Suchergebnisse für "Schönau, Graz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Obj. Nr. 2331 In der Kurgemeinde Bad Schönau im Bezirk Wiener Neustadt befindet sich in zentraler Lage sowie in unmittelbarer Nähe zu den Kureinrichtungen ein Grundstück, auf dem ein Haus mit Geschäftslokal und Maisonette-Wohnung sowie ein Wohnhaus errichtet wurden, und nunmehr zum Verkauf gelangt. Die gesamte Grundstücksgröße der beiden Parzellen mit Parkmöglichkeiten beträgt ca. 1.215 m². Haus 1, welches über eine Luftwärmepumpe beheizt wird, besteht im Erdgeschoss aus einem Geschäftslokalbereich mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 87 m². Im ersten und zweiten Obergeschoss von Haus 1 befindet sich eine Maisonette-Wohnung, welche über einen getrennten Eingang erreichbar ist und von der Raumaufteilung aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon sowie 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und Abstellraum besteht. Gesamt verfügt die Maisonette-Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 155 m². Haus 2 besteht im Erdgeschoss aus Vorraum, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 4 Zimmer, Bad und WC sowie eine Terrasse. Haus 2 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 131 m². Außerdem ist ein Kellerbereich mit 4 Räumen vorhanden. Die Liegenschaft in der attraktiven Kurgemeinde im südlichen Niederösterreich mit guter Verkehrsanbindung kann kurzfristig übernommen werden. Kaufpreis: € 560.000, ausbezahlt & lastenfrei Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige und extravagant gestaltete Architekten Landhaus befindet sich in Schönau an der Triesting in einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Baden, ca. 15 km von der Kurstadt Baden entfernt, liegt sie im malerischen Wiener Umland und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Landhaus besticht durch seine ruhige, aber auch günstige Lage. Die nahegelegene A2 Südautobahn (4,4 km oder 6 Minuten) ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien. Die Stadtgrenze Wien ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch bietet die Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Durch Busverbindungen, eine Haltestelle ist ca. 80 m von der Haustüre entfernt, und dem nahen Bahnhof in Leobersdorf (nur 2 km entfernt) ist man schnell in Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Abseits vom Großstadtlärm bietet Schönau an der Triesting eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber, somit vereint die Gemeinde die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Baden oder Wien, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Dieses ruhig gelegene, lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Landhaus mit einer Wohnfläche von 271,67 m² mit 6 Zimmer zzgl. Nebenräumen, aufgeteilt auf 2 Ebenen und einer Grundstücksfläche von rund 600 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 160,61 m²: Vorraum – großer Wohnsalon inkl. Kamin – große Wohnküche inkl. Essbereich – Kaminzimmer - Zimmer (Sauna inkl. Dusche) - Gäste-WC – Wirtschaftsraum (Bügelzimmer/Stauraum) – Schlafzimmer mit Tageslichtbad inkl. Wanne En-Suite – Heizraum/Stauraum. Besonderheit alles Zimmer haben einen Ausgang in den Garten, oder auf die große südostseitige Terrasse! Obergeschoss mit 111,06 m²: zentrale große Galerie – 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) – Tageslichtbad inkl. Dusche und WC Ausstattungsmerkmale: Das Liegenschaft wurde in den Jahren 1998/99 vom damaligen Eigentümer, einem Architekten, aus- und umgebaut, im Jahr 2005 wurden dann vom derzeitigen Eigentümer alle relevanten Installationen erneuert, sowohl die Heizung als auch die Elektrik. Im Jahr 2022/2023 wurde eine neue DAN Maßküche inkl. neuer Einbaugeräte eingebaut. Ebenfalls wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert. Die gute weitere Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, Fliesenböden, Maßtüren, TV-Sat Anschlüsse, Peter Max Einbaukästen. Die Holzfenster und Terrassentüren haben eine 2-Fachverglasung und Fliegengitter. Ein besonderes Highlight ist das große ellipsenförmige Dachflächenfenster mit 4 elektr. bedienbaren Kippfenster inkl. Beschattung, welches sowohl den Wohnsalon als auch die Galerie im OG erhellt und einen einmaligen Ausblick ermöglicht. Als alternative Warmwasser und Heizungsquelle dient neben einer Gastherme, ein imposanter Kamin (Holz). Die Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, im Badezimmer im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im kleinen, naturbelassenen und sehr ruhigen Garten findet man blühende Sträucher und Bäume. Eine sehr große Terrasse bietet ausreichend Platz für Outdoor Aktivitäten wie z