Suchergebnisse für "Staudgasse, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Graz, Steiermark! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Mit 280m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ust aufgeteilt auf 3 getrennte Wohnungen welche auch getrennt und parifiziert sein können. Der Kaufpreis von 850.000,00 € ist angemessen für die hohe Qualität und die vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Graz und bietet einen herrlichen Fernblick. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses Wohnviertels, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Der moderne und zugleich gemütliche Stil wird Sie begeistern. Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu einem der vielen Außenbereiche des Hauses. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Für zusätzliche Bequemlichkeit gibt es eine Garage und einen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Falls jemand Interesse hat, gibt Möglichkeit und Platz in Garten auch ein Pool zum machen. Eine tolle Grillstation und eine Kinderhäushen von Holz bieten auch viele genusvolle Momente. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bädern mut WCs, jedes mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine entspannende Oase, um den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus wird möbliert verkauft!!! Für alle, die von zu Hause aus arbeiten, gibt es ein geräumiges Büro, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Aber auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus ideal. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Immobilie alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können. Der großzügige Platz, die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem wahren Traumhaus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 8052 Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einer Siedlung von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Gesundheitsversorgung gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Umgebung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE ! Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und erstklassiger Ausstattung Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zu erwerben! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Design und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im beliebten Westen von Graz. Eckdaten der Penthouse-Wohnung Top C6: Wohnfläche : ca. 88,23 m² Dachterrasse : beeindruckende 129,67 m² - genießen Sie hier Ihren privaten Outdoor-Bereich mit Weitblick! Räume : 4 Zimmer - perfekt für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (28 m²) Großzügiges Badezimmer (9,89 m²) Separates WC (1,84 m²) Zwei gleich große Schlafzimmer (jeweils 11,2 m²) Großzügiges Hauptschlafzimmer (20,3 m²) Geräumiger Abstellraum und Vorraum Kellerabteil : Besonders groß mit 11,15 m² für zusätzlichen Stauraum Kaufpreis (brutto) : € 650.000,00 (netto € 580.000,00) Tiefgaragenstellplatz (optional) : € 25.000,00 (netto € 22.000,00) 3% Provision zuzüglich UST Highlights der Wohnung: Sie können bei der Innengestaltung Ihres Traum-Penthouses mitwirken: helles Ambiente: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung ideal geschnittene Räume: Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten top Anbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist das Highlight und erweitert die Wohnfläche ins Freie - ideal für Sommerabende oder als private Ruheoase. Noch zu Verfügung stehende Einheiten: DHH Nr. A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) DHH Nr. A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B1 mit 94m² / Garten 126,45m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00) EG-Wohnung Top C2 mit 67,21m² / Garten 181,78m² um brutto € 400.000,00 (um netto € 360.000,00) TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00) Baubeginn und Fertigstellung: Geplanter Baubeginn : ab einer Vorverwertung von mind. 45%, die wir leider noch nicht ganz erreicht haben, bislang wurde das gesamte 1.OG verkauft! Geplante Fertigstellung : nach Baustart sind es ca. 14 Monate Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einer ausgezeichneten Lage - sichern Sie sich jetzt die Penthouse-Wohnung Top C6 in Graz! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Ullreichstraße 15 in 8052 Graz liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel im Westen von Graz, Österreich. Diese Lage verbindet den Charme einer angenehmen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, die direkte Verbindungen in das Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, was eine bequeme Versorgung gewährleistet. Die Shopping City Seiersberg, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die in der Umgebung gut erreichbar sind. Die Lage ist zudem ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten: In der Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Plabutsch und mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging einladen. Der Thalersee und das Grazer Naherholungsgebiet bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit, was sie für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt, die man in der Ullreichstraße 15 genießen kann. Insgesamt bietet die Ullreichstraße 15 somit eine hervorragende Lage für komfortables Wohnen in Graz. ​​​​​​... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese kleine aber gemütliche Wohnung in Graz-Wetzelsdorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Ess-Zimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorraum einem Abstellraum, extra Küche. einem Badezimmer sowie einem seperaten WC. Die Wohnung verfügt außerdem noch über einen Garagenplatz. Das große Highlight an dieser Wohnung ist der Garten. Kaufpreis inkl. TG - Stellplatz = 179.900 € Provision = 3% zzgl. USt. Verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige kleine Wohnung, 1 Zimmer, Allgemeingarten, Parkplatz, nähe Straßgangerstraße in der Süd-Ost-Siedler- Straße Diese Wohnung ca.35 m², liegt im 1. Stock in einem kleinen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Ideal auch für Pendler! Vom Vorraum gelangen Sie in das Bad mit Dusche, Tageslichtfenster und Toilette. Weiter geht es in die einzeln begehbaren Räume wie Wohn und Schlafzimmer und in die Küche mit dem kleinen Essbereich. Toll ist auch der Allgemeingarten und der große Keller. Eine gute Infrastruktur ist gegeben (Bus, Zug, Billa, Spar, Bäcker, Schulen, diverse Ärzte, gute Autobahnanbindung...). Der Parkplatz ist direkt vor dem Haus, es sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 540 Euro; die Heizung ist extra ca.36 Euro). Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche/Tageslichtfenster und WC, 1 Schlafzimmer mit Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Keller, Parkplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im schönen Wohnbezirk Wetzelsdorf wurde eine Gemysag-Wohnanlage mit 17 freifinanzierten Mietwohnungen errichtet. Ziegelbauweise, Niedrigenergiehaus, Parkettböden in allen Wohnräumen, Tiefgarage und zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien sind die Highlights dieser schönen Anlage ! Bezugstermin sofort! Hier bieten wir eine 66,18 m2 große Wohnung im 1.OG mit: > 2 Zimmern > großer Küchen- Wohnbereich (neue Küche) > WC mit Handwaschbecken > Bad ( Wanne ) > Vorraum > Abstellraum > Balkon 14,52 m2 > Kellerabteil Bruttomiete ohne Heizung und Strom inkl. TG-Platz Nr. 81 und Küchenmiete Euro 1.006,65 Finanzierungsbeitrag Euro 3.867,92 PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - VERMIETER ÜBERNIMMT DIE MIETERPROVISION Für Besichtigungen bitte Termin vereinbaren - ich nehme mir gene Zeit für Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €915,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €91,51 Gesamtbetrag €1006,65 Heizwärmebedarf: 39.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Stadtteil Wetzelsdorf. Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ideal für alle, die die Ruhe des Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Wohnfläche und Aufteilung Die ca. 85 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Vom geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in folgende Bereiche: Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Separates WCGeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer Esszimmer mit direktem Zugang über das Wohnzimmer Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit Grünblick und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an die Grazer Innenstadt und diverse Nahversorger in der Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnperle im Grünen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Wohnhaus mit Teilkeller wird komplett saniert angeboten. 900 m2 Grundstück sind dabei in westlicher Ausrichtung u. ganztangs sonnig, sehr ruhige Lage. Vom Keller bis zum Dach wird alles erneuert. Derzeit besteht das Heizsystem mit Ölheizkessel und Festbrennstoffe - Fernwärmeanschluß wird hergestellt. Kunststofffenster weiß (anthrazit=Aufzahlung) mit Rolläden Fussbodenheizung mit Raumthermostat u. Photovoltaikanlage 5 KW mit Batteriespeicher Innenputz neu - gemalen in Farbe weiß F60 Haustüre mit Dreifachverriegelung u. Fingerscan, Bödenauswahl Parkett oder Fliesen (lt. Muster-Auswahl Badezimmer im Erdgeschoß verfliest bis Decke (Auswahl) Badewanne od. Dusche bodeneben mit Abflußrinne und Waschtisch. 1 Wand-WC mit verbautem Spülkasten und Drückergarnitur Handwaschbecken mit Einhandhebelmischer u. Abfluß Innentüren mit Beschlägen, weiß oder nach Wahl. Außenanlagen sind selbst herzustellen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Hoch hinaus in ruhiger Lage! Diese geräumige ca. 104,51 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss mit Lift und verfügt über 2 Loggien und ein großes Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschine, WC getrennt, separate Küche mit Zugang zur Loggia und 4 Zimmer davon drei mit Zugang zur Loggia. Für Sie zusammengefasst:• Ca. 104,51 m² Wohnfläche• 2 Loggien (Ostseitig mit Stadtblick und Südseitig mit Blick auf das Schloss St.Martin)• Liftkomfort• Komplett saniert & Lichtdurchflutet• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine• WC getrennt​​​​​​​• Allgemeine Parkplätze• Großes Kellerabteil• Mietpreis inkl. BK: € 1.255, • Kaution: € 3.800, • Derzeitige Heizungsvorschreibung: € 150, Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vollmöbilierte 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zu vermieten. Inkl. Tiefgaragen Parkplatz, Klima, Fußbodenheizung, Balkon und Keller. Miete incl. BK 1090€ In einer ruhigen Siedlung in Wetzelsdorf mit großem Innhof ...

