Suchergebnisse für "Schulgasse, 1180 Wien Währing"

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne, ruhige und sehr helle Maisonette-Wohnung bietet 122,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, zzgl. einer südseitigen Terrasse mit 18,97 m² mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit nur 15 Wohneinheiten und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, in Währing. Dieser Bezirk ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Flair, viel Grün und hoher Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein Vorraum, ein Gäste-WC, ein Essplatz mit einer gut ausgestatteten offenen Küche, ein großzügiges sehr helles Wohnzimmer und eines der 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer „en suite‘“ Über die im Wohnzimmer befindliche Treppe (unterhalb der Treppe ist ein kleiner Stauraum), gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es eine Galerie, 2 weitere Zimmer (SZ, KZ, AZ), ein 2. Badezimmer, sowie der Ausgang auf die südseitige Terrasse Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung ist gut ausgestattet (Materialien entsprechen dem BJ 1999/2000). In der ganzen Wohnung ist ein qualitativ hochwertiger und sehr schöner Echtholz Parkettboden verlegt. Es befinden sich Innenjalousien und ein Sonnenschutz an den Holzfenster/Dachflächenfenster. Eine Besonderheit dieser schönen Wohnung ist die Möglichkeit, sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren zu heizen (Gaszentralheizung). Im Wohnzimmer gibt es auch noch eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss. Ein persönliches Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz (optional Euro 30.000,00) runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern Ruhe, Komfort und alle Annehmlichkeiten einer TOP eingerichteten und gestalteten Maisonette in zentraler Lage in einem der begehrten Wohnbezirke von Wien. https://youtu.be/35Et Kqrny Mo Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HBWA, 100,6 kWh/m²a fGEE. SK 1,88 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Die traumhafte drei Zimmer Wohnung im 18 Wiener Gemeindebezirk bietet die optimale Balance zwischen Leben im Zentrum und einer Oase des Rückzugs. Der offene Wohn und Essbereich mit der einladenden Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden und bildet den notwendigen Ausgleich nach einem langem Tag. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie eine Toilette, welche von dem danebenliegenden Badezimmer getrennt ist, somit ist die Privatsphäre gesichert. Das Badezimmer bietet genug Platz und die inkludierte Badewanne ist die perfekte zwei in eins Variante. An das Badezimmer angrenzend befinden sich zwei Lichtdurchflutete Räume, dass Hauptschlafzimmer besticht durch seinen durchdachten Schnitt und die Helligkeit. Nebenan befindet sich ein weiters Zimmer, welches entweder als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, oder aber auch als Büro dienen kann. In jedem Fall ist diese Wohnung ein Juwel, welches seines Gleichen sucht. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Altbau #Erstbezug

Raumausstattung: • Eingangsbereich • 3 Räume • 2 Badezimmer • 1 Toilette Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine komplett Renovierte Liegenschaft bestehend aus 2 Einheiten von insgesamt 77m² in einer top Lage.  Die Liegenschaft befindet sich im Hof eines Gebäudes im Herzen des 18. Bezirks.  Die Räumlichkeiten sind frisch renoviert. Im Zuge der Renovierung hat der Eigentümer alle Böden und Wände neu gemacht.  Die Sanitäreinrichtung in Badezimmern und WC wurde erneuert samt Fliesen.  Eine neue Küche wurde in der Liegenschaft auch angebracht.  Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain) eines wunderschönen Altbaugebäudes nahe an Aumannplatz.  Das Lokal hat einen Eingang neben den Treppen zur Stiege 2.  Beim Betreten des Lokals gelangt man über eine Treppe in den Bereich mit 2 Eingängen.  Durch den Linken Eingang gelangt man in die Erste Einheit die mit 2 Räumen, ein Badezimmer und eine separate Toilette ausgestattet ist.  Die zweite Einheit besitzt einen geräumigen Raum mit Einbauküche und ein Badezimmer (mit WC).  Beide Badezimmer sind mit Duschen, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet.  Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten, als Werkstatt, Büro oder auch als Arztpraxis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne Villenetage mit Eigengarten! Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock einer Cottage Villa errichtet im Jahre 1890 und wurde zuletzt 2015 sehr hochwertig saniert. Eckdaten im Überblick: Wfl.: ca. 238m² Gewichtete WNFL: ca. 403,50m² Eigengarten: ca. 1.400m² Terrasse: ca. 27m² Loggia: ca. 12m² Küche: 1, separat mit Frühstücksbereich Anzahl der Zimmer: 7 Bad: 4 WC: 5 Abstellraum/ Schrankraum: 2 Wirtschaftsraum: 1 Keller: ca. 5m²Raumaufteilung: Hochwertige Einbauschränke wurden in den Räumlichkeiten eingebaut! Repräsentativer Vorraum Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Loggia, ca. 12m² und Terrasse, ca. 27m² Bibliothek Esszimmer sep. Küche, hochwertig ausgestattet (AEG Küche) mit Frühstücksbereich Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, WC) Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) mit sep. WC Gäste WC Wirtschaftsraum Eigengarten, ca. 1.400m²Ein grosses Kellerabteil, ca. 5m² ist vorhanden. Ausstattung: Voll ausgestattete Schrank- und Garderobensysteme Parkettböden Flügeltüren Spots Fussbodenheizung Kamin Komplett ausgestattete Küche (AEG) Garage: optional/ auf Anfrage Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude mit vier Einzelgaragen und kann gegen Aufpreis angemietet werden. Kosten: mtl. Gesamtmiete: EUR 5.496,94, (inkl. BK Haus & Garten und USt.) Kaution: EUR 17.000, Befristung: max. 10 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnen beim Pötzleinsdorfer Schlosspark Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, auf der letzten Stiege, mit Blick in den Schlosspark. Der Zugang zum Wohnblock erfolgt über einen ca. 150 Meter langen, leicht bergauf führenden Weg. Die Zufahrt ist möglich. Der große Balkon liegt südseitig. Die Schlafzimmer verfügen über einen französischen Balkon sowie einen kleine Balkon mit ca. 1m². Das Wirtshaus Steirerstöckl liegt in Gehdistanz und ist sehr zu empfehlen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Geymüllerschlössel. Aufteilung: Ca. 98m² WFLSüd-Balkon mit ca. 8,4m² Nordbalkon ca. 1m²Südseitiges Wohnzimmer mit ca.33,5m²Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne WCMiete………….…….1.159,09.- Betriebskosten............200.- USt…………….……...135,90 Gesamt………….…1.495.-Zusätzlich HZ.-Vorschreibung: 200.- incl. USt. Diese Summe wurde vor der jetzigen Fenstersanierung errechnet. Es wird mit einem deutlich geringeren Wert gerechnet. Kaution 3 BMMInformationen: Benjamin Marian[Telefonnummer entfernt](auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständigerzertifiziert nach ONR 43001-1[E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusive + lichtdurchflutete 45 m²-Wohnung im Währinger Top-Lage mit Balkon! Zum Verkauf gelangt diese exklusive 1-Zimmer in bester Lage des 18. Bezirks. Die durchdachte Raumaufteilung lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, welche diese Neubauwohnung zu einem wahren Wohntraum macht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welche zum Verweilen in ruhigen Stunden einlädt. Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zum hervorragend gestalteten Badezimmer. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum zugeordnet. Zur Wohnung wird ein PKW-Stellplatz mitverkauft. Die Stapelparkplätze werden für 7.000 - 12.000 € verkauft. Raumaufteilung: Eingangsbereich Zimmer Badezimmer mit Wanne und WCAbstellraum Highlights: Exklusives Design Lichtdurchflutete Räume Flexible Raumgestaltung Moderner Komfort Modernes Badezimmer Begehrte Lage Direkte Bezugsbereitschaft Diese exklusive Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten, exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom modernen und hochwertigen Design begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist auf Grund eines durchdachten Grundrisses perfekt in Ihrer Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie durch den Vorraum nach wenigen Schritten bereits den herrlichen, großzügigen und offenen Wohnbereich. Bei der Planung Ihrer zukünftigen Kocharea haben Sie vielen Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen einzufangen, Energie zu tanken und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette sind vom Vorraum aus begehbar. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung und kann zuzüglich zur Wohnung erworben werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Wien! Hier erwartet Sie nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und ein modernes Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedensten Größen zur Verfügung, Wichtiger Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zuzüglich 20 % USt. verkauft werden. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie eine traumhafte Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und Freiflächen von insgesamt ca. 33 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu einen der beiden Badezimmer verfügen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort Über die Wohnung: Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre: Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 18. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen. Ein moderner & weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südseitige Terrasse mit 10 m² Fläche, als auch die ruhige Innenhofterrasse mit Aufgang zur 25 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Der Blick reicht vom Kahlenberg zum Rathaus über die Millenium City bis hin zum Donauturm und dem DC Tower: Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Das luxuriöse Wohnzimmer strahlt eine exklusive Atmosphäre aus und zwei (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Highlights: großzügige Wohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraumexklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousienhochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Vorbereitung für eine Klimaanlage Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteilehauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 917.339,- Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive, hoch über den Dächern der Stadt! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Blick über die Dächer Wiens NÄHE : Türkenschanz Park Die hochwertige Immobilie ist ideal für geschäftliche und private Nutzung z B als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis, Atelier... und bietet universelle Nutzungsvarianten mit der Möglichkeit Business und Wohnen in einem Haus perfekt zu verbinden. Luxusresidenz in ruhiger Straße, beste Infrastruktur, saniert mit besten Baumaterialien! Dachterrasse mit Kahlenbergblick, Lift, kleiner Garten, Whirlpool, Sauna. Die geringe Anzahl von 3 Luxuswohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage, garantiert eine exklusive Wohnqualität. Die Ausstattung des modernen Hauses und der einzelnen Wohnungen entspricht dem erstklassigen Standort. Diese Villa ist ein Juwel! Das Haus wird in einem perfekten Zustand übergeben, Erstbezug nach Sanierung. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist mit weißen 1x1 m großen Keramikfliesen ausgestattet. Luxus Ausstattung Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Keramik Barrierefrei: Ja Personenaufzug: Ja Parkplätze: bis zu 2 Garagenplätze Die Wohnung im Parterre hat ca. 195 m² und eine durchschnittliche Raumhöhe von 3,90 M. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Souterrain des Hauses, welches als SPA ausgerichtet ist und keine diesbezüglichen Wünsche offen lässt, wie Infrarotkabine, Jacuzzi und offenen Kamin. (ca. 180 m² - Teil oberirdisch mit große Fenster/Türen). Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 133 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,85 M, die ebenfalls sehr luxuriös gestaltet wurde. Das Dachgeschoß besitzt eine Fläche von ca. 138 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 2,85 M. Über eine Treppe erreichen Sie Ihre sensationelle, 38 m² große Dachterrasse. Die 38 m² Dachterrasse bietet einen herrlichen Panorama Fernblick über die Dächer Wiens an. Diese Villa verfügt über 2 Wintergärten. Eine große Privat-Garten von ca. 180 m² gehört zur Villa dazu. Es besteht weiters die Möglichkeit, vor dem Haus zwei bis drei Parkplätze zu errichten. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Straßenbahn Linien, Bahnhof Gersthof, auch die U-Bahn liegt nicht weit entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.37 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"VILLA 12" in 1180 Wien-Gersthof Die "Villa 12" bietet auf 350m2 Wohnfläche 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Zu den Highlights gehören eine Dachterrasse mit Kahlenbergblick, der hauseigene Lift sowie eine Hausgarage. Ebenso lädt eine kleiner, liebevoll gestalteter Garten zum Verweilen ein (blickgeschützt). Der vorhandene Keller ist als Stauraum geeignet. Ein Parkplatz direkt vor der Villa ist ebenso vorhanden wie ein Nobelrestaurant gleich gegenüber. Hervorzuheben sind ferner die in wenigen Minuten erreichbaren Parks sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit 6 (!) Öffis, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstellen und Freizeitangebote. Es liegt unweit der beliebten Währingerstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufsmärkten (Hofer, Billa, Spar, Penny), dem Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platzl, und dem Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthoferstraße. Durch kleine Adaptierungsmaßnahmen oder Veränderungen können Sie hier Ihr eigenes Wohn-Paradies gestalten. Die "Villa 12" ist für eine Familie, als Firmensitz - auch als Ärztezentrum - oder für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Durch die Barrierefreiheit ebenso für Personen fortgeschrittenen Alters. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). KP 2.800.000,- Fotoexpóse vorhanden. "VILLA 8" in 1180 Wien-Gersthof Dieses neu sanierte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von derzeit rund 200m2, mit 5 Zimmern. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Es besteht die Option, 2 Geschosse aufzustocken (Baugenehmigung vorhanden. Ein Kostenvoranschlag für die Aufstockung beträgt 300.000,-). Die somit erzielbare Wohnfläche ist somit rund 400m2 auf 4 Ebenen. Die "Villa 8" ist mit einem neuen Treppenlift ausgestattet. Ein Balkon ist vorhanden, ebenso ein schöner 200m2 großer Garten. Der geräumige Keller erweitert das Platzangebot. Ebenso wie bei der "Villa 12" ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben: alle Geschäfte, Schulen, Ärzte und 6 Öffis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. In den Sommermonaten lädt das beliebte Schafbergbad ein. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). Fotoexpóse vorhanden. KP 1.800.000,- Achtung: Beim Kauf von beiden Villen erhalten Sie 550m2 Wohnfläche (erweiterbar auf 750m2 WFL), mit 2 Gärten in sehr guter Wiener Lage. Der Kaufpreis beträgt dann statt 4,6 Mio.: 4.3 Mio (entspricht 7.818,- Euro/m2). Ersparnis somit 300.000,- Euro.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zusätzlich 20 % USt. werden. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]