Suchergebnisse für "Trettnigstraße, 9061 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Schöner großer 1.176m² Baugrund in Wölfnitz - Hanglage Lage: sonnige und ruhige Lage in Wölfnitz - Römerweg Nähe: Klagenfurt Grundstück: 1.176m² Beschreibung: Schöner und großer 1.176m² Baugrund in Wölfnitz in Hanglage ohne Bauverpflichtung. Für dieses Grundstück, Römerweg 18, liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienwohnhaus mit Carport vor, und wir können die Planungsunterlagen eventl. kostenlos an den neuen Käufer übertragen. Widmung: Baugrundstück gemäß Flächenwidmungsplan der Gemeinde Klagenfurt als Bauland-Wohngebiet gewidmet, siehe Lageplan. Aufschließung & Sonstiges: Kanal, Wasser und Strom befinden sich an der Grundgrenze Keine Kaution Keine Bebauungsverpflichtung Ideal für Anleger Kaufpreis: ? 125, /m² Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die solide Massivbauweise und die großzügige Wohnfläche von 170 m² auf zwei Ebenen bieten viel Raum und Wohnqualität. Der moderne Grundriss macht es ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen schätzen. Das 750 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Erholungsgarten, Spielbereich oder Rückzugsort im Freien. Die pflegeleichten Außenanlagen, inklusive Bewässerungssystem, laden zur individuellen Gestaltung ein. Im Inneren erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit edlen Fliesenböden und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Elektrische Sonnenschutzelemente sorgen für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Materialien. Es kombiniert Eleganz, Komfort und moderne Technik und liegt in einer ruhigen, attraktiven Umgebung. Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Qualität und zeitgemäßer Architektur suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Objekt in toller Lage von Wölfnitz wird Sie durch die hohe Qualität, durchdachte Raumaufteilung und freundliche Nachbarschaft begeistern! Die ca. 130m² große Wohnfläche mit 5 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie: Erdgeschoss: + großzügiges, helles und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten + gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen – von hier gelangen Sie auf die Westseite des Hauses + Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten + zeitlose Einbauküche von Nolte mit Kochinsel verfügt über viele Verstaumöglichkeiten und ist mit allen relevanten Elektrogeräten von Neff, Miele und Bora ausgestattet, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben werden + ca. 3,5m² großer Abstellraum/Speis mit einem Einbauschrank bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + ca. 11m² Vorraum für Ihre Garderobe – zudem befindet sich ein kleiner Schrankraum unter der Treppe zum OG + ca. 5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche + von der Küche gelangen Sie auf die ca. 32m² überdachte Terrassenfläche in südlicher Ausrichtung mit Anbindung zum restlichen Garten + geräumiger Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Innengerät der Luftwärmepumpe Obergeschoss: + über die moderne Treppe mit dezenter Treppenbeleuchtung gelangt man ins OG + der Vorraum bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten + ca. 13m² großes Elternschlafzimmer für nächtliche Ruhe + drei weitere zwischen ca.11m² und 15m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen + Badezimmer auf ca. 11m² mit Waschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, 2 Fenster sowie ein Wäscheabwurfschacht für Ihre Schmutzwäsche, der direkt in den Technikraum führt + kleiner zusätzlicher Schrankraum für Ihre Garderobe Extras: + Fußbodenheizung in den Innenräumen – Parkett und Fliesen in zeitloser Ausführung + elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung – viele Fenster bringen Tageslicht in die Räumlichkeiten - teilw. mit Insektenschutzgitter + ca. 43,6m² Doppelcarport für Ihren Fuhrpark + 2 getrennte Geräte-/Abstellräume beim Carport + ein Hochbeet für Ihren eigenen Salat/Kräuter + geräumige Gartenhütte für div. Utensilien + insgesamt ca.735m² Grundstücksfläche mit traumhaften Gartenbereich und einigen Bäumen/Sträuchern bepflanzt + überdachter Eingangsbereich für trockenen Zugang zum Haus/Carport + eigenes Gehege für Kleintierhaltung + Zufahrt über ruhige Sackgasse Zum 360° Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/29536/Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen nach ihrem Traumgrundstück für den Hausbau? Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit für dieses Top gelegene und sonnige Baugrundstück in Klagenfurt-Wölfnitz! Es kann mit insgesamt 1238m² als ein großes Grundstück gekauft werden, oder jeweils als ein kleineres mit ca. 600m². Wasser-, Strom, sowie Abwasseranschluss sind auf beiden Grundstücken vorhanden. Durch die südliche Ausrichtung des Grundstücks bietet es viel Sonne und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Top-Lage in Klagenfurt-Wölfnitz. Mit dem Auto sind Sie über Lendorf in wenigen Minuten in Klagenfurt und auf der Autobahn. Über die Hallegger-Teiche erreichen Sie in 8 Minuten den wunderschönen Wörthersee in Krumpendorf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung ihres Traum-Grundstücks für den Hausbau. Ich freue mich auf Ihren [Tel] - Raphael Hofmann - Immo Sky Kärnten Schulen: Der KIndergarten und die Volksschule in Wölfnitz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diverse höhere Schulen befinden sich in Klagenfurt und sind unmittelbar in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell über Lendorf in Klagenfurt, oder über die Hallegger-Teiche in Krumpendorf. Öffentlicher Verkehr: Die Autobahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. In Wölfnitz-Seltenheim-Lendorf gibt es eine Busanbindung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in dieser einzigartigen Designvilla, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und spektakulärer Fernsicht vereint. