Suchergebnisse für "Schönbrunner Schloßbrücke, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in historischer Villa nahe Schönbrunn – Luxus trifft auf zeitlose Eleganz Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer architektonischen Perle der Hietzinger Hauptstraße: Diese prachtvolle Villa, erbaut im Jahr 1905 und einst die Residenz des adeligen Ehepaars Rudolf und Friederike Lobkowitz, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Luxus. Gekrönt von einem eleganten Eckturm und verziert mit kunstvollem Zierfachwerk, öffnet die Villa nun ihre Tore für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Historischer Charme trifft modernen Luxus Die weltbekannte Fürstin Friederike Lobkowitz, eine gefeierte Ikone der Wiener Bühne, prägte die exquisite Gestaltung dieser Villa. Die elegante Fassade in zarten Beigetönen, ergänzt durch edle Holzschnitzereien und stilvolle Säulen, macht das Anwesen einzigartig. Im Inneren verbinden sich historische Details harmonisch mit modernem Komfort, während der zeitgenössische Zubau in der Eitelbergergasse das Gesamtbild perfekt ergänzt. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint das Beste aus Tradition und Moderne, um ein einzigartiges Wohngefühl zu schaffen. Luxuriöse Wohnungen – Privatsphäre und Stil Die Villa beherbergt nur 17 großzügige Apartments, die mit viel Raum für Komfort und Privatsphäre überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz sowie Zugang zu einem Swimmingpool, Fitnessstudio und einem luxuriösen SPA-Bereich. Die umgebende private Gartenanlage schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung, während Terrassen und Balkone den idealen Rückzugsort bieten. Wellness & Concierge-Service der Extraklasse Das elegante Wellnesscenter im Erdgeschoss erfüllt höchste Ansprüche: Sauna, Hammam und ein großzügiger Innenpool sorgen für Entspannung pur. Ein Massageraum sowie ein Concierge-Service stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Alltag angenehm zu gestalten und sich um Ihre Bedürfnisse zu kümmern. Top-Lage in Hietzing – nahe Schloss Schönbrunn Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit einer privaten Gartenanlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Straßenbahnlinie 10, den Bus 54 sowie die U-Bahnstation Braunschweiggasse macht es einfach, das Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Wohneinheit: 126 m² Wohnfläche mit 33,6 m² Balkonen und perfekter Raumaufteilung55,10 m² großzügiger Wohnsalon11,65 m² moderne Wohnküche23,57 m² Master-Bedroom mit 7,30 m² luxuriösem Badezimmer (Wanne und Dusche) 13,42 m² zweites Zimmer mit 4,10 m² en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette) Vorraum 5,81 m²Separate Toilette mit Handwaschbecken3 Balkone mit insgesamt 33,6 m²Eigennutzerpreis: € 1.950.000,-Tiefgaragenplatz: € 40.000,-Tiefgaragenplatz mit Ladestation: € 45.000,-Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/ der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In dem nahe der Hietzinger Hauptstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 109m² zuzüglich einer Terrasse mit insgesamt 25,90m² und kann besonders durch die moderne Ausstattung und die ruhige Lage überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: Dachgeschoss mit Lift Klimaanlage Außenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Heizungsart: Zentralheizung – Fernwärme Lage: U-Bahn: U4 Unter St.Veit Straßenbahn: 10 Bus: 53A, 54B Energieausweis: HWB: 52,70 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336,00€... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines komplett sanierten Hietzinger Zinshauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Diese exklusiv ausgestattete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, welche durch das offene Raumkonzept einen imposanten Eindruck bereits beim Betreten erweckt. Durch den großzügigen, helle Essbereich mit offener Küche bekommt sofort einen ersten Eindruck über die exquisite Verarbeitung der verwendeten Materialien sowie der hochwertigen Ausstattung (Echtholzparkettböden, bodenebene Fenster etc.). Auch Ihre Gäste werden begeistert sein. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl direkt auf die Terrasse mit einem Blick ins Grüne als auch über eine Wendeltreppe auf die Dachtereasse mit einem 360Grad Blick über Wien und in ins Grün -soweit das Auge reicht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en suit Badezimmer und bietet vom Bett aus den Blick ins Atrium und ins Grüne. Das zweite und dritte Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich direkt daneben. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Möbel und Accessoires - ganz wie es Ihnen beliebt! Die Wohnungen wurden für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive die Terrasse liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung, Smart Home System (mit Videoüberwachung) sind ein Selbstverständnis. Als besondere Highlight dieses Objektes dürfen wir Sie informieren, dass das gesamte Objekt mittels moderner und energiesparender ERDWÄRMEHEIZUNG versorgt wird. Die Wohnung befindet sich gerade im Endstadium der Generalsanierung, kann jedoch sehr gerne besichtigt werden. Raumaufteilung: Offener Essbereich mit Zugang zur offenen Wohnküche Masterbedroom mit En Suite Badezimmer Duschbad mit WCSchlaf-/Arbeitszimmer Schlaf-/Arbeitszimmergrosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. ENTFÄLLT BIS ENDE NOVEMBER 2024 Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

