Suchergebnisse für "Sieveringer Straße, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die sonnige Familienwohnung (ca. 91m²) mit begrünter Loggia (ca 15,50m²) im 2. Liftstock ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 12lichtdurchflutete Räume - Ausgang zur begrünten Loggia von allen Zimmern - raumhohe Schiebetüren • Vorzimmer • Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit großem Wohnbereich (ca 44m²) direkt zur Gartenterrasse • Master-Bedroom • En-Suite Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette • geräumiger Schrankraum • 2 Zimmer (eines davon direkt zur Gartenterrasse) • Bad mit Dusche und Toilette • Abstellraum AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; Holz-Aluschiebetüren; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil im Zubehör Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 898.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €424,73 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 37 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Wir vermieten eine sehr schöne helle 3. Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Aufzug) eines Grunderzeithauses in ruhiger grüner Lage ohne vis-à-vis, nahe öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt wurde renoviert, verfügt über Parkettböden, ist klimatisiert und verfügt über einen Privaten Platz im Garten und einen Fahrrad Parkraum. Es besteht aus Vorzimmer, Küche, Badezimmer (mit WC, Badewanne und Dusche), separatem WC, Dressing, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 675.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere in dieser begehrten Lage. Mit insgesamt 3 Zimmernim Haupthaus erstreckt sich der Wohnraum ideal über zwei Etagen und bietet sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein. Ob Sie eine Familie gründen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur das Leben genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Weiters bieten 4 Schuppen entsprechend Stauraum und Gestaltungsflächen für pubertierende Kinder. Ein besonderes Highlight ist der Blick über den Kuchelauer Hafen und die Donau vom Balkon, dem Garten und beiden Schlafzimmern. Der hangseitige Garten ist uneinsehbar.. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen bei einem Glas Wein entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke kreieren können. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit WC runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Stellplätze bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen, ohne sich Gedanken über Parkplatzprobleme machen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorteile einer grünen Umgebung verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten, der nicht nur für Familien, sondern auch für zukünftige Investoren von großem Interesse ist. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, in einer liebevollen Umgebung zu spielen und zu lernen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 142m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o - hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot Seitens des Landes Wien gibt es in Kooperation mit der ÖBB Förderungen für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 688.000 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sind Sie handwerklich begabt? Diese spannende 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Das Bad und das WC sind separat begehbar. Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder als Fitnessraum. Ein Kellerabteil sorgt für mehr Stauraum. Erleben Sie den Sommer auf zwei Loggien. Die monatlichen Nebenkosten beinhalten das Heizkosten-Akonto (Brutto: 176,62 EUR). Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit Loggia - Wohnzimmer - Zimmer mit Loggia - Zimmer - Bad - WC - Kellerabteil Lassen Sie hier Ihre Kreativität freien Lauf und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen finden Sie in einem engen Radius um die Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten: Optimal! Diverse kleine und große Geschäfte, Supermärkte (Billa Plus, ... ), Lokalitäten, Bars, Restaurants, Cafés, Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Sonnbergmarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle 35A (Flotowgasse). In nur 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S45 Station Krottenbachstraße. Alternativ erreichen Sie in 6 Minuten die Straßenbahnhaltestelle 38 (Sieveringer Straße).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unique Living in Döbling 8 exklusive Eigentumswohnungen Davon 1 traumhaftes Penthouse 1 bis 4 Zimmer 33 bis 106 m² Wohnfläche Hochwertige Ausstattung Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs Hauseigene Tiefgarage HWB 33,28 kWh/m² Unique Comfort and Styles Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Klimagerät Integrierter Sonnenschutz Modernste Markensanitärprodukte Hauseigene Tiefgaragenplätze Smart-Home-System Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau 30 Minuten öffentlich zum Schottentor Unique Apartments Am traumhaften, ruhigen Südhang des Hackenbergs, nahe den besten Heurigen Döblings, liegen THE UNIQUE Apartments. Die moderne kubische Bauweise begeistert mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen und verbindet Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, fügen sich optimal in die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Jede der Wohneinheiten ist einzigartig und wohldurchdacht geschnitten und je nach Stockwerk stehen Balkon, Terrasse oder Eigengarten zur Verfügung. Für all jene mit exklusiven Wünschen ist die innovative Wohnhausanlage das ideale Zuhause, denn THE UNIQUE Apartments bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Top 4 - 1. Obergeschoß Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 49 m² Wohnfläche sowie einen 6,8 m² Balkon. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Wanne Schlafzimmer WC Balkon Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 443.610,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 477.000,- Optional können im Haus KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworbenen werden: Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 45.570,- Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 49.000,- Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die sonnige Zweizimmerwohnung (ca. 52m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 1guter, klarer Grundriss - hohe Räume mit Altbauflair - im Erdgeschoß und sehr hell (südlich ausgerichtet)• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör) Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 390.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €178,82 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 113 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die großzügige Familienwohnung (ca. 111m²) ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 8großzügiges Wohnzimmer mit Parkblick - modernes Wohnfeeling mit Altbau-Charme - gemütliche Gartenterrasse • zentrales Vorzimmer • Wohnküche (nur Anschlüsse) mit Wohnbereich (ca 44m²) direkt zur Gartenterrasse, Kaminanschluss vorbereitet • Master-Bedroom • En-Suite Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette • geräumiger Schrankraum • 2 Zimmer (eines mit Ausgang zur Gartenterrasse) • Bad mit Dusche und Toilette • Abstellraum AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teils Holz-Alufenster und Schiebetüre mit Außenbeschattung; teils nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil im Zubehör Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 995.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €522,56 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 113 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die sonnige Familienwohnung (ca. 91m²) mit begrünter Loggia (ca 17m²) im 3. Liftstock ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 15lichtdurchflutete Räume - Ausgang zur begrünten Loggia von allen Zimmern - raumhohe Schiebetüren • Vorzimmer • Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit großem Wohnbereich (ca 44m²) direkt zur Gartenterrasse • Master-Bedroom • En-Suite Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette • geräumiger Schrankraum • 2 Zimmer (eines davon direkt zur Gartenterrasse) • Bad mit Dusche und Toilette • Abstellraum AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; Holz-Aluschiebetüren; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil im Zubehör Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 989.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €432,37 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 37 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und in einem sehr guten Gesamtzustand. Dieses ca. 40 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum samt Abstellraum sowie einer großen Wohnküche mit Erker und einem Badezimmer mit WC. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Exklusives Wohnen in Döbling: Ihr Refugium in 1190 Wien Diese elegante 80 m² große Dachgeschosswohnung in der Barawitzkagasse 9/7, 1190 Wien, bietet anspruchsvollen Käufern ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, eine Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) und eine großzügige, private Terrasse von 9,84 m² – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag. Hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Funktionalität. Döblings unvergleichliche Lebensqualität: Erleben Sie die Vorzüge von Döbling: eine ruhige, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Parks, dem Hohe Warte Stadion und dem Döblinger Bad. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 37, Bahnhof Heiligenstadt, U4 Heiligenstadt) garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.**Details zur Wohnung:**• Wohnnutzfläche: ca. 80 m²• Wohnfläche: 66 m²• Terrasse: 10 m² (50% Anteil berücksichtigt, entspricht 5 m²)• Galerie: 18 m² (50% Anteil berücksichtigt, entspricht 9 m²)**Raumaufteilung:**• 1 Schlafzimmer• 1 Wohnküche• 1 Galerie• 1 attraktive Terrasse**Besonderheiten:**Die volle Raumhöhe des Dachausbaus wurde optimal genutzt, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Die Wohnung erstreckt sich von Nord nach Süd und befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines historischen Zinshauses.**Lage:**Die Lage ist sowohl stadtnah als auch entspannend. Parks, das Hohe Warte Stadion und das Döblinger Bad sind leicht erreichbar. Innerhalb von 25 Minuten sind Sie auf der Donauinsel und können die Natur genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung Ärzte, Schulen, Supermärkte und mehr. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen. Eine Investition in Ihr Wohlbefinden: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Investition in ein Leben voller Stil und Komfort in einem der exklusivsten Wiener Bezirke. Preis: € 449.000,-Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=6z YRX7Jp EK9 Video: https://www.youtube.com/watch? v=6qa7l UZveg4 Maisonette-Gartenwohnung in Sieveringer Straße Diese hofseitige Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer Top-Lage im 19. Bezirk, einem der exklusivsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet durch ihre ruhige Lage und den fast 100 m² großen Garten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - WC - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre Ruhe und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: - S45 Station Oberdöbling - Buslinien 39A und N38 - Straßenbahnlinie 38 Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.? Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]