Suchergebnisse für "Steinröslweg, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wohnen Sie ländlich und sind doch ganz schnell in der Stadt! Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in fundierter Facharbeit erbaut und laufend instand gehalten und gepflegt. Es bietet mit seinen vier Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zuletzt wurde es in zwei Wohneinheiten unterteilt, da es von Mutter und Tochter getrennt bewohnt wurde. Die derzeitigen Zwischenwände könnten aber leicht wieder entfernt werden. Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich derzeit wie folgt auf: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WCSpeisekammer Vorraum und Windfang Wohnung 2 im Erdgeschoss / Obergeschoss: : Küche (EG) Wohnzimmer und Esszimmer (EG) Arbeitszimmer / Schlafzimmer (EG) Schlafzimmer (OG) Badezimmer mit WC (OG) Schrankraum Vorraum Ein großer Dachbodenraum mit ca. 50 m² könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. Der Keller mit Kellerräumen, Heizraum und Tankraum umfasst ca. 70 m². Heizung: Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Grundstück / Garten: Das sonnige Grundstück umfasst 827 m² und ist ringsum eingezäunt. Hier können Sie Ihre kreativen, gärtnerischen Ideen ausleben und genießen! Eine große, überdachte Terrasse im Südwesten lädt zu gemütlichen Mußestunden ein. Als Parkmöglichkeit stehen eine große Garage und zwei weitere Außen-Abstellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 498.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - die aktuellen, außerordentlichen staatlichen Befreiungen diverser Kosten und Gebühren werden zum Zeitpunkt der KV-Unterzeichnung vom Notar entsprechend berücksichtigt Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubau-Reihenhaus in Klagenfurt/Viktring: Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung! Dieses hochwertige Reihenhaus im begehrten Stadtteil Viktring bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Küchen-/Essbereich überzeugt mit einer exklusiven Designerküche inklusive Bora-Kochfeld, eingebauter Kaffeemaschine, Quooker und Tellerwärmer. Die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, ist ebenso besonders erwähnenswert. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten Platz für die ganze Familie. Edle Keramikfliesen und ein hochwertiger - handgeschliffener Parkettboden runden das stilvolle Ambiente ab. Extras wie ein Doppelcarport, Fingerprint-Zugang, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer und eine Glas-Terrassenüberdachung machen dieses Haus besonders attraktiv. Viele weitere Highlights vorhanden.... Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses zentrale Kleinbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 32 m² befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Stadthauses und besticht durch seine, dem Altbau entsprechende, Raumhöhe sowie die helle und freundliche Ausrichtung nach Süden. Das Objekt besteht aus einem hellen Büroraum, quadratisch geschnitten, der sich somit ausgezeichnet einrichten lässt! Bereits eingerichtet und bezugsfertig können Sie hier, dank Pauschalmiete, mit einem Rundum-Sorglos-Paket unverzüglich starten und sich ganz Ihrem Geschäftserfolg widmen. Eine Toilette befindet sich gut zugänglich im Gang des Gebäudes, nur wenige Schritte vom Büroeingang entfernt. Die Besonderheiten dieser RUSSINOV-Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick: • Pauschalmiete (inkl. BK, HK, Strom - exkl. USt.) • Bezugsfertig ab sofort • Hell und freundlich • Beschattung: Außenrolläden und Fensterlamellen • Öffentliche Innenstadt-Parkplätze direkt vor dem Haus • Tiefgaragenplatz direkt unter dem Gebäude kann separat um € 99,- / Monat angemietet werden Die Pauschalmiete beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizkosten und Strom exkl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Nutzen Sie noch heute die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in der idyllischen Lage von Viktring. Das sonnige Grundstück besticht durch seine südliche Lage und profitiert von einer leichten Hangneigung, die Ihnen einen entzückenden Blick auf die Karawanken bietet. Ideal für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen. Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Viktring, nur einen Steinwurf entfernt vom malerischen Treimischer Teich und der historischen Parrkirche Stift Viktring. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in der Natur oder baden Sie im kristallklaren Wörthersee, welcher in 10 Minuten mit dem Fahrrad erricht werden kann. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen auch, schnell das Stadtzentrum zu erreichen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen auskosten können. Highlights: +) Südliche Ausrichtung: Maximale Sonneneinstrahlung für lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Garten. +) Leichte Hanglage: Genießen Sie den Ausblick auf die Karawanken und lassen Sie sich täglich von der Natur inspirieren. +) Naturnahe Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Treimischer Teich, zur Parrkirche Stift Viktring und zum Wörthersee - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, Immosky - Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufszeile befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentlicher Verkehr: Befindet sich in der Nähe.