Suchergebnisse für "Stegendorf, 9063 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend auf Ihrer Loggia sitzen, den Blick über Ihren weitläufigen Garten schweifen lassen und dabei die Ruhe der Natur genießen. Dieser Bungalow ist mehr als ein Zuhause – er ist ein Ort, an dem Sie Kraft schöpfen, Ihre Träume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², einem uneinsichtigen Garten mit Pool und Sauna und der idyllischen Ruhelage in der Nähe von Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Die durchdachte Architektur schafft eine perfekte Balance aus Eleganz und Geborgenheit. Ihr neues Zuhause: Wohnfläche: Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte Pool & Sauna: Ihr privates Wellnessparadies Ruhelage: Absolute Stille und Natur – Ihr Rückzugsort inmitten idyllischer Landschaft.*Dieses Zuhause schenkt Ihnen Freiheit, um zu träumen, Eleganz, die Ihre Ansprüche übertrifft, und Geborgenheit, die Ihren Alltag in ein unvergleichliches Wohlgefühl verwandelt. Erleben Sie, wie sich der Traum vom perfekten Zuhause anfühlt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in ein Leben voller Harmonie und Lebensfreude. Flächen: rd. 130 m² Wohnnutzfläche rd. 25 m² Loggia rd. 850 m² Gartenfläche mit Pool Aufteilung: UG: Garage, Keller EG: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia Ausstattung: Pool & Sauna (uneinsichtiger Garten) Pelletsheizung Ruhe Lage Kaufpreis: EUR 349.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Generalsaniertes Gebäude mit Entwicklungspotenzial und Fixpreis. Lage: Das Gebäude befindet sich in Klagenfurt Wölfnitz und liegt laut Flächenwidmungsplan im Gebiet "Dorfgebiet" sowie gemäß dem Bebauungsplan in der Zone "spezieller Bebauungsplan". Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Gebäudedetails: Baujahr: 1920, generalsaniert im Jahr 2021 Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal. Die momentane Nutzfläche beträgt ca.210 m². Merkmale und Highlights: Im Freibereich des Gebäudes stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Kunden erhöht. Der Dachboden bietet Entwicklungspotenzial und ist ausbaufähig, um eine zusätzliche Wohneinehit zu schaffen. Vermietung: Aktuell ist das Geschäftslokal und 2 Wohnungen befristet vermietet. Dies bietet sowohl langfristige Einkommenssicherheit als auch Flexibilität für zukünftige Nutzungsoptionen. Dieses generalsanierte Gebäude in Klagenfurt Wölfnitz bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Sonnenhang Emmersdorf! Residieren in bester Lage *** Das exklusive Haus befindet sich in einer äußerst begehrten und sehr guten Lage am Sonnenhang in Emmersdorf. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Schulen und Kindergärten sind in der nächsten Ortschaft situiert, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen. Das Haus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Eine sehenswerte Gartengestaltung und ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst großzügige 1.162 m² - viel Platz für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre eigene Oase der Ruhe und Entspannung gestalten. Auf zwei Terrassen haben Sie ausreichend Gelegenheit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die warmen Sommertage zu genießen. Erdgeschoß: Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Toilette. Die Küche des Hauses ist modern und gut ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Im angrenzenden Esszimmer ist ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Der Wohnbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und die behagliche Atmosphäre genießen. Auf die Terrasse oder in den Garten gelangen Sie gleich durch mehrere Ausgänge. Außerdem steht Ihnen noch ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß zur Verfügung, das Sie als Home-Office oder Gästezimmer verwenden können. Obergeschoß: Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Von jedem Schlafzimmer haben Sie eine atemberaubende Aussicht. Kellergeschoß: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie Ihre persönlichen Interessen nachgehen oder einen Fitnessraum einrichten. Zudem sind zwei Zimmer als Wohnraum deklariert, sodass Sie diese flexibel nutzen können. Der Keller ist auch von außen begehbar, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Lage: Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Auf einer Grundstücksgröße von 529m2 teilt sich das