Suchergebnisse für "Sigmund Freud Park, 1090 Wien Alsergrund"

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese zentral gelegene Geschäftsfläche in der Währinger Straße nahe Schottentor Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 94,09 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Es verfügt über eine zusammenhängende Fläche, eine Teeküche sowie einem Abstellraum und zwei WC's. Dank der ausgezeichneten Lage, unweit des Votivparks entfernt und der unmittelbaren Nähe zu Schottentor sind Ihre Kunden ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Lage: Das Objekt befindet sich im 9. Bezirk von Wien, der als Alsergrund bekannt ist. Diese Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich das Universitätsviertel mit der Universität Wien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Schottenring (U2) und verschiedenen Straßenbahnlinien in der Nähe. Der beliebte Stadtpark, der Votivpark und die Alte Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Währinger Straße selbst ist eine belebte Hauptstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen beherbergt. Ein neuer Energieausweis wurde angefragt und wird in kürze nachgereicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 40AStraßenbahnlinie: 37, 38, 40, 41, 42, U2Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt diese zentral gelegene Geschäftsfläche in der Währinger Straße nahe Schottentor Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 94,09 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Es verfügt über eine zusammenhängende Fläche, eine Teeküche sowie einem Abstellraum und zwei WC's. Dank der ausgezeichneten Lage, unweit des Votivparks entfernt und der unmittelbaren Nähe zu Schottentor sind Ihre Kunden ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Lage: Das Objekt befindet sich im 9. Bezirk von Wien, der als Alsergrund bekannt ist. Diese Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich das Universitätsviertel mit der Universität Wien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Schottenring (U2) und verschiedenen Straßenbahnlinien in der Nähe. Der beliebte Stadtpark, der Votivpark und die Alte Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Währinger Straße selbst ist eine belebte Hauptstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen beherbergt. Ein neuer Energieausweis wurde angefragt und wird in kürze nachgereicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 40AStraßenbahnlinie: 37, 38, 40, 41, 42, U2Nebenkosten: 6 Bruttomonatsmiete Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese klassische Wiener Altbauwohnung wartet darauf in neuem Glanz zu erscheinen - die freie Gestaltung, kann hier in vollen Zügen ausgelebt werden. Im 1. Liftstock des gepflegten Gründerzeithauses stehen Ihnen drei Räume auf einer Gesamtfläche von 91,04 m² zur Verfügung, die teilweise mit eleganten Flügeltüren ausgestattet sind. Die Umgebung lässt Großstadtfeeling aufkommen in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Bars. Ausstattung1. Zimmer 25,18 m²2. Zimmer 25,18 m²Kabinett 13,78 m²Vorraum 12,45 m²Küche 8,96 m²Badezimmer 4,32 m²WC seperat Gasetagenheizung Fahrradabstellplatz Betriebskosten: Betriebskosten 133,34 €Instandhaltungskosten 95,19 € 281,49 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen die Nähe zum Währinger Park, sowie zum Türkenschanz Park bieten einen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, ebenso wie die Nähe zur Innenstadt und das alles in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 250m gehen und man trifft auf den Supermarkt Billa. Verkehrsanbindung350m zur Straßenbahn 43, 44 - "Brünnlbadgasse"400m zur U-Bahn U6; Straßenbahn 43 - "Alser Straße"500m zur U-Bahn U6 - "AKH Michelbeuern"500m zur Straßenbahn 5, 33 - "Lazarettgasse"Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese schöne Altbau 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69,35m² wurde modernisiert und steht ab sofort als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf. Die südseitige und somit sehr helle Wohnung befindet sich im 1.Stock in einem klassischen Altbauhaus wo bereits das Dachgeschoß ausgebaut wurde und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper und Nußdorfer Straße. Moderne Fliesen im Großformat im Bad und WC, ein eleganter Fischgrätparkettboden, zeitlose weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil, weiße Bodenleisten und Fussbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Währinger Straße oder die Ecke Nußdorfer Straße - Alserbachstraße mit den Straßenbahn Linien 5/33/37/38 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der schöne Liechtensteinpark und der Währinger Park mit dem Familienbad sind innerhalb von ca. 10 Minuten zu fuss erreichbar. Nach nur 2 Station mit der Straßenbahn erreichen Sie den Donaukanal (Friedensbrücke) mit vielen verschiedenen Sport- und Freitzeitmöglichkeiten sowie auch auch kulinarischen Köstlichkeiten die Sie bei einem längeren Spaziergang von ca. 20 Minuten bis zum Schwedenplatz erkunden können. In unmittelbarer Umgebeung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG NUTZFLÄCHE: ca. 69,35 m² ZIMMER: 3 AUSRICHTUNG: SÜD GESCHOSS: 1.Stock mit Lift HIGHLITS: zentrale Lage zwischen Volksoper und Nußdorfer Straße U6 Währinger Straße nur 190 Meter entfernt Erstbezug nach Sanierung optimaler Grundriss hofseitiges Schlafzimmer - NORDEN Fischgrätparkettboden und Türen im "Alt Wien" Stil Regendusche und Badewanne Neue Kunststofffenster Deckenspots und Stufenbeleuchtung Kaufpreis € 549.