Suchergebnisse für "Schwarzer Weg, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung wird im Dezember 2024 fertiggestellt und bietet auf 2 Zimmern und einer großzügigen Wohnküche eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 208 m² und über 21,50 m² Terrasse – ideal für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt suchen. Die Lage am Kehlberg gehört zu den begehrtesten in Graz: ruhig, grün und dennoch citynah. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, außerdem steht ein Tiefgaragenplatz für 22.900 € zur Verfügung – bei Bedarf auch ein zweiter. Dank eines innovativen Energiekonzepts profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten: Moderne Wärmepumpen, Tiefenbohrungen und Sonnenstrom machen die Wohnung nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einer der besten Wohnlagen von Graz! Alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen auf Basis der erhalten Informationen vom Eigentümer aber ohne Gewähr! In diesem Fall sind wir nicht als Doppelmakler tätig. Sie sind an weiteren Immobilien dieser Art interessiert? - Besuchen Sie uns auf www.poelzer.at und sehen Sie unser vollständiges Angebot!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad, WC, Balkon, Keller, einem überdachten Abstellplatz in guter Lage. Keine Einrichtungsgegenstände vorhanden. Kein Lift, da nur 2 Etagen Ein 2. Stellplatz im Freien kann extra dazu gemietet werden, Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit Fr. Barth vereinbart werden. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Balkon, Carport, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Trockenraum, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 13484.73 Die Anzahlung ist spät. 14 Tage vor Bezug zur Zahlung fällig!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Wohnkomfort Dieser 2014 fertiggestellte Bungalow besticht durch seinen modernen kubischen Baustil mit Flachdach. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche. Die Küche, die entlang von drei Wänden verläuft, bietet viel Stauraum und reichlich Fläche zum Kochen. Ein besonderes Highlight ist das raffinierte Dimmlichtkonzept im Wohn- und Essbereich, das vom Verkäufer, einem Elektriker, geschickt umgesetzt wurde. Durch die doppelte Terrassentür gelangt man direkt vom Wohn-Esszimmer nach draußen. Praktische Raumaufteilung Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet eine Nische, die als Bürobereich genutzt werden kann oder, wenn geschlossen, als zusätzliche Speisekammer zur Küche dienen könnte. Das Haus verfügt über ein separates WC, ein Bad mit tiefer Badewanne und Dusche, ein Zimmer, das ideal als Kinderzimmer geeignet ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Idyllischer Außenbereich Der Bungalow steht auf einem 366 m² großen Grundstück, davon ca. 100 m² Garten mit Rasen und ca. 20,5 m² Terrasse. Die Dachterrasse mit 35 m² bietet eine hervorragende Aussicht in alle Richtungen und ist den ganzen Tag über sonnig. Gesamt sind etwa 83 m² des Daches vielseitig nutzbar. Praktische Annehmlichkeiten Zur Immobilie gehören zwei überdachte Stellflächen unter dem Carport und zwei weitere Stellplätze, die bei effizienter Anordnung der Fahrzeuge Platz bieten. Die Fußbodenheizung wird durch Fernwärme gespeist, was für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie ist nahezu neuwertig, sowohl in Bezug auf die Strom- Wasserleitungen als auch den allgemeinen Zustand. Dieser Bungalow in Graz-Straßgang ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der besten Lagen von Graz zu genießen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon (14,73 m²) - 1 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil (3,41 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hallo, ich suche einen Nachmieter ab November mit Küchenablöse, da ich diese selbst gekauft habe. Ein Garagenparkplatz kann extra angemietet werden. Wohnung und Garage werden von der Genossenschaft BWSG vermietet!!! Im selben Gebäude gibt es einen Spar, eine Apotheke, einen Friseur, eine Trafik und die Bäckerei Auer. Bushaltestelle ist auch gleich vor der Tür. Gewisse Möbel werden grundsätzlich extra verkauft, können aber durchaus gegen Bargeld übernommen werden. (Verhandelbar)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dieses im den 60 iger Jahren gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Straßgang in unmittelbarer Nähe zum Metromarkt und der Firma Vogel & Co. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauwiese errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130m2 aufgeteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Küche und zwei Zimmer. Ebenso ist der Abgang zum Keller des Hauses im Vorraum gegeben. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es sich auch eine Garage im Keller befindet. Über eine Holztreppe gelang man in Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine große Terrasse befindet. Die Beheizung erfolgt über Öl Zentral. Ein schönes ebenes Grundstück lädt zum Relaxen und Grillen ein. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangebote sind ausreichend vorhanden. Ebenso eine optimale Busanbindung die direkt vorm Haus ist. Die sehr hohe Bebauungsdichte des Grundstückes mit der Widmung WA 0,4 - 0,8 macht diese Liegenschaft natürlich für Bauträger auch sehr interessant. Sie verfügen über eine eigene Immobilie und wollen Diese verkaufen und vorab bewerten lassen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese ca. 68,90 m² große, geförderte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses Straßganger Straße 380a in einem modernen, neuwertigen Wohnhaus. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offene Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Vorraum, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon. AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden im Bad ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Straßganger Straße 380a, öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. PARKEN: Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz gesondert angemietet werden Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

~ Wohnpark Primelweg - Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnungen ~ Unser moderner und nachhaltiger Wohnkomplex befindet sich am Primelweg 1 in Graz - Straßgang. Dieses attraktive und zentral gelegene Wohnviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Wohnbau besteht aus 26 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Gebäude. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare architektonische Gestaltung aus und bieten einen hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen nach Süden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. In diesem Projekt bieten wir 8 identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von 36 m² an, die befristet vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Garten und eine Terrasse oder einen großzügigen überdachten Balkon. * Übersicht der verfügbaren Wohnungen: -Top 1.1: 2 Zimmer - 35,41 m² mit Terrasse und Garten, befristet vermietet bis 30.06.2026, Nettomiete € 409,10,- / KP € 184.000,- -Top 1.4: 2 Zimmer - 35,68 m² mit Balkon, befristet vermietet bis 28.02.2026, Nettomiete € 427,48,- / KP € 183.340,- -Top 1.5: 2 Zimmer - 35,61 m² mit Balkon, befristet vermietet bis 14.06.2026, Nettomiete € 457,13,- / KP € 183.340,- -Top 2.1: 2 Zimmer - 35,84 m² mit Terrasse und Garten, befristet vermietet bis 31.12.2027, Nettomiete € 494,24,- / KP € 196.900,- -Top 2.2: 2 Zimmer - 35,67 m² mit Terrasse und Garten, Kurzzeitvermietung, KP € 223.000,- -Top 2.6: 2 Zimmer - 35,84 m² mit Balkon, befristet vermietet bis 30.04.2026, Nettomiete € 469,76,- / KP € 187.790,- -Top 2.7: 2 Zimmer - 35,67 m² mit Balkon, befristet vermietet bis 30.06.2026, Nettomiete € 423,87,- / KP € 187.790,- -Top 2.12: 2 Zimmer - 35,67 m² mit Balkon, befristet vermietet bis 31.03.2027, Nettomiete € 492,37,- / KP € 167.000,- * Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - 8x 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss - Alle Wohnungen sind befristet vermietet - Große, überdachte Terrassen mit Garten oder Balkone - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - Garagenplatz mit Starkstromanschluss gegen Aufpreis verfügbar € 25.000,- - Verkehrsgünstige Lage (Bus/Autobahn) - Provisionsfrei! VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Für weitere Informationen bin ich gerne Ihre Ansprechpartnerin und freue mich auf Ihre Rückmeldung!