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Dieses besondere Eckreihenhaus mit Morgensonne befindet sich in einer modernen Reihenhausanlage zwischen dem Zentrum von Viktring und dem Wörthersee. Zum Strandbad Maiernigg sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Das Objekt ist nach Süden und Osten ausgerichtet und verspricht viel Morgensonne, abseits der Ferdinand-Wedenig-Straße. Sicherer Platz für 3 Autos (Doppelcarport & Garage) ist garantiert. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Technik / Ar • Zugang Garage • Vorraum • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Obergeschoss: • Vorraum • 3 Schlafräume • Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss... [Mehr]

#Büro #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt dieses freundliche Büro/Praxis mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort kostenlos verfügbar. Die sehr gute Lage im beliebten Stadtviertel Viktring bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Frequenzlage. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Ruhige Lage - Gute Verkehrsanbindung - Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort - Vielseitige Nutzungsmöglichkeit Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 354,38,- BK Euro 61,45 ,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 499,- Kaution: Euro 1100.- Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt dieses freundliche Büro/Praxis mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort kostenlos verfügbar. Die sehr gute Lage im beliebten Stadtviertel Viktring bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Frequenzlage. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Ruhige Lage • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort • Vielseitige Nutzungsmöglichkeit Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 354,38,- BK Euro 61,45 ,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 499,- Kaution: Euro 1100.- Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser Familienwohntraum in Viktring besticht durch ein perfektes Gesamtpaket. Ihre Autos können sicher unter dem Doppelcarport geparkt werden. Die Maisonettewohnung befindet sich am Eck der Wohnanlage und verfügt über einen privaten "Hauseingang", zudem gibt es die Möglichkeit auch direkt von außen den Keller zu begehen. Der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite des Objektes. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Vorraum / Garderobe • Gäste WC • AR • offener Wohn-Essbereich mit großzügig geplanter Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten Obergeschoss: • Vorraum • 3 Schlafräume • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch • WC • Abstellraum Untergeschoss: • großes Heimkino oder Hobbyraum • Hauswirtschafts- bzw. Waschraum - Abstellräume / Lagerflächen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Viktring wurde 2015 komplett modernisiert/saniert und bietet auf 120m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit einer topmodernen Ausstattung und vielen Extras wird dieses Haus Ihren Ansprüchen mehr als nur gerecht. Das Objekt ist ideal für Familien, die ein hochwertiges, sicheres und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus mit Wohnqualität auf höchstem Niveau! Fakten des Hauses: • Wohnfläche: 120m², perfekt verteilt auf vier geräumige und helle Zimmer. • Balkon: Ein 10m² großer Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. • Garten: 300m² Grünfläche mit eigenem Brunnenanschluss zur Bewässerung, optimal für Gartenliebhaber • Garage: Eine Garage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit einem ferngesteuerten Garagentor. • Heizung: Effiziente Öl-Heizung, die für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Sicherheit und Komfort: Das Haus ist mit einem modernen Alarm- und Videosystem ausgestattet, das Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Haustüre ist innovativ mit Pin- und Fingerabdrucksicherung versehen, sodass Sie sich immer sicher fühlen können. Zudem sind alle Rolläden und Belichtungen über Smart-Home steuerbar. Top Ausstattung: • Modernisierte Räume: Alle Zimmer sind mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet, was ein luxuriöses Wohngefühl garantiert. • Badezimmer und Küche: Modern und funktional eingerichtet, ideal für anspruchsvolle Bewohner. Perfekte Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Viktring, die sowohl naturnah als auch stadtverbunden ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Top Lage, Top Zustand • Modernisiert und Saniert (2015) • Alarm/Videogesichert • Großzügiger Garten • Brunnenanschluß zur Bewässerung • Terrasse mit einem extra zugänglichem Zimmer für mehr Stauraum • Erstklassige Materialien und moderne Annehmlichkeiten im gesamten Haus • Haustüre durch Pin- und Fingerabdruck gesichert Kaufpreis: Euro 455.000,- Provision: 3% zzgl. 20% UST. HWB: i. A fGEE: - Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Gepflegter Bungalow in hervorragender