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick aus nahezu jedem Raum - ob beim Frühstück in der offenen Wohnküche, beim Entspannen auf den großzügigen Terrassen oder aus Ihrem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Diese Villa bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine umweltbewusste Architektur, die neue Maßstäbe setzt. Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer leistungsstarken 20KWp-Photovoltaikanlage, einer Erdwärmepumpe mit Solarkollektoren und atmungsaktiven Korkplatten für ein perfektes Raumklima. Die ökologische Holzriegelbauweise sorgt für eine natürliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung das exklusive Wohngefühl abrunden. Eckdaten: - Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023 - Wohnfläche: in den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten. - Gartem: ca. 700 m² ebenerdig - Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung - Bauweise: UG - Stahlbeton; EG/OG - ökologische Holzriegelbauweise - Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG/OG - atmungsaktive Korkplatten Highlights: +) Unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Landschaft +) 140 m² Terrassen- und Balkonflächen mit optimaler Südausrichtung +) 20KWp Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz +) LAN-Verkabelung für Home-Office und smartes Wohnen +) Zentrale Staubsaugeranlage für höchsten Komfort +) Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze +) Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz +) Hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden +) Nachhaltige Wassernutzung: Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses - offener Wohnbereich mit Küche und Speis, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur Sonnenterrasse - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Traumblick, ein weiteres Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, separate Toilette - Untergeschoss: Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche & WC, Technikraum und Waschküche Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese nachhaltige Villa mit unvergleichlichem Ausblick persönlich anzusehen! Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/? preview=0 Vereinbaren Sie Ihren B... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Der "Stopper" kann gepachtet werden !! Ich wurde beauftragt, für das bekannte Landgasthaus Stopper in Tultschnig einen neuen/neue Pächter/In zu suchen.ca. 60 Sitzplätze im Gasthaus - mit Innenausstattung und Thekeca. 30 Sitzplätze in der überdachten Terrasse - mit Gartenmöbelca. 50 Sitzplätze im Garten -In das Kühlhaus wurde in den letzten 3 Jahren ca. € 12.000, investiert und auch die Toiletteanlagen wurden gerichtet. Das Gasthaus teilt sich in einem Gastraum mit Theke und 2 weiteren Räumen auf. Bekannt wurde der Gasthof durch seine gute Jause, die Qualität der Speisen zum vernünftigen Preis undnatürlich der Kirchtag, zu dem früher "ganz Klagenfurt" gekommen ist. Es wird ein Pächter mit Gastronomieerfahrung gesucht, der diese Tradition weiterführt. Im DG des Gasthauses befinden sich 3 Räume, WC und Bad - Sanierungsbedürftig Für den Gastraum mit der Theke sind die Heizkosten (Pellets) in den BK schon enthalten, ebenso die Stromkosten für den Kühlraum Die Heizung - Gas - für die beiden anderen Gasträume und der Strom für die Küche, Gasträume und WC-Anlagen sind in den BK noch nicht enthalten. Der Vergebührungsbetrag für den Vertrag hängt von der Laufzeit ab. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Wir freuen uns, Ihnen die Kleingartenanlage an der Wölfnitz vorzustellen, die aus 23 attraktiven Gartenparzellen zum Verkauf besteht. Diese Parzellen bieten Größen von 175 bis 225 m² und sind vollständig erschlossen. Angebotene Parzellen: Größe: 175 - 225 m² Erschließung: Komplett (Kanal, Wasser, Strom) Jede Parzelle verfügt über einen eigenen Anschluss an Kanalisation, Wasser und Strom, sodass Sie sofort mit der Nutzung Ihres Gartens beginnen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hochwertige Kleingartenhäuser in verschiedenen Größen und Ausführungen zu erwerben. Diese Häuser bieten Ihnen die Flexibilität und den Komfort, Ihren Garten individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Kleingarten in der idyllischen Umgebung der Wölfnitz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Reihenhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine absolut begehrte Lage – ideal für Familien und all jene, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einem sonnigen südlich ausgerichteten Garten und einer beeindruckenden Dachterrasse erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. **Erdgeschoss – Willkommen zu Hause** Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Eine Gästetoilette und eine praktische Abstellfläche ergänzen den Eingangsbereich ideal. Im Anschluss öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten – ein Rückzugsort für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. **1. