Suchergebnisse für "Stiegengasse, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Wohnungsfinder! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal temperiert und in den heißen Sommermonaten angenehm gekühlt werden. Highlights - Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung- A1-12- ist ca. 44,49 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Südbalkon, Vorraum, Küche, Bad, Zimmer, Lift, Kellerabteil, ruhig und trotzdem zentral gelegen

#Büro

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz! Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, modernen und zentral gelegenen Wohnung in der charmanten Stadt Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Graz und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und perfekte Lage. Die 100,67m² große Wohnung befindet sich in der 2. (und obersten) Etage eines 1997 errichteten Gebäudes und ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Leichtigkeit und des Wohlbefindens umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannt Ihre Liebsten empfangen und gemütliche Abende verbringen. Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, sowie 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 separates WC sowie ein großes Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen als perfekte Oase der Entspannung dient. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde von einem Baumeisterunternehmen detailgenau auf höchstem Standard saniert und in Abstimmung mit einer Innenarchitektin liebevoll eingerichtet. Der Boden ist mit edlem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos. Das Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und Ihre Batterien aufladen. Durch das Fenster wird das Badezimmer mit Tageslicht durchflutet und sorgt somit für eine angenehme Atmosphäre. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Sie erreichen in wenigen Minuten sowohl Bus als auch Straßenbahn. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität von Graz ist ebenfalls gut zu erreichen, wodurch diese Wohnung auch für Studierende eine attraktive Option ist. Das Inventar kann optional gegen Aufpreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um zzgl. € 20.000,- zusätzlich erworben werden. Für Gäste stehen Besucherparkplätze vor der Tiefgarageneinfahrt zur Verfügung. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel in Graz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Kaufen Sie jetzt und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in Graz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <675m Klinik <400m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <450m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.450m Sonstige Geldautomat <575m Bank <625m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <350m Autobahnanschluss <5.675m Bahnhof <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung am Ruckerlberg mit herausragendem Comfort! Wohnen am Ruckerlberg bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Aussicht hoch über der Stadt sowie die unmittelbare Nähe zum lebendigen Stadtkern von Graz. In nur etwa acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt mit ihren Kinos, Restaurants und Bars. Genießen Sie ruhiges Wohnen in idealer Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen ein komfortables, modernes Zuhause in einer zentralen, aber ruhigen Umgebung. Mit ihren großzügigen Räumen und hochwertigen Parkettböden schafft sie eine einladende und behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, der direkt in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die südwestseitige Terrasse mit Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung umfasst zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. € 58.590,00) und 1 Kellerabteil zur Verfügung. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Böden mit Trittschall- und Wärmedämmung Beheizung durch ein Raumthermostat mit Absenkmöglichkeit (Fußbodenheizung) Biogasheizungsanlage Einbau von Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch gesteuert) Panaroma-Ausblick von der Terrassen Tiefgaragen-Plätze Im Detail: Erleben Sie den Luxus eines perfekten Zuhauses: Elegante, mit natürlichem Licht erfüllte Räume, eine erstklassige Innenausstattung und moderne Architektur unterstreichen Ihre Einzigartigkeit und Persönlichkeit. Der klug konzipierte Grundriss sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort, während die umfangreichen Glasfronten atemberaubende Panoramen und Aussichten bieten. Für ein optimales Heimkinoerlebnis sorgen zudem Raffstores, die das perfekte Lichtambiente schaffen. Für die Nutzer von Elektrofahrzeugen bieten wir an allen Tiefgaragen- und überdachten Parkplätzen die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren, um Ihre Mobilitätsbedürfnisse zu unterstützen. Es ist Zeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir lassen Ihnen gerne detailliertere Informationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt wurde 2020 fertiggestellt, besteht aus sechs Stockwerken und liegt im ersten Stock (mit Lift). Die Wohnung verfügt über: - Vorraum - eine vollausgestattete Küche, - Badezimmer mit Badewanne, - WC und Waschmaschinenanschluss, - drei geräumige Schlafzimmer, - ein Wohnzimmer mit großem Balkon und Garten. