Suchergebnisse für "Rosentaler Straße, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer Vorst..."

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Klagenfurt am Wörthersee im wunderschönen Stadtteil Vktring mit Blick auf den Treimischer Teich, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 135m² und einem sehr attraktiven Kaufpreis. Betreten Sie dieses traumhafte Anwesen und lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand begeistern. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich optimal auf zwei Etagen verteilen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen tollen Ausblick auf den Treimischer Teich sowie die grüne Umgebung. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport zur Verfügung. Das Carport wurde sehr aufwendig samt Stahlbetonwänden sehr passend am Grundstücksrand angebaut. Auch für eine Wohngemeinschaft ist dieses Haus bestens geeignet, da es über mehrere Zimmer und Badezimmer verfügt. Positiv auffallend sind die Rollläden an allen Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung sorgen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit. Das Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen lange Wege. Dank der massiven Bauweise des Hauses und der laufenden Investitionen und Verbesserungen können Sie sich auf eine gute Energieeffizienz bei diesem Haus freuen. Der Blick auf den Treimischer Teich und die umliegende Natur mit dem Schrottkogel ist einfach unbezahlbar. Sie werden jeden Tag aufs Neue von der Schönheit dieser Region begeistert sein. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich von dieser Gegend verzaubern. Der Wörthersee und der Rauschelesee ist nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule oder ein Supermarkt. Sie werden sich in dieser familienfreundlichen Umgebung sofort wohl und zuhause fühlen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Einfamilienhaus. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Besondere Highlights: Lage Wohnraumaufteilung Carport Gartenanlage inkl. Laubelfd. Sanierungen ausbaufähiger Dachraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Viktring wurde 2015 komplett modernisiert/saniert und bietet auf 120m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit einer topmodernen Ausstattung und vielen Extras wird dieses Haus Ihren Ansprüchen mehr als nur gerecht. Das Objekt ist ideal für Familien, die ein hochwertiges, sicheres und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus mit Wohnqualität auf höchstem Niveau! Fakten des Hauses: • Wohnfläche: 120m², perfekt verteilt auf vier geräumige und helle Zimmer. • Balkon: Ein 10m² großer Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. • Garten: 300m² Grünfläche mit eigenem Brunnenanschluss zur Bewässerung, optimal für Gartenliebhaber • Garage: Eine Garage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit einem ferngesteuerten Garagentor. • Heizung: Effiziente Öl-Heizung, die für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Sicherheit und Komfort: Das Haus ist mit einem modernen Alarm- und Videosystem ausgestattet, das Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Haustüre ist innovativ mit Pin- und Fingerabdrucksicherung versehen, sodass Sie sich immer sicher fühlen können. Zudem sind alle Rolläden und Belichtungen über Smart-Home steuerbar. Top Ausstattung: • Modernisierte Räume: Alle Zimmer sind mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet, was ein luxuriöses Wohngefühl garantiert. • Badezimmer und Küche: Modern und funktional eingerichtet, ideal für anspruchsvolle Bewohner. Perfekte Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Viktring, die sowohl naturnah als auch stadtverbunden ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Top Lage, Top Zustand • Modernisiert und Saniert (2015) • Alarm/Videogesichert • Großzügiger Garten • Brunnenanschluß zur Bewässerung • Terrasse mit einem extra zugänglichem Zimmer für mehr Stauraum • Erstklassige Materialien und moderne Annehmlichkeiten im gesamten Haus • Haustüre durch Pin- und Fingerabdruck gesichert Kaufpreis: Euro 455.000,- Provision: 3% zzgl. 20% UST. HWB: i. A fGEE: - Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Wenn Sie nachhause kommen, die Augen langsam öffnen und realisieren, dass Sie dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen sind...werden Sie in einer Oase des Glücks..." Nein! Sie werden zukünftig nicht jedes Mal beim Betreten dieses Hauses automatisch von berauschenden Glücksgefühlen erfasst werden! Aber dieses Haus kann Ihnen durch seine wunderbare Aussichtslage, in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, dabei helfen. Die Lage am Ortsrand von Viktring gilt als absolute Toplage in Klagenfurt und ist atemberaubend für Naturfreunde - mit einem