Suchergebnisse für "Schmätzerweg, 1140 Wien Penzing"

Es entstehen 29 Wohnungen auf 6 Etagen in Größen zwischen ca. 58 m² und 110 m² in zentraler Lage des 14.Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Süd-östlich des 14. Bezirks definiert sich die Besonderheit der Lage durch die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten oder dem technischen Museum Wien. Zusätzlich genießt die Lage eine Vielfalt an Lokalitäten, zahlreiche Nahversorger und beliebte Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterten eröffnet der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten, Naturbegeisterte gelangen schnell zum Lainzer Tiergarten oder dem Schönbrunner Schlosspark. Lage: Die zentrale Lage und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U4 mit den Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing, sowie der Bahnhof Penzing mit Schnellbahnverbindungen machen dieses Projekt sehr attraktiv. Straßenbahnlinien und Buslinien runden die Verkehrsumgebung vollständig ab. Die hochwertige Weiterentwicklung des Bezirks ermöglicht bezaubernde Radrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Des Weiteren bietet die Projektumgebung ein umfangreiches Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Sportclubs, sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GROSSES TOLLES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Penzing eingebettet liegt dieses Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens; Genau zwischen Baumgartner Friedhof und Hanusch Krankenhaus, in der Sambeckgasse, in absoluter Ruhelage mit großem Garten. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 erweitert bzw. aufgestockt. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W I mit 7,5m Höhe und offener oder geschlossener Bauweise. OBJEKTDETAILS: Das tolle Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Abstellraum WC OG Vorraum Vorraum mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Zimmer Schrankraum Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Bad (mit Badewanne und Doppelwaschtisch) WC DG Vorraum Zimmer Schrankraum Rohdachbodenraum 1 Rohdachbodenraum 2 Für die ausgebauten Räume im Dachgeschoß gibt es keinen Konsens; diese sind daher wie ein Rohdachboden zu betrachten. Das Haus ist vollunterkellert und wie folgt gegliedert: Kellerraum 1 Gang Heizraum Holz/Koks-Lager Gaszählerraum Werkstätte Waschküche WC Kellerraum 2 Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alternativ steht auch noch ein Allesbrenner zur Verfügung. Glasfaserkabel wird gerade in der Straße verlegt. Das Gebäude ist durch durchgehende langzeitliche Benützung abgewohnt und braucht Renovierungsaufwand um wieder in altem Glanze zu erstrahlen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Buslinien: 47A, 48A, 51A Straßenbahnlinie 49, 52 U.-Bahnen: U 4, U 3 Bahnhöfe: Penzing mit REX Schnellbahnen: S 45, S 50 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer toller Garten perfekte Lage Glasfaserkabel vor dem Haus UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27655 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ein sicheres Zukunftsinvestment! Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hoftrakt mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: *unbefristeter Mietvertrag (keine Eigennutzung) *historisches Gründerzeithaus *Aufzug vorhanden *saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) *Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum *kompakte und effiziente Raumaufteilung *Kinderwagen/Fahrradraum *derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 562,07 (Betriebskosten nicht inkludiert) DIE LAGE HIGHLIGHTS: *perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 , Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10 *vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt) *Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park *Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe! Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station "Hütteldorfer Straße" als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sichn um Musterfotos einer ähnlcihen Wohnung in dem Haus. Ausstattung voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne Außenjalousien (Raffstore) Zentralschließanlage Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U3 "Hütteldorfer Straße" Autobus: 51A Straßenbahn: 49 zzgl. Heizkosten EUR 77,67 + USt. EUR 15,53 = Brutto EUR 93,20 zzgl. Warmwasser EUR 51,79 + USt. EUR 5,18 = Brutto EUR 56,97 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen im Ausmaß von 78,14 m2 im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnungen befinden sich im 2. Stock mit Lift eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller aufwärts revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt. Die Altbauwohnung kann prompt innerhalb des gesamten Grundriss völlig neu und individuell gestaltet werden und dadurch jeder erwarteten Vorstellung entsprechen. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer die hochwertige Sanierung der Wohnung welche mit Bedürfnisorientierter Raumaufteilung gestaltet werden kann inklusive einer Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, mit einer effizienten Luftwärmepumpe wodurch man mit geringen Energiekosten für Heizung und Kühlung zu rechnen hat. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Ein trockenes, verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 297.