Suchergebnisse für "Schönbrunngasse, 8010 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - Terrasse und Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils ? 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - Terrace and garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - alle Zimmer mit Ausgang auf Terrasse bzw. in den Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils ? 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - All rooms with access to terrace or garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Erstbezugscharakter - TOP Garconniere in GRAZER INNENSTADTLAGE - 8010 - sofort verfügbar! sofort vermietet! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 31m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung ist das helle und geräumige Zimmer, welches genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bietet. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier wurde viel Wert auf Qualität und ansprechendes Design gelegt, sodass Sie sich sofort in Ihren neuen Wohnräumen wohlfühlen werden. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres optimalen Grundrisses und ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 33m² große Wohnung (siehe Grundriss!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang / Küche Zimmer Bad WCHeizung: Fernwärme Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses traumhafte Landhaus wird Sie mit seiner äußeren Architektur und zudem mit seinem gemütlichen Charme beeindrucken. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 liebevoll saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.648 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool (9m x 5m, Gegenstromanlage) und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche von Cookina und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, denn eine Luxusküche ausmacht. Die Räume 5 + 6 + 7 + 9 im Grundriss wurden zusammengeschlossen und vereinen sich so zu einem großzügigen repräsentativen Raum. Für mehr Platz wurde der alte Kachelofen entfernt. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, ein SAFE (Wand- und bodenverankert) und kann über die Alarmanlage angeschlossen werden, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² und eigener Adresse. Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 6 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. Features: -SMART HOME System -Lichtdurchfluteter Wohnbereich -Herzstück des Hauses ist die tolle Küche von "COOKINA“ -Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum -SAFE (Wand- und bodenverankert) -Traumhafte Terrasse -Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald -Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche -Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit -Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben -Beste Luft – Natur bei Graz ! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe -ein Arbeits-/Musikzimmer -ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin -eine großzügige Küche von "COOKINA“ mit repräsentativem Esszimmer -ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) -ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon -4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum -ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken -ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) -ein großer Vorraum mit Garderobe – von der Garage begehbar -eine Dusche + Sauna -ein Schutzraum mit Weinkeller -Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) -Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig -ein Vorraum mit Garderobe -ein großes Zimmer -eine Küche -ein Badezimmer mit Dusche -Separater Zählerkasten und eigene Adresse Garage: (77,18 m²) LAGE UND INFRASTRUKTUR: DIE LAGE: Grüner geht’s nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH und die Anbindung an das Naherholungsgebiet Leechwald zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur, um abzuschalten. Beste Luft – Natur bei Graz! DIE GEGEND: Die idyllische Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie: Rettenbachklamm, Fürstenstand, Schöckl, Stoarieglweg-Römerstrassentour, Leechwald, Hilmteich, etc. lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Sie werden in dieser Gegend immer einen Platz zum Entschleunigen finden. DIE EREICHBARKEIT: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. NAHVERSORGUNG: Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. In der Umgebung gibt es einige Volksschulen und Kindergärten. Die Karl-Schubert-Schule bzw. Waldorfkindergarten ist nur ca. eine Autominute entfernt und die Volksschulen Hönigtal, Berliner Ring und Graz-Mariatrost sind mit dem Auto nur zwischen ca. 5 und 10 Minuten entfernt. Der Kindergarten Kainbach bei Graz und der Privatkindergarten Stiftingtal sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie ein Zuhause im Grünen mit Blick auf den Wald, begleitet vom morgendlichen Vogelgezwitscher? Stellen Sie sich vor, Sie beobachten Rehe oder Igel, die gelegentlich den umlaufenden Garten durchstreifen, und