Suchergebnisse für "Spengergasse, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 41m² / 2 Zimmer
€ 3.634,15 / m²
#Balkon #Kellerabteil
*** Stylische 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 41 m², verteilt auf zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Da das Wohnhaus erst 2013 generalsaniert wurde präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen Look. Neben einer modernen Einbauküche lässt auch das Badezimmer keine Wünsche übrig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den westseitig ausgerichteten Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Hier profitieren Sie von der hofseitigen Ausrichtung, die diese Immobilie trotz Innenstadtlage zu einem ruhigen Rückzugsort macht. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der vorhandene Lift, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage ermöglicht und dadurch auch für ältere Personen oder Familien mit Kinderwagen ideal ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über ein kleines Kellerabteil. Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt. Klagenfurt als Landeshauptstadt Kärntens zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen und Geschäftsreisende an, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region gewährleistet. Die Wohnung verspricht daher langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in Klagenfurt. Trotz der lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER EMAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / ... / 4402m²
#Handel
Das Objekt in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, welches bis zu seiner Schließung Ende 2022 als Cash & Carry Markt von der Fa. Hausmann genutzt wurde, wird bestandsfrei übergeben und befindet sich in einem Einkaufskonglomerat zwischen den Großhandelsmärkten Metro sowie dem in Bau befindlichen Transgourmet Standort. Der einzige IKEA Standort in Kärnten sowie weitere Industrieliegenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei dem Verkauf des Objektes optiert der Verkäufer auf die USt. Nutzfläche: 4.402,00 m² Grundstücksfläche: 10.900,00 m² Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen melden Sie sich bitte schriftlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / ...
#Büro #Gastronomie #Handel
Zur Miete angeboten wird eine top sanierte Bürofläche mit 123 m² Fläche in Klagenfurt. Die Fläche bietet eine moderne und helle Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Teeküche und Parkplätze vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist das geplante Café: das zahlreiche Vorteile für alle Mieter bietet. Genießen Sie Ihre Pausen bei einem Kaffee, holen Sie sich unkompliziert Getränke für Besprechungen oder laden Sie Geschäftspartner zu einem entspannten Termin bei einem Snack ein. Das Café wird zu einem zentralen Treffpunkt, der Ihre Arbeitsumgebung noch angenehmer und praktischer macht. Mietkosten: Gesamtmiete (Brutto): 2.525,44 € inkl. Betriebskosten und Heizung Dieses Objekt ist ideal für Unternehmen, die eine zentrale und gut ausgestattete Geschäftsfläche suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt
€ 1.319.000,-
9020 Klagenfurt / 138,25m² / 4 Zimmer
€ 9.540,69 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Modernes Wohnen im Herzen der Stadt
€ 640.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 99,95m² / 3,5 Zimmer
€ 6.403,20 / m²
#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig
Die moderne Wohnung in der Innenstadt ist eine einzigartige Wohngelegenheit für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf modernen Komfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100m² und 3 Terrassen, bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die Räume sind stilvoll und modern gestaltet und verfügen über warme Holzböden und weiße Wände, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine helle und freundliche Stimmung. Die Maisonette ist durch einen Lift bequem zugänglich und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer modernen Stadtwohnung erwarten würde. Der Platz für die Küche ist hell und freundlich und bietet Platz für genügend Arbeitsfläche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Schlafräume sind hell und freundlich und sorgen für von Ruhe und Entspannung. Das Highlight der Wohnung ist jedoch zweifellos die beeindruckende Terrasse. Mit ihren 60m² bietet sie ausreichend Platz für ein gemütliches Lounge-Set, Sonnenliegen und einen Essbereich im Freien. Die Terrasse ist der ideale Ort, um den Sommer zu genießen und die warmen Abende in der Stadt zu verbringen. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Mitten im Zentrum gelegen, befinden sich Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die moderne Maisonette in der Innenstadt eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in der Stadt in vollen Zügen zu genießen, ohne auf modernen Komfort und Stil zu verzichten. Mit ihren großzügigen Terrassen und der erstklassigen Lage ist sie ein wahrer Traum für jeden Stadtliebhaber. Es besteht die Option, Parkmöglichkeiten günstig anzumieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht zum Abgeber ein wirschaftliches Naheverhältnis. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Adressdaten, sowie Telefonnummer beantworten können.**Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 97m² / 4 Zimmer
€ 12,37 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Diese sonnige 4-Zimmer Wohnung bietet eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Wohnen in Nähe der Universität, des Wörthersees, des Europaparks am Lendkanal und Nähe der Stadt. (Adresse: Morrestrasse 10) - Im Jahr 2012 komplett renovierte (Fenster, Vollwärmeschutz, Bad, WC, Küche, Böden, etc.) Die 4-Zimmer- Mietwohnung ist teilmöbliert und nur 200m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. - ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 15,2 m² Westloggia mit Aussicht auf die Karawanken – 2. Stock - Küche möbliert - 2 Abstellräume - Bad und WC sind getrennt - Zentralheizung - ein Kellerabteil - Autoabstellplatz zur Wohnanlage im Mietpreis inklusive. monatliche Bruttomiete inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser EUR 1.200, Kaution EUR 5.000, Raumaufteilung / Ausstattung: • Wohnzimmer möbliert mit Balkonzugang • Küche mit Einbauküche und Esstisch • Speis Abstellraum • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum mit Garderobe - Balkon mit Karawanken-Blick... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen - EINZELVERAUF möglich
€ 1.350.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 229m²
€ 5.895,20 / m²
#Zinshaus #Balkon
Lukratives Wohnungseigentumspaket mit vermieteten Büroflächen direkt Am Alten Platz in Klagenfurt - EINZELVERAUF jederzeit möglich! Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes und lukratives Wohnungseigentumspaket direkt am Alten Platz, im Zentrum von Klagenfurt Stadt ... Es handelt sich hierbei um zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. DG, welche zum Zwecke der Vermietung nochmals räumlich geteilt wurden sowie weitere zwei Büroeinheiten im 1. DG. Die somit erzielte Gesamtnutzfläche der Verkaufsobjekte inklusive der Außenflächen beträgt ca. 446,37 m² . Die verkaufsgegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, die im Zuge eines Um- und Zubaus des Dachgeschosses im Jahr 1995 entstanden sind. Die beiden Büroeinheiten sind seit 1996 an einen verlässlichen und seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen, was das Wohnungseigentumspaket besonders als Kapitalanlage interessant macht. 1. Maisonette - TOP 11a + TOP 11b: ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m ² Loggia TOP 11a: monatliche Nettomiete von € 520,00 / vermietet bis 2026 TOP 11b: monatliche Nettomiete von € 612,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) 2. Maisonette TOP 12a + TOP 12b: ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Balkon TOP 12a: monatliche Nettomiete von € 876,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete) TOP 12b: monatliche Nettomiete von € 848,52 / derzeit Leerstand (ab € 12/m ² Nettomiete) 3. Büro 13 + Büro 14: ca. 188 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² Wintergarten Büro 13: monatliche Nettomiete € 1.152,54 Büro 14: monatliche Nettomiete € 1.186,04 beide Einheiten sind seit 1996 unbefristet vermietet Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Klagenfurt, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Neue Platz, Tiefgaragen sowie das Einkaufscentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der wunderschöne Wörthersee ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Verkaufsdaten: Verkaufspreis: EUR 1.356.000,00 Nutzfläche gesamt ca. 446,37 m 2 Geschätzte Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung ca. EUR 62.341,20 p.a. Mögliche Rendite von rd. 4,6 % Monatliche Kosten: Monatliche Gesamtosten lt. Vorschreibungen (BK, Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, WW, HK) ab 04/2025, brutto EUR 1.450,52 Eine exakte Einsicht erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme. Sollten Sie am Erwerb einer einzelnen Wohn- bzw. Büroeinheit interessiert sein, so bitte ich um Ihre kurze Kontaktaufnahme - Sie bekommen umgehend die Verkaufsdaten der jeweiligen Einheit übermittelt! