Suchergebnisse für "Prof. Dr. Kahler Platz, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher V..."

#Zinshaus #Garten

Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Klagenfurt befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Gartenbereich, der viel Raum zur Entfaltung bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Helle, große Wohnküche mit viel Platz für die ganze Familie Einbauküche (BJ 2013) mit Induktionsherd, Spülmaschine, großem Kühl- und Gefrierschrank Speisekammer für extra Stauraum Wohnzimmer mit Pelletsofen (sichtbare Flamme, programmierbar, kostengünstig im Betrieb) Renoviertes Badezimmer mit Fenster Separates WCObergeschoss: Geräumiges Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Praktischer Abstellraum Sonstiges Pelletsofen für kostengünstiges Heizen Blockbohlen-Holzgarage mit viel Platz für Gartengeräte und mehr Große Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses sonnige Baugrundstück in Klagenfurt Nord bietet auf rund 2.400 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Leicht nach Süden hin abfallend, eröffnet die leichte Hanglage attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – ob für ein modernes Einfamilienhaus mit Terrasse oder einem großzügigen Gartenbereich. Eingebettet in eine nette Siedlung am Waldrand genießen Sie hier Ruhe, Sonne und Privatsphäre, während die Stadt Klagenfurt mit all ihrer Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar bleibt. Ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in bester Lage suchen. Das Grundstück befindet sich in der Zone 2: bei offener Bebauung GFZ 0,65 bis zu 3 Geschoße möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Dieses ca. 136,96 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.beste Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungmonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 180,10 netto zuzüglich 20% Ust., € 216,12 brutto ist in der Gesamtmiete beinhaltet Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ7P1 Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorraum • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 ohne Fenster • Teeküche • 2 getrennte Toiletten• Parkett-, und Fliesenböden • Holzfenster • Trennwände aus Glas • teilweise Gewölbedecken • Fernwärme• Energieausweis (HWB 82,78 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,64 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 11.02.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, ein Geschäftslokal in einer beliebten und gut frequentierten Gegend zu etablieren. Die großzügige Fläche, welche zur Zeit noch vermietet aber ab Juli anzumieten ist, bietet genügend Platz für die Präsentation unterschiedlichster Waren und Produkte und eine Gestaltung der Verkaufsfläche nach individuellen Bedürfnissen. Die große Aluminium-Glas-Fassade sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, die Kunden begeistern wird. Der einfache Flächenzuschnitt setzt der Kreativität wenig Grenzen. Aber nicht nur die Größe, der Querschnitt und Lage des Geschäftslokals sind überzeugend, auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe, ist es bequem zu erreichen. Zudem gibt es ausreichend Parkplätze am Kundenparkplatz direkt vor dem Objekt, was auch Kunden, die per PKW anreisen, ein angenehmes Einkaufserlebnis ermöglicht. Egal ob Infrastruktur in Form einer Apotheke, eines Krankenhauses und Bildungseinrichtungen oder Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte oder Top-Filialisten und Dienstleister, dies alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verspricht eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz sowie Zufriedenheit der Mitarbeiter. Ihre Vorteile: beste Lage direkt an der Völkermarkter Straßebeste Sichtbarkeitbeste Erreichbarkeit per PKW und ÖPNVbestens eingebettet in etabliertes Handels- und Gewerbeumfeldansprechender Kundenparkplatz direkt am Objekt Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Philipp Mayer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnhaus im Schlossstil ? Luxus & Komfort in Klagenfurt/Ebenthal Dieses einzigartige Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück bietet es ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen 80 m² großen Keller und eine 50 m² Garage mit viel Platz für Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertiger Massivbauweise. Die perfekte Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Arbeitsraum. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, ein Kaminanschluss ist vorhanden. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Klagenfurt/Ebenthal. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug in Klagenfurt: Moderne 4-Zimmer-Mietwohnung mit Carport & Gemeinschaftsgarten Diese attraktive Neubauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet dir modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Klagenfurt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder berufstätige Singles, die etwas mehr Platz lieben. Highlights der Wohnung: • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon • Heller Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Eiche-Parkettboden • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe • Erstbezug – alles neu und modern! Zusätzlicher Komfort: • 1 Carport-Stellplatz im Innenhof inklusive • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Attraktive, ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Mietkonditionen: Miete: € 1.250,- (inkl. Betriebs- und Heizkosten) Verfügbar: mit 15.12.2025 Hier ziehst du in eine frische, moderne Wohnung, die sofort bezugsfertig ist und dir ein rundum angenehmes Wohngefühl bietet. Sie möchten mehr erfahren? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Mit Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail Adresse) erhalten Sie rasch die gewünschte Unterlagen. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie träumen vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens? Oder suchen als Investor das perfekte Projekt mit Zukunftswert? Diese Grundstücke in Bestlagen von Klagenfurt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – mit oder ohne Bauprojekt. Ihre Vorteile auf einen Blick • Lagen: St.Martin, Welzenegg, Hörtendorf – die gefragtesten Wohnviertel Klagenfurts • Grundstücksgrößen: variabel – passend für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Bauträgerprojekte • Attraktive Preise: faire Konditionen für wertbeständige Standorte • Optionen: ohne Bauprojekt zur individuellen Gestaltung oder bereits mit fertigem Konzept verfügbar • Top-Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkauf, Innenstadt & Wörthersee • Hohe Lebensqualität: ruhige Grünlage kombiniert mit perfekter Stadtnähe Warum diese Grundstücke? • Für Familien: ruhige Wohngegenden, viel Platz und Nähe zu Schulen • Für Paare & Ruhesuchende: sonnige, grüne Lagen mit bester Anbindung • Für Investoren & Bauträger: nachhaltige Standorte mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial Fazit Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein sicheres Investment tätigen wollen – diese Baugrundstücke in Klagenfurt sind die perfekte Basis für Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

*** Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage von Klagenfurt *** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Wohlgefühl. Die Liegenschaft aus ca. 1963 wurde laufend auf den neuesten Stand gebracht, die Wohnung selbst in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend renoviert und besticht durch ihre hochwertige Ausführung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² zuzüglich einer Loggia mit ca. 6 m², die sich ideal auf einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Abstellraum, eine separate Küche sowie ein separates Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verteilt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und damit viel Licht und angenehme Abendsonne bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung in den Jahren 2021 bis 2022: Böden, Wände sowie die Elektroinstallation wurden erneuert und verleihen dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung überzeugt mit einer Fernwärmeheizung, Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit manuellen Jalousien für ein effizientes und angenehmes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein hochwertig saniertes Zuhause in attraktiver Lage von Klagenfurt zu sichern – mit einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar angenehmer macht. Lage: Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt in einer Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Innenstadt, die Radwege und die perfekten Verbindungen zum See, Spazierwege in der Umgebung sowie vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der positiven Merkmale dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette mit traumhafter Aussicht und Garten am Spitalberg in Klagenfurt Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies – über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 90 m² Gesamtfläche und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Nebenküche • 6 Zimmer • 2 Bäder • 1 Gäste-WC • 1 Galerie Ausstattung: • Beheizung: teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen • Fenster: mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Böden: Granit, Parkett, Fliesen • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) • Extras: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, Whirlpool, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch luxuriöses Interieur im Dubai-Stil. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna und Whirlpool machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Ihre private Wohlfühloase: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenbereiche, die Rückzugsorte für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente sind. Auf ca. 465 m² Garten und ca. 90 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Paradies für Entspannung und Erholung. Mehrere Terrassen bieten ausreichend Platz zur Gestaltung eleganter Lounge- und Essbereiche. Ein stilvoll angelegter Grillplatz bietet Raum für gesellige Stunden, während der Brunnen dem Außenbereich eine elegante Note verleiht. Die ca. 1998 erbaute Penthouse-Maisonette liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit herrlicher Fernsicht. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Innenstadt von Klagenfurt bietet vielseitige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie sowohl Ruhe und Natur als auch schnelle Wege ins Zentrum. Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen am Spitalberg in Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]