Suchergebnisse für "Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien Margareten"

#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze! Praxis Erdgeschoss Zur Vermietung gelangt diese helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² große Praxis in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Große, attraktive Fläche2 getrennte WCs Abstellraum(siehe Plan und Renderings) Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe. Hochwertige Architektur im Erstbezug: Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14ADer Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.399,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Provision: 3 Brutto-Monatsmieten Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze! Geschäftslokal Erdgeschoss Zur Vermietung gelangt dieses helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² großes Geschäftslokal in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Große, attraktive Geschäftsfläche2 getrennte WCs Abstellraum(siehe Grundrissplan und Renderings) Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe. Hochwertige Architektur im Erstbezug: Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14ADer Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.399,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Provision: 3 Brutto-Monatsmieten Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 09: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Homeoffice-Nische Wohnküche Zimmer Loggia (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.275,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze! TOP 27: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraumgetrenntes WCBadezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Loggia(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14ADer Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.375,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Charmanter Altbau ? frisch saniert & bezugsfertig! Jetzt sichern! Diese komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks begeistert mit ihrem einzigartigen Charme und einer hochwertigen Modernisierung, die mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, wobei das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist ? ein Rückzugsort voller Entspannung. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Blick auf die Diehlgasse und sorgt dank der ruhigen Lage für ein entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modern gestaltet ? mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschtisch mit Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett erneuert. Eine neue, effiziente Gastherme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gesamte Wohnhaus wurde ebenfalls kürzlich saniert und präsentiert sich in neuem Glanz. Klassische Wiener Details wie wunderschöne Fliesen im Eingangsbereich und elegante Doppelflügeltüren verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Obwohl das Gebäude derzeit noch keinen Lift hat, ist dieser bereits in Planung. Die Wohnung im Hochparterre ist dennoch bequem erreichbar. Etage: 1 Die Diehlgasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Wien. Dieser Bezirk liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine Mischung aus traditioneller Wiener Architektur, charmanten Altbauten und modernen Einrichtungen. Die Straße selbst ist ruhig und von Wohngebäuden geprägt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleine Cafés, Restaurants und Bars. Margareten zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie aus, die von traditionellen Wiener Beisln bis zu internationalen Lokalen reicht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Diehlgasse 9 liegt in Gehweite zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken Wiens ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Pilgramgasse) und U3 (Zieglergasse) sind ebenfalls in der Nähe und bieten rasche Anbindungen an weitere Teile der Stadt. Auch kulturell bietet der Bezirk einiges: Das nahe gelegene Margaretenbad, der Naschmarkt und das Theater an der Wien sind beliebte Ausflugszie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 04: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Homeoffice-Nische Wohnküche Zimmer Loggia (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.249,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42! Prime location in Viennas 5th district Margareten | Completion soon! TOP 30 Spacious 2-Room Apartment with Loggia/Balcony This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Viennas 5th district, Margareten. Floor Plan & Layout Entrance hall Storage room Separate WC Bathroom with bathtub Open-plan living kitchen Bedroom Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. First-Occupancy High-Quality Apartments Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. Prime Location Spengergasse 42, 1050 Vienna Located in one of the best areas of Viennas 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: Supermarkets, drugstores, and fashion stores Restaurants and cafés Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. Public Transport & Accessibility The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: U-Bahn (Subway): U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) Tram: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. Premium Features & Amenities This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) Premium materials and modern architecture Electric blinds Underfloor heating (air heat pump system) Bathroom with high-quality fittings Fully equipped kitchen with premium brand appliances Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: Bicycle storage Underground parking garage Air conditioning in penthouse units Rental Price & Costs Monthly rent (incl. VAT): €1,649 Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42! Prime location in Vienna’s 5th district – Margareten | Completion soon! TOP 15 – Elegant 2-Room Apartment with Loggia/Balcony This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna’s 5th district, Margareten. Floor Plan & Layout Entrance hall Storage room Separate WCBathroom with bathtub Open-plan living kitchen Bedroom Loggia/Balcony(See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. First-Occupancy High-Quality Apartments Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. Prime Location – Spengergasse 42, 1050 Vienna Located in one of the best areas of Vienna’s 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: Supermarkets, drugstores, and fashion stores Restaurants and cafés Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. Public Transport & Accessibility The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: U-Bahn (Subway): U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) Tram: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14AFor car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. Premium Features & Amenities This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers:✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (air heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: Bicycle storage Underground parking garage Air conditioning in penthouse units Rental Price & Costs Monthly rent (incl. VAT): €1,525Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42! Prime location in Vienna’s 5th district – Margareten | Completion soon! TOP 24 – Stylish 2-Room Apartment with Loggia & Home Office Nook This bright, well-designed, and high-quality 50 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna’s 5th district, Margareten. Floor Plan & Layout Entrance hall Storage room Separate WCBathroom with shower Home office nook Open-plan living kitchen Bedroom Loggia(See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. First-Occupancy