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage Stand 2024: € 294,28 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Liebe zum Detail und jedem erdenklichen Komfort gelangt hier zum Verkauf. Speziell angefertigter Parkettboden, außergewöhnliche Glaselemente und durchdachte Raumaufteilung stechen bei diesem Objekt hervor und machen es zu einer Rarität. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und somit in absoluter Ruhelage. Neben einem Abstellraum bietet auch ein Kellerabteil genügend Stauraum. Die Lage des Apartments könnte zentraler kaum sein: Das Schottentor befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt - U2, Straßenbahnen & Busverbindungen sorgen für die perfekte öffentliche Anbindung. Auch alle gängigen Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der 1.Bezirk beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse komplett mit übernommen werden. HIGHLIGHTS: · KOMPLETTKÜCHE · ORIENTIERUNG Schlafzimmer in den Innenhof - Ruhelage · HOCHWERTIGER & KUNSTVOLLER PARKETTBODEN · LINIE 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, D, 61.. nur ca. 100 - 200 m entfernt. Mit U-BAHN U2 (Schottentor) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit Ganz Wien gleich um´s Eck · SCHOTTENTOR & VOTIVPARK in 1 Gehminuten erreichbar · Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG · STOCKWERK: 5. Stock mit Lift · BAUJAHR: ca. 1950 · BEZIEHBAR: ab sofort · WOHNFLÄCHE: ca. 86 m² · ZIMMER: 3 · MÖBLIERT: Wohnung kann auf Wunsch mit Mobiliar übernommen werden. · WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) · LIFT: Ja · TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. · BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss · WC: 1 WC mit Handwaschbecken separat, 1 WC im Badezimmer · RAUMHÖHE: ca. 3m · HEIZUNG: Gasetagenheizung · KELLERABTEIL: Ja · KÜCHE: Einbauküche · AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in Bad und WC, Abstellraum, Holzfenster · VERKEHRSANBINDUNG: Schottentor ca. 100m entfernt · INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten) - BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt. · UMGEBUNG & LAGE: Die Maria-Theresien-Straße grenzt an den 1. Bezirk und befindet sich einen Katzensprung vom Votivpark, der Hauptuniversität Wien sowie dem Donaukanal · HWB: 74,96 kWh/m²a · KLASSE: C KOSTEN: · KAUFPREIS: 890.000,00 € · BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 230,00 € inkl MwSt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: · PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt · KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das historische Geschäftshaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wurde in der Hochblüte der Gründerzeit um 1870 erbaut und beeindruckt mit zwei aufwändig gegliederten Fassadenfronten mit kunstvollen Elementen. Der Zugang zu den Wohnungsgeschoßen erfolgt über eine großzügig gestaltete Eingangshalle. Ein weiteres Asset des historischen Wohnhauses sind die neu geschaffenen Stellplätze. Den Bewohnern stehen 26 Pkw- und drei Motorradabstellplätze im Erd- und Untergeschoß der Immobilie zur Verfügung - eine Rarität in Gründerzeitbauten. Das Haus wurde behutsam neugestaltet. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonders auf den respektvollen Umgang mit dem wertvollen Bestand geachtet. So ist das Flair der Gründerzeit in diesem Prachtbau neu belebt. Die 140-jährige Geschichte ist so reich an unzähligen Erinnerungen, außergewöhnlichen Begegnungen, gesellschaftlichen und kulturellen Erfahrungen, dass man das Lebensgefühl dieser Luxuszeit noch heute in den Mauern spüren kann. Zur Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung. Die exklusive 182 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 32 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnsalon - 3 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - Wirtschaftraum/Abstellraum - begehbare Garderobe - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schank - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - hauseigene Tiefgarage Kaufpreis ohne Garage und Möblierung : € 2.650.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 100.000.- Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einzelstellplatz! Parken: Tiefgaragenplatz

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WG-geeignete Altbauwohnung In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 14 liegt im zweiten Liftstock. Die ca. 56,79m² große Altbauwohnung liegt ostseitig und besteht aus zwei, ostseitigen und ca. 22,33 bzw. 12,29m² großen Zimmern, die sowohl getrennt begehbar, als auch durch Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und die separate Toilette sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Flügeltüren, Kunststofffenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,33m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €169,49 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €71,52, aus Liftkosten in Höhe von €18,36, der Reparaturrücklage in Höhe von €55,62, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €15,00 und der USt in Höhe von €8,99.