Suchergebnisse für "Straßganger Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Graz-Wetzelsdorf – Perfekte Gelegenheit für Bauträger! Hier haben Sie die Chance, ein baugenehmigtes Wohnbauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Wetzelsdorf zu realisieren. Mit durchdachter Planung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Verkaufsprognosen bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Investoren. Die Nachfrage ist garantiert – für eine Etage mit drei Einheiten liegt bereits ein verbindliches Kaufangebot vor! Projektbeschreibung Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich aufteilen in: 4 Doppelhaushälften und1 Wohnhaus mit 6 Wohnungen, inklusive einem exklusiven Penthouse. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 37,13 m² und 94,93 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Facts: Baugenehmigung bereits erteilt: Optimale Voraussetzung für einen zügigen Baustart. Flexibilität: Die Planung bietet Potenzial für individuelle Anpassungen durch den Bauträger. Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: Gefragtes Wohngebiet mit hoher Vermietungs- und Verkaufspotenz. Nachfrage gesichert: Drei Einheiten haben bereits verbindliche Kaufzusagen. Effiziente Planung: Durchdachtes Konzept mit attraktiven Wohnungsgrößen, Freiflächen und Tiefgaragenplätzen. Highlights: 10 Einheiten: Mischung aus Doppelhaushälften und Wohnungen – ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Freiflächen: Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade. Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten mit 10 Stellplätzen im Untergeschoss. Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien. Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen. Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder. Optimale Vermarktungsmöglichkeiten: Große Zielgruppe und attraktive Verkaufspreise. Die perfekte Lage: Graz-Wetzelsdorf Das Projekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Umgebung verbinden das Projekt ideal mit der Grazer Innenstadt. Ihre Chance, ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt bietet Bauträgern die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept in einer gefragten Lage umzusetzen. Die durchdachte Planung und die bereits bestehende Nachfrage machen dieses Projekt zu einer sicheren und profitablen Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Detailunterlagen und einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks! Geplante Einheiten: Geschoß Type Anzahl Top Ausrichtung WFL m² Zimmer Balkon ca. m² Terrasse ca. m² Garten ca. m² Dach- terrasse ca. m² Keller ca. m² EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 1 TOP A1 S/W 94,93 4 13,60 14,55 168,83 47,86 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 2 TOP A2 S/W 93,66 4 13,41 16,88 104,74 48,48 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 3 TOP B1 S/W 94,81 4 13,60 14,55 126,45 48,42 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 4 TOP B2 S/W 93,64 4 13,40 16,88 118,77 47,84 EG Wohnung 5 TOP C1 S/W 62,17 3 44,22 122,21 6,74 EG Wohnung 6 TOP C2 S/W 67,21 4 43,76 181,78 6,74 1.OG Wohnung 7 TOP C3 S/W 70,50 4 33,39 6,74 1.OG Wohnung 8 TOP C4 S/W 37,13 2 20,60 6,74 1.OG Wohnung 9 TOP C5 S/W 42,74 2 43,31 6,74 2.OG Penthouse 10 TOP C6 S/W 88,23 4 129,67 11,15 Summen 745,02 108,00 194,15 822,78 129,67 237,45 10 Tiefgaragenplätze Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bereits baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Graz-Wetzelsdorf Perfekte Gelegenheit für Bauträger! Hier haben Sie die Chance, ein baugenehmigtes Wohnbauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Wetzelsdorf zu realisieren. Mit durchdachter Planung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Verkaufsprognosen bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Investoren. Die Nachfrage ist garantiert für eine Etage mit drei Einheiten liegt bereits ein verbindliches Kaufangebot vor! Projektbeschreibung Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich aufteilen in: 4 Doppelhaushälften und 1 Wohnhaus mit 6 Wohnungen, inklusive einem exklusiven Penthouse. Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 37,13 m² und 94,93 m² und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger. Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze und einspurige Fahrzeuge geplant. Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen. Facts: Baugenehmigung bereits erteilt: Optimale Voraussetzung für einen zügigen Baustart. Flexibilität: Die Planung bietet Potenzial für individuelle Anpassungen durch den Bauträger. Top Lage in Graz-Wetzelsdorf: Gefragtes Wohngebiet mit hoher Vermietungs- und Verkaufspotenz. Nachfrage gesichert: Drei Einheiten haben bereits verbindliche Kaufzusagen. Effiziente Planung: Durchdachtes Konzept mit attraktiven Wohnungsgrößen, Freiflächen und Tiefgaragenplätzen. Highlights: 10 Einheiten: Mischung aus Doppelhaushälften und Wohnungen ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Freiflächen: Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade. Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten mit 10 Stellplätzen im Untergeschoss. Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien. Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen. Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen. Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder. Optimale Vermarktungsmöglichkeiten: Große Zielgruppe und attraktive Verkaufspreise. Die perfekte Lage: Graz-Wetzelsdorf Das Projekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Umgebung verbinden das Projekt ideal mit der Grazer Innenstadt. Ihre Chance, ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt bietet Bauträgern die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept in einer gefragten Lage umzusetzen. Die durchdachte Planung und die bereits bestehende Nachfrage machen dieses Projekt zu einer sicheren und profitablen Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Detailunterlagen und einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks! Geplante Einheiten: Geschoß Type Anzahl Top Ausrichtung WFL m² Zimmer Balkon ca. m² Terrasse ca. m² Garten ca. m² Dach- terrasse ca. m² Keller ca. m² EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 1 TOP A1 S/W 94,93 4 13,60 14,55 168,83 47,86 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 2 TOP A2 S/W 93,66 4 13,41 16,88 104,74 48,48 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 3 TOP B1 S/W 94,81 4 13,60 14,55 126,45 48,42 EG/ 1.OG Doppel- haushälfte 4 TOP B2 S/W 93,64 4 13,40 16,88 118,77 47,84 EG Wohnung 5 TOP C1 S/W 62,17 3 44,22 122,21 6,74 EG Wohnung 6 TOP C2 S/W 67,21 4 43,76 181,78 6,74 1.OG Wohnung 7 TOP C3 S/W 70,50 4 33,39 6,74 1.OG Wohnung 8 TOP C4 S/W 37,13 2 20,60 6,74 1.OG Wohnung 9 TOP C5 S/W 42,74 2 43,31 6,74 2.OG Penthouse 10 TOP C6 S/W 88,23 4 129,67 11,15 Summen 745,02 108,00 194,15 822,78 129,67 237,45 10 Tiefgaragenplätze Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen eine exklusive Penthauswohnung mit Blick ins Grüne mit allem Komfort? Dann sind Sie bei unserem Neubauprojekt in Graz-Wetzelsdorf genau richtig! Das luxuriösen Penthaus bietet einen atemberaubenden Ausblick. Hier können Sie absolute Privatsphäre erfahren und die Aussicht auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße mit Hanglage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Facts: 146,84 m²4 Zimmer mit großräumiger Terrasse! Ziegel-Bauweise Bezug ab Dezember 2024 Penthaus in einem Gebäude mit 14 Wohneinheiten Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme HWB: 41/43 | fGEE: 0,68 Verbindung: Buslinie 31E Direktverbindung zum Jakominiplatz | Buslinie E7, 66, 62Umgebung | Lage: Kindergarten Steinbergstraße | Arzt | Restaurants | Tanzschule Höllbacher | Volksschule Peter Rosegger | Konditorei | Lidl | Spar | Friseur | Seniorenzentrum | Winterleitnersteig | Apotheke E-Ladestation sowie Wallbox möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Graz, Steiermark! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Mit 280m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ust aufgeteilt auf 3 getrennte Wohnungen welche auch getrennt und parifiziert sein können. Der Kaufpreis von 850.000,00 € ist angemessen für die hohe Qualität und die vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Graz und bietet einen herrlichen Fernblick. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses Wohnviertels, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Der moderne und zugleich gemütliche Stil wird Sie begeistern. Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu einem der vielen Außenbereiche des Hauses. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Für zusätzliche Bequemlichkeit gibt es eine Garage und einen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Falls jemand Interesse hat, gibt Möglichkeit und Platz in Garten auch ein Pool zum machen. Eine tolle Grillstation und eine Kinderhäushen von Holz bieten auch viele genusvolle Momente. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bädern mut WCs, jedes mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine entspannende Oase, um den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus wird möbliert verkauft!!! Für alle, die von zu Hause aus arbeiten, gibt es ein geräumiges Büro, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Aber auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus ideal. