Suchergebnisse für "Rothenburgstraße, 1120 Wien Meidling"

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Flächen Bauteil II: Top 4.01 ca. 280 m² Top 4.04 ca. 220 m² Top 5.03 + 5.04 ca. 545 m² Top 6.03 ca. 341 m² Top 702 ca. 1.584 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,59 inkl. Lift, Heiz- & Kühlkostenakonto Verfügbare Flächen Bauteil I: Top 101.C2 ca. 189 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,98... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Flächen Bauteil II: Top 4.01 ca. 280 m² Top 4.04 ca. 220 m² Top 5.03 + 5.04 ca. 545 m² Top 6.03 ca. 341 m² Top 702 ca. 1.584 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,59 inkl. Lift, Heiz- & Kühlkostenakonto Verfügbare Flächen Bauteil I: Top 101.C2 ca. 189 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,98... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Flächen Bauteil II: Top 4.01 ca. 280 m² Top 4.04 ca. 220 m² Top 5.03 + 5.04 ca. 545 m² Top 6.03 ca. 341 m² Top 702 ca. 1.584 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,59 inkl. Lift, Heiz- & Kühlkostenakonto Verfügbare Flächen Bauteil I: Top 101.C2 ca. 189 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,98... [Mehr]

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Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Flächen Bauteil II: Top 4.01 ca. 280 m² Top 4.04 ca. 220 m² Top 5.03 + 5.04 ca. 545 m² Top 6.03 ca. 341 m² Top 702 ca. 1.584 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 6,59 inkl. Lift, Heiz- & Kühlkostenakonto Verfügbare Flächen Bauteil I: Top 101.C2 ca. 189 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,75 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,98... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Inno Center direkt angrenzend an das Euro Plaza Das bestehende Bürogebäude INNO Center Retro wurde mit dem Zubau INNO Center modern erweitert. Die Vorteile des modernen Bürokomplexes, wie flexible Raumaufteilung, modernes Arbeitsumfeld und das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis werden sich im angrenzenden Neubau fortsetzen. Die Häuser liegen direkt an der Achse Bahnhof Meidling/Euro Plaza und zeichnen sich durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur aus. Das Umfeld besticht durch ein innovatives Clusterumfeld mit renommierten Leitbetrieben. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Arcade Meidling), sowe Restaurants und Cafés. Es gibt ein hauseigenes Betriebsrestaurant. Verfügbare Flächen: Inno Center Retro - Bestandsgebäude 1. OG Top 1.1-1 ca. 1.021 m² + ca. 10 m² Terrasse 1. OG Top 4.1-2 ca. 629 m² 1. OG Top 5.1-2 ca. 299 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,40 2. OG Top 1.2-1 ca. 1.802 m² 3.OG Top 3.3-4 + 4.3-1b ca. 648 m² 3.OG Top 4.3-2 ca. 618 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,40 4.OG Top 1.4-1 ca. 1.670 m² (teilbar ab ca. 470 m²) 4.OG Top 3.4-2 + 3.4-3 ca. 534 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,95 (inkl. Heizung, Warmwasser und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Inno Center direkt angrenzend an das Euro Plaza Das bestehende Bürogebäude INNO Center Retro wurde mit dem Zubau INNO Center modern erweitert. Die Vorteile des modernen Bürokomplexes, wie flexible Raumaufteilung, modernes Arbeitsumfeld und das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis werden sich im angrenzenden Neubau fortsetzen. Die Häuser liegen direkt an der Achse Bahnhof Meidling/Euro Plaza und zeichnen sich durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur aus. Das Umfeld besticht durch ein innovatives Clusterumfeld mit renommierten Leitbetrieben. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Arcade Meidling), sowe Restaurants und Cafés. Es gibt ein hauseigenes Betriebsrestaurant. Verfügbare Flächen: Inno Center Retro - Bestandsgebäude 1. OG Top 1.1-1 ca. 1.021 m² + ca. 10 m² Terrasse 1. OG Top 4.1-2 ca. 629 m² 1. OG Top 5.1-2 ca. 299 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,40 2. OG Top 1.2-1 ca. 1.802 m² 3.OG Top 3.3-4 + 4.3-1b ca. 648 m² 3.OG Top 4.3-2 ca. 618 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,40 4.OG Top 1.4-1 ca. 1.670 m² (teilbar ab ca. 470 m²) 4.OG Top 3.4-2 + 3.4-3 ca. 534 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,95 (inkl. Heizung, Warmwasser und Kühlung)... [Mehr]