Mehrfamilienhaus wie folgt auf. Keller: Von außen begehbarer Keller der auch als Wohnung genutzt werden kann, zwei Wohnräume ein eigenes Badezimmer/Wäscheraum und Küche sind vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Zugang zum Balkon und Garten. Zur Zeit ist die Wohnung durch eine Zwischentür in zwei Einheiten getrennt. Obergeschoss: Das Obergeschoss teilt sich in drei Wohnungen auf die optimal zur Vermietung geeignet sind. In den beiden Garconniere gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss wo sich die Schlafräume befinden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine gepflegte 3 Zimmerwohnung inklusive Balkon runden das Obergeschoss ab. Parkplätze sind genügend vor dem Objekt vorhanden. Top Rendite Möglichkeit. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Der "Stopper" kann gepachtet werden !! Ich wurde beauftragt, für das bekannte Landgasthaus Stopper in Tultschnig einen neuen/neue Pächter/In zu suchen.ca. 60 Sitzplätze im Gasthaus - mit Innenausstattung und Thekeca. 30 Sitzplätze in der überdachten Terrasse - mit Gartenmöbelca. 50 Sitzplätze im Garten -In das Kühlhaus wurde in den letzten 3 Jahren ca. € 12.000, investiert und auch die Toiletteanlagen wurden gerichtet. Das Gasthaus teilt sich in einem Gastraum mit Theke und 2 weiteren Räumen auf. Bekannt wurde der Gasthof durch seine gute Jause, die Qualität der Speisen zum vernünftigen Preis undnatürlich der Kirchtag, zu dem früher "ganz Klagenfurt" gekommen ist. Es wird ein Pächter mit Gastronomieerfahrung gesucht, der diese Tradition weiterführt. Im DG des Gasthauses befinden sich 3 Räume, WC und Bad - Sanierungsbedürftig Für den Gastraum mit der Theke sind die Heizkosten (Pellets) in den BK schon enthalten, ebenso die Stromkosten für den Kühlraum Die Heizung - Gas - für die beiden anderen Gasträume und der Strom für die Küche, Gasträume und WC-Anlagen sind in den BK noch nicht enthalten. Der Vergebührungsbetrag für den Vertrag hängt von der Laufzeit ab. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier bietet Ihnen HEIMO exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage von Klagenfurt am Wörthersee zum Erwerb an. Die im 1. OG liegende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus im nördlichen Speckgürtel von Klagenfurt am Wörthersee, welches 2014 in zwei eigenständige Wohneinheiten zu jeweils 95 m2 zzgl. Garagenparkplatz, Kellerabteil sowie Loggia und eigenem Garten von rd. 280 m2 aufgeteilt wurde. Das rd. 1.300 m2 große Grundstück, leicht an einem Hang gelegen, ist eingebettet in eine charmante Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Klagenfurter Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Martin Raneg, M.A., der Sie freundlich und kompetent berät. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es uns nicht erlaubt an nicht bekannte Personen Lage- oder Adressangeben zu übermitteln daher ersuchen wir höflich von reinen Adress-Anfragen Abstand zu nehmen.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses traumhafte Baugrundstück oberhalb von Klagenfurt am Wörthersee vereint eine sonnige Lage, eine gemütliche Atmosphäre sowie eine gute Verkehrsanbindung. Seien Sie kreativ und realisieren Sie Ihr Traumprojekt auf diesem einzigartigen Grundstück! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) "o" offene Bauweise +) Geschosszahl: 2,5 +) Grundstücksfläche 872 m² +) Geschossflächenzahl GFZ: 0,7 +) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat die Maße von ca. 41 x 24 Metern +) das Grundstück ist sowohl von Norden als auch von Westen begeh- und befahrbar +) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, jedoch sind Wasser und Abwasser an der Grundstücksgrenze. +) es besteht keine Bebauungsverplichtung Highlights: - gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 100m) - sonnige Lage - Klagenfurt Zentrum in 12 Minuten erreichbar (8km) - sehr beliebte Wohngegend Haben wir Sie mit unserem einzigartigen Angebot überzeugen können? Dann vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter: [Tel], um sich ein optimales Bild von dem Grundstück machen zu können! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Raphael Hofmann, Immo Sky Kärnten Schulen: Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein atemberaubendes Einfamilienhaus, welches höchste Standards in modernem Wohnen vereint. Diese architektonisch ansprechende Liegenschaft bietet nicht nur exquisite Ästhetik, sondern auch herausragende Funktionalität. Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Der offene Grundriss verbindet nahtlos den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche zu einem harmonischen Wohnraum, der zum Entspannen, Genießen und Geselligkeit einlädt. Hier werden Kochen und Unterhaltung zu einem ganz neuen Erlebnis. Große Fensterflächen (Marke - Finstral) bringen natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss bieten eine perfekte Lösung für ordentliche Aufbewahrung und Organisation. Die elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie eine Oase der Privatsphäre erwartet. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei gemütliche Kinderzimmer lassen Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf, während das großzügige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite pure Erholung verspricht. Die Badezimmer im Obergeschoss sind Meisterwerke der Erfrischung. Edle großflächige Fliesen, hochwertige Armaturen Villeroy und Boch Sanitäranlagen und raffinierte Details schaffen eine einladende Umgebung, in der Sie den Stress des Tages hinter sich lassen können. Diese Liegenschaft verkörpert nicht nur modernen Luxus, sondern auch Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Termin unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes, 148 m² großes Haus mit idealer Süd-/West-Ausrichtung am Stadtrand von Klagenfurt. Dieses Anwesen bietet auf 148 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen, hellen Räume werden von natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten mit ca. 500 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien und exklusive Sonderausstattungen, die ein stilvolles und elegantes Ambiente schaffen. Technische Raffinessen, wie eine moderne Smart-Home-Steuerung, bieten höchsten Wohnkomfort. Die eleganten Steinfliesen, die das gesamte Erdgeschoss zieren, verleihen dem Haus zusätzlich eine besondere Note.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Charmantes Wohnhaus in sonniger Hanglage – Ihr Zuhause in Karnburg *** In bester Hanglage von Karnburg, eingebettet in die Natur und nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 858 m² bietet das Anwesen eine traumhafte Aussicht und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Die Volksschule ist lediglich 1,8 km entfernt, der Bus in 1,7 km erreichbar, und die Autobahnauffahrt sowie die Schnellstraße nach St.Veit/Glan liegen nur 5,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur 7,5 km erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ca. 100 m² im Erdgeschoß und ein ca. 25 m² großes Zimmer (Hobbyraum) zum Garten in der unteren Etage. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnraum: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kachelofen, der für ein wohliges Wohnambiente sorgt. Küche: Einbauküche mit Essbereich und angrenzender Speis für zusätzlichen Stauraum. Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste, mit Zugang auf den Balkon. Extraraum: Ein zusätzlicher Raum mit 9,6 m² wurde als Gästezimmer genutzt, könnte aber auch als Schrank- oder Wirtschaftsraum bzw. als Büro Verwendung finden. Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Bidet, Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch. WC: Separates WC mit Fenster. Heizung: Elektroheizung und ein Kachelofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Raumaufteilung Untergeschoss: Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig vom Garten begehbar und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein 24,8 m² großes, helles Zimmer, das in ebenerdig in den Garten führt, bietet zusätzlichen Platz für Ihre Ideen. Lagerräume: 4 weitere Räume für Lagerzwecke bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Garage: Direkt vom Untergeschoss und vom Garten begehbare Garage. Ausstattung: - 2 Kamine - Kachelofen im Wohnraum - Elektroheizung - Überdachte Terrasse und Balkon mit herrlicher Aussicht - Massivbauweise für optimales Raumklima - Doppelt verglaste Holzfenster - Bramac-Dachziegel für hohe Langlebigkeit Die Haustechnik (Elektro, Sanitär etc,) entspricht insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Dieses Wohnhaus vereint eine ruhige, idyllische Lage mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die den Charme eines Hauses in Hanglage mit wunderbarer Aussicht genießen möchten. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, mit einer Entfernung von nur 7,5 km nach Klagenfurt und 5,5 km zur Autobahnauffahrt sowie zur Schnellstraße nach St.Veit/Glan. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 345.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