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (81,96 Euro) und Ust: 306,94 Euro Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse , Esszimmer, Küche, WC Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten , Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Der Garten: Die Bilder zeigen den ca. 330m² großen Garten mit historischem Baumbestand. Der auf den Bildern ersichtliche grüne Zaun, welcher den Garten vom Gebäude trennt kann kostenfrei entfernt werden im Verkaufsfalle. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Nahe zur Stadt und dennoch ruhig und idyllisch. Die Umgebung ist eine vornehme Wohngegend, welche durch eine Mischung an Einfamilienhäusern und historischen Altbauten geprägt ist. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre und ist oft von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und kleinere Plätze. In der Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die U-Bahn-Linie U4 Unter St.Veit ist fußläufig in ca 15 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Breitensee in ca. 10 Minuten zu Fuß und Straßenbahn 49 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse , Esszimmer, Küche, WC Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten , Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Nahe zur Stadt und dennoch ruhig und idyllisch. Die Umgebung ist eine vornehme Wohngegend, welche durch eine Mischung an Einfamilienhäusern und historischen Altbauten geprägt ist. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre und ist oft von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und kleinere Plätze. In der Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die U-Bahn-Linie U4 Unter St.Veit ist fußläufig in ca 15 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Breitensee in ca. 10 Minuten zu Fuß und Straßenbahn 49 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien BEZUGSFERTIG - Perfekte Familien-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoß In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet € 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 € 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: € 35.000, (Eigennutzer)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet € 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 € 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: € 35.000, (Eigennutzer)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe! Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Hütteldorfer Straße als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sichn um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung in dem Haus. Ausstattung voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne Außenjalousien (Raffstore) Zentralschließanlage Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße Autobus: 51A Straßenbahn: 49 zzgl. Heizkosten EUR 22,39 + USt. EUR 2,24 = Brutto EUR 24,63 zzgl. Warmwasser EUR 15,06+ USt. EUR 3,01 = Brutto EUR 18,07 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Hütteldorfer Straße/Hochsatzengasse vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land und garantiert somit eine hohe Lebensqualität. Profitieren Sie einerseits von den unschlagbaren Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die unmittelbare Nähe zu vielzähligen Naherholungsgebieten im grünen Westen der Stadt, wo bereits der wunderschöne Wienerwald seine Tore für Sie öffnet. Ob Steinhofgründe, Wilhelminenberg oder Lainzer Tiergarten - genießen Sie Wien von seiner grünen Seite! Zudem sind in umliegender Umgebung unter anderem das Hütteldorfer Bad, das Penzinger Bad sowie das Ottakringer Bad angesiedelt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sichergestellt. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die U-Bahnlinie U4 (Station Ober St.Veit) kann zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden, die U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße) mit der Straßenbahnlinie 49 ebenfalls in Kürze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL, PENNY, Apotheke Baumgarten etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch die nahegelegenen Spitäler Hanusch Krankenhaus, Klinik Penzing (ehemals Otto-Wagner-Spital) und St.Josef Krankenhaus gegeben. Zum Verkauf gelangt das gegenständliche Objekt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1990er-Jahren. Die ost-/westseitige Ausrichtung sorgt für perfekte Lichtverhältnisse, eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ist somit zu jeder Tageszeit gegeben. Das Objekt ist einerseits in den grünen Innenhof (ostseitig) und andererseits in die ruhige Hochsatzengasse (westseitig) ausgerichtet. Es besteht aktuell aus einem sehr großen Eingangsbereich, einer großzügigen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem praktischen Abstell-/Schrankraum, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Wird der Vorraum abgetrennt, kann ein weiteres Zimmer - und somit eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung - geschaffen werden. Die zwei bzw. drei Zimmer können - je nach Bedarf - als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer verwendet werden. Die Wohnküche ist aktuell mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt aktuell über einen Waschtisch und ein WC, eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sind einzubauen. Sämtliche Räumlichkeiten sind entweder mit neutralem Laminatboden oder zeitlosen Fliesen belegt. Das unumstrittene Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit, den liebevoll angelegten und angenehm ruhigen Garten im Innenhof mitzubenutzen. Geheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die einerseits die zahlreichen Vorteile der Großstadt schätzen, jedoch andererseits auf viel Grün in ihrem Alltag nicht verzichten möchten. Gestalten Sie hier - im Herzen von Penzing - ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]