Suchergebnisse für "Sieveringer Straße, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 3 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich Garten / Terrasse auf Wohnebene Großzügiger Gemeinschaftsgarten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück am Hackenberg nahe Neustift am Walde in Sieveringer Bestlage! Das Grundstück befindet sich im Kleingartenverein (ganzjähriges Wohnen) Hackenberg nahe Neustift am Walde und hat (lt. Grundbuch) eine Fläche von ca. 256m2.Es ist über einen Fußweg (ca. 50m) erreichbar und verfügt aktuell über ein Holzhaus mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Bad/WC sowie einer Terrasse. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Aufstell-Pool. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Widmung Eklw = Kleingargengebiete für ganzjähriges Wohnen Lage Direkt im Kleingartenverein Hackenberg nahe dem beliebten Schutzhaus sowie Neustift am Walde. Mitten in Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Bus: 35A, 39A, N35Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2015 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse, ca. 130 qm Garten und das 12,3 qm große Gartenhaus kommen dazu. Der Kaufpreis beträgt nur ca. € 5000/ qm gewichteter Fläche !! Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Finanzierungshilfen sind möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Kaufpreis auf Anfrage !! Der Grundstückswert beträgt zumindest € 550.000... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus im Herzen Sieverings - erweiterbar ! BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Kaufpreis auf Anfrage !! Der Grundstückswert beträgt zumindest € 550.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Landeshauptstadt. Mit seinen Wienerwaldvillen, dem bedeutenden Weinanbau und einem Grünflächenanteil von mehr als 50%, gilt Döbling als einer der nobelsten und grünsten Bezirke Wiens. Das Einfamilienhaus wurde etwa 1857 aus Stein errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Für den aktuellen Bestand inklusive aller Zubauten gibt es einen Einreichplan für die nachträgliche, baubehördliche Bewilligung aus dem Jahre 1999. Die gesamte Liegenschaft hat derzeit die Widmung "SWW" (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel). Neu-, Zu-, oder Umbauten sind im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel prinzipiell unzulässig. Laut der MA 37 Baupolizei sind aber kleine bauliche Änderungen, wie beispielsweise das Versetzen von Wänden oder Änderungen bei den Fensteröffnungen denkbar. Sanierungsarbeiten zum Erhalt des Bestandes sind natürlich zulässig bzw. zu einem gewissen Grad sogar verpflichtend! Auf dem insgesamt ca. 2.586 m² großen Grund befindet sich das renovierungsbedürftige, romantische Haupthaus im Rohbauzustand und ein Nebengebäude mit angeschlossenem Weinkeller. Das Haupthaus bietet etwa 162 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Innenhof mit zwei kleinen Weinkellern und einen ca. 14 m² großen Abstellraum im Obergeschoß, den man von außen erreicht. Das Nebengebäude misst etwa 32 m² und führt zum größten der drei Weinkeller. Im Garten stehen einige Obst- und Zierbäume, an den nordöstlich angrenzenden Grundstücken befinden sich Weingärten und eine kleine Buschenschank, wo in den Sommermonaten an den Wochenenden Wein ausgeschenkt wird. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Highlights des Geschäftslokals Ecklokal Gute Sichtbarkeit Lagermöglichkeiten - direkter Straßenzugang Gute Infrastruktur Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche eines gepflegten Altbaus auf der Döblinger Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 268 m² und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoß, das über zwei straßenseitige Zugänge (Döblinger Hauptstraße und Gebhardgasse) verfügt, ist in drei Verkaufsräume, Lagerräumlichkeiten und separate WC-Einheiten unterteilt und ca. 142 m² groß. Über im Objekt befindliche Treppen gelangt man in das Kellergeschoß. Es ist ca. 126 m² groß und verfügt auch über einen direkten Zugang von der Straße. Sanierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein. Infrastruktur Die Döblinger Sehr gute Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Restaurants, und diverse sonstige Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Straßenbahn-Station Pokornygasse (Linie 37) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 (Spittelau) Straßenbahn: 37Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieser Baugund mit 1 entzückenden erweiterbaren Einfamilienhäuschen liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. die gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Fa. Dr Koch [Tel] oder Dr. Eggert Koch unter [Tel] an. Der Grundstückswert ohne Haus beträgt zumindest € 548.000 Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieser Baugund mit 1 entzückenden erweiterbaren Einfamilienhäuschen liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. die gute Infrastruktur ist leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll renoviert und besteht aus 1 Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/WC und 1 Mansardenraum mit Klimagerät und hat sehr niedrige Betriebskosten. Das winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet ; ca. 60 qm Terrasse, 130 qm intimer Garten und 1 Schuppen kommen zur gewichteten Wohnfläche mit zusammen 35 qm dazu, was zu einem Preis von NUR ca. € 5.000 / qm gewichteter Wohnfläche führt. Baubewilligt ist die Erweiterung auf bis zu 158 qm (7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Fa. Dr Koch [Telefonnummer entfernt] oder Dr. Eggert Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der Grundstückswert ohne Haus beträgt zumindest € 548.000... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Dieses Baugrundstück in Döbling vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Lage Das Grundstück befindet sich in einem der exklusivsten Bezirke Wiens, eingebettet zwischen den wunderschönen Weinbergen und der schnellen Anbindung an die Innenstadt. Die charmanten Heurigen und die idyllische Umgebung laden zum Verweilen ein – und das alles nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer grünen, hochwertigen Wohngegend. Grundstück Fläche: Baugrundstück mit Altbestand Widmung: BW IIStatus: Voll erschlossen Nutzung: Ideal für den Bau Ihrer Traumimmobilie oder als Bauträgerprojekt gemäß der Bauordnung Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Vom Einfamilienhaus bis hin zu einem kleinen Wohnprojekt für Bauträger – hier wird Ihre Vision Wirklichkeit. Highlights Nähe zu den Weinbergen: Perfekt für Naturliebhaber und Spaziergänge Gastronomie & Kultur: Heurigenkultur direkt vor der Tür Zentrale Lage: Gute Verbindung in die Innenstadt Hohe Lebensqualität: Wohnen in einer der gefragtesten Gegenden Wiens Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der schönsten und exklusivsten Lagen Wiens zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort! Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie. Highlights des Grundstückes: Altbestand: ca. 80m2 verbaute Fläche WBII Bauklasse 2offene Bauweise Abrissbescheid ist noch keiner vorhanden Baujahr des Hauses ist 1950.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

_1190 Geschäftshaus Skyline: Tolle Bürofläche (teilbar) ab April 2025 direkt bei U4/Station Spittelau! _ _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: April 2025 * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: * 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: 6.OG ca. 1.565 m² Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601 ca. 550 m² Top 3-602 ca. 755 m² Top 2-602 ca. 260 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,50... [Mehr]