sind dennoch perfekt an die Stadt angebunden. Wenn das nach Ihrem Traum klingt, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie! In Stiftingtal stehen 22 schöne Wohnungen mit 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad sowie einem WC, die Ihnen und Ihren Liebsten ein rundum komfortables Wohnerlebnis bieten. Die kürzlich renovierten Wohnungen vereinen stilvolles Design mit einem funktionalen Grundriss und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 5 charmante Gebäude mit je einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Jede Wohnung ist ein Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach Ruhe und Natur streben, ohne an eine perfekte Anbindung an die Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Gemeinschaft und Natur im Fokus: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Allgemeingarten, der alle fünf Gebäude umschließt. Hier können Kinder sicher miteinander spielen, Sport betreiben oder die Faszinationen der Natur gemeinsam entdecken. Eltern entspannen währenddessen in einer Hängematte und genießen die warmen Sonnenstrahlen in der grünen Wiese. In dieser Anlage wird Gemeinschaft großgeschrieben – daher sind keine privaten Gärten zugeordnet. Stattdessen steht die weitläufige Grünfläche allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• Perfekte Anbindung: Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in wenigen Minuten die Grazer Innenstadt erreichen können.• Parkmöglichkeiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie im Straßenbereich.• Moderne Technik: Die Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.• Stauraum: Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.• Erholungsgebiet Leechwald: Das nahegelegene Erholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.• Kindergarten: Der nächste KIGA ist nur rd. 450m entfernt und kann fußläufig in rd. sechs Minuten erreicht werden.• Umgebung: Auch ein Lebensmittelladen und eine Volksschule befinden sich in der Umgebung.• Kosten: Alle Wohnungen werden provisionsfrei vermietet. Machen Sie Ihr Traum von einem naturverbundenen und städtisch angebundenen Zuhause wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und seien Sie eine/r der Ersten, die sich von dieser einzigartigen Wohnanlage verzaubern lassen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - auch unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.900m Klinik <2.950m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <1.650m Universität <3.925m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Geldautomat <2.125m Bank <2.125m Post <2.725m Polizei <4.225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.725m Bahnhof <6.350m Autobahnanschluss <6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Diese charismatische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Geidorf / Graz im ersten Stock eines Wohnhauses. Geidorf ist der 3. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. Das „Geidorf“ (mittelhochdeutsch für „Dorf am flachen Land“) war ehemals Teil der Grazer Vorstadt, heute liegt der Bezirk zentral in der Stadt nördlich der Altstadt und des Schlossbergs. Am bekanntesten ist Geidorf als Standort der Universität Graz und des Universitätsklinikum. Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk in Teilen stark belebt, in anderen Teilen ist er ein verhältnismäßig ruhiger, typisch städtischer Wohnbezirk. Die Wohnanlage besticht mit einer erstklassigen Infrastruktur. Lebensmittelmarkt, Schule, Arzte, Bank, Post, Apotheke, Markt sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur ein paar Minuten zum Margarethenbad. Eine Gehminute entfernt befindet sich ein Bus Haltestelle und es ist auch hervorragend an die Radwege angebunden. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die nette Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - gut aufgeteilt - bietet: einen großen Vorraum Küche 1. Zimmer2. Zimmer3. Zimmer Bad mit Duschkabine WC extra Abstellraum Kellerabteil Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof des Hauses, wo es nicht zugewiesene Stellplätze vorhanden sind. Weitere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus in der grünen und blauen Parkzone. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 327,74. Zusätzliche Kosten entstehen für Heizung und Strom, natürlich je nach Verbrauch. Die Wohnung ist derzeit für Studenten vermietet, 3 WG Zimmer aber Besichtigungen der Wohnung sind selbstverständlich nach Vereinbarung möglich. Im Sommer 2025 wird die Wohnung geräumt und für einen neuen Eigentümer bereit sein, falls dieser einen eigenen Wohnbedarf hat. Die genannte Wohnung eignet sich zum ruhigen Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Preisinfo: € 349.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur ? sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,68 m² Wohnküche: ca. 36,22 m² Gang: ca. 5,14 m² 1. Zimmer: ca. 13,23 m² 2. Zimmer: ca. 10,86 m² Abstellraum: ca. 2,06 m² Bad: ca. 6,10 m² WC: ca. 1,87 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 ? (Anleger: 24.000,00 ? Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur ? sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,68 m² Wohnküche: ca. 36,22 m² Gang: ca. 5,14 m² 1. Zimmer: ca. 13,23 m² 2. Zimmer: ca. 10,86 m² Abstellraum: ca. 2,06 m² Bad: ca. 6,10 m² WC: ca. 1,87 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 ? (Anleger: 24.000,00 ? Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung. Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028). Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330. . Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000. im Jahr. Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden. Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden. Das Büro besteht aus: 1 Küche 1 zentrales Zimmer 6 extra zu begehende Zimmer 1 Badezimmer 1 extra Wc 1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Die 1952 errichtete Stadtvilla in Graz-Geidorf wurde im Jahr 2002 kernsaniert und baulich erweitert und umgestaltet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² befindet sich der 3-geschossige kubische Bau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 189 m² im EG, ca. 189 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Das Gebäude ist voll unterkellert. RAUMAUFTEILUNG: Die drei Wohnetagen sowie der Keller sind über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar und können bei Bedarf getrennt vermietet werden. Das Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) betritt man über ein Vorzimmer, von dem aus die große Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum zugänglich sind. Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf eine verflieste Terrasse mit Beschattungsanlage (Markise). Eine ca. 21 m² große und überdachte Terrasse bietet Anschluss an den Privatgarten. Das 1. Obergeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Vom Vorzimmer mit Empfang gelangt man in das große Besprechungszimmer, den Büroraum (bei privater Nutzung auch als Küche nutzbar), 2 Besprechungsräume, Personalumkleide und Bad+WC, Besucher-WC 1, Besucher-WC 2 (derzeit als Lagerraum genutzt). Im 2. Obergeschoss (Penthouse, ca. 91 m² Wohnfläche) gelangt mit über einen Vorraum in die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Schrankraum, das Badezimmer mit WC. Highlight ist große, westseitig gelegene Terrasse mit Teilüberdachung sowie ausfahrbarer Markise. Das gesamte Penthouse ist von einem begehbaren Terrassenerker umgeben. Der Terrassenbrüstung wurde ein umlaufendes Edelstahlgeländer aufgesetzt. Das Kellergeschoss umfasst Vorraum, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller mit alter Granitpflasterung, Werkzeugraum, Serverschrank, Heizungs- und Technikraum, großer Fitnessraum, Bad und WC, Klafs-Sauna und Sanarium. Die Kellerböden sind bis auf den Weinkeller aspaltiert. Die Kellerräume sind trocken, die bauliche Substanz (Granitfundament) stammt aus dem Originalbau. Es ist im Keller auf eine konsequente Querlüftung nachts zu achten, um übermäßige Raumfeuchtigkeit und Schimmelbildung von vornherein zu unterbinden. AUSSTATTUNG: Die Innenräume sind in allen Wohnetagen mit hochwertigen keramischen Böden ausgestattet, die eine optimale Wärmeübertragung über die Fußbodenheizung erlauben. Im Kellergeschoß ist der Boden asphaltiert (Zierasphalt mit weißer Beflockung). Die Küchen, Schränke, Türen sowie der massive Esstisch uvm. wurden von den renommierten Firmen Varenna und Cserni angefertigt. GARTEN: Die gesamten Außenanlagen wurden von der international renommierten Gartenarchitektin Dr. Agnes Fedl geplant und gestaltet. HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen (Niedertemperaturheizung), alle Kellerräume können über einen eigenen Heizkreislauf mit Radiatoren geheizt werden. Hauptwärmequelle ist eine Brennwert-Gastherme. Am Flachdach sind Vakuum-Solarkollektoren verbaut, die in den Sommermonaten den gesamten Warmwasserbedarf abdecken und in den Wintermonaten zusätzlich eine solare Teilheizung erlauben. Im EG wurde im Wohnzimmer ein gemauerter Kachelofen verbaut, der aufgrund von in den Wänden verbauten Zügen eine langanhaltende Wärmegewinnung erlaubt. Ein aktuelles Angebot der Energie Steiermark zum Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe (am Flachdach zu installieren) liegt vor (Kosten lt. Anbot ca. 50.000.- Euro). LAGE: Die Stadtvilla befindet sich im gesuchtesten Grazer Bezirk Geidorf im sog. „Villenviertel“, das sich durch einen hohen Grünanteil und gute Luftqualität bei gleichzeitiger Zentrumsnähe auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hilmteich (190 m Entfernung), Leechwald (200 m), Botanischer Garten (220 m). Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich das Landeskrankenhaus (Unikliniken), die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität und die technische Universität. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und höhere Schulen, Universitäten, Ärztezentren, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsgelegenheiten, Bauernmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]