#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in unvergleichlicher Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und dem geschützten Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese kleine, stilvolle Wohnanlage mit nur fünf Häusern – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist: Jedes Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach bei den vorderen Doppelhäusern + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Luftwärmepumpe mit PV für nachhaltiges und effizientes Wohnen + Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug + Wohnbauförderung bis zu 82.000 € Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne bei all Ihren Fragen.) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Naturquartier Samer Mösl verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – inmitten der Natur und doch ganz nah an der Stadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in unvergleichlicher Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und dem geschützten Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese kleine, stilvolle Wohnanlage mit nur fünf Häusern – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist: Jedes Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl mit Weitblick + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Luftwärmepumpe mit PV für nachhaltiges und effizientes Wohnen + Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug + Wohnbauförderung bis zu 82.000 € Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne bei all Ihren Fragen.) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Naturquartier Samer Mösl verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – inmitten der Natur und doch ganz nah an der Stadt.... [Mehr]

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NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in unvergleichlicher Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und dem geschützten Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese kleine, stilvolle Wohnanlage mit nur fünf Häusern – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist: Jedes Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach bei den vorderen Doppelhäusern + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Luftwärmepumpe mit PV für nachhaltiges und effizientes Wohnen + Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug + Wohnbauförderung bis zu 82.000 € Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne bei all Ihren Fragen.) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Naturquartier Samer Mösl verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – inmitten der Natur und doch ganz nah an der Stadt.... [Mehr]

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NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in unvergleichlicher Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und dem geschützten Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese kleine, stilvolle Wohnanlage mit nur fünf Häusern – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist: Jedes Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl mit Weitblick + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Luftwärmepumpe mit PV für nachhaltiges und effizientes Wohnen + Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug + Wohnbauförderung bis zu 82.000 € Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne bei all Ihren Fragen.) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Naturquartier Samer Mösl verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – inmitten der Natur und doch ganz nah an der Stadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NATURQUARTIER SAMER MÖSL – Exklusives Wohnen im Grünen Willkommen im Naturquartier Samer Mösl, einem exklusiven Wohnprojekt in einzigartiger Lage – direkt am idyllischen Söllheimer Bach und angrenzend an das geschützte Naturschutzgebiet Samer Mösl. Diese stilvolle Wohnanlage umfasst nur fünf Häuser – zwei elegante Doppelhäuser und drei moderne Reihenhäuser – und vereint hochwertige Architektur mit nachhaltiger Ausstattung in traumhafter Naturlage. Wohnen, wo die Natur zu Hause ist Jedes Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. Die unverbaute Lage am Grünland macht dieses Projekt besonders: Lauschen Sie dem sanften Plätschern des Bachs, beobachten Sie die Kühe auf den Wiesen und genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Natur in perfekter Harmonie vereint. Ihr Zuhause mit Mehrwert + Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Samer Mösl + Direkter Zugang zum Söllheimer Bach bei den vorderen Doppelhäusern + Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen + Nachhaltiges & effizientes Wohnen dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik – inklusive behaglicher Fußbodenheizung + Hochwertige Materialien wie Holzböden und großformatiges Feinsteinzeug – individuell wählbar + Wohnbauförderung von bis zu 80.000 € als Einmalzahlung (Wir beraten Sie gerne!) Individuell anpassbar Die Raumaufteilung sowie die Materialauswahl können nach Ihren Wünschen angepasst werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Das Highlight: Ihre private Dachterrasse Jedes Haus verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grünland bietet – ideal für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Gerne lassen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Bitte beachten Sie, dass einige der Fotos Visualisierungen sind, welche vom Original abweichen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Verfügbar ab Sommer 2025... [Mehr]

