Suchergebnisse für "Seidengasse, 1070 Wien Neubau"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dein neues Zuhause im 7. Bezirk - mitten in der Stadt! Moderne Neubauwohnung von 2009 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Sehr gut Anbindung und nur wenige Gehminuten von U6 Burggasse/Stadthalle. Die 3-Zimmerwohnung bietet einen funktionalen Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen. Highlights: • helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern • zusätzlicher Abstellraum • Bad & WC getrennt • sehr guter Wohnungszustand • Ruhelage in bester Infrastruktur • Fahrradabstellbereich sowie Abstellmöglichkeit im Innenhof - Waschküche vorhanden... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_PROVISIONSFREI! 1070! Ruhige, urbane 2-Zimmer Wohnung mit West-Terrasse direkt in der Zieglergasse! Ab Mai 2025! _ Perfekt für urbane Cityliebhaber, Singles oder Pärchen! Die westseitig ausgerichtete und angenehm ruhig gelegene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2016 erbauten Neubaus und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² grossen Terrasse. Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird unmöbliert übergeben. Der Neubaukomplex ist in zwei Teile gegliedert - das Wohnhaus verfügt über 26 Einheiten und vier "Townhouses" im Innenhof sowie einer eingeschossigen Tiefgarage mit 18 PKW Stellplätzen und eines zweiten Untergeschosses für die Allgemeinbereiche. _Aufteilung_ - Vorraum - Wohn/Essbereich mit moderner, offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinensnschluss - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Gemütliche Terrasse Richtung Innenhof/nach Westen ausgerichtet - WC separat _Ausstattung_ - Moderne Parkett- (Eiche) und Fliesenböden - Terrasse ca. 6m² - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Ausgestattete Wohnküche - Stromanschluss auf der Terrasse inkl. Leuchte - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus - Personenlift im Haus - Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.004,02, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 85,98, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.199, _ Kaution: 3 BMM (€ 3.587, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 01.05.2025 Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage_ Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten und buntesten Teilen Wiens. Hier, auf der Zieglergasse zwischen Burggasse und Neustiftgasse liegt der moderne Neubau, umgeben von eleganten Häusern, die teilweise noch aus dem Biedermeier stammen. Eine Reihe von Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten, kleine Läden und traditionelle Handwerksbetriebe säumen die Zieglergasse und machen sie zu einer "angesagten" Meile. Familien mit Kindern finden in nächster Nähe Kindergärten und Schulen. Mit dem Bus 48A erreicht man in wenigen Minuten das U-Bahnnetz und kommt direkt bequem zum Wiener Museumsquartier und zur angrenzenden Museumsmeile. _Öffentliche Anbindung_ U3 Station Zieglergasse U6 Station Thaliastraße Buslinie 48 A Straßenbahnlinie 5 und 46 Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der Seidengasse 9 im Bürohaus SILK7 gelangt eine sehr attraktive sanierte Fläche mit 401 m² zur Nachvermietung. Das Gebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich und bietet eine ungewöhnlich hohe Anzahl an Garagenstellplätzen im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnesscenter, die Lage bietet jegliche Form an urbaner Infrastruktur. Bürofläche: 401 m² verfügbare Stellplätze: 9... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente und zahlreichen Annehmlichkeiten. Genießen Sie Raum und Licht in dieser beeindruckenden Wohnung mit optimal durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnraum mit Küche (ca. 58,15 m²) im ersten Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich Koch- und Wohnbereich zu einem großzügigen Raum, der durch die Kochinsel und die integrierte Klimaanlage zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spüle voll ausgestattet, ideal für Ihre kulinarischen Kreationen. Im selben Stockwerk befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 1,15 m²) mit Waschbecken, das modern in Fliesen gehalten ist und eine perfekte Ergänzung zum Wohnraum bietet. Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen im ersten Dachgeschoss. Die nördlich ausgerichtete Terrasse (ca. 19,25 m²) und die südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 13,74 m²) bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind beide mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Weitblick genießen. Im zweiten Dachgeschoss führt Sie der Vorraum in die weiteren Räumlichkeiten, wo sich das großzügige Badezimmer (ca. 8,30 m²) befindet. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, einer Gastherme und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein privater Wellnessbereich für die tägliche Erholung. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und ebenfalls klimatisiert. Zimmer 1 (ca. 17,60 m²) und Zimmer 2 (ca. 16,63 m²) bieten mit ihren raumhohen Verglasungen und Balkontüren mit Absturzsicherung ein helles, freundliches Ambiente und einen herrlichen Ausblick. Beide Zimmer sind mit Einbauschränken versehen, die praktischen Stauraum und eine elegante Optik vereinen. Diese Dachgeschosswohnung ist der perfekte Rückzugsort inmitten der Stadt – modern, hochwertig ausgestattet und voller Licht. Hier können Sie das Wohnen auf höchstem Niveau genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ostausrichtung mit rund 124 m² Wohnfläche und knapp 5 m² großer Terrasse in einem gepflegten Hofgebäude im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Moderner Lifestyle, gepaart mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Wohnkomforts in absoluter Ruhelage - willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Die Hard Facts: ruhige Innenhoflage Maisonette-Wohnung (124 m²): 3.OG - Altbau (72 m²), DG-Ausbau - Neubau (52 m²) kleine Dachterrasse auf Wohnebene Fußbodenheizung Vaillant Heizsystem samt Warmwasserspeicher (Energieeffizienzklasse A) Eichen-Echtholzparkett Stuckleisten und Stuckelemente Klimaanlage in jedem Zimmer hochwertige Sanitärausstattung voll ausgestattete, qualitative Maßküche (BOSCH Elektrogeräte) moderne Einbauelemente für zusätzlichen Stauraum kein Lift im Haus - eventuell möglich einzubauen Die Wohnung: 1. Wohnebene Altbau 72 m² - hohe Decken und Stuckleisten: Nach dem Betreten der Wohnung wird bereits der offen gestaltete Stil und die angenehme Helligkeit der Wohnung bemerkbar. Der Vorraum selbst ist mit knapp 3 m² zwar als kompakt zu bezeichnen, bietet aber dennoch aufgrund eines modernen hohen Einbau-Elements Platz für Schuhe, Jacken oder Haushalts-Utensilien. Das modern gestaltete Badezimmer zur Rechten des Vorraumes ist mit großflächigen, zeitlos Fliesen (60x60) cm und schwarzen Hansgrohe Armaturen bzw. Ausstattungselementen ausgestattet. Es verfügt über eine Villeroy & Boch Badewanne, einen Waschtisch samt Spiegel und eine Toilette. Das Herzstück und der zukünftige Sammelpunkt für die gesamte Familie oder Freunde ist die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 27,40 m². Optisch sticht sofort der moderne Treppenaufgang und die hochwertige Maßküche ins Auge. Der Raum verfügt über 3 große Fenster, welche einen tollen Lichteinfall garantieren und die weiße Hochglanzküche direkt ins rechte Licht rückt. Die moderne Maßküche ist ausgesprochen gelungen unter dem Treppenaufgang integriert - eine dunkle Granitplatte bietet nicht nur einen tollen Kontrast, sond... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Tauchen Sie ins Stadtleben ein! Hier erwartet Sie ein typischer Biedermeier-Altbau MIT der Option für einen Innenhof-Süd-Balkon. In dieser verkehrsberuhigten Zone bei der Bernhardgasse/Lerchenfelderstr. in begehrter Lage von Wien 7 an der Grenze zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Haus eine Wohnung im 3. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Oberflächen u. die Fenster anbelangt, ist jedoch bezugsfertig (zuvor war sie vermietet). Im Hofbereich ist der Anbau eines ca. 3 m langen Süd-Balkons lt. Baumeister möglich. Der mit dem Dachausbau gefasste Baumeister legt auf Wunsch einen Kostenvoranschlag vor. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen. Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Zusammenlegung oder geänderte Abtrennung möglich. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Küche mit den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Platz für Stauraum-Schränke oder den Frühstücksplatz ist mehr als ausreichend vorhanden. Passender Verbau rund um die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme (Radiatoren). Die Wand zwischen der sep. Küche und dem großzügigen Wohnbereich von ca. 34,6 m2 könnte einen breiteren Durchgang erhalten u. würde so Wohnraum u. Küche miteinander verbinden. Die Wand könnte mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 2 m für einen Durchgang geöffnet werden. Die erforderliche Zustimmung ist auf einfachem Wege und rasch möglich. Angenehm ist der zentrale Zugang zu allen Räumen und die Raumhöhe von ca. 2,9 m in den Haupträumen. Bad mit Wanne mit 2. WC, Waschplatz u. WM-Anschluss. Der Umbau für eine bodenebenen Dusche mit Ablaufrinne ist möglich. Sep. WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich. 3 ausschließlich hofseitige Zimmer, davon 1 geräumiges Master-Schlafzimmer mit ca. 22,7 m2, 1 Kabinett mit ca. 7,95 m2 und das 3. Zimmer mit ca. 11,4 m2. Vom Master-SZ und dem mittleren Zimmer könnte man den künftigen Balkon mit Südausrichtung begehbar machen (nötiger Abstand zum Nachbargebäude). Das Prozedere der Zustimmung gestaltet sich in diesem Fall einfacher, da Änderungen bzw. die beiden erforderlichen Zustimmungen dazu bereits im kürzlich etablierten WE-Vertrag geregelt sind. Dies gilt z.B. auch für die Installation einer Klimaanlage. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi befindet sich in der Küche in einem an das Küchendesign angepassten Verbau. Gas-Etagen-Heizung mit Radiatoren, der Umstieg auf eine moderne Fußbodenheizung wäre möglich, ebenso die Installation einer Wärmepumpe im Zuge des Dachausbaus. Der Stabparkettboden könnte im Zuge dessen auf einen eher passenden Stern- oder Fischgrätparkett abgeändert werden. Ältere Fenster mit Holzrahmen u. Gliederung in weiß lackiert, hier wäre ein teilweiser Austausch zu empfehlen. Moderne Dana-Türen mit mattweißem u. glattem Türblatt. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch den Dachgeschoß-Ausbau teilweise erneuert bzw. nach oben verlängert. Die Haustechnik wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in den Bäckereien von Felzl oder Geier etc. erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke. Mehrere Supermärke (Billa u. Hofer als nächste) sind verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern so geliebten Kaspressknödel bzw. Schlutzkrapfen frisch angeboten oder feine vegetarische Küche sowie hippe Cocktail nur einen Steinwurf entfernt serviert. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Angebot. Geboten wird u.a. Asia-Küche in mehreren Lokalen für vor allem junges Publikum. Zahlreiche CafÚs (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte Lerchenfelder Bauernmarkt (am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag) laden zum Flanieren bzw. Einkaufen ein. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios. Div. Therapeuten und Fachärzte haben ihre Praxen im direkten Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur beliebten Einkaufsmeile der Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen u. hochwertigen Angebot führt Sie ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein anteiliger Betrag von EUR 348,75 brutto gesamt (inkl. Lift u. 10 % USt.) von der Verwaltung vorgeschrieben, im Zuge der WE-Begründung ist sodann die gesetzl. Rücklage von EUR 1,06 / m2 zu bilden u. einzuheben. Begehrter Kaufpreis: EUR 825.000, , zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) u. übliche Kaufnebenkosten. Wenn diese besondere Liegenschaft Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel] oder email: [Email] Bitte um Ihre Anfrage mit vollständigem Namen u. Ihren Kontaktdaten (Tel. Nr. und Email). Alle von uns bereitgestellten Informationen zur Liegenschaft beruhen auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und den Letztstand können wir keine Gewähr übernehmen. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag u. soll die Raumdimensionen verständlicher darstellen helfen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Neustiftgasse, im 7. Bezirk in Wien. Eine beliebte Wohngegend mit einer perfekten Infrastruktur. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche und attraktiven Außenflächen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderobenplatz, der direkt in den Hauptraum führt. Die Wohnküche wurde mit einer qualitativ hochwertigen Tischlerküche ausgestattet. Auch im Wohnbereich vorzufinden sind sowohl der Terrassen- als auch Balkonzugang. Dort können sich die Bewohner der Wohnung zurückziehen und die Tage ausklingen lassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer hochwertiger Ausstattung versehen, darunter eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Es verfügt über zeitlose Fliesen, welche auf ein modernes und ansprechendes Design hinweisen. Das Wohnhaus spiegelt einen modernen und städtischen Lebensstil durch seine künstlerische Gestaltung wider. Der Innenhof