Suchergebnisse für "Schleusenbrücke Wehr 1, 1220 Wien Donaustadt"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Gärten, Balkone oder Terrassen 16 topmoderne Neubauwohnungen mit Außenflächen auf Wohnebene sowie 10 Tiefgaragen-PKW Stellplätzen stehen ab sofort zum Verkauf. Der Parkettboden wird aktuell verlegt, und die Wohnungen sind in Kürze bezugsfertig. Sichern Sie sich jetzt die perfekte Wohnung für sich und Ihre Liebsten! Das Gebäude, Baujahr 2023-24, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren und eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur: Die U-Bahn-Station U2 Aspernstraße ist zu Fuß erreichbar, und auch das Klinikum Donaustadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: VERKAUFT! TOP 2: VERKAUFT! TOP 3: VERKAUFT! TOP 4: ca. 44,50 m² (2 Zimmer), Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 75 m², Kaufpreis: EUR 319.000 1. STOCK: TOP 5: VERKAUFT! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: VERKAUFT! TOP 8: VERKAUFT! TOP 9: ca. 50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 9,50 m², Kaufpreis: EUR 329.000 - VERKAUFT! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: ca. 45,35 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 11,45 m² + Terrasse ca. 7,08 m², Kaufpreis: EUR 299.000 TOP 11: ca. 44,60 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m² + Terrasse ca. 4,50 m², Kaufpreis: EUR 309.000 TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: ca. 48,50 m² (2 Zimmer) + Balkon 7,57 m², Kaufpreis: EUR 339.000 - VERKAUFT! TOP 14: ca. 47 m² (2 Zimmer) + Balkon 9,43 m², Kaufpreis: EUR 329.000 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 519.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 569.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! PREMIUM-TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Möchten Sie auch einen sicheren Aufbewahrungsort für Ihr hochwertiges Fahrzeug Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis von EUR 30.000) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplätze: PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 3: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 4: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 5: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 6: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 9: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 10: VERKAUFT! ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG & STANDORT: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage (Nähe U2 Aspernstraße) und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit detaillierter Beschreibung der Lage und Umgebung. SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. ZEITGEMÄE UND MAGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. NEU! ++ ERSTBEZUG! ++16 MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN ++ TOP-LAGE NÄHE U2 ASPERNSTRASSE ++ 10 TIEFGARAGENPLÄTZEN ++ 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum, das man direkt mit der Buslinie 26A erreichen kann. Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheke, Bäcker und Drogeriemarkt befinden sich in der Aspernstraße ums Eck, im Erdgeschoss ist zudem ein Supermarkt vorgesehen. Die Lage ist eines der Highlights von Lavater2, denn die Stadt ist hier genauso nahe wie das üppige Freizeitangebot in der Umgebung. Mit der U-Bahn-Station Aspernstraße vor der Haustüre ist das Stadtzentrum nur 20 Fahrminuten entfernt. Das Donauspital, die Wirtschaftsuniversität Wien und das Business Quartier Viertel Zwei liegen direkt an der U2-Strecke, genauso wie die Universität Wien, die Mariahilfer Straße, der Karlsplatz und die TU Wien. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im malerischen 22. Bezirk Wiens, umgeben von ruhiger und idyllischer Atmosphäre, präsentieren wir eine exklusive Wohnanlage mit 40 Neubauwohnungen, die zwischen 30 m²und 94 m² variieren, sowie 7 optionale Dachgärten und 21 Garagenplätze, die zum Verkauf stehen. Diese Residenzen bieten neben Gärten, Balkonen oder Terrassen ein luxuriöses Wohnambiente, das durch die Möglichkeit ergänzt wird, einen der begehrten Dachgärten zu erwerben. Für Autofahrer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Das architektonische Konzept und die sorgfältig geplanten Grundrisse spiegeln moderne Wohnansprüche wider und bieten den zukünftigen Eigentümern gut durchdachte und ästhetisch ansprechende Wohnräume. Wohnung Top 30: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und gesamt zwei ca. 8 m² großen Terrassen liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 3 m²Wohnküche ca. 36 m²Zimmer