Suchergebnisse für "Schumanngasse, 1180 Wien Währing"

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen, getrennt durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum, zu einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau mit Balkon und cleverer Raumaufteilung suchen – hier fühlt man sich sofort zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein sonniges Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum, der durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. So entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit klaren Strukturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten viel Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Wohlbefinden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Vorraum schafft einen einladenden Eingangsbereich und bietet zugleich praktischen Platz für Stauraum oder eine Schranklösung. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau suchen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diese stilvolle Wohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die moderne Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 35,5 m² bietet sie optimal genutzten Wohnraum und hohen Komfort ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im begehrten 18. Bezirk schätzen. Highlights Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume Fußbodenheizung in allen Zimmern Frisch ausgemalt bei Übergabe Möbliert oder unmöbliert je nach Vereinbarung Lift im Haus Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im beliebten 18. Bezirk (Währing). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, gemütliche Cafés und Restaurants. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen im Grünen ein. Dank der U6 und verschiedener Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum schnell erreichbar perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.300, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell

Sie suchen das Besondere über den Dächern von Währing – mit Platz für Ihre eigenen Visionen? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zum Erweiterungspotenzial zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Unikat in der Edelhofgasse! Bestlage in 1180 Wien: Wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Währings. Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Ein wunderschöner Stilaltbau empfängt Sie schon beim Nachhausekommen. Charme trifft Moderne: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit echtem Fischgrätparkett, eine moderne Küche und der direkte Ausgang auf Ihre sonnige Terrasse bieten Lebensqualität pur. Das "Daheim"-Highlight (Investment-Chance!): Neben der top-gepflegten Wohnfläche gehört ein angrenzender Rohdachboden zur Wohnung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ca. 17m² Wohnraum zusätzlich zu schaffen (z.B. für ein ruhiges Schlafzimmer oder Atelier).*Sofort startklar: Modernes Bad, effizienter Grundriss – hier können Sie sofort einziehen, während Sie den Ausbau planen. Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet eine Kombination, die am Markt kaum zu finden ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um Einsicht in die Möglichkeiten des Rohdachbodens, alle Fotos und die genaue Adresse zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie den Charme dieser Dachgeschoss-Oase selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Ausbau erfolgt vorbehaltlich baurechtlicher Bewilligung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Nachmieter gesucht! SELTENHEIT: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen & Weitblick! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: • 2 Ebenen mit rund 60 m² Wohnfläche und offenem, extrem heller Grundriss • 2 private Dachterrassen – eine exklusive, private, sehr große Panorama-Terrasse mit Weitblick über Gersthof und eine gemütliche kleinere Terrasse für Pflanzen, oder den Morgenkaffee im Innenhof • Hochwertige Ausstattung: Villeroy Boch Sanitäranlagen, Induktionsherd, Velux Fenster und Rollos, Automatisierte Rollos, Luftwärmepumpe – energieeffizient, niedrige Heiz- und Stromkosten, Klimaanlagen in allen Räumen • Miete: nur € 1.680,12 inkl. Betriebskosten, (1.330,00 EUR Nettomiete, BK 217,12) Kaution 4 BMM • 1 Vorzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche (inkl. Herd, Spüle, Dunstabzug und Geschirrspüler), 2 Räumen, 1 Bad mit Wanne + Dusche, Waschtisch, 1 Bad mit Dusche und Waschtisch und WC, 1 separates WC mit Handwaschbecken und 2 Terrassen, Kellerabteil Lage-Highlights: • 2 Minuten zur Tram und direkte Anbindung an die S-Bahn Gersthof • Nur 5 Gehminuten ins Grüne zum Türkenschanzpark und 15 Autominuten zum Kahlenberg • Ärzte, Schulen, Supermärkte Billa, Bipa, Spar, in unmittelbarer Nähe (1-5 Gehminuten) sowie Markt (Kutschkermarkt) • 10 Gehminuten zur Waehringer Strasse (Einkaufsstrassen) • 15 Autominuten ins Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk) • Mit Parkpickerl jederzeit Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar, sowie eine Werkstatt ums Eck • Urbanes Leben im Grünen, Ruheoase und Natur in naher Umgebung, perfekt kombiniert Ideal für: Paare oder Singles mit Home-Office oder kleine Familien, die exklusives Wohnen mit Terrassen und Top-Anbindung schätzen. 📅 Übergabe möglich ab 1. November 2025 📍 Wien 1180 (Gersthof) 📩 Anfrage zur Besichtigung per Nachricht oder per Email - Besichtigungen werden sein: 20.09.-22.09.2025 Ablöse (optional auf Wunsch) • Verdunkelungsrollo der Firma VELUX (Einkaufspreis 400 Euro) -Schreibtische aus Holz (XXX Lutz Einkaufspreis 600 Euro)... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 8 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 35,47 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 1 Vorraum: ca. 4,71 M² • Wohnküche: ca. 15,95 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 3,37 M² • Zimmer: ca. 11,44 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 229.000 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 29 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 80,55 M² WOHNFLÄCHE und befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 8,46 M² • WC: ca. 1,63 M² • Wohnküche: ca. 40,64 M² • Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,95 M² • Zimmer: ca. 23,87 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 528.000 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 16 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,85 M2 WOHNFLÄCHE befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 10,35 M² • WC: ca. 1,69 M² • Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,99 M² • Wohnküche: ca. 29,64 M² • 1. Zimmer: ca. 14,07 M² • 2. Zimmer: ca. 11,12 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 459.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² großen Balkon. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Kellerabteil: JA • Brandschutztüre • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 555.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,09 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 515.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 63,11 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,72 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Balkon • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 157,78 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 25,24 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,80Kaufpreis: € 470.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]