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung über Fernwärme, abgehängte Decken für LED Beleuchtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Lidl, Hofer, Schulen, Kindergarten und eine Busverbindung. Und wenn Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, erreichen Sie den Grazer Jakominiplatz in nur ca. 5 Straßenbahnminuten. Preis-Detailinformation - monatliche Betriebskosten : 173,36 Euro - monatliche Rücklage: 33,02 Euro - monatliche Heizkosten: 156 Euro Wohnung: 330.000.- EUR Tiefgaragenplatz: 20.000.- EUR Kaufpreis inkl. TG-Platz: 350.000.- EUR Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arz < 250m Apotheke < 500m Kinder Schule < 500m Kindergarten... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

DELTA Immobilien bietet eine charmante 3-Zimmerwohnung im klassischen Altbau Alle Vorteile im Überblick: • ideal auch für Wohnen & Büro • Klassischer Altbau, Parkettboden , hohe Räume mit Flügeltüren • unbefristete Mietdauer • Eingangsbereich mit Zugang in ein Zimmer DURCHGANG jeweils in das zweite Zimmer links und in das dritte Zimmer rechts, hier sind Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, dzt. keine Küche, Anschaffung-Einbau vom Mieter selbst • Bad mit Dusche • WC getrennt mit Handwaschbecken • Abstellraum • kein Lift vorhanden Lage: Bürgergasse/Salzamtsgasse beim Tummelplatz, Straßenbahn Hauptplatz/ Jakominiplatz Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <400m Universität <125m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <150m Bank <200m Post <325m Polizei <350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <575m Flughafen <9.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann mit Hilfe eines Liftes erreicht werden. Mit einer Fläche von 72.77m² und insgesamt 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über eine perfekte Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, ein sehr geräumiger Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Loggia sowie zwei extra begehbare Zimmer. Die offene und helle Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet. Die Heizkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden von der Firma Messtechnik vorgeschrieben. Neben dem Komfort und der Ausstattung bietet diese Wohnung auch eine optimale Verkehrsanbindung. Mit Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <700m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <450m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 94 m² im 6. Stock (mit Lift!) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Stadtzentrum, im Bezirk Innere Stadt – nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Ideal für Firmen, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Adresse legen. Raumaufteilung: ● 4 helle, gut geschnittene Büroräume mit Ausrichtung nach Süd-Osten. ● Großzügiger Vorraum, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. ● Server-/Abstellraum. ● WC mit Fenster und Waschbecken. ● Teeküche mit Sitzgelegenheit. Ausstattung: ● Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. ● Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf können Parkplätze organisiert werden. ● IT-Infrastruktur. Gesamtnettomiete (Miete inkl. BK., exkl. USt.): € 1.046,52. Heizung (Fernwärme) und Strom extra. Kaution: € 3.800,- Maklerprovision: 2 BMM zzgl. USt.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #hell

Erstklassige Lage, sofort verfügbar Top Garconniere im Herzen von Graz, bereits vermietet! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 31m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung ist das helle und geräumige Zimmer, welches genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bietet. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier wurde viel Wert auf Qualität und ansprechendes Design gelegt, sodass Sie sich sofort in Ihren neuen Wohnräumen wohlfühlen werden. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres optimalen Grundrisses und ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 33m² große Wohnung (siehe Grundriss!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang / Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!) Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Repräsentativ und elegant: Praxisräume der Spitzenklasse direkt bei der Grazer Oper – Altbau-Charme inklusive! Diese herausragende, interdisziplinäre Praxisgemeinschaft befindet sich im 1. Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaujuwels und bietet Ärztinnen und Ärzten eine ideale Gelegenheit, ihre medizinische Karriere zu starten oder auszubauen. Die Gemeinschaftspraxis erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 238,47 m² und teilt sich in vier Praxisräume sowie einem Eingriffsraum, welche serviciert angeboten werden. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Reinigung und Empfangsservice sowie technische Unterstützung sind bereits inbegriffen. Das ermöglicht es Ihnen, sich voll und ganz auf Ihre Patienten zu konzentrieren und eine herausragende medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die Praxis ist ab sofort verfügbar, sodass Sie direkt mit Ihrer Ordination beginnen können. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine herausragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto, da sich zwei Tiefgaragen in direkter Nähe befinden. Im Innenbereich erwartet Sie eine einladende und professionelle Infrastruktur. Facts: Vier Praxisräume plus ein Eingriffsraum mit integrierter Lüftungsanlage Eingriffsraum Pauschalmiete: € 350,00 pro Stunde inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung (im Eingriffsraum können kleinere chirurgische Eingriffe vorgenommen werden), Praxisraum Pauschalmiete für 4 Stunden in der Woche bzw. € 600,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum Pauschalmiete für 8 Stunden in der Woche bzw. € 1.200,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum Pauschalmiete für 40 Stunden in der Woche - Preis auf Anfrage! Für die Nutzung am Wochenende kommen reduzierte Mietpreise zur Anwendung Highlights: Premium-Lage im Herzen von Graz: Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Patienten und Ärzte. Moderne und flexible Praxisräume: Die Räumlichkeiten sind professionell und modern ausgestattet und passen für eine Vielzahl von medizinischen Fachrichtungen. Top-Ausstattung: Die Praxisräume sind mit modernster Medizintechnik ausgestattet, die eine hochwertige und effiziente Patientenversorgung ermöglicht. Repräsentatives Ambiente: Die Praxisräume sind stilvoll und professionell gestaltet, was einen positiven Eindruck bei den Patienten hinterlässt. Infrastruktur und Anbindung: Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei fußläufige Tiefgaragen machen den Standort besonders attraktiv. Hohe Patientennachfrage: Durch die zentrale Lage und die moderne Ausstattung wird eine hohe Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen gewährleistet. Barrierefreiheit: Die Praxisräume sind barrierefrei gestaltet. Die eingemieteten Ärztinnen und Ärzte werden bei der Vergabe des Eingriffsraums bevorzugt. Netzwerk und Kooperationen: Die Möglichkeit, Teil eines Netzwerks von Fachärzten zu werden, bietet viele Vorteile und fördert die medizinische Karriere. Hier geht's zum Video Abschließend möchten wir betonen, dass der Standort am Burgring 22 eine einmalige Gelegenheit darstellt, Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, ansprechender Umgebung und einer renommierten Adresse bietet Ihnen und Ihren Patienten das Beste aus beiden Welten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und erfolgreichen Gemeinschaftspraxis zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz in einem Umfeld, das auf Qualität und Wachstum ausgerichtet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Standort persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in eine vielversprechende Zukunft zu gehen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangen diese hochwertigen Neubauwohnungen im Herzen von Geidorf Das Wohnprojekt „Wohnzeit Geidorf“ präsentiert moderne Eigentumswohnungen in exquisiter Bauqualität im geschichtsträchtigen Bezirk Geidorf. Der zeitgemäße Neubau wird in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark, errichtet. Dieses Projekt wurde von Anfang an so konzipiert und geplant, dass es sich nahtlos in die Umgebung einfügt und zugleich einen idealen Wohn- und Lebensraum schafft. Die Wohnungen mit einer Größe ab 41 m², von 2 bis 5 Zimmern, bieten den perfekten Wohnkomfort, der zum sofortigen Wohlfühlen einlädt. Auszug aus den Ausstattungshighlights: 13 charmante Wohnungen und 2 tolle Penthäuser Privatgärten, Terrassen und großzügige Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenschutz Fertigparkett aus Eiche Natur und hochwertige Fliesen Beheizung durch Fernwärme mittels Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Tiefgaragenplätze vorhanden Fertigstellung voraussichtlich geplant ab Q1 2027 Im Detail: Die Wohnungen bieten einen malerischen Blick ins Grüne und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was eine hohe Wohnqualität und Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. „Wohnzeit Geidorf“ ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Flexibilität und Individualität stehen bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses im Vordergrund. Daher ist es uns besonders wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten entwickeln wir gerne eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr ideales Zuhause. Die vielen Highlights dieser Immobilie sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Sie sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, was für Sie langfristige Wertstabilität und inflationsgeschützte Mieteinnahmen bedeutet. Nutzen Sie zudem die vielfältigen steuerlichen Vorteile. Wir erstellen gerne ein individuelles Konzept für Ihre Anlegerwohnung, damit Sie einen klaren Überblick über Ihr Investment erhalten. Darüber hinaus bieten wir ein umfassendes Service-Paket rund um die Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Der Kaufpreis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis für Anleger: Wohnung: € 239.720,- netto zzgl. USt Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: Wohnung: € 375.880,- Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]