Suchergebnisse für "Schaußgasse, 9020 Klagenfurt 11.Bezirk St. Ruprecht"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung, Klagenfurt Nähe Miniumundus. Helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern, offener Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche mit Markengeräten. Von Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 50m2 große Terrasse und in den Eigengarten. Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, die Sanitärraume sind hochwertig verfliest. Betriebskosten monatlich ca. € 340, inkl. Heizung Fernwärme und Rücklagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im nördlichen Klagenfurt, am beliebten Spitalberg, liegt ruhig und sonnig im obersten Stock eines Mehrparteienhauses diese exklusive, lichtdurchflutete Loft-Wohnung mit Dachterrasse und einem traumhaften und unverbaubaren Fernblick über Klagenfurt bis zu den Karawanken. Über das Stiegenhaus erreicht man nach nur 1,5 Stockwerken die Wohnung mit großzügigem Wohnbereich mit integrierter Küche ( Kochinsel mit hochwertigen Neff- Einbaugeräten) und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen abgetrennten, begehbaren Schrankraum und ein Bad mit Fußbodenheizung, Duschwanne und WC. Vom Wohnraum aus gelangt man in die offene, ca. 22 m² große Galerie mit Lese- und Schlafbereich. 11 Dachfenster mit Sonnenschutz und eine Balkonschiebetüre über die ganze Breite der Terrasse schaffen eine einzigartige, helle und freundliche Atmosphäre. Der teilweise überdachte Terrassenbereich verfügt über eine Markise und einen geschlossenen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, eine Garagenbox, sowie ein separater Kellerraum mit ca. 25 m² (mit Strom- und Wasserversorgung, incl. Abwasserhebeanlage für Waschmaschine und Trockner). Eine Klimaanlage, Eichenparkettböden, ein Allgemeingarten mit altem Baumbestand und weitere Parkplätze vor dem Haus vervollständigen dieses zeitgemäße und umfangreiche Wohnangebot. Busverbindungen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BARRIEREFREI WOHNEN IN TOP LAGEIn Zentrumsnähe von Klagenfurt kommt in einem Neubau eine wunderschöne 3- Zimmer Wohnung zum Verkauf. Baujahr 2021.Wohnfläche 73 m2.Diese teilt sich wie folgt auf: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum. Balkon (11 m2) Kellerabteil Gemeinschaftsanlagen: Gartennutzung, Fahrradabstellplatz, Trockenraum, Müllraum-Tiefgaragenstellplatz für einen PKW vorhanden. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fernwärme. Die Wohnung wird mögliert inklusive aller Elektrogeräte verkauft. Nähere Details auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführlicheres Exposé zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt - Maximaler Komfort und Flexibilität: Unter dem Namen "VITRINO" entsteht unweit des Wörthersees Wohnraum in einer aufstrebenden Region. "VITRINO" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Entwicklungsprojekt in der Gendarmeriestraße 2 in Klagenfurt umfasst 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bietet damit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einheiten sind auf zwei Häuser aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 19.000,-, mit E-Ladevorbereitung € 21.000,- Um den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt genügend Stauraum zu bieten, verfügen die Gebäude zusätzlich über Fahrradstellplätze wie auch Einlagerungsräume. Es stehen Ihnen 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 110 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles geeignet. Ausstattung - Wohnqualität nachhaltig erleben: Das Hauptaugenmerk von "VITRINO" liegt nicht nur auf der Ausführung in höchster Qualität, sondern auch auf der erstklassigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgt durch nachhaltige Energiegewinnung (Fernwärme). In den Sanitärbereichen schaffen Feinsteinzeug und elegante Ausstattung ein zeitloses Design. Das Projekt strebt eine ÖGNI Gold Zertifizierung an und zeichnet sich dadurch als besonders nachhaltige Immobilien aus. Ziel der Gebäude-Zertifizierungssysteme ist die Nachhaltigkeit in Bezug auf den gesamten Lebenszyklus (Planung, Bau und Betrieb) zu bewerten. Die Kategorien umfassen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort. Top 07 Diese neuwertige Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 1. Die voraussichtliche Baufertigstellung der Wohnanlage ist mit Herbst 2025 geplant. Sie wohnen auf 73 m², die sehr gut aufgeteilt sind - 3 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten, Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Der lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Zwei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung - Blick in den Garten inklusive! Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer, Bad und WC sind getrennt. Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 11 m² große Terrasse ist von gemeinsamen Wohnbereich betretbar - Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln! Verweilen Sie in Ihrem ca. 42 m² großen Garten und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt - Maximaler Komfort und Flexibilität: Unter dem Namen "VITRINO" entsteht unweit des Wörthersees Wohnraum in einer aufstrebenden Region. "VITRINO" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Entwicklungsprojekt in der Gendarmeriestraße 2 in Klagenfurt umfasst 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bietet damit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einheiten sind auf zwei Häuser aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 19.000,-, mit E-Ladevorbereitung € 21.000,- Um den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt genügend Stauraum zu bieten, verfügen die Gebäude zusätzlich über Fahrradstellplätze wie auch Einlagerungsräume. Es stehen Ihnen 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 110 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles geeignet. Ausstattung - Wohnqualität nachhaltig erleben: Das Hauptaugenmerk von "VITRINO" liegt nicht nur auf der Ausführung in höchster Qualität, sondern auch auf der erstklassigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgt durch nachhaltige Energiegewinnung (Fernwärme). In den Sanitärbereichen schaffen Feinsteinzeug und elegante Ausstattung ein zeitloses Design. Das Projekt strebt eine ÖGNI Gold Zertifizierung an und zeichnet sich dadurch als besonders nachhaltige Immobilien aus. Ziel der Gebäude-Zertifizierungssysteme ist die Nachhaltigkeit in Bezug auf den gesamten Lebenszyklus (Planung, Bau und Betrieb) zu bewerten. Die Kategorien umfassen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort. Top 11 Diese neuwertige ca. 54 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß vom Haus 1. Die voraussichtliche Baufertigstellung der Wohnanlage ist mit Herbst 2025 geplant. Hauptraum der 2-Zimmer-Wohnung bildet der gemeinsame ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Von hier aus lässt gelangen Sie auf den ca. 7 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum, ebenso der Vorraum, der genug Platz zur weiteren Verstauung bietet. Ein Schlafzimmer und ein mit Tageslicht erhelltes Badezimmer runden dieses moderne Raumprogramm ab. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt - Maximaler Komfort und Flexibilität: Unter dem Namen "VITRINO" entsteht unweit des Wörthersees Wohnraum in einer aufstrebenden Region. "VITRINO" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Entwicklungsprojekt in der Gendarmeriestraße 2 in Klagenfurt umfasst 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bietet damit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einheiten sind auf zwei Häuser aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 19.000,-, mit E-Ladevorbereitung € 21.000,- Um den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt genügend Stauraum zu bieten, verfügen die Gebäude zusätzlich über Fahrradstellplätze wie auch Einlagerungsräume. Es stehen Ihnen 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 110 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles geeignet. Ausstattung - Wohnqualität nachhaltig erleben: Das Hauptaugenmerk von "VITRINO" liegt nicht nur auf der Ausführung in höchster Qualität, sondern auch auf der erstklassigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgt durch nachhaltige Energiegewinnung (Fernwärme). In den Sanitärbereichen schaffen Feinsteinzeug und elegante Ausstattung ein zeitloses Design. Das Projekt strebt eine ÖGNI Gold Zertifizierung an und zeichnet sich dadurch als besonders nachhaltige Immobilien aus. Ziel der Gebäude-Zertifizierungssysteme ist die Nachhaltigkeit in Bezug auf den gesamten Lebenszyklus (Planung, Bau und Betrieb) zu bewerten. Die Kategorien umfassen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort. Top 04 Diese neuwertige Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 2. Die voraussichtliche Baufertigstellung der Wohnanlage ist mit Herbst 2025 geplant. Sie wohnen auf 73 m², die sehr gut aufgeteilt sind - 3 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten, Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Der lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Zwei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung - Blick in den Garten inklusive! Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer, Bad und WC sind getrennt. Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 11 m² große Terrasse ist von gemeinsamen Wohnbereich betretbar - Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln! Verweilen Sie in Ihrem ca. 42 m² großen Garten und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Haben Sie sich selbstständig gemacht und brauchen einen Büroraum im Zentrum von Klagenfurt mit einer tollen Adresse? Dann sind sie hier genau richtig! Diese Räume kann man einzeln mieten. Brüroräume von 6,66 m2 bis 37, 50m2 Raum 1, 2,4, 5 und 7 sind bereits vermietet. Dies Preise sind pauschalierte Bruttomonatsmieten inklusive Heizkosten. Hier ist auch eine wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsräume (Gang, WC, Teeküche) inbegriffen. Den Plan inklusive der Zuordnung der Raumnummern finden Sie anbei. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: Raum 1 vermietet Raum 2 vermietet Raum 3 vermietet Raum 4 vermietet Raum 5 vermietet Raum 6 31,32m² Euro 553,80 Raum 7 vermietet Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 192 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als "Superädifikat" errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Höhe, 2,33 Meter in der Breite und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Gesamtmiete i Hv. € 875,40 ist inklusive Betriebskosten und 20% MwSt. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €729,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €145,9 Gesamtbetrag €875,4... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca.7.736m² (ca 3.100m² Industriebaugrund / ca.4.600m² Grünland/Landwirtschaftl.) haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Grundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt

Zur Vermietung steht eine ca. 60 m² große Werkstatt am Frachtenbahnhof in Klagenfurt. Mit einer beeindruckenden Hallenhöhe von etwa 10 Metern und einer Breite von 6 Metern bietet sie großzügige Raumverhältnisse, die für verschiedene Werkstattaktivitäten ideal sind. Der 3,15 Meter breite Windfang schützt den Eingangsbereich, der sich an der rechten Seite des Gebäudes befindet. Der direkte Gleisanschluss gewährleistet hervorragende logistische Möglichkeiten und unterstreicht die optimale Verkehrsanbindung des Standorts - sowohl regional als auch überregional. Die Werkstattfläche ist ungeheizt, was sich besonders für Arbeiten und Lagerungen ohne klimatische Anforderungen eignet. Diese Werkstatt stellt eine attraktive Option für Unternehmen dar, die eine verkehrsgünstig gelegene und vielseitig nutzbare Arbeitsfläche in Klagenfurt suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Gesamtmiete i Hv. € 273,60 ist inklusive der Betriebskosten und 20% MwSt. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €228 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €45,6 Gesamtbetrag €273,6... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügige Villa am Stadtrand von Klagenfurt Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot - eine charmante Villa am Stadtrand von Klagenfurt, die sowohl durch ihre architektonischen Merkmale als auch durch ihre perfekte Lage am Stadtrand von Klagenfurt, beeindruckt. Die Villa wurde 1952 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau im Osten des Hauses deutlich erweitert. Dieser Zubau umfasste die Erweiterung der Wohnküche und den Ausbau des Obergeschosses. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde auch der Keller vergrößert, um zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Das Dach der Villa wurde 1988 erneuert und als Kaltdach ausgeführt, was zur besseren Isolation und Energieeffizienz beiträgt. Das Erdgeschoss ist ganz dem Thema Wohnen gewidmet und besticht durch eine großzügige und offene Wohnküche, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates, helles Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der wunderschöne überdachte Terrassenplatz vor dem Wohnzimmer. Dieser Bereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende im Freien, unabhängig von der Jahreszeit. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss der Villa befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum. Ob als Schlafzimmer, Atelier oder großzügiger Wohnbereich - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Platz für weitere Familienmitglieder. Die Villa punktet nicht nur mit ihrer Wohnfläche und ihrem durchdachten Grundriss, sondern auch mit dem großen Grundstück, das einen unverbaubaren Ausblick bietet. Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Ein wunderschön angelegter und gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der private Pool, der inmitten des Gartens liegt und zum Schwimmen und Verweilen einlädt. Der gesamte Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Ecken zum Entspannen und Genießen. Durch eine Renovierung, beispielsweise durch den Austausch der Fenster, Heizung sowie die Erneuerung der Bäder, wird die Villa energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Für die notwendigen Fördermittel wurden bereits 2023 Anträge eingeholt. Im Osten von Klagenfurt gelegen, findet man eine kleine Volksschule mit Ganztagsbetreuung, die Bushaltestelle in der Nähe des Hauses und das Stadtzentrum nur ca. 7. km. entfernt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügige Villa am Stadtrand von Klagenfurt Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot - eine charmante Villa am Stadtrand von Klagenfurt, die sowohl durch ihre architektonischen Merkmale als auch durch ihre perfekte Lage am Stadtrand von Klagenfurt, beeindruckt. Die Villa wurde 1952 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau im Osten des Hauses deutlich erweitert. Dieser Zubau umfasste die Erweiterung der Wohnküche und den Ausbau des Obergeschosses. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde auch der Keller vergrößert, um zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Das Dach der Villa wurde 1988 erneuert und als Kaltdach ausgeführt, was zur besseren Isolation und Energieeffizienz beiträgt. Das Erdgeschoss ist ganz dem Thema Wohnen gewidmet und besticht durch eine großzügige und offene Wohnküche, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates, helles Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der wunderschöne überdachte Terrassenplatz vor dem Wohnzimmer. Dieser Bereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende im Freien, unabhängig von der Jahreszeit. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss der Villa befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum. Ob als Schlafzimmer, Atelier oder großzügiger Wohnbereich - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Platz für weitere Familienmitglieder. Die Villa punktet nicht nur mit ihrer Wohnfläche und ihrem durchdachten Grundriss, sondern auch mit dem großen Grundstück, das einen unverbaubaren Ausblick bietet. Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Ein wunderschön angelegter und gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Durch eine Renovierung, beispielsweise durch den Austausch der Fenster, Heizung sowie die Erneuerung der Bäder, wird die Villa energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Für die notwendigen Fördermittel wurden bereits 2023 Anträge eingeholt. Im Osten von Klagenfurt gelegen, findet man eine kleine Volksschule mit Ganztagsbetreuung, die Bushaltestelle in der Nähe des Hauses und das Stadtzentrum nur ca. 7. km. entfernt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt... [Mehr]