#Garconniere #Garten #hell

Willkommen am Ort Ihrer Entspannung und Flexibilität! Salzburg PARSCH ist ein grüner, gehobener Ort am Fuße des Gaisbergs zum Leben, erholen und genießen. Die urbane Garconniere in Salzburg besticht mit lichtdurchflutetem Raum und solidem Design. Der freie Blick auf das saftige Grün des Gemeinschaftsgartens und die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz von Salzburg sind unschlagbare Argumente für schönes und unkompliziertes Wohnen. Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine absolute Liebhaberimmobilie in der ältesten Gasse der rechten Salzburger Altstadt, der Steingasse. Diese war schon Teil einer Römerstraße und für Jahrhunderte die Südeinfahrt am rechten Salzachufer in die Altstadt der Stadt Salzburg. Das wahrscheinlich um 1400 errichtete Gebäude wurde direkt am Hang des Kapuzinerbergs erbaut. Die Lage ist somit phänomenal gut, um die Ecke befinden sich beispielsweise das Platzl und die Staatsbrücke. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht, darüber eine Schmuckwerkstatt. Die restlichen Etagen beherbergen Wohnungen im Stockwerkseigentum (grundbücherlich abgebildet), was eine Salzburger juristische Besonderheit darstellt. Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Die Stufen sind außergewöhnlich steil und es gibt KEINEN Lift. Die generelle Lage der Wohnung in der Salzburger Altstadt und deren spezieller Stiegenhauszugang auf der einen Seite, und dann die Wohnung selbst auf der anderen Seite, versetzen den Besucher gefühlt in ein längst vergangenes Zeitalter. Das Mittelalter wird hier noch emotional und körperlich erlebbar, obwohl auch die Annehmlichkeiten der Neuzeit durchaus vorhanden sind. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58 m². Direkt auf die Steingasse hinaus geht das ca. 32 m² große Zimmer, das südseitig orientiert ist. Wohnungsintern gibt es ein Bad/WC sowie eine separate Küche. In dieser befindet sich eine Gastherme, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Fenster vom Vorzimmer und dem mittleren Raum gehen in einen Lichthof. Das Fenster des kleinen separaten Raumes ist nur von sehr eingeschränkter Nutzung, da es sich sehr nahe am Felsen des Kapuzinerberges befindet, wodurch z.B. niemals Sonnenlicht dort hineinscheint. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Hausverwaltungsagenden werden ehrenamtlich von dem Vater von zweit Miteigentümern durchgeführt. Der jährliche Betriebskostenanteil dieser Wohnung beträgt aktuell nur € 532,-/Jahr (oder € 44,33/Monat), was überaus günstig ist. Ein Anteil zur Reparaturrücklage wird nicht gesondert monatlich oder jährlich eingehoben, sondern je nach Bedarf zwischen den Miteigentümern abgesprochen und dann einbezahlt. Aktuell sind in der Reparaturrücklage des Hauses ca. € 43.000,- vorhanden und es sind aus heutiger Sicht keine größeren Arbeiten notwendig oder geplant. Vor wenigen Jahren wurde das Dach (Kupferblech) neu eingedeckt sowie die Dachstuhlkonstruktion und die Hausfassade saniert. Neben der hier zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnung gibt es im 4. Obergeschoss des Hauses nur noch eine weitere, einem anderen Eigentümer gehörende Garconniere, bei der allerdings das WC und die Dusche nur durch den Hausflur begangen werden können. Oberhalb des 4. Stockwerkes befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Sie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Die Werte aus dem Energieausweis des Hauses werden in Kürze nachgereicht.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde „The View² – Wohnen über Salzburg“ vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 44,4). Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche begeistert mit seiner besonders hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Premiumküche der Marke bulthaup mit Miele, Siemens und Liebherr-Geräten, ein Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer führen auf die ca. 34 m² große Sonnenterrasse und den Garten mit ca. 30 m² mit einem herrlichen Panoramablick auf die Stadt Salzburg und der umliegenden Bergwelt. Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräume zieht, verbreitet einen edlen Charme. Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können. Die verbauten Außenjalousien und die Markise sind elektrisch bedienbar. Zum Schutz gegen ungebetene Gäste ist die Wohnung mit Überwachungskameras und einem Bewegungsmelder inklusive LED-Strahler auf der Terrasse versehen. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service. Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit einem Kraftstromanschluß zum Preis von € 50.000,-, welche im Kaufpreis nicht enthalten sind. Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer exklusiven Wohnanlage in begehrter Lage in Salzburg. Mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Gäste WC, Abstellraum sowie einem Vorraum ist diese Wohnung perfekt aufgeteilt. Die Küche ist mit zeitlosen Möbeln und modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Separat ein WC mit Handwaschbecken. Genug Stauraum bietet das Vorzimmer sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Die zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten machen die Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage . Nahversorger, Ärzte, Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2310 Betriebskosten € 500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2810... [Mehr]