Auf einer Hauptstraße, mit einem Markt und einer U-Bahnstation in der Nähe, liegt das vermietete Lokal, das ab sofort als Renditeobjekte zum Verkauf steht. Das Lokal ist an eine Pizzeria mit einem Ertrag id H von € 17.769,24 p.a. vermietet. Der Betreiber hat laut Google durchaus gute Bewertung mit knapp 4,3 Sternen. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben. INFOS ZUM LOKAL * GESCHÄFTSLOKAL: ca. 99,67 m² laut NWG * WC: am Gang mit 1,02 m² laut NWG * KELLER: 1,89 m² laut NWG INFOS ZUM MIETVERTRAG * Mietbeginn 1.11.2018 * unbefristet * Hauptmietzins ist wertgesichert * Kaution € 10.000,- * 6 Monate Kündigungsfrist Ertrag p.a. (wertgesichert): € 17.769,24 Kaufpreisrendite: 5,01 % Kaufpreis: € 350.000,00 Betriebskosten netto: € 260,14 rep. Rücklage: € 149,51 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at [http://www. RIWOG.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Straße und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und strahlt nun wieder im Glanz der Zeiten von Sissi und Franz. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und somit sofort beziehbar. In Summe wurden 11 Wohnungen und 2 Büros, aufgeteilt auf 7 Ebenen (Souterrain / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 - 78m2 (1-4.Zimmer) und die Büros Flächen von 35m2 und 38m2 auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Garten) von mindestens ca. 3,60m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) generalsaniertes Gründerzeithaus -) sofort beziehbar -) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage -) hervorragende Lage - kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße -) Freiflächen (Balkon, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand werden die Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt: -) Lift -) Etagenheizung betrieben über eine Gastherme-) Holzfenster straßenseitig EG-3.OG (im Souterrain neue Verglasung der Stahlfenster) -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster - hofseitig ab dem EG -) Parkettboden Eiche (als Fischboden oder Fischgrätmuster à Wahl Verkäufer) -) Dachflächenfenster Kunststoff mit Aussenscreen für Sonnenschutz -) großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) -) weiße, kassettierte Innentüren im Wiener Altbaustil - EG bis 3.OG -) weiße, wandbündige, glatte Innentüren im DG -) hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges) -) Sicherheitseingangstüre -) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum -) Weinkeller (kann gekauft oder gemietet werden) Wohnung Top 9: Die Wohnung mit ca. 31,50 m² befindet sich im Hochparterre (= 1.Liftstock) mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum: 2,57 m² * WC: 1,50 m² * Bad: 2,13 m² * Küche: 8,78 m² * Zimmer: 16,52 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000, € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten "Schloss Schönbrunn", aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend - weiters ist der Bahnhof "Meidling" nur einen Katzensprung entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * U-Bahn U4 - Meidlinger Hauptstraße * U-Bahn U6 - Niederhofstraße bzw. Meidling * Buslinie 7A, 8A, 9A, 63A * Straßenbahn 62 * Bahnhof Meidling / S-Bahn S1, S2, S3, S4 bzw. diverse Zugverbindungen Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Tolle Wohnung mit nettem Grundriss im generalsanierten Altbau - ums Eck bei der Meidlinger Hauptstrasse! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Neu am Markt - Helle 2-Zimmer Gartenwohnung unweit Schlosspark Schönbrunn zu verkaufen ! Sie suchen nach einem idyllischen Zuhause in bester Wohnlage Wiens ? Dann ist diese helle und freundliche 2-Zimmer Gartenwohnung genau das Richtige für Sie ! Mit moderner Küche, einem zeitgemäßen Grundriss und einem tollen Eigengarten bietet sie alles, was das Herz begehrt ! Highlights der Wohnung: * Moderne Küche: Die Wohnung verfügt über eine topmoderne Küche, in der das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben. * Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung bietet Fußbodenheizung (Fernwärme) , die Fenster sind mit elektrischen Raffstores beschattet und sind in 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Zudem ist eine Videogegensprechanlage vorhanden. * Moderner Grundriss in einem Neubau : Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus, der moderne Ausstattung bietet und für zeitgemäßes Wohnen sorgt * Perfekte Lage: Die Gartenwohnung befindet sich in perfekter Wohnlage Meidlings - in unmittelbar in Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und der Gloriette. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zugleich die Ruhe der grünen Umgebung erleben ! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten der Stadt und die Erholung in der Natur in einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, beides zu vereinen ! Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich - diese haben ausnahmslos über Teamneunzehn zu erfolgen. Bezugstermin nach Vereinbarung mit dem Eigentümer. Wohnung Stiege 2 Top 1: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52,16 m² Wohnfläche und ca. 8,55 m² Terrasse und 43,07 m2 Garten gliedert sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 5,02 m² * WC : 1,49 m² * Abstellraum : 3,87 m² * Bad : 6,01 m² * Wohnküche ca. 19,03 m² * Schlafzimmer ca. 16,74 m² * Terrasse ca. 8,55 m2 * Garten ca. 43,07 m2 zuzüglich 1 Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 319.900,- € Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend . Die Meidlinger Hauptstraße mit Ihren zahlreichen Shops und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 7A und 8A entlang der Hochenbergstrasse / Ruckergasse . Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt . Vom Bahnhof hat man Anschluss zur U-Bahn-Linie U6 [https://www.stadt-wien.at/wien/oeffentl-verkehrsmittel/u-bahn-u6.html] sowie zur Straßenbahnlinie [https://www.stadt-wien.at/wien/oeffentl-verkehrsmittel/strassenbahnen-in-wien-fahrplaene-aller-linien.html] 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A. Am Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien. - Bahnhof Wien Meidling : U-Bahn und Schnellbahn : Linien U6 und S- Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S80. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,692, welcher der Klasse A+ entspricht Provision: Provisionsfrei für den Käufer Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan unter 0 [tel:[Tel]]660 31 721 60 bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

INTERESSANTE INVESTMENTMÖGLICHKEIT! DIREKT NEBEN DER U BAHN U6 IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE 3 vermietete Gewerbeeinheiten im Paket. Verschiedene Branchen! Einheiten: Geschäftslokal 2 - Nagelstudio ca. 60m² Fläche, befristet vermietet bis 30.11.2026 Geschäftslokal 3 + 5 - Frisör Strassl ca. 248m², unbefristet vermietet Geschäftslokal 6 + 7 - Ballettschule ca. 200m², unbefristet vermietet + zusätzlich Lager für Frisör ca. 46m² Zahlen & Fakten - Paket mit 3 Einheiten: * gesamt ca. 554m² Nutzfläche * BK gesamt ca. EUR 1.174 netto p.m. * Rücklage gesamt ca. EUR 266 p.m. * Hauptmietzins gesamt ca. EUR 7.908,40 netto p.m. * Hauptmietzins p.a. ca. EUR 94.900 netto * Kaufpreis Paket EUR 1.993.000 * Rendite 4,75% p.a. netto Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOPLAGE - direkt in der Meidlinger Hauptstraße -) wenn notwendig rasche Wiedervermietbarkeit auf Grund der Spitzenlage -) gepflegtes Haus -) zum Teil langjährige Mieter -) perfekte Infrastruktur - U-Bahn U6, Schönbrunner Straße, U4-Center -) Stellplätze in der Tiefgarage Gewerbeinvestment in sehr guter Lage neben der U Bahn. 3 Einheiten, verschiedener Branchenmix! Energieausweis: Bürohaus gesamt HWB 94,4 Klasse C, fGEE 1,77 Klasse D Projektbeschreibung INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT - DIREKT IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE In TOPLAGE des 12.Bezirks - direkt auf der Flaniermeile "Meidlinger Hauptstraße" gelangen in Summe drei gut vermietete Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der ansprechenden Rendite handelt es sich um ein ertragsreiches und langfristiges Investment. Auch bei einem allfälligen Auszug eines Mieters wird man in dieser Lage - direkt in der Meidlinger Hauptstraße und bei der U6 - neue Bestandsnehmer finden. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Straße und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und strahlt nun wieder im Glanz der Zeiten von Sissi und Franz. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und somit sofort beziehbar. In Summe wurden 11 Wohnungen und 2 Büros, aufgeteilt auf 7 Ebenen (Souterrain / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 - 78m2 (1-4.Zimmer) und die Büros Flächen von 35m2 und 38m2 auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Garten) von mindestens ca. 3,60m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) generalsaniertes Gründerzeithaus -) sofort beziehbar -) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage -) hervorragende Lage - kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße -) Freiflächen (Balkon, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand werden die Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt: -) Lift -) Etagenheizung betrieben über eine Gastherme-) Holzfenster straßenseitig EG-3.OG (im Souterrain neue Verglasung der Stahlfenster) -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster - hofseitig ab dem EG -) Parkettboden Eiche (als Fischboden oder Fischgrätmuster à Wahl Verkäufer) -) Dachflächenfenster Kunststoff mit Aussenscreen für Sonnenschutz -) großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) -) weiße, kassettierte Innentüren im Wiener Altbaustil - EG bis 3.OG -) weiße, wandbündige, glatte Innentüren im DG -) hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges) -) Sicherheitseingangstüre -) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum -) Weinkeller (kann gekauft oder gemietet werden) Büro Top 2: Das Büro mit ca. 48,30 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum: 6,45 m² * Bad/WC: 5,67 m² * Zimmer: 23,20 m² * Zimmer: 12,98 m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 180.000,00 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) - 1,5 % Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien. Verkehrsanbindung: - U-Bahn U6 Meidling - Straßenbahn 62 - Buslinien 8A, 9A, 62A; N8 Alle Nahversorger in Gehweite: Billa, Hofer Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn vereint den unverkennbaren Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken, die großen Fensterfronten und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet mit einem kleinen, begrünten Innenhof eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Highlights der Immobilie: Altbau-Charme: Hohe Decken, große Fensterfronten und elegante Holztüren Großer Keller: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände Separater Abstellraum: Praktischer Abstellraum vis-à-vis der Wohnungseingangstür Lift (neu): Bequemer Zugang zu den Wohnetagen, barrierefreie Erreichbarkeit Gepflegtes Treppenhaus: Stilvolles Erscheinungsbild mit klassischem Altbau-Flair Begrünter Innenhof: Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zum Entspannen Top-Infrastruktur: Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und umfassendem Freizeitangebot Raumaufteilung: Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, perfekt für Geselligkeit und Erholung Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum für Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Glastrennung zur Toilette Küche: Helle, funktionale Küche mit großem Fenster und flexiblem Gestaltungspotenzial Abstellraum: Separater Stauraum direkt gegenüber der Wohnungstür Ausstattung & Gestaltung: Große ISO-verglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse Stilvolle Holztüren (doppelflügelig) und Glasschiebetüren Neu eingebauter Lift mit eigenem Zugangsschlüssel Hochwertige Gastherme (neu) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung Gegensprechanlage zur sicheren Kommunikation mit Besuchern Diese exklusiv gelegene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des weltberühmten Schlossparks Schönbrunn. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie der Haydnpark, der Bruno-Pittermann-Park, der Stefan-Weber-Park, der Bruno-Kreisky-Park und das Theresienbad sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die beliebte Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße sowie der trendige Meidlinger Markt mit einer Vielzahl von kulinarischen Angeboten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4, U6) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 8 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet den idealen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer zentralen Lage und dem ruhigen Innenhof eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die den Altbau-Charme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten schätzen. Besichtigungen sind auch am Samstag und Sonntag möglich! Für weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Email] oder unter [Tel]Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]