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigentumswohnung mit großem Garten in Graz-Straßgang zu verkaufen Gleich vorweg: Es handelt sich um einen PRIVATVERKAUF und wir werden KEINE Makleranfragen, egal ob schriftlich oder telefonisch, entgegennehmen. Wir wollen uns persönlich für die Käufer: innen unseres Zuhauses entscheiden und wünschen hier keinen Zwischenvermittler: innen. Danke für Ihr Verständnis! !!! Übernahme eines mit 1,250% fix verzinsten Kredites möglich - Laufzeit bis 31.01.2047 !!! Für alle, die schnell alles wissen wollen: DATEN & FAKTEN: Zimmer mit (gerundeter) Quadratmeter-Angabe: Vorraum_1: 4m2 Wohnen/Essen: 28m2 Küche: 7m2 Vorraum_2: 4m2 Schlafzimmer: 12m2 Kinderzimmer: 11m2 Bad mit WC: 7m2 Raumhöhe: 2,55m Garten: 150m2 Terrasse (geplastert): 30m2 Holz-Vinyl-Böden in den Wohnräumen, Fliesen im Vorraum_1 sowie im Badezimmer, Fußbodenheizung (zentrale Pellets-Heizung im Keller) in allen Räumen (einzeln steuerbar), Netzwerksteckdosen in allen Räumen, weiße Innentüren, Kunststofffenster mit Rollläden, Einbauküche mit integriertem Vorratsschrank und großem Kühl-/Gefrierschrank, Badewannen-Dusch-Kombination, Doppelwaschbecken, Carport-Abstellplatz + weiterer, unüberdachter Abstellplatz inklusive Vorrichtung für eigene E-Ladestation Für alle, die nun mehr über unser Zuhause und ihr zukünftiges Zuhause erfahren wollen: Verpassen Sie nicht die Chance, diese wunderschöne Eigentumswohnung in Graz Ihr Zuhause zu nennen! Die Wohnung verfügt über 75m2 und drei geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen bieten. Der große, ruhige Garten ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung in ausgezeichneter Lage. Doch von Anfang an: Nachdem Sie Ihr Auto auf Ihrem überdachten Carport-Abstellplatz oder dem weiteren Gästeparkplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation, die gleich nebeneinander liegen, sicher geparkt haben, begeben Sie sich über einen kleinen Gehweg zu Ihrer Wohnung. Schnell holen Sie noch die Post aus dem Briefkasten und betreten dann direkt von außen Ihre Wohnung, ohne erst durch ein Stiegenhaus o.ä. zu müssen, was die Wohnung nochmals ruhiger gelegen macht. Der Vorraum ist rund 4m2 groß und mit großen, quadratischen, dunklen Fliesen ausgestattet, die aufgrund ihrer Beschaffenheit sehr robust und pflegeleicht sind. Im Vorraum befindet sich der E-Verteilerkasten der Wohnung sowie die zentrale Steuerung der in der ganzen Wohnung befindlichen Fußbodenheizung. Im Vorraum befindet sich ein ideal dazu passender PAX-Kleiderschrank mit einer Länge von 2,50m sowie einer Höhe von 2,36m und dunklen Glas-Schiebetüren. Dieser kann bei Bedarf seitens der Käüfer: innen mitübernommen werden. Durch eine Glas-Schiebetüre betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser weist mit der Küche rund 34m2 auf und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wurde bereits eine neuer Holz-Vinyl-Boden in Eiche verlegt, der ein gemütliches und warmes Wohngefühl vermittelt. Die weiße Hochglanz-Einbauküche wurde bei Einzug von einem Tischler entworfen und jeder Zentimeter wurde optimal genutzt. Ein integrierter, raumhoher Vorratsschrank mit Schiebetüren in Hochglanzoptik bietet sehr, sehr viel Platz und der in der Kochplatte verbaute (Umluft-) Dunstabzug der Marke BORA schaffte zusätzlichen Platz. Alle weiteren Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen) sind von der Marke BOSCH. Die Wände der Küche wurden mit stilechten weißen Metro-Fliesen verfliest und als Akzent mit schwarzer Tafel-Magnet-Farbe ergänzt. Der Essbereich ist mit einem Tisch in passender Optik zur Küche, einer zugehörigen gepolsterten Bank sowie Schwingsesseln ausgestattet. Hier befindet sich auch der große Biofresh-Kühl-und-Gefrierschrank der Marke LIEBHERR, so dass kalte Getränke stets griffbereit sind. Eine Couch und die Wohnwand mit Fernsehanschluss (Kabel und SAT-TV-Anschluss) laden zum gemütlichen Verweilen ein. Durch die drei großen Terrassentüren (die Doppeltüre lässt sich beidseitig ohne Steg öffnen, so dass hier auch sehr gut sperrige Möbel o.ä. hinein- oder hinausgetragen werden können) und die Süd-Ausrichtung ist es hier ganzjährig sehr hell und freundlich. Der zweite Vorraum und Gangbereich ist ebenfalls mit einem Holz-Vinylboden in Eiche ausgestattet und mit einem maßangefertigen Tischler-Bücherregal sowie oben hängenden BESTA-Schränken von IKEA verbaut, so dass genügend Stauraum vorhanden ist. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie in das Kinderzimmer, also quasi in die “privaten” Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer ist knapp 12m2 groß, mit Holz-Vinylboden in Eiche ausgestattet und durch das Doppelfenster sowie die Lage nach Osten sehr hell. Das Fenster lässt sich beidseitig ohne Steg öffnen, so dass für genügend Frischluft und eine gute Durchzugsmöglichkeit gesorgt ist. Das Badezimmer ist mit großen, dunklen, quadratischen Fliesen am Boden und großen, hellen, quadratischen Fliesen an den Wänden (raumhoch) gefliest. Da wir uns bei einem Einzug nicht für Dusche oder Badewanne entscheiden wollten, haben wir uns für eine Kombination aus beidem entschieden und dabei mit der Twinline der Firma Artweger ins Schwarze getroffen. So sind nämlich sowohl schnelle, belebende Duschen ohne Überschwemmungen im Badezimmer durch den Glasverbau als auch entspannende Bäder mit Blick aus dem Fenster in den Himmel möglich. Das Doppelwaschbecken mit Spiegel bietet genügend Platz und Freiraum bei der täglichen Badezimmer-Routine. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenfalls hier. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein darüber liegender Hängeschrank mit Schiebetüren. Das WC ist durch eine halbhohe, geflieste Mauer vom restlichen Badezimmer getrennt. Zur Belüftung des Raums ist sowohl ein Fenster als auch eine elektrische Lüftung verbaut. Das Kinderzimmer - oder zweites Schlafzimmer oder Büro oder Hobbyraum - ist knapp 11m2 groß und ebenfalls mit demselben Holz-Vinyl-Boden in Eiche ausgestattet. Von hier aus gelangt man durch eine weitere Terrassentüre ebenfalls auf die gepflasterte Terrasse und weiters in den Garten. Hier wurde - falls später mal ein Anbau mittels Sommer- oder Wintergarten angedacht wird - ein Heizkörper-Anschluss mitgeplant, um diesen dann auch beheizen zu können. Unser persönliches Highlight war hier immer der große Garten, der mit seinen rund 150m2 immer zum Spielen, Feiern und Toben einlud. Durch die gute Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen hat man hier beinahe ganztags Sonne, aber dennoch auch immer ein schattiges Plätzchen, um sich zurückzuziehen. Um hier seine freie Zeit in Ruhe zu genießen ist das gesamte Grundstück mit einem äußerst hochwertig und sorgfältig geplantem Zaun aus Robinien-Holz eingezäunt. Zur Vorderseite gibt es sowohl eine kleine Gartentür als auch eine große Doppelschwingtür, um eventuell auch mit einem Anhänger neue Erde zu bringen, große Möbelstücke über die Terrasse zu tragen, usw. (Dieser Zaun sowie die Gartentore sind im aktuell angegebenen Kaufpreis nicht enthalten). Vor rund zwei Jahren wurde die ursprünglich nur 14m2, überdachte Terrasse mittels exakt dazu passender Pflasterung auf knapp 30m2 erweitert, um hier noch mehr Stellfläche für Gartenmöbel zu gewährleisten und den eher unansehnlichen, schmalen Grünstreifen hin zum Nachbargrundstück zu verbauen. Diese Wohnung war unser Zuhause für viele Jahre, wo wir gewachsen sind und unsere Familie gegründet haben. Wir denken so gerne an diese wunderschöne Zeit zurück und möchten die Wohnung in den richtigen Händen wissen. Wir pflegen ein gutes und friedvolles Verhältnis mit unseren Nachbar: innen, weshalb es uns wichtig ist, dass unsere Nachfolger: innen zu unserer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten passen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einzigartige Wohnung, ihre Umgebung und die tolle Lage kennenzulernen. Vorweg: wir wohnen derzeit in der zu verkaufenden Eigentumswohnung, d.h. dass diese derzeit möbliert, voller Spielzeug und manchmal auch unaufgeräumt ist. Doch eines ist sicher: sie ist immer lebendig und mit Lachen gefüllt. Die Wohnung ist ab ca. 01.09.2024 bereit zur Übergabe und wird im einwandfreien Zustand hinterlassen. Ein genaues Datum lässt sich festlegen, wenn der Vorverkaufsvertrag geschlossen wird. Zusätzlich besteht - bei entsprechender Kreditwürdigkeit der Käufer: innen sowie der Zustimmung seitens der Bank - die Möglichkeit den unsererseits derzeit bestehenden Kredit mit vergleichsweise sehr niedrigen Kreditzinsen von 1,25% zu