B. Grillen, Sonnenbaden, gemütlich zusammen Sitzen, im Whirlpool relaxen oder auch nur zum Verweilen um entspannt ins Grüne zu blicken. Zusammengefasst bietet dieses besondere Landhaus einen sehr guten Wohnkomfort und aufgrund seiner Größe auch genug Platz für Familien zum Wohnen, zum Arbeiten, einfach zum Wohlfühlen. In 99 Schritten durch das Haus: https://my.matterport.com/show/? m=XSTZkykyz Wq Nebenkosten: 3% zzgl. 20% MwSt. Provision vom Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 79,3 - kWh/m²a Kat. C, fGEE 1,24 Kat. C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige und extravagant gestaltete Architekten Landhaus befindet sich in Schönau an der Triesting in einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Baden, ca. 15 km von der Kurstadt Baden entfernt, liegt sie im malerischen Wiener Umland und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Landhaus besticht durch seine ruhige, aber auch günstige Lage. Die nahegelegene A2 Südautobahn (4,4 km oder 6 Minuten) ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien. Die Stadtgrenze Wien ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch bietet die Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Durch Busverbindungen, eine Haltestelle ist ca. 80 m von der Haustüre entfernt, und dem nahen Bahnhof in Leobersdorf (nur 2 km entfernt) ist man schnell in Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Abseits vom Großstadtlärm bietet Schönau an der Triesting eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber, somit vereint die Gemeinde die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Baden oder Wien, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Dieses ruhig gelegene, lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Landhaus mit einer Wohnfläche von 271,67 m² mit 6 Zimmer zzgl. Nebenräumen, aufgeteilt auf 2 Ebenen und einer Grundstücksfläche von rund 600 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 160,61 m²: Vorraum - großer Wohnsalon inkl. Kamin - große Wohnküche inkl. Essbereich - Kaminzimmer - Zimmer (Sauna inkl. Dusche) - Gäste-WC - Wirtschaftsraum (Bügelzimmer/Stauraum) - Schlafzimmer mit Tageslichtbad inkl. Wanne En-Suite - Heizraum/Stauraum. Besonderheit alles Zimmer haben einen Ausgang in den Garten, oder auf die große süd/ostseitige Terrasse! Obergeschoss mit 111,06 m²: zentrale große Galerie - 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. Dusche und WC Ausstattungsmerkmale: Das Liegenschaft wurde in den Jahren 1998/99 vom damaligen Eigentümer, einem Architekten, aus- und umgebaut, im Jahr 2005 wurden dann vom derzeitigen Eigentümer alle relevanten Installationen erneuert, sowohl die Heizung als auch die Elektrik. Im Jahr 2022/2023 wurde eine neue DAN Maßküche inkl. neuer Einbaugeräte eingebaut. Ebenfalls wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert. Die gute weitere Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, Fliesenböden, Maßtüren, TV-Sat Anschlüsse, Peter Max Einbaukästen. Die Holzfenster und Terrassentüren haben eine 2-Fachverglasung und Fliegengitter. Ein besonderes Highlight ist das große ellipsenförmige Dachflächenfenster mit 4 elektr. bedienbaren Kippfenster inkl. Beschattung, welches sowohl den Wohnsalon als auch die Galerie im OG erhellt und einen einmaligen Ausblick ermöglicht. Als alternative Warmwasser und Heizungsquelle dient neben einer Gastherme, ein imposanter Kamin (Holz). Die Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, im Badezimmer im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im kleinen, naturbelassenen und sehr ruhigen Garten findet man blühende Sträucher und Bäume. Eine sehr große Terrasse bietet ausreichend Platz für Outdoor Aktivitäten wie z Bsp. Grillen, Sonnenbaden, gemütlich zusammen Sitzen, im Whirlpool relaxen oder auch nur zum Verweilen um entspannt ins Grüne zu blicken. Zusammengefasst bietet dieses besondere Landhaus einen sehr guten Wohnkomfort und aufgrund seiner Größe auch genug Platz für Familien zum Wohnen, zum Arbeiten, einfach zum Wohlfühlen. In 99 Schritten durch das Haus: https://my.matterport.com/show/? m=XSTZkykyz Wq Nebenkosten: 3% zzgl. 20% MwSt. Provision vom Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis C - HWB 79,3 kWh/m²a, fGEESK 1,24 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Kleingartenhaus mit Doppelgarage + Pool in Schönau - Bezirk Baden. Das Gebäude wurde erst 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtet + befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper + Option Einbau für Schwedenofen. Die Immobilie wird inkl. neuwertiger Einbaumöbel angeboten + wäre sofort beziehbar. Diese teilt sich wie folgt auf Außenbereich• Gesamt Grundstücksfläche 867m2• Schöner