelwohl und der Natur verbunden. Ein Paradies für jung und alt. Ihr Nachwuchs wir Ihnen dankbar sein, in so schöner und friedlicher Umgebung aufwachsen zu dürfen. An warmen Sommerwochenenden laden Sie Freunde und Familie zum gemeinsamen Barbecue ein. Lustige und kulinarische Nachmittage werden Ihnen hier bestimmt ewig in Erinnerung bleiben. Hier einige Highlights: Massive Bauweise Niedrigenergiehaus Modernes und ansprechendes Design von renommiertem Grazer Architekturbüro Großzügige und sonnige Freiflächen Ausblick zum Plabutsch Tiefgarage ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung frostfrei Fernwärme-Fußbodenheizungzentrale Warmwasseraufbereitung Hochwertige Eiche oder Bambus-Parkettböden und Feinsteinzeug Flachdach-Warmdach INTERNORM: 3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale außenelektrische Beschattung mit Raffstores Glasfaser-Internetzugang im Technikraum Moderne Hausverwaltung - leichte und schnelle Kommunikation via Bewohner-App Kellerabteileuvm.+ + + S C H L Ü S S E L F E R T I G + + +Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Als exklusiver Partner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in einer der besten Lagen von Graz! 15 Tiefgaragenparkplätze und 4 freie Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 24.500,- // Preis für einen Freistellplatz EUR 19.500,- (Nettopreise). Selbstverständlich sind auch überdachte Fahrradplätze verfügbar. Verschaffen Sie sich einen positiven ersten Eindruck vor Ort von dieser einzigartigen Liegenschaft! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roderick Scherer. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen einen Wohntraum mit großzügiger Freifläche? Hier sind Sie GOLDrichtig! Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Wohnung mit Penthouse-Charakter im begehrten Stadtteil Andritz zu erwerben. Neue Parkettböden, strahlend weiße Wände – diese Liegenschaft lässt zusätzlich auch ein Erstbezugs-feeling aufkommen. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist aufgrund ihrer Raumaufteilung und der flexiblen Widmung auch ausgezeichnet als Büroräumlichkeit nutzbar! Höhepunkte der Wohnung: Wohnfläche: Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei begehbar und erstreckt sich über fast 53 m². Sie besticht durch ihre offene Raumaufteilung. Terrassenfläche: Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende 71,77 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Raumatmosphäre: Dank der großen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Schrankküche, ein kleines, aber feines Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Atemberaubender Ausblick: Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur. Platzieren Sie auf der Terrasse eine lange Tafel und laden Sie Ihre Freunde und Bekannten auf einen amüsanten Grillabend ein. Falls Sie von einem leichtem Sommerregen überrascht werden, müssen Sie aufgrund der teilweisen Überdachung der Terrasse nicht absagen. Sie können es gar nicht erwarten die Abendsonne auf dieser großzügigen Terrasse zu genießen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]