ca. 13 m²Badezimmer ca. 7 m² separate Toilette ca. 2 m²Die hochwertige Ausstattung umfasst:- Böden: INKU Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl - Fenster: Dreifach isolierverglast für optimale Energieeffizienz und elektrische Außenrollos in Anthrazit zur Beschattung mit optionalem Insektenschutz - Sanitär: Laufen PRO Einrichtungen und Grohe Armaturen garantieren Qualität und Langlebigkeit • Sicherheit: Die Eingangstüren sind mit einer 3-fach Verriegelung ausgestattet - Heizung: Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßig warmes Raumklima Für Kunden, die einen noch höheren Standard wünschen, steht ein Premium-Paket zur Verfügung. Dieses beinhaltet exklusive Landhausdielen aus Eiche, Fliesen mit Marmorierung von Marazzi, eine individuell konfigurierbare Nolte Küche, WPC Terrassenbelag und weitere Ausstattungshighlights. Fertigstellung und Besonderheiten: • Bezugsfertig: Voraussichtlich im Jahr 2024 • Lage: Der 22. Bezirk bietet eine Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Natur, ideale Verkehrsanbindungen sowie Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Investitionsmöglichkeiten: • Endnutzerpreis: 383.900 € • Anlegerpreis: 345.510 € • Optionale Extras: Dachgarten (zwischen 43,80 m² und 80,94 m²), Stellplätze (Anlegerpreis 25.000 €, Endnutzerpreis 27.500 €) Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Komfort, spektakulärer Aussicht und in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer modernen Wohnlandschaft, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese ca. 140 m² große Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit in Werte zu investieren, die Bestand haben. Hier verbinden sich kulturelle Tiefe und modernes Leben – die perfekte Mischung für Menschen, die nicht nur materiellen Gewinn suchen, sondern einen nachhaltigen Ort der Inspiration. Hervorragende Lage: - mit Blick auf die Kirche Maria am Gestade - unmittelbare Nähe zum Stephansdom - Graben & Goldenes Quartier Exzellente Verkehrsanbindungen: - bequemer Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln - zwei Parkplätze (nach Verfügbarkeit) Wohnungshighlights: - elegante Wohnräume - repräsentativer Eingang - zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - neuwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen ermöglicht, Teil von Wiens kreativer und kultureller Vielfalt zu werden. Eine Investition, die weit über den materiellen Wert hinausgeht – ein Beitrag zu Ihrem persönlichen Lebensweg und zur Wertschätzung einer lebendigen Stadt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Michelle Wendler [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 26.399m² lt. Grundbuch, bestehend aus: 1/1 Anteil an EZ 323 (15.371m²) sowie ¾ Anteil an EZ 597 (14.704m², ¾ davon sohin anteilig 11.028m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der östlichen Grenze von Wien (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 93A, Station Brockhausengasse (Kagran-Aspernstraße), 92A, Station Stavangergasse (Kaisermühlen-VIC-Aspern, Zachgasse), 98A, Station Hoechlegasse (Hirschstetten Ort-Eßling, Schippanisiedlung), U2, Station Donauspital (Seestadt-Karlsplatz), 25, Station Oberdorfstraße (Oberdorfstraße-Floridsdorf), 26A, Station Siegesplatz (Kagran-Groß-Enzersdorf). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Grundstück Nr. 985 (EZ 323) ist derzeit zum großteils gärtnerisch genutzt und teilweise entsprechend kleinräumig oberflächlich bebaut; diese Gärten müssen jedoch bei Beendigung des Pachtvertrages (längstens bis 31.12.2026) unverbaut und geräumt rückgestellt werden. Grundstück Nr. 984 ist unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Schutzgebiet, SWWL: (landwirtschaftliche Nutzung). BB (zusätzliche Festlegungen nach §5 Abs. (4). Aufgrund der Lage ist es durchaus möglich (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ASPERN: Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 2012,87 ha, wovon 24 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Leopoldstadt liegen. Die Gegend in unmittelbarem Umfeld ist zum Teil immer noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Das Gebiet von Aspern zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Wiens. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1258 als Asparn. Während der Türkenbelagerungen von 1529 und 1683 wurde das Dorf schwer beschädigt bzw. zerstört. Der heutige Asperner Friedhof wurde 1892 angelegt. Im Jahre 1904/05 wurde das stark landwirtschaftlich geprägte Aspern als Teil des neuen 21. Wiener Gemeindebezirks, der den Namen Floridsdorf erhielt, eingemeindet. Am 15. Oktober 1938 transferierte das NS-Regime den Stadtteil in den bei der Schaffung von Groß-Wien neu gebildeten 22. Bezirk namens Groß-Enzersdorf. Als Groß-Wien, wie 1946 beschlossen, 1954 stark verkleinert wurde, verblieb Aspern bei Wien und bildet seither mit sieben weiteren ehemaligen Gemeinden den 22. Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Grundsätzlich besteht auch Bereitschaft des Verkäufers nur ein Grundstück bzw eine Einlagezahl (EZ) zu verkaufen (auf Verhandlungsbasis). Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Gärten, Balkone oder Terrassen 16 topmoderne Neubauwohnungen mit Außenflächen auf Wohnebene sowie 10 Tiefgaragen-PKW Stellplätzen stehen ab sofort zum Verkauf. Der Parkettboden wird aktuell verlegt, und die Wohnungen sind in Kürze bezugsfertig. Sichern Sie sich jetzt die perfekte Wohnung für sich und Ihre Liebsten! Das Gebäude, Baujahr 2023-24, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren und eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur: Die U-Bahn-Station U2 Aspernstraße ist zu Fuß erreichbar, und auch das Klinikum Donaustadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: VERKAUFT! TOP 2: VERKAUFT! TOP 3: VERKAUFT! TOP 4: ca. 44,50 m² (2 Zimmer), Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 75 m², Kaufpreis: EUR 319.000 1. STOCK: TOP 5: VERKAUFT! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: VERKAUFT! TOP 8: VERKAUFT! TOP 9: ca. 50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 9,50 m², Kaufpreis: EUR 329.000 - VERKAUFT! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: ca. 45,35 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 11,45 m² + Terrasse ca. 7,08 m², Kaufpreis: EUR 299.000 TOP 11: ca. 44,60 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m² + Terrasse ca. 4,50 m², Kaufpreis: EUR 309.000 TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: ca. 48,50 m² (2 Zimmer) + Balkon 7,57 m², Kaufpreis: EUR 339.000 - VERKAUFT! TOP 14: ca. 47 m² (2 Zimmer) + Balkon 9,43 m², Kaufpreis: EUR 329.000 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 519.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 569.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! PREMIUM-TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Möchten Sie auch einen sicheren Aufbewahrungsort für Ihr hochwertiges Fahrzeug Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis von EUR 30.000) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplätze: PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 3: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 4: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 5: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 6: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 9: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 10: VERKAUFT! ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG & STANDORT: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage (Nähe U2 Aspernstraße) und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit detaillierter Beschreibung der Lage und Umgebung. SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. ZEITGEMÄE UND MAGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. NEU! ++ ERSTBEZUG! ++16 MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN ++ TOP-LAGE NÄHE U2 ASPERNSTRASSE ++ 10 TIEFGARAGENPLÄTZEN ++ 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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PROJEKT: Gärten, Balkone oder Terrassen 16 topmoderne Neubauwohnungen mit Außenflächen auf Wohnebene sowie 10 Tiefgaragen-PKW Stellplätzen stehen ab sofort zum Verkauf. Der Parkettboden wird aktuell verlegt, und die Wohnungen sind in Kürze bezugsfertig. Sichern Sie sich jetzt die perfekte Wohnung für sich und Ihre Liebsten! Das Gebäude, Baujahr 2023-24, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren und eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur: Die U-Bahn-Station U2 Aspernstraße ist zu Fuß erreichbar, und auch das Klinikum Donaustadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: VERKAUFT! TOP 2: VERKAUFT! TOP 3: VERKAUFT! TOP 4: ca. 44,50 m² (2 Zimmer), Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 75 m², Kaufpreis: EUR 319.000 1. STOCK: TOP 5: VERKAUFT! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: VERKAUFT! TOP 8: VERKAUFT! TOP 9: ca. 50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 9,50 m², Kaufpreis: EUR 329.000 - VERKAUFT! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: ca. 45,35 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 11,45 m² + Terrasse ca. 7,08 m², Kaufpreis: EUR 299.000 TOP 11: ca. 44,60 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m² + Terrasse ca. 4,50 m², Kaufpreis: EUR 309.000 TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: ca. 48,50 m² (2 Zimmer) + Balkon 7,57 m², Kaufpreis: EUR 339.000 - VERKAUFT! TOP 14: ca. 47 m² (2 Zimmer) + Balkon 9,43 m², Kaufpreis: EUR 329.000 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 519.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 569.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! PREMIUM-TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Möchten Sie auch einen sicheren Aufbewahrungsort für Ihr hochwertiges Fahrzeug Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis von EUR 30.000) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplätze: PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 3: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 4: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 5: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 6: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 9: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 10: VERKAUFT! ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG & STANDORT: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage (Nähe U2 Aspernstraße) und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit detaillierter Beschreibung der Lage und Umgebung. SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. ZEITGEMÄE UND MAGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. NEU! ++ ERSTBEZUG! ++16 MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN ++ TOP-LAGE NÄHE U2 ASPERNSTRASSE ++ 10 TIEFGARAGENPLÄTZEN ++ 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Gärten, Balkone oder Terrassen 16 topmoderne Neubauwohnungen mit Außenflächen auf Wohnebene sowie 10 Tiefgaragen-PKW Stellplätzen stehen ab sofort zum Verkauf. Der Parkettboden wird aktuell verlegt, und die Wohnungen sind in Kürze bezugsfertig. Sichern Sie sich jetzt die perfekte Wohnung für sich und Ihre Liebsten! Das Gebäude, Baujahr 2023-24, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren und eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur: Die U-Bahn-Station U2 Aspernstraße ist zu Fuß erreichbar, und auch das Klinikum Donaustadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: VERKAUFT! TOP 2: VERKAUFT! TOP 3: VERKAUFT! TOP 4: ca. 44,50 m² (2 Zimmer), Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 75 m², Kaufpreis: EUR 319.000 1. STOCK: TOP 5: VERKAUFT! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: VERKAUFT! TOP 8: VERKAUFT! TOP 9: ca. 50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 9,50 m², Kaufpreis: EUR 329.000 - VERKAUFT! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: ca. 45,35 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 11,45 m² + Terrasse ca. 7,08 m², Kaufpreis: EUR 299.000 TOP 11: ca. 44,60 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m² + Terrasse ca. 4,50 m², Kaufpreis: EUR 309.000 TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: ca. 48,50 m² (2 Zimmer) + Balkon 7,57 m², Kaufpreis: EUR 339.000 - VERKAUFT! TOP 14: ca. 47 m² (2 Zimmer) + Balkon 9,43 m², Kaufpreis: EUR 329.000 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 519.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 569.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! PREMIUM-TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Möchten Sie auch einen sicheren Aufbewahrungsort für Ihr hochwertiges Fahrzeug Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis von EUR 30.000) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplätze: PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 3: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 4: EUR 30.000 - RESERVIERT! PKW-Tiefgaragenplatz 5: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 6: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 9: VERKAUFT! PKW-Tiefgaragenplatz 10: VERKAUFT! ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG & STANDORT: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage (Nähe U2 Aspernstraße) und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit detaillierter Beschreibung der Lage und Umgebung. SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. ZEITGEMÄE UND MAGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Wir bieten Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. NEU! ++ ERSTBEZUG! ++16 MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN ++ TOP-LAGE NÄHE U2 ASPERNSTRASSE ++ 10 TIEFGARAGENPLÄTZEN ++ 1220 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]