angelegter Garten• Überdachter Swimmingpool• Stellplätze für PKW• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge- Haus Erdgeschoß• Vorzimmer 3,02m2• Neuwertige Einbauküche 5,37m2• Wohn / Esszimmer 9,32m2 + Ausgang auf die Terrasse 21,53m2• Badezimmer mit Dusche + WC 3,12m2- Haus Dachgeschoß• Wohnzimmer 12,83m2• Schlafzimmer mit Schrankraum ca.20m2• Balkon 7,08m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Smart Home mit Garten und zwei Carportstellplätzen am Rande des Nationalparks Donau-Auen 142 m² Familienwohntraum mit 5 Zimmern Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2019, besticht durch Stil, Moderne und Wohnkomfort und überzeugt vor allem anspruchsvolle Familien. Der Grundriss präsentiert sich offen und modern, das Wohnklima ist sehr angenehm und gemütlich. Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage - ein Traum der nun für Sie wahr werden kann! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (73,83 m²): Vorraum, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik- und Abstellraum, große, lichtdurchflutete Wohnküche (47 m²) mit Ausgang zum Garten Obergeschoss (68,44 m²): drei Schlafzimmer, Nische für Schrankraum, großes Wellnessbad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Holzriegelbauweise, zwei Carports, Smart Home Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, Geräteraum hinter dem Carport, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug, integrierte Deckenbeleuchtung HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung GARTEN: ca. 229 m² südostseitiger, pflegeleichter Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse GRUNDSTÜCK: Auf dem insgesamt 894 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Carports. Über die straßenseitige Zufahrt/Allgemeinfläche erreichen Sie das Haus und parken im Carport vor der überdachten Eingangstüre. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, eigener Hausbrunnen ENERGIEKENNZAHL: HWB 41,3 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Koffer packen und einziehen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertig gestellt + befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral Buderus Fußbodenheizung + einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Sonderausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sauna, elektrische Markise.- Außenbereich• Gesamt Grundstücksfläche 684m2• Schöner angelegter Garten mit Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser• Stellplätze für PKW• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge• Gartenteich- Erdgeschoss• Offene Diele / Eingangsbereich 17,63m2• WC• Home Office 7,98m2• Weitläufiges helles Wohnzimmer mit Kachelofen 59,89m2• Terrasse 39,53m2• Neuwertige Einbauküche 15,83m2 + Speis 2,91m2- Dachgeschoss• Stiegenaufgang - offene Galerie 7,89m2• Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC 9,43m2• Wohn / Schlafzimmer 38,85m2 mit Ausgang auf die Loggia 5,36m2• Zimmer 14,44m2• Zimmer 16,94m2- Keller mit einer Fläche von 101m2• Vorraum 11,79m2• Kellerraum / Werkstätte 13,11m2• Kellerstüberl mit Sauna + Duschraum 45,86m2• Weinkeller 10,15m2• Technikraum Gas Zentralheizung 10,12m2• Wirtschaftsraum 10,12m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses weitläufige & exklusive Anwesen in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden. Die Immobilie verteilt sich auf ein Hauptgebäude mit einer Doppelgarage + ein Gästehaus mit einer zusätzlichen Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral Buderus Fußbodenheizung + einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Sonderausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage im Hauptgebäude, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sauna, Swimmingpool mit Überdachung, elektrische Markise. Das Gebäude wird inklusive hochwertiger Einbaumöbel angeboten + wäre demnächst verfügbar. Die Liegenschaft teilt sich im Detail wie folgt auf Außenbereich• Gesamt Grundstücksfläche 1551m2• Schöner angelegter Garten mit Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser• Überdachter Swimmingpool• Stellplätze für PKW• zwei Doppelgaragen• Gartenteich- Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 193m2 Baujahr 2000- Erdgeschoss• Offene Diele / Eingangsbereich 17,63m2• WC• Home Office 7,98m2• Weitläufiges helles Wohnzimmer mit Kachelofen 59,89m2• Terrasse 39,53m2• Neuwertige Einbauküche 15,83m2 + Speis 2,91m2- Dachgeschoss• Stiegenaufgang - offene Galerie 7,89m2• Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC 9,43m2• Wohn / Schlafzimmer 38,85m2 mit Ausgang auf die Loggia 5,36m2• Zimmer 14,44m2• Zimmer 16,94m2- Keller mit einer Fläche von 101m2• Vorraum 11,79m2• Kellerraum / Werkstätte 13,11m2• Kellerstüberl