#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit sonniger Loggia. Die Küche ist separat. Badezimmer und WC getrennt. Ein großes Kellerabteil und weiters ein Parkplatz im Freien sind zugehörig. Die Wohnung vermittelt einen nostalgischen Charme. Könnte in einigen Bereichen eine Modernisierung vertragen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Reihenhaus

Taxham Reihenhaus ca. 150 qm Wfl., PPl, v. priv., ☎ [Tel]

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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Charmantes Eigenheim mit Loggia in Taxham - Ihr neues Zuhause! Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Familienwohnung im ersten Stock eines gepflegten 3-stöckigen Mehrparteienhauses, gelegen in einer Wohnsiedlung von Taxham. Die ideale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadion sowie den Europark, während Nahversorger wie M-Preis, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und kann durch eine Trockenbauwand problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden. Die von einem Tischler gefertigte Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich umfasst die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 renoviert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein einladender Flur runden das Raumangebot ab. Das Schlafzimmer ist derzeit leer und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten - vielleicht sogar mit einem begehbaren Kleiderschrank. Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine Gasetagenheizung oder alternativ mit einem Schwedenofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Außen-Jalousien ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile (ca. 4 m² + ca. 10 m²), ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Mit einer Gesamtfläche von 80 m² plus der Loggia von 6 m² bietet dieses Angebot viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Eigenheim in Taxham! Rufen Sie mich jetzt an unter [Tel]Herr Jannasch) für einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung zur Verfügung. Machen Sie diesen charmanten Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: VS, MS und Kita in nur 350m; Tourismusschule Klessheim in 2100m Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese geräumige 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter und modernen Austattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Salzburger Stadtteil Taxham. Über den Vorraum gelangen Sie zu einem großzügigen Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront. Die herrliche Loggia ist Richtung Süd-/Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume sind über den großzügigen Flur begehbar. Neben einer separaten Küche mit hochwertigen Markengeräten, verfügt die Wohnung ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinen, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Ebenso ist ein großzügiges Kellerabteil zur Nutzung vorhanden. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn), die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburgs Innenstadt und Umgebung ermöglichen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1030,64 Betriebskosten € 284,36 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1315 Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Eckreihenhaus „Bamboo“ bietet über 157m² Wohnutzfläche, einen ca. 48m² großen Keller und einen über 110m² großen Garten mit Bambusbestand und gemütlicher Holzterrasse. Mit einer Grundstücksfläche von 170m² und der idealen Südausrichtung ist hier genug Platz für die ganze Familie. Sie wohnen im selbstbestimmten Realeigentum und entscheiden selbst über Investitionen und Optik. Zusätzlich kann eine praktische Garage mit 25m² direkt neben dem Haus erworben werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von dort gelangen Sie in die offene Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die große Glasfront mit Blick auf den Garten schaffen ein modernes und gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die Südwest-Terrasse und in den ruhigen Garten, der durch sein ruhiges Innenhofflair besticht. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss in praktischer Weise. In den oberen Stockwerken erwarten Sie fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Diese sind mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet – perfekt für Privatsphäre und Erholung. Der 48 m² große Keller bietet viel Platz, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: + Prefa-Dach mit Velux-Dachfenster, neuer Fassadenanstrich + neue Gasheizung eingebaut, Hauskanal saniert + Balkon und Vorgarten-Wasserleitung erneuert + Terrasse mit Thermoholz-Boden, Insektenschutz und Balkonmarkise installiert + neues Bad mit Bidet + Garagentor erneuert, Wandkonvektor in der Garage eingebaut + Alarmanlage und vieles mehr. Für 25.000 € können Sie Ihr Auto bequem in der geräumigen Garage mit 25m2 parken. Besucher finden direkt davor oder in den umliegenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage ist hervorragend: Buslinien 9 und 28 sowie die Autobahn sind schnell erreichbar und beeinträchtigen die ruhige Umgebung dennoch in keinster Weise. Einkaufsmöglichkeiten und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad sind der Europark und die S-Bahn-Station Taxham nur fünf Minuten entfernt. Für Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Schlosspark Kleßheim an.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das kernsanierte Reihenhaus „Pauli“ bietet mit über 110 m² Wohnnutzfläche, einem 43 m² großen Keller und einem ca. 100 m² großen Garten samt praktischer Doppelgarage ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksgröße von 170 m² - ideal nach Süden ausgerichtet - genießen Sie maximalen Komfort in bester Lage. Dieses Reihenhaus steht im selbstbestimmten Realeigentum. Hier geht's zum Video, in dem unser IMMORISTEN-Hund Pauli Ihnen das schöne Haus präsentiert! Link: https://www.youtube.com/shorts/Rxy_l Uyxpg Y Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in die moderne, offene Küche mit Steinarbeitsplatte und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung und beeindruckender Glasfront. Über dieses Herzstück des Hauses geht es auf die Südwest-Terrasse und in den ruhigen Garten, der mit seinem Innenhofflair und einem Gartenhäuschen begeistert. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet viel Familienplatz mit vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk in Dusche mit Regendusche, Doppelwaschtisch, Badewanne , WC und Fenster - ideal für Rückzug und Erholung. Der ca. 43 m² große Keller punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum oder Heimwerker-Werkstatt, für zusätzlich viel Stauraum und Ordnung. Für 45.000€ parken Sie Ihr Auto bequem in der großzügigen Doppelgarage, während Freunde und Familie direkt davor oder in den umliegenden Straßen Platz finden. Die Lage ist hervorragend: Buslinien 9 und 28 sowie die Autobahn sind nur einen Steinwurf entfernt – jedoch, ohne Ihre ruhige Lage zu stören. Dank der fußläufig erreichbaren Infrastruktur gelangen Sie schnell in die Altstadt, während Sie dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Europark oder die S-Bahn-Haltestelle Taxham in nur fünf Minuten. Für entspannte Spaziergänge lädt der nahegelegene Schlosspark Kleßheim ein. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben kombiniert mit natürlicher Ruhe.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein exklusives Haus am Puls der Zeit – in Salzburg Aigen verschmelzen Natur, Ruhe und Gemeinschaft zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier haben wir ein Zuhause geschaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein exklusives Haus am Puls der Zeit – in Salzburg Aigen verschmelzen Natur, Ruhe und Gemeinschaft zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier haben wir ein Zuhause geschaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf anspruchsvolle Wohnvorstellungen konzipiert. Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und bieten Ihnen höchsten Komfort. Ein vielversprechendes Ensemble erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Fertigstellung des Projekts erfolgte im Dezember 2024.... [Mehr]