#Maisonette #WG-geeignet #hell #ruhig

Unsere familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Steinbergstraße 17 steht ab sofort zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das nette Wohnhaus umfasst lediglich 5 Wohneinheiten und liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt von Graz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien. Dank der Dachflächenfenster im oberen Geschoss ist die Wohnung besonders hell. * Die Wohnung besteht aus: - einem Vorraum - einer Toilette - einem Wohn/-Ess-/Küchenbereich - einer großen Galerie - 3 Schlafzimmern - einem Abstellraum - einem Badezimmer mit Dusche Videotour verfügbar! Besuchen Sie Ihre vielleicht zukünftige Wohnung schon vorab! Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Link zum Rundgang dieser Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar! Lage: Durch die Lage am Stadtrand kann man seine Freizeit in Ruhe genießen. Outdoor-Durch die Lage am Stadtrand kann man seine Freizeit in Ruhe genießen. Outdoor-Aktivitäten können jederzeit von der Haustüre aus betrieben werden. Für Wanderungen, Radtouren oder Bogenschießen eignet sich hervorragend die nähere Umgebung des Steinbergs. Rund 2 Kilometer entfernt befindet sich das Schloss-Eggenberg und das Sportbad Auster. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt von Graz. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht weit entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Einzigartiges Baugrundstück in Graz mit atemberaubendem Berg- und Fernblick - Wohnen und Arbeiten in perfekter Lage! ! JETZT ZUSCHLAGEN! Das baubewilligte Projekt mit fünf exklusiven Wohneinheiten befindet sich in traumhafter Höhenlage mit atemberaubendem Ausblick auf die Stadt Graz im grünen Bezirk Wetzelsdorf! Der vorhandene Baubewilligungsbescheid deckt sowohl die Errichtung eines Wohngebäudes mit fünf Wohneinheiten (zwischen 68m² und 72m²) plus 6 KFZ-Abstellplätzen als auch Vornahme von Geländeveränderung. Sie können also Ihren Wünschen freien Lauf lassen! Genießen Sie den Bauernmarkt, das Hotel-Restaurant Lindenwirt und die Wahl zwischen mehreren Geschäften des täglichen Lebens. Sobald Sie den AGBs zugestimmt haben, finden Sie gerne weiterführende Unterlagen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Liegenschaft und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne stehen wir auch in Finanzierungsfragen zu Ihrer Verfügung. www.schantl-ith.at Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Als Grazer Stadtbezirk, nah am Zentrum aber umgeben von Grün, ist Wetzelsdorf für Jung und Alt ein beliebtes Wohngebiet. Mit einer Top-öffentlichen Verkehrsanbindung in Form von Straßenbahn Linie 7 und mehrere Buslinien sowie die Krottendorferstraße und A9 in näherer Umgebung, können rasch unzählige Ziele erreicht werden. Das Shopping-Center Center West, Citypark und Cineplexx befinden sich nur wenigen Auto-Minuten entfernt. Auch der Grazer Hauptbahnhof und der Flughafen Graz Thalerhof befinden sich unweit dieses Wohnobjekts.... [Mehr]