Suchergebnisse für "Schanze 27, 1220 Wien Donaustadt"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI! 3 Traumhafte Doppelhaushälften in Top Lage - 1220 Wien Wir freuen uns, Ihnen 3 exklusive Doppelhaushälften in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks anbieten zu können. Diese kürzlich fertiggestellten Immobilien überzeugen durch einen herausragenden Grundriss, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre idyllische Ruhelage. In einer malerischen und ruhigen Umgebung, zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser gelegen, entfalten sich auf eigenem Grundstück exklusive Ziegelhäuser mit Keller und erstklassiger Ausstattung! Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im 22. Bezirk, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die Häuser werden in belagsfertigem Zustand verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Innenausbau lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen3-fach-Verglasung Klimaanlagevorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitungelektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Alle vier Häuser sind von gehobener Bauweise und identisch gestaltet. Im Exposé finden Sie die detaillierte Preisliste für jedes dieser exquisiten Objekte. Ein Überblick über die Häuser: WNFL : 137 m² - 5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten: ca. 119 m²Terrassen: ca. 27 m²Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige Einfamilienhäuser in 1220 Wien – Ihr exklusives Traumdomizil erwartet Sie Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Einzelhaus im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, vorstellen zu dürfen. In der malerischen Umgebung des 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Der Baustart ist für Herbst 2024 geplant, die Fertigstellung wird im Herbst 2025 erwartet. Ein Haus ist bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Details zum Haus: Grundstück: Eigengrund Wohnfläche: ca. 148 m²Bauweise: Ziegelmassiv Etagen: 4Zimmer: 51 Stellplatz Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Keller: Ein Technikraum sowie zwei weitere Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Erdgeschoss: Eleganter Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich 1 Abstellraum Gäste-WCZugang zur idyllischen Terrasse und einem bezaubernden, uneinsehbaren, 145 m² großen Garten Obergeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer2 Badezimmer mit Vorbereitung für Badewanne, Dusche und Toilettegeräumiger Flur Dachgeschoss: 1 weitläufiges Schlafzimmer mit Zugang zu beiden traumhaften Dachterrassen Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie Toilette2 Dachterrassen mit je 16,45 m² und 15,77 m²Erstklassige Hersteller stehen mit ihren Produkten für eine exzellente Ausstattung Bauweise: Ziegelmassiv 3-fach verglaste Fenster Kühlung: Vorbereitung für Klimaanlage ist gegeben Vollwärmeschutzfassade: Energie effizient Kamin : Vorbereitung gegeben Fußbodenheizung: gewährleistet eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen Die Immobilie wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, die finalen Details nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige Lösung bevorzugen, bieten wir auch die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig gegen Aufpreis zu erwerben. In diesem Fall kümmern wir uns um alle verbleibenden Arbeiten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand beziehen können. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im malerischen 22. Bezirk Wiens und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort dieses einzigartigen Hauses verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 16.990m². EZ 166, Grundstück (Grünland, ländliches Gebiet). Der Verkäufer wäre eventuell bereit, zusätzlich EZ 167, mit 24.842m² zu veräußern (Grundstück direkt darüber). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien–Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2.DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Der Flächenwidmungsplan weist wie folgt aus: L (Grünland/Ländliches Gebiet) BB2 (zusätzliche Festlegungen nach §5(4)). Auf Grund der Lage (grüne Reserve), ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebührbis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI! Exquisite Doppelhaushälfte am idyllischen Mühlwasser in 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die im Jahr 2024 in erstklassiger Qualität fertiggestellt wurde. In einer malerischen und ruhigen Umgebung, zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser gelegen, entfaltet sich auf eigenem Grundstück eine exklusive Doppelhaushälfte mit erstklassiger Ausstattung! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im 22. Bezirk, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Innenausbau lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hard Facts zum Objekt: Wohnfläche : 137 m²5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten: ca. 119 m²Terrassen: ca. 27 m²Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen3-fach-Verglasung Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitungelektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familientraum in 1220 Wien – Stilvolle Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern I PROVISIONSFREIZum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die im Jahr 2024 in erstklassiger Qualität fertiggestellt wurde. In einer malerischen und ruhigen Umgebung, zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser gelegen, entfaltet sich auf eigenem Grundstück eine exklusive Doppelhaushälfte mit erstklassiger Ausstattung! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im 22. Bezirk, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Innenausbau lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hard Facts zum Objekt: Wohnfläche : 137 m²5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten: ca. 119 m²Terrassen: ca. 27 m²Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen3-fach-Verglasung Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt83 Wohneinheiten + 1 Atelier40 - 108 m² Wohnfläche1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,8/m². Die genauen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 17.000,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt83 Wohneinheiten + 1 Atelier40 - 108 m² Wohnfläche1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,8/m². Die genauen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 17.000,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer eher ruhigen Lage. Gleichzeitig gibt es in der Wohnung tolle Freiflächen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss: Vorzimmer neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken kleines Arbeitszimmer Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse Abstellraum unter der Treppe Im Obergeschoss: 2 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse Flur neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss Was wurde denn alles saniert? In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe. Ein Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions in Ihrem neuen Zuhause einlädt. Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu. Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr. 17/2 in der Tiefgarage verkauft. Beim Kauf einer Immobilie bietet die Smart Select GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Fliesenboden und praktischer Garderobe führt zu allen Wohnräumen. Das weitläufige Wohnzimmer (25 m²) sowie die beiden Schlafzimmer (14,2 m² und 17 m²) sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, nach Osten ausgerichtet und bieten Zugang zu einem sonnigen, französichen Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer – mit Fenster, Badewanne, Waschmaschine und ansprechender Fliesenoptik – ist komplett vom separaten WC getrennt. Die gepflegte Einbauküche mit Fliesenboden, Fenster und allen erforderlichen Geräten rundet das Angebot ab. Zusätzlich sorgt ein vor den Schlafzimmern integrierter, großzügiger Schrank für extra Stauraum. Ein Kellerabteil wird selbstverständlich mitvermietet. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, die besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht. Das Mühlwasser sowie die Lobau sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorger, Schulen, einen Kindergarten sowie das Donauspital. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in direkter Nähe: Die Bushaltestelle der Linie 92A erreichen Sie zu Fuß in nur 4 Minuten, die Straßenbahnlinie 25 in 6 Minuten und die U-Bahn-Station Donaustadt in etwa 13 Minuten. Alternativ gelangen Sie auch mit der Linie 25 oder dem Bus problemlos zur U-Bahn. Einzelheiten: Sie können sofort einziehen – die gepflegte Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination steht für Sie bereit. Für Ihre Wäsche können Sie entweder die gemeinschaftliche Waschküche nutzen oder die Waschmaschine im Badezimmer verwenden. Ihre Fahrräder finden im zentral gelegenen Fahrradraum des Hauses einen sicheren Abstellplatz. Zudem haben Sie über die Hausverwaltung die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage anzumieten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind direkt mit der Fernwärme Wien abzurechnen.. Die Verlängerung der Miete über 3 Jahre hinaus ist möglich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Dornröschen-Traum - Charmanter Bungalow mit Terrasse und herrlichem Garten" Lassen auch Sie sich von diesem solide gebauten und großzügig angelegten Bungalow inmitten eines traumhaften Gartens zwischen Breitenlee und Neu-Essling im nördlichen Wien verzaubern! Am Rande einer netten Gartensiedlung im 22. Bezirk Wien-Donaustadt liegt dieses fast quadratische 773m² große Eck-Grundstück mit Fernblick über die beidseitig von Feldern umgebene Liegenschaft. Der 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow mit ca. 120m² Wohnfläche im Obergeschoß und 24m² Terrasse nach Süd-Osten - besticht durch ideale Raumaufteilung! Schon alleine die Sicherheitstüre beim Terrasseneingang und die Alarmanlage mit Video-System lässt eine hochwertige Immobilie vermuten. Man betritt das Grundstück vom südlichen Garteneingang vorbei an hübschen Blumen und Obstbäumen (es gibt Pfirsiche, Feigen, Rosenbögen u.v.m im Garten) und geht den geschwungenen, gepflasterten und mit Plateau-Stufen versehenen Weg zur Terrasse mit Haustür und betritt vom großen Vorzimmer aus die getrennt begehbaren Räume. Die gediegene Einrichtung in Eiche-Vollholz im 25m² großen Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnlandschaft lädt zum Verweilen und auch die Küche (Einbauküche mit allen Geräten) hat eine gemütliche Sitzecke eingerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und nebenan befindet sich ein hübsches Stüberl, welches auch als Home-Office oder luxuriöser, begehbarer Schrankraum mit großem Fenster dienen könnte. Ein zusätzliches geräumiges Gästezimmer mit Blick Richtung Westen befindet sich neben dem Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und extra Dusche. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, im Bad, Vorzimmer und teilweise im Wohnzimmer installiert. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume extra begehbar und die Toilette befindet sich neben dem Abgang zum Kellergeschoß. Das Untergeschoß mit komfortabler Raumhöhe und echten Tageslichtfenstern und mehreren Räumen, kann auch zum Wohnen genutzt werden können. Derzeit befinden sich dort ein Kellerstüberl mit Bar, ein großer Abstellraum, ein Heizraum mit Brennstoffraum und der erst 2022 installierten Junkers Gastherme sowie einem Allesbrenner, den man wieder anschließen könnte, sowie ein 2. WC. Weiters befindet sich hier auch die Garage mit Kipptor und mit gepflasterter Einfahrt von der Südseite des Grundstücks. Auf Grund der exklusiven Lage im Grünen geht man zu Fuß ca. 300 m bis zur nächsten Busstation, wo man ca. 15 Min. bis zur U2 Aspern-Seestadt fährt oder man nimmt dann den anderen Bus 24 A wo man in ca. 20 Min. bei der U1 Kagraner Platz ankommt. Ein Auto ist jedenfalls von Vorteil damit man rasch seine Einkäufe von den umliegenden Supermärkten oder vom Gewerbepark Stadlau bzw. ein Stück weiter vom Donauzentrum nach Hause bringen kann. Der Preis für diese attraktive Liegenschaft beträgt € 574.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen der künstlerischen Kreativität - willkommen in den Ateliers der Seestadt Wien! Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt - in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * ideal durchdachte Grundrisse * eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe * eine riesen Dachterrasse mit Seeblick * einen Bio Supermarkt im eigenen Hause * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett * tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser * PKW Abstellplätze anmietbar * Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil * Urban Gardening Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle Atelier Top 4: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft - hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut. Kaufpreis: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 Euro. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten. Infrastruktur: Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt. U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 17,78 kWh/m², welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Herzen der künstlerischen Kreativität - willkommen in den Ateliers der Seestadt Wien! Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt - in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * ideal durchdachte Grundrisse * eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe * eine riesen Dachterrasse mit Seeblick * einen Bio Supermarkt im eigenen Hause * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett * tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser * PKW Abstellplätze anmietbar * Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil * Urban Gardening Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle Atelier Top 4: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft - hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut. Kaufpreis: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 Euro. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten. Infrastruktur: Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt. U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 17,78 kWh/m², welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]