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MODERNES APARTMENT IM 4.STOCK & LOGGIA & TRAUMAUSSICHT PRESTIGE LAGE 1090 WIEN NÄHE : Volksoper AKH Medizinische Universität Wien Wiener Privat Klinik Goldenes Kreuz Haus der Forschung Wien, FFG mb H Baujahr 2007 letzte Modernisierung 2018 4. Etage Wohnfläche : ca. 66,02 m² 1 Loggia : ca. 3,84 m² 2 Zimmer Ausstattung: Einbauküche Badewanne Personenaufzug Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem sehr modernen Gebäude absolute Prestige Lage im 9.Bezirk. Nähe AKH, Wiener Privat Klinik, Goldenes Kreuz, Volksoper Die Wohnung hat eine Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Eigenschaften: Baujahr 2007 Wohnfläche: ca.62,36 m2. Loggia: ca. 3,84 m2. Wohnküche ca.33,72m2 Schlafzimmer ca.14,98m2. Vollständig ausgestattete moderne Küche. Hochwertiges Parkett. Badezimmer mit Badewanne. Optional Stellplatz inkl. E-Auto-Ladestation dabei (verhandelbar) Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinien: 37,38,40,41,42 U-Bahnlinien: U6 Währinger Strasse Nahversorgung und Freizeit: Ausgezeichnete Nahversorgung: Apotheke, Ströck, HOFER, DM, BILLA, GOURMET SPAR Unzählige TOP Restaurants : KIM KOCHT SHOUKO Ramen Bar PACO Cafe Weimar Ristorante Pizzeria Giuliano Pizzeria Luna Rossa Glasweise Nusscafe Cafe Aida Knödelmanufaktur Pizzeria Via Toledo Enopizzeria und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Arne-Karlsson-Park fußläufig 5 Min. entfernt. Strudlhofstiege ca.450m = 9min. zu Fuß entfernt Palais Liechtenstein ca.700m = 10 Min. zu Fuß entfenrt Altes AKH- Uni-Campus ca.800m = 11Min. zu Fuß entfernt Kaufpreis: 615.000 EUR Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein eben saniertes Geschäftslokal / Büro / Praxis in beliebter Lage im Servitenviertel. Insgesamt besitzt es eine Größe von knapp 60m² und unterteilt sich wie folgt: * straßenseitiger Verkaufsraum (geteilt durch eine Kaminmauer) mit knapp 48m² * Lagerfläche mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche * Waschraum * Toilette Eine Nutzung als Geschäft, Praxis oder als Büro ist möglich, eine Gastronutzung wird von der Vermieterseite abgelehnt. LAGE * Lage und Erreichbarkeit * Zentrale, begehrte Lage im Servitenviertel. * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 1 und D). * Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Wiener Stadtzentrum. * Architektur und Stadtbild * Historische Gebäude aus der Gründerzeit, viele renovierte Häuser aus der Jahrhundertwende * Charmante, schmale Gassen mit Kopfsteinpflaster. * Zahlreiche kleine Plätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. * Kultur und Freizeit * Vielfältiges kulturelles Angebot durch nahegelegene Theater, Museen und Galerien. * Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Viertel beleben. * Nähe zum Donaukanal, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet (Radfahren, Joggen, Spazieren). * Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten * Breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars mit internationaler und traditioneller Wiener Küche. * Kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. * Wochen- und Bauernmärkte * Bildung und Infrastruktur * Zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. * Gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. * Universitätsnähe (Universität Wien, Medizinische Universität Wien), was das Viertel für Studierende attraktiv macht. * Wohnqualität * Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen. * Hoher Anteil an Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. * Starke Nachbarschaftsgemeinschaft und soziales Engagement im Viertel. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein eben saniertes Geschäftslokal / Büro / Praxis in beliebter Lage im Servitenviertel. Insgesamt besitzt es eine Größe von knapp 60m² und unterteilt sich wie folgt: * straßenseitiger Verkaufsraum (geteilt durch eine Kaminmauer) mit knapp 48m² * Lagerfläche mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche * Waschraum * Toilette Eine Nutzung als Geschäft, Praxis oder als Büro ist möglich, eine Gastronutzung wird von der Vermieterseite abgelehnt. LAGE * Lage und Erreichbarkeit * Zentrale, begehrte Lage im Servitenviertel. * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 1 und D). * Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Wiener Stadtzentrum. * Architektur und Stadtbild * Historische Gebäude aus der Gründerzeit, viele renovierte Häuser aus der Jahrhundertwende * Charmante, schmale Gassen mit Kopfsteinpflaster. * Zahlreiche kleine Plätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. * Kultur und Freizeit * Vielfältiges kulturelles Angebot durch nahegelegene Theater, Museen und Galerien. * Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Viertel beleben. * Nähe zum Donaukanal, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet (Radfahren, Joggen, Spazieren). * Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten * Breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars mit internationaler und traditioneller Wiener Küche. * Kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. * Wochen- und Bauernmärkte * Bildung und Infrastruktur * Zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. * Gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. * Universitätsnähe (Universität Wien, Medizinische Universität Wien), was das Viertel für Studierende attraktiv macht. * Wohnqualität * Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen. * Hoher Anteil an Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. * Starke Nachbarschaftsgemeinschaft und soziales Engagement im Viertel. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - EUR 55.000, Motorradstellplatz - EUR 20.000,-Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. 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Aufteilungzentraler Vorraumhofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite Gäste-Toilette Schlafzimmer mit Grünblick und Duschbad en suitegeräumige Wohnküche mit knapp 43 m² und kleinem Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <75m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <350m Polizei <150m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]