Lage von Viktring *** Dieser äußerst gepflegte Bungalow, erbaut ca. 1981, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Reihenhaussiedlung in Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² hat Ihre Familie ausreichend Platz. Der Innenbereich des Wohnhauses ist großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer umfasst ca. 52 m² mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, eine Toilette und ein Fenster. Eine weitere Toilette ist separat zugänglich. Der weitläufige Keller mit einer Fläche von ca. 132 m² umfasst fünf Räume, die vielfältig genutzt werden können, darunter ein großer Raum mit ca. 60 m² und ein weiterer mit ca. 25 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 517 m² und ergänzt Ihre Wohnfläche perfekt mit einer sonnigen Terrasse inkl. Beschattung. Ob für ein gemütliches Frühstück im Morgenlicht oder ein geselliges Abendessen mit Freunden und Familie, die Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte oder stille Momente der Ruhe. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Entspannungssuchende. Hier haben Ihre Kinder Gelegenheit zum Spielen und Sie können sich ungestört zurückziehen und die Natur genießen. Dieser Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Garage mit elektrischem Tor und bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge. Dank der guten Lage sind Schulen, Geschäfte und Ärzte bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zimmeraufteilung: - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - Moderne Küche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster - Separate, zweite Toilette Besonderheiten: - Terrasse mit Beschattung - Gute Lage in einer Reihenhaussiedlung - Schulen, Geschäfte und Ärzte in der Nähe Kelleraufteilung: - 1 Kellerraum mit 60 m² - 1 Kellerraum mit 25 m² - 3 weitere Kellerräume Garage und Außenbereich: - Garage mit elektrischem Tor - Gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort von Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 900 Meter vom Zentrum Viktring entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser XXL Wohntraum wird Sie begeistern: Großzügiger Grundriss - Doppelgarage und Doppelcarport 3,5 Meter Höhe - herrlich sonnige Gartenoase in ruhiger Lage Dieser Wohntraum besticht durch ein völlig durchdachtes und am neuesten Stand der Technik angepasstes Raumkonzept. Mit der neuen Wärmepumpe kühlen Sie jetzt und heizen im Winter zum absoluten Niedrigpreis. Sie leben in der Folge in einem Niedrig Energie Haus mit nur 2 Wohnungen, die völlig von einander getrennt sind. Das italienische Design setzt sich von der Küche bis in die anderen Räume durch und sucht seinesgleichen. Barrierefreiheit mit breiten Innentüren sind selbstverständlich. Das große Grundstück welches von der Südseite mit dem Auto erreichbar ist stellt ein Novum dar. Ein Doppelcarport auch für Wohnmobile oder Boote geeignet ist ein weiterer Höhepunkt. Die Doppelgarage verfügt über einen Bodenablauf. Sie steuern Ihr Heim Weltweit von Ihrem Smartphon aus. Dank intelligentem SMART-HOME-System. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Aich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Aich in Köttmannsdorf, Kärnten – nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereint Stil, Raum und Funktionalität. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Zentrale Lage in Aich/Köttmannsdorf, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt Wohnfläche: ca. 114,42 m²Zimmer: 4 (ideal für Familien oder Paare) Baujahr: 2023 Energieeffizienz: Ziegelmassivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Besonderheiten: Garten und Terrassen auf 2 Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche vom Tischler Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss Beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht hinein und geben den Blick auf die großzügige Terrasse frei – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume, die alle entweder auf die Terrasse oder den Balkon im Freien führen. Zusätzlich befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente. Hochwertige Ausstattung und neuwertiges Inventar Küche und Möbel: Maßgefertigte Einbauküche und neuwertiges Inventar vom Tischler Bad & Sanitär: Ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken), zusätzliches Gäste-WCWohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, große Fenster für viel Tageslicht Garten und Außenbereich: Garten und Balkon bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien Beste Lage für ein vielseitiges Leben Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Kärntner Seen wie der Wörthersee, der Ferlacher Stausee und der idyllische Rauschelesee befinden sich in direkter Umgebung Die Nähe zu Italien und Slowenien rundet die besondere Lage ab Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte in Köttmannsdorf ist ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit bester Ausstattung und hohem Komfort suchen. Hier genießen Sie das harmonische Leben in einer naturnahen Umgebung und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Klagenfurt und die Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]