#Baugrund

Liegenschaft mit Perspektive … In zentraler Stadtlage von Salzburg-Taxham - unmittelbar gegenüber der Kirche - befindet sich dieses Baugrundstück. Ein Bestandsobjekt aus den 1940er Jahren im Grundrissausmaß von 6,70 mal 7,80 Meter mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Objekt verfügt über einen Erdgasanschluss und wurde bis dato mit Gas beheizt. Ein Bebauungsplan regelt die Bebauungsdichte mittels GFZ von 0,6, II Vollgeschoße und eine Festlegung von W 50% bis 100%. Somit ist eine optimale Voraussetzung zur Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten oder eines für Wohn- und Gewerbezwecke vorgesehenen Objektes gegeben. Die bestehende Zufahrt ist gegenwärtig über die Kleßheimer Allee als auch über die Josef-Maderspergerstraße gegeben. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt in ruhiger Stadtlage eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die angenehme Wohnlage im Stadtteil Itzling, Nähe Josef-Mayburger-Kai, zeichnet sich durch beste Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Stadtbusline Nr. 6 und der Lokalbahn liegen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das Stadtzentrum ist entlang der Salzach mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrparteienhauses und weist eine Wohnfläche von knapp 60 qm auf. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette, Schlafzimmer samt begehbaren Schrankraum, Wohn-/Essraum mit offener Einbauküche und Südbalkon. Die monatliche Miete beträgt € 1.110,-. Die Akontierung der monatlichen Betriebs- und Heizkosten beträgt € 165,-. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.275,-. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 4.000,-. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer sperrbarer Kellerraum mit ca. 7 qm sind bereits im Mietzins inkludiert. Die Wohnung steht ab 1. April 2025 für eine Neuanmietung zur Verfügung. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden. Eine langfristige Mietdauer ist von Seiten des Vermieters erwünscht. Bitte beachten Sie, dass Hunde und Katzen nicht erlaubt sind. Nikotingenuss im Mietgegenstand ist nicht erwünscht. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit empfangen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das im ersten Stock eines kleineren Wohnkomplexes befindliche Objekt hat danke der guten Lage als Eckwohnung nur einen unmittelbaren Nachbarn und Fenster in drei Himmelsrichtungen hin. Die Wohnung wir vollmöbliert vermietet, sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich über 2 Stockwerke erstrecken und individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Im unteren Bereich finden sie hochwertigen Parkettböden die am Aufgang und im oberen Wohnbereich in massive Eichendielen übergehen und den Räumen ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente verleihen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet über die ganze südliche Front große Glasschiebetüren mit Zugang zur Glasüberdachten Sonnen-Dachterrasse, die einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz bietet. Eine Wand des Wohnzimmers wurde von einem Salzburger Künstler aufwändig gestaltet und lässt die Wohnung in edlem und zugleich modernem Glanz erstrahlen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand ausgestattet, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Bad sowie das separate WC verfügen über Fenster zum öffnen. Im Bad befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer bestechen mit großen Glasfronten und französischem Balkon, eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Neben einem eigenen Tiefgaragenplatz haben auch Ihre Besucher tageweise eine Parkmöglichkeit. Ein großer Fahrradkeller sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Salzburg! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]