***Top Gelegenheit*** Ein- bzw. Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage! NUR WENIGE MINUTEN VOM STADTZENTRUM KLAGENFURTS ENTFERNT BIETET IHNEN HEIMO EXKLUSIV EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM ERWERB AN.** Einzigartige Immobilie Erleben Sie die Vielfalt: Nutzen Sie dieses Haus alleine, mit der gesamten Familie oder vermieten Sie die Hälfte. Die Immobilie wurde 2014 in zwei getrennte Wohneinheiten parifiziert, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Mit einem Nutzwertgutachten und separaten Zählern für Heizung und weitere Verbrauchskosten ist eine klare Abgrenzung gegeben, was sowohl eine Vermietung als auch einen späteren Verkauf einer Einheit erleichtert. Traumhaftes Grundstück Genießen Sie die herausragende Lage in einer idyllischen Umgebung. Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt leicht an einem Hang und bietet einen traumhaften Ausblick in die Umgebung, eingebettet in eine reizvolle Wohnsiedlung und unterhalb eines Waldgebietes. Trotz der ruhigen Lage ist die Klagenfurter Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt, etwa 5 km. Seltene Gelegenheit Diese Liegenschaft bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen – und noch mehr. Die einzigartige Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, dank der separaten Wohnungen mit jeweils eigener Loggia, Parkplatz, Kellerabteil und Gartenabteil, verschafft Ihnen enormes Potenzial zur individuellen Nutzung. Baujahr/Bauweise • Fertigstellung ca. 1967, in Massivbauweise Flächen • Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² • Wohnfläche: ca. 190 m², aufgeteilt in 95 m² im Erdgeschoss und 95 m² im Obergeschoss, plus ca. 100 m² Kellergeschoss mit Garagenparkplätzen. Die Wohnungen sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Laufende Kosten Die laufenden Kosten für diese Liegenschaft belaufen sich derzeit auf ca. € 500 pro Monat. Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgt über separate Zähler, und weitere Kosten werden anteilsmäßig abgerechnet, soweit sie nicht direkt von den jeweiligen Stellen vorgeschrieben sind. Hinzu kommen die Stromkosten für den Haushalt. Die angesparten Rücklagen wurden für die Instandhaltung des Hauses verwendet, aktueller Stand der Rücklagen beträgt ca. € 690. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Raneg, M.A. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit der Firma HEIMO Immo GmbH und gemeinsam mit Herrn Martin Raneg, M.A. möglich ist. Eine persönliche Kontaktaufnahme ist nicht erwünscht!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Maria Saal: Sanierungsbedürftiges Haus zum Verkauf Dieses großzügige, stark renovierungs-/sanierungsbedürftige Haus in Maria Saal bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 274 m² (berechnet nach den Außenmaßen), verteilt auf zwei Stockwerke. Das ca. 1960 erbaute Haus schafft eine ideale Basis für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet durch die vorhandenen zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus macht die Aufteilung das Objekt auch für Anleger interessant. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Bad mit WC sowie einen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Vorraum und ein Bad und ein WC. Beide Ebenen können individuell genutzt und gestaltet werden. Die neuen Eigentümer haben die Option, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein großzügiger Garten und eine große Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum, während ein geräumiger Dachboden und der teilunterkellerte Bereich weiteren Stauraum bieten. Da das Haus unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Informationen zu den Betriebskosten vor. Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf die derzeitigen Abgaben für Gemeinde, Versicherung sowie Wasser, Müllabfuhr und Kanal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 3 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses Haus ist ein Potenzialobjekt - ob als gemütliches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]