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie** Im ersten Stock stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre helle Gestaltung und Flexibilität begeistern. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch eine separate Toilette ergänzt. **2. Obergeschoss – Privatsphäre und Ausblick genießen** Das zweite Obergeschoss ist ein echtes Highlight: Ein vielseitig nutzbarer Vorraum, ideal für ein Homeoffice oder eine kleine Bibliothek, führt in ein großes Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Von hier aus betreten Sie die riesige Dachterrasse – ein Ort der Entspannung mit viel Raum für gemütliche Stunden und einem herrlichen Blick in die Umgebung. **Außenbereich – Komfort bis vor die Haustür** Neben dem großzügigen Garten verfügt das Haus über einen Carport und einen zusätzlichen freien Abstellplatz, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können. Dieses moderne Reihenhaus kombiniert eine hervorragende Raumaufteilung mit einer erstklassigen Lage. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die Urbanität und Erholung perfekt miteinander verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Zweifamilienhaus, befindet sich in der geschätzten Lage in Wölfnitz/Ponfeld besticht durch die Lage in einer ruhigen Nebenstrasse, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Dieses einladende Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die es ideal für größere Familien oder auch als Anlageobjekt machen. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre auch mit kleineren Umbauarbeiten möglich. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 728 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und womöglich auch Erweiterungen. Die exzellent konstruierte Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 181m² und verfügt über 5 Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer. Jeder Raum ist charaktervoll und detailliert gestaltet, um ein angenehmes, wohnliches Gefühl zu erzeugen. Zudem verfügt das Anwesen über eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus, erbaut im Jahr 1970, bietet trotz seines Alters modernen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem eine geräumige Garage, welche Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. • Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Wohnung 2: ca. 70 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer, Bad, WC und Speis • Voll unterkellert mit ra. 150 m² Fläche inkl. einer Garage sowie einer weiteren Garage mit ca. 30 m² Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eckdaten: Penthauswohnung Erstbezug 2015, 3. Etage von insgesamt 3 Etagen mit Lift Gesamtfläche 62 m², 2 Zimmer ca 40m² Dachterrasse Betriebskosten 335 € Ausstattung Durchgehend verlegtes Eichenparkett, Einbauküche Marke LEICHT mit hochwertigen Geräten, WC und Bad mit hochwertiger Keramik (Villeroy und Boch) sowie bodenebene Dusche. Dachterrasse mit Jacuzzi. Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird gemäß Anbieter im Jahr 2025 installiert (kein zusätzlichen Kosten). Es gibt ein separates Kellerabteil mit ca 8m² sowie Fahrrad- und Trockenraum. TG-Parkplatz ist mit dabei. Die Wohnanlage verfügt über eine eigene PV Anlage. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Beschreibung Sparen sie sich die Maklergebühr, diese Wohnung wird von privat verkauft! Dieses sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Penthaus liegt im dritten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in Klagenfurt-Wölfnitz. Es verfügt über eine sehr große Dachterrasse und ist süd-westlich ausgerichtet. Von ihrem Tiefgaragenstellplatz erreichen sie die Wohnung über einen barrierefreien Zugang bequem mit Lift. Die Wohnung wurde hochwertig-modern ausgestattet. Das Eichenparkett verleiht eine Gemütlichkeit und ergänzt sich sehr gut mit dem sonnigen Charakter durch die 3seitig vorhandenen großen Fensterflächen. Die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch, Starck und Hansgrohe. Neben des großen offenen Küchen-Wohn-Essbereichs verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellkammer und Garderobe. All diese Bereiche lassen sich durch die gelungene Aufteilung sehr gut nutzen. Ein Highlight der Wohnung ist die ca 40m² große teilüberdachte Dachterrasse mit eigenem Jacuzzi für bis zu 3 Personen sowie separatem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca 8m² großes Kellerabteil im Erdgeschoß. In den Allgemeinflächen befinden sich unter anderem ein Fahrrad-, Trocken- sowie Müllraum. Der Parkplatz in der Tiefgarage verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss für eine Elektroautoladestation. Auf den Dachflächen der Wohnanlage wurde 2024 eine PV-Anlage installiert. Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz Seltenheim, öffentliche Verkehrsanbindungen, ein Lebensmittelgeschäft und ausgedehnte Spazierwege zur Naherholung. Schule und Kindergarten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Nettomiete: € 2.780,30 • Parkplatzmiete netto: € 330,00 • Betriebskosten netto: € 805,48 • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 3.915,78 Davon 20% USt.: € 783,16 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten – € 14.096,82 Provision: 2 Monatsmieten netto – € 7.831,56 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]