übernehmen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören/lesen und Sie in unserem Zuhause - und vielleicht bald Ihrem - begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Die Greencity befindet sich im Grazer Bezirk Strassgang mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Stadtbus bringt dich in 21 Minuten zum Jakominiplatz in der Innenstadt. Die Auffahrt zu A9 und A2 ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergärten sind bequem zu Fuß innerhalb 10 Minuten erreichbar . In einem sehr gepflegten und 2020 errichteten Neubau, ist diese hochwertige 58,02 Qm Wohnung mit 2 Zimmern und einen Balkon von ca. 27,08 Qm zu verkaufen. Neben der sehr guten Lage , verfügt die Wohnung über ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf • Vorraum • Badezimmer mit Badewanne • Separates Wc • Offener Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon #ECKDATEN# • Wohnfläche ca.58,02 Qm • Nutzfläche ca. 58,02 Qm • Kellerfläche ca. 1,46 Qm • Balkon ca. 27,8 Qm • Etage ~1 • Zimmer ~2 • Bad ~1 • Wc ~1 • Balkone ~1 • Heizung - Fernwärme , Fußbodenheizung • Lagebewertung ~Sehr gut • Bauart ~ Neubau • Energieausweis gültig bis 03.07.2029 ~HWB ~A~23,21kWh/m2a ~fGEE ~ A~ 0,78 #Ausstatung# • Eichenparkettboden • Hochwertige Markensaniterobjekte • Holz-Alu Fenster mit Insektenschutzen • Elektrische Außenjalusinen • Einbauküche • Einbauschrank Vorzimmer • Fernsehr ~ Kabel/Sateliten TV • Bauweisse ~ Stahlbeton • Dachform ~ Flachdach • Fahrstuhl ~ Personenaufzug • Befeuerung ~ Fernwärme • Fenster ~ Außenliegender Sonnenschutz mit Insektenschutzen , 3 Fachverglasung • Extras ~ Fahrradraum #Infrastruktur/Entfernungen# ~Gesundheit ~ • Arzt 1025 M • Apotheke 150M • Klinik. 1825 M • Krankenhaus 1600 M ~Nahversorgung~ • Supermarkt 150M • Bäckerei. 125M • Einkaufszentrum. 1750 M ~Verkehr~ • Bus 200M • Straßenbahn 2550 M • Autobahnanschluss. 1075 M • Bahnof. 1050 M • Flughafen. 6525 M ~Sonstiges~ • Bank. 150M • Post. 2250 M • Polizei 875M Irrtum und Änderung vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Bezirk Straßgang von Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt. Eckdaten Büroeinheit: ca. 378,82 m², 1.OG Aufteilung dzt.: Foyer, 1 Küche, 9 Büro bzw. Besprechungsräume, Sanitäreinheiten, Server- und Lagerraum Ausstattung dzt.: hochwertiger Büroausbau mit Glaselementen, IT-Verkabelung (Glasfaser) Parkplätze: Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen ausreichend vorhanden Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Mietzins ca. € 3.220,- Betriebs- und Heizkosten Gesamt: ca. € 1.212,- Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3220 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3220 Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Nutzen Sie die Chance und erwerben ein Grundstück mit mehr als 5.500m2 zu einem absoluten Top-Preis. Adresse: Deutschlandsberg, Freiland (nach schriftlicher Kontaktaufnahme übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen, sowie die genaue Adresse) Baulandfläche: 2.850 m2 Freilandfläche: 2.657 m2 Summe: 5.507 m2 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular! Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Deutschlandsberg im Ortsteil Freiland in erhöhter Lage. Der Nahbereich der Liegenschaft ist vornehmlich von land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen und einigen Wohnhäusern geprägt. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg befindet sich ca. 8 km südöstlich der Liegenschaft und ist in ca. 11 Minuten Fahrtzeit mittels PKW erreichbar. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt vom öffentlichen Gut (Landesstraße L 618 – Freilandstraße) von Norden. Das gegenständliche Grundstück ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan 1.0 der Stadtgemeinde Deutschlandsberg im südlichen Bereich mit einem Flächenausmaß von ca. 2.850 m² als Reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 ausgewiesen. Der nördliche Teil ist als Freiland ausgewiesen. Eine Umwidmung des nördlichen Teiles des Grundstückes in Bauland ist laut Auskunft der Stadtgemeinde zukünftig nicht zu erwarten. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Die Immobilie ist nicht provisionsfrei. Das Objekt wird nicht privat verkauft. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]