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 194,54m² / 7,5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein einzigartiges Loft mit urbanem Flair und großzügiger Offenheit – direkt am Kardinalplatz im Herzen von Klagenfurt. Hier verschmelzen Industrial-Style, hochwertiges Design und ein offenes Wohnkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohntraum. Highlights im Überblick Offenes Wohnen auf zwei Ebenen: Die weitläufige Wohnfläche besticht durch hohe Decken und ein durchdachtes Loft-Design. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Bereich geht fließend in die beeindruckende, uneinsehbare Terrasse über. Über eine stilvolle, halbgewendelte Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Atelierbereich nutzen lässt. Private Dachterrasse: Die ca. 108 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight. Komplett umschlossen für maximale Privatsphäre, bietet sie sowohl sonnige als auch überdachte Bereiche – perfekt für jede Jahreszeit. Der verlegte Kunstrasen sorgt für eine grüne Oase mitten in der Stadt. Design trifft Funktionalität: Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine luftige Atmosphäre. Italienische Marmoreffekt-Fliesen in edler Optik setzen stilvolle Akzente. Gäste-WC mit schwarzen Fliesen und goldenen Details – ein echter Hingucker. Hochwertige Materialien und modernste Technik für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Perfekte Raumaufteilung: 3 individuell nutzbare Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Raum – ideal als Ankleide oder Homeoffice.2 stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Smarte Raumgestaltung, die modernes Loft-Wohnen mit Funktionalität verbindet. Energieeffiziente Technik: Die Wohnung wird über eine moderne Stiebel Eltron Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt – nachhaltig und kosteneffizient. Auch die Warmwasseraufbereitung ist energieeffizient gelöst. Ideal für Wohnen & Arbeiten: Optional kann eine weitere Einheit im Gebäude erworben werden – perfekt als Büro, Atelier oder zur Erweiterung des Lofts. Parkmöglichkeiten & Infrastruktur: Tiefgaragenplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar (aktuell sind 2 Stellplätze reserviert). Geplante Revitalisierung der Tiefgarage am Kardinalplatz im Jahr 2025 sichert langfristige Parkmöglichkeiten. Perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wörthersee sind nur wenige Schritte entfernt. Erfüllen Sie sich den Traum von urbanem Loft-Wohnen in Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 43m² / 2 Zimmer
€ 4.000,- / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Keller #barrierefrei
Ein Ansprechpartner – unser Baumeister mit 30 Jahren Bauerfahrung - betreut die gesamte Planungs - und Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Das massivere Fertighaus vom Baumeister mit zementgebundenen Platten aussen und innen. Ihr Vorteil: Zementgebundene Pressspanplatten haben gegenüber verleimten Spanplatten (OSB) den Vorteil, dass Sie keine gesundheitsgefährdenden Stoffe absondern, feuchtigkeitsresistent sind und ein weiterer Vorteil ist, dass sie sich speziell im Bereich von Fußbodenheizungen nicht verwinden können. Barrierefreiheit individuell – wird auf die Persönlichkeit abgestimmt. Die ab 1.1.2016 gesetzlich geltenden Vorgaben sind bereits im Objekt verarbeitet. Kostengarantie von Anfang an, bei Ihrem gesamten Projekt. Behördeneinreichung und Detailplanung über das hauseigene Planungsbüro. Ihr Vorteil: kurzfristige Änderungen sind möglich, auch notwendige Planungseingriffe können wesentlich rascher erledigt werden. (wird gesondert berechnet, je nach Lage und Aufschließung des Grundstückes) Unterbau - mögliche Varianten, Streifenfundamente, Stahlstützen, Bodenplatte oder Keller, werden ebenso gesondert berechnet, da sich diese Arbeiten auch auf das Grundstück beziehen. (Hanglage, ebenes Grundstück, etc.) Mobil sein, auch das ist möglich, durch das geringe Gesamtgewicht ist das Haus auch transportabel - bei Varianten bis 60 m – zuzüglich Abbau und Transportkosten Kurzfristige Bezugsmöglichkeit