Suchergebnisse für "Straßganger Straße, 8020 Graz 14.Bezirk Eggenberg"

#Garten #Terrasse

Die 2-Zimmerwohnung wurde 2020 generalsaniert, 2023 wurde Fernwärme eingeleitet. Straßenbahnhaltestelle Linie 1, Auster, Schloss Eggenberg, FH JOANNEUM, Billa, Billa+, Lidl, Hofer, Spar, das eggenberg, Sorger, Auer und die Konditorei Klescher sind in unmittelbarer Nähe. Die hofseitige Terrasse ist überdacht und Richtung Osten ausgerichtet. Der Garten kann mitbenutzt werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: • Vorraum mit 4,15m² • Wohnküche mit 17,55m² • 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² • Loggia mit 4,43m² • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grün.egg – Ihr neues Zuhause im grünen Eggenberg! Erleben Sie hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in bester Lage im grünen Stadtteil Graz Eggenberg. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit großzügigen Freiflächen ermöglichen Wohnqualität auf höchster Ebene. Je nach Lebenssituation und Ansprüchen haben die Wohneinheiten eine Größe von ca. 35 – ca. 100 m². Ob Eigengärten, Balkone oder Terrassen, hier finden Sie garantiert Ihre Entspannung in den eigenen 4 Wänden. Ausstattung Zeitgenössisches Wohnen im Grünen Stadtteil Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Tiefgarage Fahrradabstellplätze Fußbodenheizung Parkettböden Betonplatten bei Terrassen und Balkonen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich im schönen Bezirk Eggenberg – Zentral und doch naturnah. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z. B. der Schlosspark Eggenberg oder der Plabutsch bieten sich hervorragend für Spaziergänge, Wander- oder Laufrunden an. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die belebte Grazer Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto, in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer es sportlich mag, kann auch Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Schwimmen oder Biken in wenigen Minuten erreichen. Die ideale Straßenbahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt gegenüber, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 6, Bushaltelinien: 52, 62, 65, 65A, N1Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 55,78 m² und 2 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden, sodass Sie sich keine Sorgen mehr um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach perfekt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Sie werden das Gefühl haben, dass alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage und eine attraktive Ausstattung, sondern auch ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Graz. Die Burenstraße 46 liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Rufen Sie Ihre Immobilienfachfrau Michaela Rettenbacher, MA MSc BA unter [Telefonnummer entfernt] an! Ich stehe für Fragen zur Verfügung und berate Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Die Bürofläche in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum steht ab sofort mit rund 500 m² zur Verfügung. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss ist klimatisiert und barrierefrei mittels Lift erreichbar.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In zentraler Lage im Bezirk Eggenberg, gegenüber der FH-JOANNEUM befindet sich diese Wohnung, als Teil einer parkähnliche Wohnanlage, die sich durch viel Licht und Grün sowie eine perfekte Infrastruktur auszeichnet. Die 49,20 m² große Wohnung Top H.03 liegt im 1. Obergeschoß. Die Wohnung überzeugt durch ihren sonnigen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum, einen an die Kochnische angeschlossenen Abstellraum sowie einen Südost-Balkon der von beiden Zimmern aus erreichbar ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Akontierung für Betriebskosten und Umsatzsteuer. Umweltfreundliche Mobilität ist durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Ladestationen für Elekroautos und -fahrräder, Car-Sharing uvm. gewährleistet. Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Objekt selbst, die FH JOANNEUM kann trockenen Fußes erreicht werden. Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in 6 Minuten erreichbar. Befristung: 5 Jahre Bezug: ab sofort möglich Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 11: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,18 m² Balkon liegt im 1, Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 33,21 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76 m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Gang: ca 6,26 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * WC: ca 1,35 m² * Balkon: ca. 15,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 426.452,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.963,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 3: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55,40 m² Garten und Terrassen 14,15 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,05 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 11,36 m² * Badezimmer: ca. 4,43 m² * Terrasse: ca. 14,15 m² * Garten: ca. 55,40 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 221.456,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 197.914,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 2: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,16 m² Garten und Terrassen 14,15 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,29 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 10,80 m² * Badezimmer: ca. 5,00 m² * Terrasse: ca. 14,15 m² * Garten: ca. 49,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 223.057,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.264,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 4: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 74,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 247,46 m² Garten und Terrassen 25,00 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 32,82 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * Terrasse: ca. 25,00 m² * Garten: ca. 247,46 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 454.261,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.806,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 12: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,18 m² Balkon liegt im 1, Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 33,21 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76 m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Gang: ca 6,26 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * WC: ca 1,35 m² * Balkon: ca. 15,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 426.452,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.963,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 6: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,08 m² Garten und Terrassen 14,88 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,29 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 10,80 m² * Badezimmer: ca. 5,00 m² * Terrasse: ca. 14,88 m² * Garten: ca. 34,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 206.266,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.264,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]