mit Sauna + Duschraum 45,86m2• Weinkeller 10,15m2• Technikraum Gas Zentralheizung 10,12m2• Wirtschaftsraum 10,12m2- Gästehaus / Personalhaus mit einer Wohnfläche von ca. 50m2 Baujahr 2006• Vorzimmer• Wohnzimmer mit Schwedenofen - Ausgang auf die Terrasse• Neue Einbauküche• Badezimmer mit Dusche + WC• Stiegenaufgang / offene Galerie• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Doppelgarage für 2 PKW• Stellplätze für PKWVereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Grundfläche: ca. 453 m², Wfl. ca. 122 m², nicht barrierefrei, Carport, gedeckte Terrasse, Wasser und Kanal öffentlich, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Bezug ca. Ende 2025/Anfang 2026, schlüsselfertig, HWB 50,7 kWh/m²a Rohbaufertigstellung ca. Ende Jänner 2025, für Schnellentschlossene gibt es die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Wünschen mitzugestalten. Dadurch kann sich der Kaufpreis ändern. Kaufpreis EUR 595.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 770 m² WOHNFLÄCHE: ca. 227 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit begehbarer Dusche und WC, sowie ein weiteres separates WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, großes Gästezimmer mit kleiner Kochnische und Balkon, Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot, Dusche, und großem Aufenthaltsraum; KELLER: Vollkeller HEIZUNG: neue Ölzentralheizung HWB: 183,5 kwh/m²a fGEE: 2,88 Diese Liegenschaft wurde in einer schönen Ruhelage von Günselsdorf errichtet. Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich die neuwertige Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss wurden ein Wellnessbereich und eine Gästeeinheit mit kleiner Küchenzeile und Balkon installiert. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert. Im schön angelegten Garten befindet sich der wunderschöne Pool mit Überdachung. Eine Garage rundet dieses tolle Angebot ab. KAUFPREIS: ? 499.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <6.750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohntraum für in familiärer Umgebung in 8020 Graz. Finden Sie Ihren Wohntraum in Grazer Ruhelage. Studenten-WG's, Familien oder die, die es noch werden wollen, aufgepasst. In der Hammer Purgstallgasse 51, 8020 Graz, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Auf rund 54 m² befindet sich diese Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Speziell für die Küche hat sich Ihr Vermieter eine alltagstaugliche Modernisierung einfallen lassen. Hier wird Ihnen neben einer vollausgestatteten Einbauküche, ebenfalls eine komfortable Essgruppe, für ein geselliges Miteinander, geboten. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen und Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung wie folgt: * Vorraum * Abstellraum * WC * Küche samt Sitzecke * Zugang Balkon * Bad mit Badewanne und Fenster * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Kellerabteil vorhanden Lage: _Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,_ _als auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: _ * Spar: 450 m * Billa Plus: 1300 m * Bushaltestelle: 210 m (Linie 52, 52Z, 67) * Volksschule Graz Schönau: 2200 m * Mittelschule und Bundesrealgymnasium Klusemannstraße: 1700 m * Kindergarten 26er Schützengasse: 170 m * Grazer Kunstgarten: 350 m * Grünanlage Johannes Park: 70 m monatliche Mietkosten: Hauptmietzins Miete: 484,73 € zzgl. 10 % USt. Betriebskosten: 150,73 € zzgl. 10 % USt. Nebenkosten Wohnung: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Servicepauschale: € 420,00 (inkl. 20% USt.) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 123,64 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,15, welcher der Klasse D entspricht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Diese besonders für Anleger überaus interessante Liegenschaft befindet sich in bester und zentraler Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Sie besteht aus zwei Grundstücken (1.907m2) mit mehreren miteinander verbundenen Gebäuden. Im Moment wird das Objekt teils gewerblich und zur Wohnungsvermietung genutzt. Die Nutzfläche beträgt 1.174 m2. Das Haupthaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde die Liegenschaft um Zu- und Ausbauten erweitert und laufend Adaptierungsarbeiten vorgenommen. Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich Gerätehallen, ein Waschplatz, diverse Nebengebäude und Parkmöglichkeiten. Da es sich um ein langgezogenes Grundstück handelt, gibt es die Möglichkeit von zwei Zufahrten. Bei Interesse sende ich Ihnen auf Anfrage sehr gerne nähere Details über Einnahmen, Pläne, Bauabschnitte etc. zu. Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] www. IMMO-CONTRACT.com... [Mehr]