des Hauses wurde mit farbenfrohen Malerein versehen und verbindet einen industrialen Stil mit einem verspielten Touch. Zusatzinformationen Heizung € 88,61 inkl. Ust. Warmwasser € 36,10 inkl. Ust. Befristung: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3MM Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer korrekten Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer sowieMailadresse, damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß beantworten können ! COOLE, STYLISCHE KAFFEE-BAR SUCHT NACHMIETER SCHNELL ZUGREIFEN UND BESICHTIGEN !!! Facts * Das Lokal wird derzeit als Kaffee-Bar betrieben. Es gibt einen Schanigarten für ca.10-12 freilufthungrige Gäste mit Markise. * Bar mit allen gängigen Geräten von Kaffeemaschine bis Kühlungen über Eiswürfelmaschine sowie Geschirrspüler. * Die Lüftung verfügt über 2.400 m³ /h. * Damen- und Herren-WC * Lagermöglichkeit * In dieses Lokal wurde sehr viel Geld investiert, es ist sehr extravagant eingerichtet und es wurde an keiner Ecke gespart. * Es würde auch die Möglichkeit bestehen die Bar in ein schickes Restaurant umzuwandeln, Räumlichkeiten für Küche bzw. Vorbereitungsküche wären vorhanden. * Büro * Die kompletten Befunde sowie die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell. * Die Gesamtnutzfläche des Gastrobetriebes beträgt ca. 121 m². * Die Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten und inkl. 20% USt beträgt derzeit € 2.340, , könnte aber geringfügig angehoben werden. * Der Mietvertrag ist unbefristet. * Die Mietkaution beträgt 3 BMM. * Eine Investitionsablöse von 105.000,- - VB für getätigte Investitionen und Sanierungen wird verlangt, ist aber noch verhandelbar. Sie werden sich in dieses Lokal optisch verlieben. Für nähere Informationen bitte ich Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vormieter mitgeteilt. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel] Mail: [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau in der exklusiven, vollmöblierten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, im renommierten Projekt "It´s 7". Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mitten im lebendigen 7. Bezirk. Hervorragend ausgestattetes Wohnjuwel Die Wohnung ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Auf zwei Etagen bietet sie höchsten Komfort und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Untere Etage: Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganten Armaturen und hochwertigen Materialien. Obere Etage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen. Der angrenzende Balkon und die geräumige Terrasse bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen und Genießen. Exklusive Highlights Die Wohnung ist mit einem modernen Beleuchtungssystem ausgestattet, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 3,29 m, bodentiefen Fenstern und einem eleganten Zugang zur Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre im grünen Innenhof bietet. Die Terrasse ist mit einer Elektro-Pergola ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet und bei Bedarf in Sekundenschnelle geöffnet werden kann. Edle Materialien wie Carrara-Marmor und Eichenparkett unterstreichen das luxuriöse Ambiente der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert. In jedem Aufenthaltsraum befindet sich eine Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von 54,67 m², zusätzlich 1,58 m² Balkon und einer 18,24 m² großen Terrasse, bietet Top 22 genügend Platz für stilvolles und komfortables Wohnen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Juwel im Herzen Wiens Diese vollmöblierte Wohnung der Extraklasse wird schnell vergriffen sein. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie das außergewöhnliche Wohngefühl in "It´s 7" einem Projekt, das urbanen Lifestyle mit exklusiver Wohnqualität verbindet. Der Mietpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt € 2.196,53 inkl BK zuzüglich USt: € 219,65 Gesamtbelastung monatlich: € 2.416,18 zuzüglich Heiz- und Stromkosten Experience Urban Luxury at Its Finest in the Exclusive, Fully Furnished 3-Room Maisonette Apartment in the Renowned "It´s 7" Project. This apartment combines modern comfort with stylish design, offering an unparalleled living experience in the vibrant 7th district. Excellently Equipped Residential Gem The apartment is not only architecturally impressive but also fully furnished and ready for immediate occupancy. Spanning two floors, it offers the highest level of comfort and features a thoughtfully designed