unverbauten, traumhaften Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken, die Steilwand der Koschuta im Zentrum. Die Wohnlage ist unglaublich ruhig, fast am Ende einer Sackgasse. Flankiert wird das Grundstück von 2 Einfamilienhäusern. Im Süden Wiesen und kleine Waldstücke, im Osten der Blick über Klagenfurt. Wer Action und Trubel sucht, wird enttäuscht sein. Das Grundstück: 672 m2, wovon für den Garten 501 m2 bleiben. Der Vorgarten ist eher klein, der Erholungs/Nutzgarten liegt auf der Südseite des Hauses. Im geschützten Teil des Gartens ist es schon im Januar möglich ein Sonnenbad zu genießen. Das Haus: Das Haus, für das Sie sich hier interessieren, ist ein Massivbau aus den späten 80ern. Es ist etwas in die Jahre gekommen, hat ein herkömmliches Kärntnerdach und ist auch stilistisch ein Haus der 80er Jahre. Die Räume sind vom Keller bis ins Obergeschoss groß geschnitten und strukturell vielseitig verwendbar. Die Dämmung ist eine 10cm Rockwool Dämmung im Stein integriert, das Dach hat eine Alu-Kaschierte Rockwool Dämmung von ca. 15cm. Es gibt einen offenen, großen Eingangsbereich, mit einer Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zusammengefasst. Eine Balkontür führt zur Terrasse und in den Garten. Über die Diele, die als kleines Büro genutzt werden kann, gelangt man ins Bad (Wanne+Extra-Dusche/Tageslicht) und in ein Schlafzimmer. Die Gästetoilette findet man im Eingangsbereich. Von hier geht es auch in einen Vorrats-/Wirtschaftsraum. Von da geht es weiter in die Garage, die wiederum einen Ausgang zum Garten hat. Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen sehr großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche+Toilette). Das Haus ist voll unterkellert. Der Schnitt der Kellerräume ist ähnlich den Wohngeschossen. Es gibt große und kleine Räume. Sie sind durchgehend gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,30m. 5 von 7 Kellerräumen haben Tageslichtfenster und sind auch für Wohn- oder Arbeitszwecke einsetzbar. In einem der kleineren Räume befindet sich eine Blockbohlensauna. Das Haus ist keineswegs verwahrlost, braucht aber ein bisschen Zuwendung, wie neue Farbe in den Innenräumen und neues Pflaster auf der Terrasse. Auch das Balkongeländer im Obergeschoss müsste renoviert werden. Es gibt keine gravierenden Schäden. Das Haus ist vom Keller bis unter das Dach völlig trocken. Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, sollte aus Umweltgründen aber durch eine alternative Heizung ersetzt werden, was bei Förderungen von ca. 70% keine erheblichen Kosten verursachen sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit von der Heizung getrennt über einen elektrischen Boiler. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme. Vor der angebauten Garage kann ein PKW und ein weiterer unter dem Carport geparkt werden. Wer prinzipiell mit der Ausstattung des Hauses zufrieden ist, kommt mit einer normalen Renovierung aus und kann bald einziehen. Kontakt: Besichtigungstermine bitte über folgende Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in leicht erhöhter Ortsrandlage mit unverbautem Blick auf die Karawanken (Koschuta, Hochobir). Die Aussicht ist sensationell und so sicher im Raum Klagenfurt nicht mehr oft zu finden. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, in der es nur 7 weitere Anlieger gibt. Allgemein kann man sicher von einer perfekten Ruhelage sprechen. Die Anbindung an Klagenfurt ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Autobahnanschluss Klagenfurt-Wörthersee beträgt ca. 8 Minuten, bis zum Südufer des Wörthersees (Maiernigg Bad) ca. 6 Minuten und zum Wörthersee-Strandbad ca. 10 Minuten. Zum Keutschacher See sind es nur ca. 13 Minuten. Die Schüler haben es auch nicht weit: das Schulzentrum und das Stift Viktring sind ca. 5 Minuten, Klagenfurt City ca. 15 Minuten und die Alpen-Adria Universität ca. 7 Minuten entfernt. Da die Liegenschaft im ländlichen Raum liegt, ist man fußläufig sofort im Wald, wo es viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Joggen etc. gibt. Sonstiges: In Viktring gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Spar, Penny, Tedi, DM Drogerie, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Gastronomie, Cafés, Sparkasse, Postfiliale...etc. Schulen z.B. Schulzentrum, Gymnasium Stift Viktring. Energieausweis erstellt am 10.9.2024; Wertgutachten erstellt am 13.9.2024... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Gepflegter Bungalow in hervorragender Lage von Viktring *** Dieser äußerst gepflegte Bungalow, erbaut ca. 1981, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Reihenhaussiedlung in Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² hat Ihre Familie ausreichend Platz. Der Innenbereich des Wohnhauses ist großzügig gestaltet. Das Wohnzimmer umfasst ca. 52 m² mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, eine Toilette und ein Fenster. Eine weitere Toilette ist separat zugänglich. Der weitläufige Keller mit einer Fläche von ca. 132 m² umfasst fünf Räume, die vielfältig genutzt werden können, darunter ein großer Raum mit ca. 60 m² und ein weiterer mit ca. 25 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 517 m² und ergänzt Ihre Wohnfläche perfekt mit einer sonnigen Terrasse inkl. Beschattung. Ob für ein gemütliches Frühstück im Morgenlicht oder ein geselliges Abendessen mit Freunden und Familie, die Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte oder stille Momente der Ruhe. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Entspannungssuchende. Hier haben Ihre Kinder Gelegenheit zum Spielen und Sie können sich ungestört zurückziehen und die Natur genießen. Dieser Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Garage mit elektrischem Tor und bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge. Dank der guten Lage sind Schulen, Geschäfte und Ärzte bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zimmeraufteilung: - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - Moderne Küche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster - Separate, zweite Toilette Besonderheiten: - Terrasse mit Beschattung - Gute Lage in einer Reihenhaussiedlung - Schulen, Geschäfte und Ärzte in der Nähe Kelleraufteilung: - 1 Kellerraum mit 60 m² - 1 Kellerraum mit 25 m² - 3 weitere Kellerräume Garage und Außenbereich: - Garage mit elektrischem Tor - Gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort von Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 900 Meter vom Zentrum Viktring entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entdecken Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in bester Ruhelage von Viktring! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Raumaufteilung. Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen: - Einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich - Drei helle Schlafzimmer - Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einen geräumigen Vorraum - Einen praktischen Abstellraum Der Balkon mit zusätzlichem Abstellraum lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieser hervorragend gelegenen Wohnung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind als exklusiver Vermittler mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt und freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer: [Tel] oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 26 exklusiven Einheiten, auf drei Geschoße verteilt und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet, definieren Luxus neu. Perfekte Grundrisse in Kombination mit einer hochwertigen, eleganten Ausstattung sowie großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen lassen Ihr noch so anspruchsvolles Herz höher schlagen. An jeden Komfort ist gedacht: beispielsweise können Sie in den Raumhöhen von über drei Metern mit einer eingebauten Deckenkühlung auch in der heißen Jahreszeit herrlich aufatmen, Ihr Auto ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE. Rückzugsort, Familienidyll oder exklusives Penthaus ? für alle Vorlieben und Ansprüche findet sich im THE HILLS 9020 die passende Starbesetzung. Denn die Grundrisse mit einer intelligenten Raumnutzung von rund 58 bis 115 Quadratmetern und zwei, drei oder vier Zimmern passen sich ideal Ihren Bedürfnissen an. Von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling bis in den warmen Herbst erweitern die großzügigen Außenbereiche Ihren Wohn- und Lebensraum. Auf den Balkonen oder Terrassen können Sie nach Herzenslust den Blick über das Klagenfurter Becken schweifen lassen. Und zu jeder Erdgeschoßwohnung gehört ein eigener Garten ? eine kleine Oase für alle, die ihren grünen Daumen beweisen wollen. A6: 85,17 m² 640.000,00 ? aktiv EG C1: 81,19 m² 575.000,00 ? aktiv B1: 85,13 m² 619.800,00 ? aktiv C2: 71,94 m² 525.000,00 ? aktiv C4: 98,27 m² 720.000,00 ? aktiv A5: 58,75 m² 450.000,00 ? aktiv C5: 79,28 m² 580.000,00 ? aktiv B5: 58,75 m² 450.000,00 ? aktiv C6: 52,64 m² 385.000,00 ? aktiv C7: 52,87 m² 385.000,00 ? aktiv 1. DG B7: 118,9 m² 995.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kinder... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Unberührt, idyllisch, abgeschieden und naturnah präsentiert sich dieses charmante Anwesen als wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In absoluter Alleinlage und mit freiem Blick auf das historische Stift Viktring bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie das perfekte Umfeld, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Eckdaten: - Baujahr: ca. 1965 - Heizsystem: Ölheizung - Kellerfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.225 m² - Gartenfläche: ca. 900 m² - Terrasse: 20 m², Südausrichtung - Garage: Doppelgarage - Zustand: Modernisierung erforderlich Highlights: - Absolut ruhige Alleinlage - ideal für Naturliebhaber, die Stille und Privatsphäre schätzen - Atemberaubender Blick auf das Stift Viktring und umliegende Natur - Massivbauweise für beständige Wohnqualität in naturnaher Umgebung - Sonnige Südterrasse für lange Abende in freier Natur - Großer Garten mit Platz für persönliche Gestaltungsideen, vom Obstgarten bis zum Kräuterbeet - Private Zufahrt und Doppelgarage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Genießen Sie die unberührte Natur und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Rückzugsort im Grünen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, und entdecken Sie dieses einzigartige Juwel in Alleinlage. Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Kindergarten und Volksschule sind nur 550m entfernt und zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufsstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur 650m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 500m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): • 2 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche(?) • 1 Garderobe • 1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): • 3 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird Lasten-/ und Bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt, Haidach! Dieses Wohnprojekt bietet insgesamt 26 ökologisch konzipierte Eigentumswohnungen, die durch moderne und umweltfreundliche Architektur mit Massivholzelementen hervorstechen. Mit einer Größe von 45 bis 96 m² stehen Ihnen Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil. Genießen Sie ein ausgeglichenes Wohnklima und höchsten Komfort dank der Verwendung von Massivholzwänden. Unser Ziel ist es, Wohnraum zu kreieren, der die Bedürfnisse der Bewohner: innen durch ein nachhaltiges, funktionales und komfortables Wohnkonzept optimal erfüllt. Geplante Bezugsfertigstellung: Herbst 2026 In der Völkermarkter Straße entstehen 3 Gebäude: - Haus A: 21 Wohnungen, 2 und 3 Zimmer - Haus B: 3 Maisonette-Wohnungen, 3 Zimmer - Haus C: 2 Wohnungen, 4 Zimmer Ein KFZ-Stellplatz in Höhe von €10.233,- brutto, sowie der der anteilige Kaufpreis der PV-Anlage in Höhe von €3.846,- brutto müssen verpflichtend zur Wohnung erworben werden. Eine Einbauküche um €9.535,- brutto kann auf Wunsch erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/klagenfurt/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt, Haidach! Dieses Wohnprojekt bietet insgesamt 26 ökologisch konzipierte Eigentumswohnungen, die durch moderne und umweltfreundliche Architektur mit Massivholzelementen hervorstechen. Mit einer Größe von 45 bis 96 m² stehen Ihnen Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil. Genießen Sie ein ausgeglichenes Wohnklima und höchsten Komfort dank der Verwendung von Massivholzwänden. Unser Ziel ist es, Wohnraum zu kreieren, der die Bedürfnisse der Bewohner: innen durch ein nachhaltiges, funktionales und komfortables Wohnkonzept optimal erfüllt. Geplante Bezugsfertigstellung: Herbst 2026 In der Völkermarkter Straße entstehen 3 Gebäude: - Haus A: 21 Wohnungen, 2 und 3 Zimmer - Haus B: 3 Maisonette-Wohnungen, 3 Zimmer - Haus C: 2 Wohnungen, 4 Zimmer Ein KFZ-Stellplatz in Höhe von €10.233,- brutto, sowie der der anteilige Kaufpreis der PV-Anlage in Höhe von €3.846,- brutto müssen verpflichtend zur Wohnung erworben werden. Eine Einbauküche um €9.535,- brutto kann auf Wunsch erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/klagenfurt/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt, Haidach! Dieses Wohnprojekt bietet insgesamt 26 ökologisch konzipierte Eigentumswohnungen, die durch moderne und umweltfreundliche Architektur mit Massivholzelementen hervorstechen. Mit einer Größe von 45 bis 96 m² stehen Ihnen Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil. Genießen Sie ein ausgeglichenes Wohnklima und höchsten Komfort dank der Verwendung von Massivholzwänden. Unser Ziel ist es, Wohnraum zu kreieren, der die Bedürfnisse der Bewohner: innen durch ein nachhaltiges, funktionales und komfortables Wohnkonzept optimal erfüllt. Geplante Bezugsfertigstellung: Herbst 2026 In der Völkermarkter Straße entstehen 3 Gebäude: - Haus A: 21 Wohnungen, 2 und 3 Zimmer - Haus B: 3 Maisonette-Wohnungen, 3 Zimmer - Haus C: 2 Wohnungen, 4 Zimmer Ein KFZ-Stellplatz in Höhe von €10.233,- brutto, sowie der der anteilige Kaufpreis der PV-Anlage in Höhe von €3.846,- brutto müssen verpflichtend zur Wohnung erworben werden. Eine Einbauküche um €9.535,- brutto kann auf Wunsch erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/klagenfurt/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]