High-Quality Apartments Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. Prime Location – Spengergasse 42, 1050 Vienna Located in one of the best areas of Vienna’s 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: Supermarkets, drugstores, and fashion stores Restaurants and cafés Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. Public Transport & Accessibility The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: U-Bahn (Subway): U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) Tram: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14AFor car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. Premium Features & Amenities This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers:✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: Bicycle storage Underground parking garage Air conditioning in penthouse units Rental Price & Costs Monthly rent (incl. VAT): €1,375Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42! Prime location in Vienna’s 5th district – Margareten | Completion soon! TOP 26 – Spacious 3-Room Apartment with Loggia/Balcony This bright, well-designed, and high-quality 90 m² 3-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna’s 5th district, Margareten. Floor Plan & Layout Entrance hall Storage room Separate WCBathroom with shower and bathtub Open-plan living kitchen Bedroom 1Bedroom 2Loggia/Balcony(See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. First-Occupancy High-Quality Apartments Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. Prime Location – Spengergasse 42, 1050 Vienna Located in one of the best areas of Vienna’s 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: Supermarkets, drugstores, and fashion stores Restaurants and cafés Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. Public Transport & Accessibility The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: U-Bahn (Subway): U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) Tram: 1, 62Bus: 12A, 13A, 14AFor car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. Premium Features & Amenities This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers:✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: Bicycle storage Underground parking garage Air conditioning in penthouse units Rental Price & Costs Monthly rent (incl. VAT): €2,499Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Welcome to the New Development Project Spengergasse 42! Prime location in Viennas 5th district Margareten | Completion soon! TOP 06: Spacious & High-End 3-Room Apartment with Loggia This bright, well-designed, and high-quality 90 m² 3-room apartment with a loggia is now available for rent commission-free in a unique new development in the heart of Viennas 5th district, Margareten. Floor Plan & Layout Entrance hall Storage room Separate WC Bathroom with shower and bathtub Open-plan living kitchen Bedroom 1 Bedroom 2 Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. First-Occupancy High-Quality Apartments Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. Prime Location in the 5th District Spengergasse 42, 1050 Vienna This top location offers excellent infrastructure, with a variety of amenities within walking distance, including: Supermarkets, drugstores, and fashion stores Restaurants and cafés Banks, pharmacies, and medical practices For recreation and relaxation, several parks are nearby: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz The central location allows easy access to Wieden and Mariahilf within minutes, either on foot or by bike. Public Transport & Accessibility The property is well-connected to public transport, ensuring quick access across Vienna: U-Bahn (Subway): U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) Tram: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A For those traveling by car, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This ideal combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. Premium Features & Amenities This development combines top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) Premium materials and finishes Electric blinds Underfloor heating (heat pump system) Bathrooms with high-quality fittings Fully equipped kitchen with premium brand appliances Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: Bicycle storage Underground parking garage Air conditioning in penthouse units Rental Price & Costs Monthly rent (incl. VAT): €2,349 Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Important Information We disclose our business relationship with the property owner. We act as dual agents in this transaction. A contract processing fee of €155 is payable to the property management company. All information provided is based on details supplied by the property owner and has not been independently verified. For full details, please refer to our General Terms & Conditions (AGBs), available in the exposé or on our website. Data protection is important to us. We comply with all legal privacy regulations. Details on how we process your personal data can be found in the Privacy Policy section of our website. Errors and modifications reserved. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Toplage im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten | Fertigstellung in Kürze! TOP 10 – Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon Diese helle, durchdacht geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche sowie Loggia/Balkon steht provisionsfrei zur Vermietung in einem einzigartigen Neubauprojekt im 5. Wiener Bezirk, Margareten. Grundriss & Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne Wohnküche (offen gestaltet) Schlafzimmer Loggia/Balkon(Siehe Grundriss und Musterbilder) Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Gebäude. Erstbezug – Hochwertige Wohnungen Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Moderne Architektur und hochwertige Materialien. Toplage – Spengergasse 42, 1050 Wien In einer der besten Lagen des 5. Bezirks – Margareten – bietet dieses Projekt eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten in fußläufiger Umgebung: Supermärkte, Drogerien und Modegeschäfte Restaurants und Cafés Banken, Apotheken und Arztpraxen Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe mehrere Parks zur Verfügung: Bacherpark Ernst-Lichtblau-Park Siebenbrunnenplatz Die zentrale Lage erlaubt schnellen Zugang zu den Bezirken Wieden und Mariahilf – zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien ermöglicht: U-Bahn: U4 Pilgramgasse U1 Hauptbahnhof (leicht per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14AFür Autofahrer ist das Gebäude über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und den Gürtel gut erreichbar. Diese perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem besonders attraktiven Wohnort in zentraler Lage. Hochwertige Ausstattung & Komfort Dieses Neubauprojekt vereint erstklassige Lage mit moderner Bauqualität für ein überdurchschnittliches Wohngefühl. Jede Wohnung bietet:✔ Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) ✔ Hochwertige Materialien und moderne Architektur ✔ Elektrische Außenjalousien ✔ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ✔ Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ✔ Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ✔ Kellerabteil Weitere Ausstattung im Gebäude: Fahrradabstellraum Tiefgarage Klimaanlage in den Penthouse-Wohnungen Mietpreis & Kosten Monatliche Miete (inkl. USt): € 1.495Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser) sind nicht inkludiert und separat zu bezahlen. Mietpreis für Stellplatz: € 150/Monat inkl. USt (Tiefgarage) Mietdauer: 5 Jahre (befristeter Mietvertrag) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]