durch die kurze Fertigstellungszeit, nahezu keine Trocknungszeiten – durch die Ausführung in Leichtbauweise. Rasche Verfügbarkeit – Einzug garantiert in 3 bis 5 Monaten - ab Bestellung. Mitgestaltungsmöglichkeit in der Innenausstattung und bei den Fassaden Verschiedene Fassadenmöglichkeiten – Holz/Metall oder Putzfassade Ökologische/Ökonomische Bauweise - brettschichtverleimtes Holz für sämtliche konstruktiven Bauteile (auch bei den Innenwänden). Im Wohnzimmerbereich zum 3. Schlafzimmer ist die Wand, wenn der Bedarf nicht mehr nötig ist, wieder abbaubar. Eine nachträgliche Anpassung der Raum – und Gebäudegrößen ist möglich. (Typ S 52) SMART – Home – smarte Gebäudeautomation – bedienen Sie Ihr Haus, von außen, auch wenn Sie nicht zu Hause sind. Hagelresistente Eindeckung mit Bitumenbahnen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bodenbeläge und Fliesenbeläge nach Auswahl Zusatzbestellungen sind möglich: Sonnenschutz individuell möglich, Außenanlagengestaltung Rufen Sie uns gerne an! Ihr persönliches Beratungsgespräch ist bereits für Sie reserviert! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 236,56m² / 8 Zimmer
€ 18,53 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO IM HERZEN DER STADT Einzigartig! Stilvoll! Repräsentativ! Willkommen in Ihrer neuen Business-Adresse! Mitten im pulsierenden Zentrum, im 2. Stock eines prachtvollen Altbaugebäudes, erwartet Sie eine ca. 240 m² große Bürofläche, die keine Wünsche offenlässt. Highlights auf einen Blick: ✔ Großzügige, helle Räume mit einzigartigem Altbau-Charme ✔ Repräsentativer Empfangsbereich im Zentrum der Fläche ✔ Individuell begehbare Büros - ideal für flexibles Arbeiten ✔ Hohe Gewölbedecken & doppelte Fenster für ein elegantes Ambiente ✔ Perfekte Ausrichtung (Osten & Süden) - lichtdurchflutet zu jeder Tageszeit ✔ Bequem erreichbar: Lift im Haus ✔ Perfekte Infrastruktur: - Direkt gegenüber den City Arkaden - Bushaltestelle vor der Haustür - Theatergarage nebenan - Parkplätze anmietbar - Keller & Archivräume im Haus (anmietbar) - zusätzlicher Stauraum Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem! Zusätzliche 104 m² Bürofläche im selben Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine prestigeträchtige Adresse für Ihr Unternehmen! Die Betriebskosten verstehen sich inkl. acto. Strom und Klimakosten, die Heizung wird vom Mieter separat angemeldet und abgerechnet. Provision: Abhängig von der Dauer des Mietvertrages: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MWSt. Kaution: 3 BMM Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Eigentümer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Ein Energieausweis ist vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2840 zzgl 20% USt. Betriebskosten €251,2 zzgl 20% USt. Heizkosten €13,52 zzgl 20% USt. Warmwasser €92,06 zzgl 20% USt. Müll €88,08 zzgl 20% USt. Sonstiges €367,32 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €730,43 Gesamtbetrag €4382,61 Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 162m² / 6 Zimmer
€ 4.123,46 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden: Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten Große Küche mit Essbereich und Speis Büro / Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum mit Heiztechnik Außenabstellraum angrenzend an das Carport Obergeschoss: Stiegenhaus Offener Vorraum3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon Großzügiger Ost-Balkon Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht: Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend. Außenbereich / Grundstück / Garten: Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Ein Carport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl. Wasser je nach Verbrauch Haushalts-Strom je nach Verbrauch Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden. Kaufpreis: € 668.000,- Küchen- und Badezimmer-Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Etwas ganz Besonderes: Diese Liegenschaft und das Gebäude wurden nach den energetischen Richtlinien des "Vaastu" erbaut, der ältesten Lehre der Welt über Architektur und das Leben und Wohnen in Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus zum Wohlfühlen in Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck / Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7736m²
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Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m²Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
