Suchergebnisse für "Schwarzer Weg, 8054 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Garten #Terrasse

Diese elegante Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahr 2019 im 17. Grazer Stadtbezirk Puntigam errichtet. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie die Deckung des täglichen Bedarfes erforderlichen Geschäfte sind in Gehdistanz zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind je nach Verbindung 3-8 Gehminuten entfernt. Durch die Direktverbindung ist man in nur 20 Minuten am Jakominiplatz und in circa 23 Minuten am Grazer Hauptplatz. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45,25 m² und verfügt über eine sonnige Terrasse mit zugewiesenem Eigengarten. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Ferngas. (Fußbodenheizung) Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Netto- Mieteinnahmen betragen ca. € 544,-.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Pool und Garage Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine idyllische Lage. Auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für Familien und ein besonderes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 2002 in solider Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und modern. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natur-Pool, Sonnenliegen und Sitzbereich – ein idealer Ort für Erholung, Ihre Seele baumeln zu lassen und gesellige Stunden. Zusätzlich lädt ein großzügiges Glashaus dazu ein, nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet zu werden. Raumaufteilung – Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre Direkter Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung Einbauküche mit Fenster Praktischer Vorraum/Diele Abstellraum Separates WC Dachgeschoss/Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (durch einfache Unterteilung auch drei Räume möglich) Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster Kellergeschoss – Nutzfläche - Vollmassiv mit Anschlüsse für eine Küche Drei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Technik, Lager) Vorraum mit Zugang zur Garage Garage mit direktem Hauszugang Besondere Merkmale Baujahr 2002, solide Holzriegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung (Süd-/Westseite) Beheizung über Zentralheizung mit Gastherme und Speicher - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus Zentrale Staubsauganlage Der neue EA wird gerade erstellt. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine hochwertige Bauweise. Es ist ideal für Familien, die sich ein stilvolles Eigenheim mit Terrasse, Pool, Keller und Garage wünschen – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herrliche, südseitige Fernsicht in absolut ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage. Ideal für die große Familie Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Entdecken Sie die geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen, überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die (optionale) Garage. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Besuchen Sie uns, um Ihre Traumwohnung kennenzulernen! Viele EXXTRA Zuckerl: Mehr auf Anfrage Ab sofort zu besichtigen: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Anlegerwohnung in Graz-Puntigam Top-Investment in Puntigam! Vermietete 32 m² Anlegerwohnung mit Balkon, Kellerabteil und Autoabstellplatz in der Plachelhofstraße. Key Facts: - 32 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerabteil & Parkplatz - Baujahr 1997 - sichere Mieteinnahmen - Mietvertrag bis August 2027 - Indexierung in Koppelung mit dem VPI Ideal für Anleger – sofortige Einnahmen & solide Vermietung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienwohnhaus im Grazer Bezirk Puntigam an der Grenze zu Seiersberg. Das Haus wurde 1907 in massiver Bauweise (Ziegel) erbaut und vor ca. 40 Jahren im Dachgeschoss erweitert (Anhebung des Dachstuhls). Es bietet insgesamt ca. 183 m² Nutzflächen und ist zum Großteil unterkellert. Die Raumhöhen im Erdgeschoss und die Ausführung zur damaligen Jahrhundertwende geben dem Haus den Charakter eines klassischen Altbaus. Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt worden, der Ausstattungsstandard ist jedoch veraltet und müsste saniert werden. Der Zaun wurde bereits 2022 renoviert. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (ca. 122 m²): 3,5 Zimmer, 2 Vorräume, Badezimmer (inkl. WC), Küche inkl. Essecke. Der Küchenblock inkl. E-Geräte von Bauknecht und Elektra Bregenz (Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) samt Beleuchtung wurde 2014 eingebaut und wenig benutzt. Ebenfalls befindet sich im Wohnzimmer ein funktionsfähiger Kachelofen. Obergeschoss (ca. 61 m²): 3 Zimmer sowie zusätzlich eine ca. 15 m² teilüberdachte Terrasse. Kellergeschoss: 3 Räume, BUDERUS Öl-Zentralheizung (2010) inkl. Warmwasser-Boiler sowie einem 3000-Liter-Öltank. Der südliche mittlere Kellerraum wurde mit einer Horizontal-Feuchtigkeitssperre versehen, um das Ziegelmauerwerk im darüberliegenden Erdgeschoss gegen aufsteigende Mauerfeuchte zu isolieren. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Zusätzlich zum Ortswasseranschluss der Stadt Graz gibt es einen Brunnen inkl. Pumpe. Das sonnige und ebene Grundstück weist einen alten Baumbestand auf und besteht aus 2 Bauparzellen. Das Haus selbst wurde in einer optimalen Position am Grundstück erbaut umso den bestmöglichen Gartenanteil zu erzielen, wodurch sich die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder eines weiteren Wohnhauses ergibt. Ein Parkplatz im unteren Bereich des Gartens steht zur Verfügung, weiters ist der Platz für ein noch zu errichtendes Carport gegeben. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert (nach Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer). Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, an einer 30er Zone, mit sehr guter Infrastruktur sowie ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz sowie zur Autobahn (Auffahrt Graz-Flughafen) Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ sowie einer ausgewiesenen Bebauungsdichte von 0,3-0,6.Durch die hohe Bebauungsdichte bestehen noch Reserven für eine zukünftige Erweiterung. Gleichfalls macht dies die Liegenschaft auch für Bauträger zur Umsetzung eines kleinen Neubauprojektes interessant. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Link Video: https://youtu.be/Ru2S4SWRc SMLink virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Lj17r Uxjqd AObjektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in bester Lage in Graz Puntigam und ist im 2. Stock eines Bürogebäudes auf der Triester Straße 367 situiert. Auf einer Fläche von ca. 208m² sind vier zentral begehbare Büros, zwei Besprechungsräume eine Teeküche, sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren untergebracht. Ausgestattet ist das Büro mit Klimaanlage, Außenjalousien und Cat-Verkabelung, optional können KFZ-Abstellplätze zu je netto € 70,- angemietet werden. Etwaige Adaptierungsmaßnahmen könnten bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Vermieter von diesem noch vorgenommen werden. Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung (Gas, Umstellung auf Fernwärme geplant) beheizt. Eine perfekte Nahversorgung, wie auch die gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab. Energieausweis: HWB: 12,4kWh/m³a (B) fGEE: 0,81 (A) Mietkostenaufstellung: Hauptmietzins netto: € 2.080,-Betriebskosten netto: € 713,44Heizung: € 166,40Gesamtmiete netto inkl. Heizung: € 2.959,84Ust. 20%: € 591,97Gesamtmiete brutto: € 3.551,81Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt Kaution: 3BMMDie Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

In ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Bezirk Straßgang befindet sich der moderne Neubau, in dem die sonnige Gartenwohnung zu vermieten ist. Die ca. 53,54 m² große Wohnung Top A4 befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die ca. 17 m² große Terrasse sowie der anschließende ca. 35 m² große Eigengarten sind über den Wohnbereich und das Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz pro Wohnung kann gerne dazu angemietet werden. Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Akontierung für Betriebskosten und Umsatzsteuer. Bezug möglich ab 01.01.2026unbefristet! Die Martinhofstraße im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang ist eine ruhige Seitenstraße umgeben von viel Grün mit toller Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. In nur 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle der Linien 32 und 62 mit denen Sie bequem ins Grazer Zentrum, nach Seiersberg, Puntigam,.... fahren können. Durch die Nähe zur Kärntnerstraße und zum Verteilerkreis Graz Webling ist auch eine perfekte Mobilität mit Auto gegeben. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Banken, eine Apotheke, einen Bäcker, Restaurants, Kindergärten, Volksschule und eine Neue Mittelschule. Das schräg gegenüber befindliche Straßganger Naturbad, der Sportverein Straßgang, die grüne Umgebung uvm. laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein! Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage - www.bewo.at BEWO-Verkaufs-Service: Sie wollen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück verkaufen? Gerne übernimmt unser erfahrenes Vertriebsteam die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, unseren vielfältigen Verkaufskanälen und Vermarktungsmaßnahmen. Unser Vertriebsteam steht für Ihre Fragen gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Halle

Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 390 - 7.705 m² - Mietzins: ca. € 6 - 6,50 / m² - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Verfügbare Flächen: Gesamtnutzfläche: ca. 7.705 m², davon: - Halle Mag. 1: ca. 789 m², beheizt mittels Luftwärmepumpe, Klima, BUK: ca. 5,80 m, 2 Tore (zzgl. ca. 270 m² Büro- und Sanitärflächen) - Halle Mag. 2: ca. 1.956 m², unbeheizt, eingebaute Tischlerei (beheizt), separates Kühllager (ca. 70,1 m²), BUK: ca. 4,90 m, 15 Tore - Halle Mag. 3: ca. 2.053 m², unbeheizt, BUK: ca. 6,90 m, 11 Tore - Halle Mag. 4: ca. 2.022 m², unbeheizt, BUK: ca. 4,08 m, 23 Tore - Freirampe: ca. 495 m², Bahnzugang, BUK: ca. 3,53 m - Halle B2: ca. 390 m², unbeheizt, ohne Sanitärflächen, BUK: ca. 4,94 – 7,45 m, 2 ebenerdige Tore Zusätzlich kann eine Zelthalle mit ca. 600 m² (ca. 30 x 20 m) angemietet werden. Lage und Beschreibung: Die zur Vermietung gelangenden Hallenflächen befinden sich in einem großen Betriebsgelände im südlichen Grazer Bezirk Puntigam. Der Autobahnanschluss Verteilerkreis Webling (A2/A9) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2340 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2340... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ca. 200m² große Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² bietet reichlich Platz und ist ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: • Waschraum • Duschbad • Gästezimmer mit Schlafsofa • Abstellraum oder Weinkeller Erdgeschoss: • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Ein kleiner Schlafraum oder Arbeitszimmer • Küche mit großer Terrasse • Separates WC Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer • Duschbad mit WC Dachgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer oder Hauptschlafzimmer mit Kamin In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergarten sowie eine Busverbindung. Das Grazer Stadtzentrum (Hauptplatz) erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Monatliche Miete für das gesamte Haus: € 2.200,- (inklusive Betriebskosten und MwSt.) Ein Haus mit viel Platz, großem Garten, ruhiger Lage und perfekter Anbindung – ideal für Familien, die Komfort und Natur schätzen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnenaufgang inklusive ? Ihr neues Zuhause in Puntigam! PROVISIONSFREI!!! Stylisch wohnen in Puntigam ? 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon, diese helle 54,33 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Design legen. Dank Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne und starten lichtdurchflutet in den Tag. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche ist ideal für Hobbyköche, während das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche für pure Entspannung sorgen, das Highlight ist der 18,20 m² Balkon, Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Eine Liegenschaft in urbaner top Lage, modernes Design und viel Platz zum Wohlfühlen, jetzt zugreifen! Highlights der Top 33: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare Morgensonne O-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,81% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 33: WFL 54,33m² 3 Zimmer die Top 33 befindet sich im 2.OG KP der Wohnung brutto ? 314.560.000,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto ? 271.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 17 eine Küche um brutto ? 5.00... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang. Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet. Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 28.02.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITYDas Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattungsstandard: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard) Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 28.02.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Haus 16 - Wohnung Top 31: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34,18 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 9,67 m²separate Toilette - ca. 1,93 m²Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,48 m²großer Wohn-/Essbereich - ca. 27,18 m²1.Schlafzimmer - ca. 11,07 m² 2.Schlafzimmer - ca. 13,85 m² Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.148,65 Euro (inkl. BK und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) Lage & Infrastruktur: GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West. Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St.Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]