Suchergebnisse für "Reisenbergerstraße, 5023 Salzburg"

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine frisch renovierte, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl mit großem Keller und zugewiesenen 4-5 Parkflächen vor dem Eingang. Derzeit wird die Einheit als Büro und Co-Working-Space genützt. Insgesamt sind die Räumlichkeiten sehr hell, da es viele Fenster gibt sowie eine großzügige Glasfront, die individuell gestaltet/gebrandet werden kann. Ein Raum, der aktuell als Besprechungsraum genutzt wird, hat einen eigenen Zugang von außen. Die Raumaufteilung sieht aktuell wie folgt aus: • Großraumbüro (ca. 36 m2) • Vorraum mit Eckbank (ca. 17 m2) • Besprechungsraum mit kleiner Küchenzeile mit Geschirrspüler, Waschbecken und Kühlschrank (ca. 17 m2) • Separates Büro (ca. 8 m2) • Tee-/Kaffeeküche mit Geschirrspüler (ca. 5 m2) • 2 Toiletten mit Vorraum (ca. 5 m2) • Kellerfläche mit ca. 85 m² (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden) Besonderheiten: • Es besteht die Möglichkeit die Eingangssituation so zu verändern, dass zwei getrennte Geschäftseinheiten errichtet werden können. Bei ernsthaftem Interesse können Pläne/Grundrisse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wenn Sie die wunderschöne Natur am Fuße des Gaisbergs und Nocksteins genau so schätzen und lieben, wie das Leben und Flanieren in der Stadt Salzburg, dann bildet der Heuberg eine einzigartige Symbiose für einen ausgewogenen Lebensmittelpunkt. Am Stadtrand von Salzburg gelegen, hat sich der Heuberg zu einer der begehrtesten Lagen in und rund um die Mozartstadt entwickelt. Der Heuberg wird auch gerne als das Tor zum Salzkammergut bezeichnet. Der knapp über 900 m hohe Bergrücken bildet auch tatsächlich einen Ausläufer der Salzkammergutberge, der nur wenige Kilometer vom Seengebiet, wie dem Fuschlsee und Wolfgangsee entfernt liegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wenn Sie die wunderschöne Natur am Fuße des Gaisbergs und Nocksteins genau so schätzen und lieben, wie das Leben und Flanieren in der Stadt Salzburg, dann bildet der Heuberg eine einzigartige Symbiose für einen ausgewogenen Lebensmittelpunkt. Am Stadtrand von Salzburg gelegen, hat sich der Heuberg zu einer der begehrtesten Lagen in und rund um die Mozartstadt entwickelt. Der Heuberg wird auch gerne als das Tor zum Salzkammergut bezeichnet. Der knapp über 900 m hohe Bergrücken bildet auch tatsächlich einen Ausläufer der Salzkammergutberge, der nur wenige Kilometer vom Seengebiet, wie dem Fuschlsee und Wolfgangsee entfernt liegt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrund bzw. Betriebsgebiet in Guggenthal direkt an der Hauptstraße und somit zentral und werbewirksam. Widmung: Betriebsgebiet (BE) BMZ: 3,00 Firsthöhe: 11,00 m Folgenden Abstandsunterschreitungen wurde vom Amt der Salzburger Landesregierung zugestimmt: - 5,00 m für oberirdische Bauten - 2,00 m für unterirdische Bauten und Parkplätze Aufschließung vorhanden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 556qm und davon 120qm Wohnfläche bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wünschen. Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten Grüns den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus ist praktisch und großzügig aufgeteilt: Erdgeschoss: Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Erster Stock: Ein Vorraum führt zu einer weiteren Küche, einem großzügigen Wohnraum und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lässt. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung. Keller: hier finden Sie eine Waschküche, einen Raum für die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer. Dachboden: Dieser ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Garagen und ein Parkplatz für ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und der großzügige Garten lädt Sie schließlich ein, Ihre Freiheit zu genießen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. Die Wolfgangseestraße ist durch eine Böschung und eine Lärmschutzwand abgeschirmt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Zufahrt wird zuverlässig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets geräumt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, während Radfahrer die Umgebung ebenfalls genießen können. Überzeugt? Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf großem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Sie möchten in einer wunderschönen Wohnung in traumhafter Lage und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt wohnen? Dann könnte diese Wohnung genau die Richtige für Sie sein! Diese Wohnung beeindruckt nicht nur mit einer Wohnfläche von 110 m2, sondern auch durch den unverbauten Bergblick vom Nockstein bis zum Gaisberg. Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise erbaut und 2016/2017 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und diese Wohnung mit Dachterrasse errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 3 Wohneinheiten, ist mit neuen Sanitär - und Elektroleitungen versehen und wird mit einer energieeffizienten Pelletheizung beheizt. Eine moderne Architektur mit durchdachtem Raumkonzept, gepaart mit Gemütlichkeit und großzügigem Wohnkomfort erwartet Sie hier. Ein Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit unverbautem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein. Hier können Sie bis zum Abend die Sonne genießen und sich auf gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden freuen. Parken können Sie auf zwei Parkplätzen im Freien. Ausstattung: 46 m 2 großer Wohn/Essbereich 15 m 2 große überdachte Terrasse mit Bergblick Eichendielen-Parkettböden Fußbodenheizung Pelletheizung 1 Badezimmer mit XXL-Dachfenstern 1 separate Toilette mit Handwaschbecken 2 Schlafzimmer 1 Büro/Garderobe Elektrische Raffstores/Rollläden Teilweise Insektenschutz Maßangefertigte Plissees 2 Kellerabteile (1 Raum davon voll verfliest mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) 2 Freistellplätze Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen oder eine Familie mit einem Kind und wird auf maximal 3 Jahre vermietet. Bei Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nur wenige Minuten von der Stadt und wenige Kilometer vom Salzkammergut entfernt, entsteht ein neues, modernes Wohnprojekt am Heuberg. Drei großzügige Wohneinheiten auf drei Ebenen mit traumhaften Außenbereichen und Ausblicken auf Gaisberg und Nockstein und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives und harmonisches Wohnerlebnis. Großflächige Fensterelemente, raumhohe und wandbündige Innentüren, sowie eine sehr geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen versprechen ein einmaliges Wohngefühl. Von der technischen Seite sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage, ein Anschluss für eine E-Ladestation, ein Glasfaseranschluss, sowie eine Alarmanlage und ein Smart-Home-System für einen Wohnkomfort, der auf dem letzten Stand ist.... [Mehr]

#Baugrund

Geplant und bewilligt wurde ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im modernen Stil. Die Geschoßfläche gesamt beträgt ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. Natürlich besteht auch die Möglichkeit ein Einfamilien- oder Doppelhaus zu errichten. Für das Doppelhaus gibt es ebenso bereits eine Entwurfsplanung. —————————————————————————————— Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung A-5023 Salzburg Frau Langwallner M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.slimmobilien.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Verfügbar ab Sommer 2025... [Mehr]

#Garconniere #Garten #hell

Willkommen am Ort Ihrer Entspannung und Flexibilität! Salzburg PARSCH ist ein grüner, gehobener Ort am Fuße des Gaisbergs zum Leben, erholen und genießen. Die urbane Garconniere in Salzburg besticht mit lichtdurchflutetem Raum und solidem Design. Der freie Blick auf das saftige Grün des Gemeinschaftsgartens und die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz von Salzburg sind unschlagbare Argumente für schönes und unkompliziertes Wohnen. Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]