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Immobilie alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können. Der großzügige Platz, die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem wahren Traumhaus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Buchkogels liegt diese außergewöhnliche Architektenvilla, eingebettet in eine grüne Oase, mit traumhaftem Baumbestand, der die Liegenschaft vor fremden Blicken schützt. Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail geplant und schlichtweg außergewöhnlich. Jeder Raum versprüht einzigartigen Charme, große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlichen, gepflegten Garten. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Traum für Architektur- und Kunstliebhaber. Durchfahren Sie das elektrische Tor und queren den Hof, können Sie Ihren Fuhrpark bequem in der Doppelgarage parken. Von dort aus, können Sie die Villa entweder trockenen Fußes über den Keller oder aber auch über eine Außentreppe betreten. Bereits der Eingangsbereich, mit seinem stilvollen Steinboden, vermittelt einen wunderbaren Eindruck, was diese Villa alles zu bieten hat. Eine Sauna, mit Dusche, Ruhebereich und Zugang zur Terrasse finden linkerhand ihren Platz. Anschließend führt der Eingangsbereich weiter zur Garderobe und dem Gäste WC. Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Kleine Niveauunterschiede schaffen eine optische Raumteilung. Vorgelagert findet sich eine überdachte, uneinsichtige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche, samt dahinterliegendem, großzügigem Arbeitsraum, schließt an den Wohnbereich an. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten. Das Elternschlafzimmer und die beiden – gleich großen – Kinderzimmer sind über einen Gang miteinander verbunden. Am Ende dieses Ganges befindet sich das Badzimmer, sowie ein WC und ein Ankleideraum / Abstellraum. Die Stiege, die hinauf in den Bürobereich führt, ist ein wahrer Eye-Catcher. Das großzügige Büro verfügt über einen durchdachten Wandverbau, in dem sich ein Gästebett, sowie eine kleine Nasszelle befinden. Auch hier finden Sie eine schöne Terrasse. Perfekt um Ihre Gäste gut unterzubringen. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Erdkeller, sowie ein Werkraum und ein Luftschutzkeller, also ausreichend Stauraum. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Sanierungsarbeiten ausstehen. Daher ist der veranschlagte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu sehen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese kleine aber gemütliche Wohnung in Graz-Wetzelsdorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Ess-Zimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorraum einem Abstellraum, extra Küche. einem Badezimmer sowie einem seperaten WC. Die Wohnung verfügt außerdem noch über einen Garagenplatz. Das große Highlight an dieser Wohnung ist der Garten. Kaufpreis inkl. TG - Stellplatz = 179.900 € Provision = 3% zzgl. USt. Verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE ! Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und erstklassiger Ausstattung Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zu erwerben! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Design und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im beliebten Westen von Graz. Eckdaten der Penthouse-Wohnung Top C6: Wohnfläche: ca. 88,23 m² Dachterrasse: beeindruckende 129,67 m² genießen Sie hier Ihren privaten Outdoor-Bereich mit Weitblick! Räume: 4 Zimmer perfekt für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (28 m²) Großzügiges Badezimmer (9,89 m²) Separates WC (1,84 m²) Zwei gleich große Schlafzimmer (jeweils 11,2 m²) Großzügiges Hauptschlafzimmer (20,3 m²) Geräumiger Abstellraum und Vorraum Kellerabteil: Besonders groß mit 11,15 m² für zusätzlichen Stauraum Kaufpreis (brutto): € 650.000,00 (netto € 580.000,00) Tiefgaragenstellplatz (optional): € 25.000,00 (netto € 22.000,00) Gebühren: Die Grundbuchs- und Pfandrechteintragungsgebühren (2,3 %) werden direkt vom Bauträger übernommen! Highlights der Wohnung: Sie können bei der Innengestaltung Ihres Traum-Penthouses mitwirken: helles Ambiente: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung. ideal geschnittene Räume: Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. top Anbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür. provisionsfrei: Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist das Highlight und erweitert die Wohnfläche ins Freie ideal für Sommerabende oder als private Ruheoase. Noch zu Verfügung stehende Einheiten: DHH Nr. A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) DHH Nr. A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B1 mit 94m² / Garten 126,45m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00) EG-Wohnung Top C2 mit 67,21m² / Garten 181,78m² um brutto € 400.000,00 (um netto € 360.000,00) TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00) Baubeginn und Fertigstellung: Geplanter Baubeginn: ab einer Vorverwertung von mind. 45%, die wir leider noch nicht ganz erreicht haben, bislang wurde das gesamte 1.OG verkauft! Geplante Fertigstellung: nach Baustart sind es ca. 14 Monate Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einer ausgezeichneten Lage sichern Sie sich jetzt die Penthouse-Wohnung Top C6 in Graz! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese geräumige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil befindet sich in Graz, Straßgang. Die Wohnung verfügt über 57,77 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt: Vorraum Bad WC Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche Vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die 27,70 m² große Terrasse. Weiters beträgt der Gartenanteil 74,75 m². Die Wohnung wurde mit außenliegenden Rollo (Gurtbedienung) ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich auf 216,02 EUR monatlich. Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil und eine Einbauküche inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt zum Kaufpreis mit 15.000,- EUR noch hinzu. Verfügbar ab: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #hell

Unsere familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Steinbergstraße 17 steht ab sofort zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das nette Wohnhaus umfasst lediglich 5 Wohneinheiten und liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt von Graz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien. Dank der Dachflächenfenster im oberen Geschoss ist die Wohnung besonders hell. * Die Wohnung besteht aus: - einem Vorraum - einer Toilette - einem Wohn/-Ess-/Küchenbereich - einer großen Galerie - 3 Schlafzimmern - einem Abstellraum - einem Badezimmer mit Dusche Videotour verfügbar! Besuchen Sie Ihre vielleicht zukünftige Wohnung schon vorab! Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Link zum Rundgang dieser Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Stadtteil Wetzelsdorf. Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ideal für alle, die die Ruhe des Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Wohnfläche und Aufteilung Die ca. 85 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Vom geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in folgende Bereiche: Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Separates WCGeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer Esszimmer mit direktem Zugang über das Wohnzimmer Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit Grünblick und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an die Grazer Innenstadt und diverse Nahversorger in der Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnperle im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Lage im Bezirk Wetzelsdorf. Sie ist mit dem Aufzug bequem und schnell erreichbar. Diese helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und begeistert durch ihr perfektes Raumkonzept und sehr guten Zustand: - Vorraum - Zimmer mit Zugang auf Loggia - Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon - ein weiteres Zimmer - moderne Küche mit Abstellraum - gepflegtes Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man zentral in sämtliche Räume. Die Sanitärbereiche sind verfliest. Alle weiteren Räume, die Küche sowie der Vorraum sind mit einem Parkettboden versehen. Große Fenster verleihen diesem Schmuckstück besonders viel Helligkeit und natürliches Tageslicht. Außerdem sind sämtliche Fenster sind mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Es gibt ausreichend Abstellplätze ohne fixe Zuweisung vor dem Haus. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional nach Verfügbarkeit anzumieten. Bedingt durch die perfekte Lage sind alle Notwendigkeiten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Busverbindungen usw. Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie die Buslinien 33, 62, 65 oder 66, wodurch Sie hier auf kein Auto angewiesen sind. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesichert: Spaziergänge oder Ausflüge in die reizvolle Umgebung - der Winterleitnersteig, St.Johann und Paul oder auch das nah gelegene Schloss St.Martin runden das Freizeitangebot ab. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung - bitte um telefonische Anmeldung für Einzelbesichtigungen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]