layout: Lower Floor: Two tastefully furnished bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in shower, elegant fixtures, and high-quality materials. Upper Floor: A spacious living room with an integrated open kitchen, equipped with the latest appliances and premium finishes. The adjoining balcony and the generous terrace provide additional space for relaxation and enjoyment. Exclusive Highlights The apartment is equipped with a modern lighting system that creates a pleasant atmosphere. The living room impresses with a ceiling height of over 3.29 meters, floor-to-ceiling windows, and an elegant access to the terrace, which offers peace and privacy in the green courtyard. The terrace is equipped with an electric pergola, providing pleasant shade on hot days, and can be opened in seconds to enjoy the sun as needed. Noble materials such as Carrara marble and oak parquet flooring underline the luxurious ambiance of the apartment. The apartment is fully air-conditioned. There is an air conditioner in every living space. With a living space of 54.67 m², plus a 1.58 m² balcony and an 18.24 m² terrace, Top 22 offers ample space for stylish and comfortable living. Secure This Unique Gem in the Heart of Vienna This exceptional fully furnished apartment will be in high demand. Take advantage of this opportunity and schedule a viewing appointment today. Experience the extraordinary living environment of "It´s 7"a project that combines urban lifestyle with exclusive residential quality. The rental price for this unique apartment is € 2,196,53 including operating costs. Plus VAT: € 219,65 Total monthly cost: € 2,416,18 Plus heating and electricity costs Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Neubaus mit der Eleganz eines Altbaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum in ein einladendes Licht tauchen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die stilvolle Kombination aus Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Schminktisch rundet den Raum ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick: • Echt - Parkettboden • Hochwertige Fliesen im Nassbereich • Mehrfachverglaste Fenster • Hofseitiger Balkon mit Grünblick • Hofseitiges Schlafzimmer mit Büro • Gemeinschaftsgarten • Beliebte und zentrale Lage • PKW - Stellpaltz • Umfassende Fassadenrenovierung des Hauses im Jahr 2003 Raumaufteilung: • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC Sonstiges: • Kinderwagen- und Fahrradraum • Kellerabteil ca. 4 m² • Waschküche Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich! Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Entdecke mit dieser 2-Zimmer Wohnung in 7th district - Neubau mit Aussicht auf die Stadt das Beste, was Wien zu bieten hat. Komm an, und lebe dich sofort in dieser großzügig eingerichteten Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und hübsch Wohnzimmer. Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Doppelbett / King size, 70.8in/180cm Nahe der Wiener Innenstadt liegt Neubau, der 7. Bezirk, der jedes Jahr mit einer Fülle kultureller und künstlerischer Veranstaltungen aufwartet. Er gilt als eines der lebendigsten Viertel Österreichs und wird oft mit dem Südosten Londons verglichen. Besucher werden die Geschäfte lokaler Designer, trendigen Restaurants und Studentenkneipen in den Biedermeiergebäuden lieben. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten grenzen an Neubau und machen ihn zum idealen Ort für alle, die nach ein bisschen mehr Kultur und Aufregung suchen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Optional mit Garagenstellplatz für 150 € Brutto Charmante, bestandsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Hoflage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, der Kaiserstraße im lebendigen 7. Bezirk. Die Wohnung im 2. Stockmit Lift ist freut sich auf einen neuen Mieter. Das Gebäude wurde 1994 errichtet. Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt. Highlights der Wohnung: • Top-Lage im 7. Bezirk „Neubau“: Die Kaiserstraße bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“). • Hofseitige Ruhelage: Trotz der zentralen Lage können Sie hier Ruhe genießen. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und hofseitig nach Osten ausgerichtet. • Großzügiger Wintergarten: Der 3,58 m² große Wintergarten, zugänglich von beiden Zimmern, schafft zusätzlichen Freiraum und eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese ruhige und gleichzeitig perfekt angebundene Wohnung kennenzulernen.... [Mehr]