++ TOP INVESTMENT für ANLEGER ++ in HIETZING ++ DIE LETZTE WOHNUNG - ANLEGER AUFGEPASST ++ ++ BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ++ ++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++ In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer. 2.OBERGESCHOSS TOP 4: Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte * Schlafzimmer * Ankleideraum * Kabinett / Office / Abstellraum * Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss * Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 495.000.- + 20% USt. Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Der Nettomietzins liegt bei 1.019,95 Euro und ist indexgebunden. Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift nur ca.170,00 Euro netto und Rücklage ca. 38,00 Euro Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights: * Massivbauweise * Süd-Ausrichtung * lichtdurchflutet * hochwertige Ausstattung * Tischlerküche mit Markengeräte * Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume * moderne Außengestaltung * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug * Kunststoff-ALU Fenster * Markeninnentüren * Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz * Sonnenschutz mit Raffstores Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung - keine Therme, keine Wartung! Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab. Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da My Place- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben. Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 160,92 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15 m² Freifläche im 1. Obergeschoß - Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf den Balkon (ca. 5m²) - Geräumige Wohnküche - Master-Bedroom mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) - Kinderzimmer / Büro mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10m²) - Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken Anlegerpreis: € 2.035.227,27 zzgl. USt Eigennützerpreis: € 2.238.750,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station „Unter St.Veit“ entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.118 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 2 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis März 2025!!„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.375m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <850m Verkehr Bus <250m U-Bahn <825m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS Zwei exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 181 m² bis 235 m² Beeindruckende Stadtvilla Exquisite und erstklassige Ausstattung Großzügige Freiflächen 9 Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing TOP 2 Die Wohnräume öffnen sich sanft zur Veranda und dem daran anschließenden idyllischen Garten, eine nahtlose Symbiose, die Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. Die offene Küche, zentral gelegen und nahe dem repräsentativen Essbereich, ermöglicht gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Exzellenz. Drei großzügige Schlafzimmer gewähren genügend Raum für Ruhe und persönlichen Rückzug. Das zentrale Atrium fängt natürliches Licht ein und schafft eine wärmende Atmosphäre. Wintergarten 18,6 m2 Beim Betreten des Wintergartens werden Sie sogleich von der einladenden Atmosphäre verzaubert. Durch die Glasfronten flutet Tageslicht herein, dies lässt Innen- und Außenwelt verschmelzen. Garten 112,4 m2 Der großzügige Garten gilt als persönliche Oase, indem Sie Ruhe und Entspannung finden. Genießen Sie das Ambiente und die Natur in vollen Zügen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusätzliches Entrée 6,9 m2 Das beeindruckende Entrée begrüßt Gäste mit seiner repräsentativen Eleganz, wobei die großzügige Treppe und hohe Decken die exklusive Atmosphäre der Stadtvilla unterstreichen. Die traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Der offene Wohnbereich sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen eine einmalige Atmosphäre. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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