Suchergebnisse für "Pablo Neruda Hof, 1180 Wien Währing"

#Werkstatt #unbefristet

Wir bieten Ihnen ein attraktives Lager im Souterrain zur Miete an. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 64,84 m² und zwei Räumen bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung im Überblick: Lage: 1180 Wien, Schulgasse Fläche: 64,84 m² Nutzfläche im Souterrain Räume: Zwei Räume für flexible Nutzung Heizung: Beheizung über Stromradiatoren Fenster: Kunststofffenster, die für ausreichend Tageslicht und Sicherheit sorgen Mietdauer: Unbefristetes Mietverhältnis Diese Lagerfläche vereint Funktionalität mit einer optimalen Lage in Wien und ist ideal für jene, die eine langfristige, flexible Nutzung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Lager- oder Geschäftsidee in einer zentralen Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Versteigerung #ruhig

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 393,86 m² und wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten. Sie bietet vielfältige Nutzungen, darunter Büro, Verkauf oder Werkstatt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit und ist wertgesichert gemäß VPI 2010, mit einer Schwankungsbreite von 3 %, basierend auf dem Index zum Zeitpunkt des Mietbeginns. Die Einheit erstreckt sich über Stiege 1 und 2, wobei Stiege 2 im Innenhof liegt und eine verkehrsruhigere Lage bietet. Die Immobilie ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über zwei Teeküchen sowie vier getrennte WCs. Eine Alarmanlage, Klimaanlage und Deckenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum. Der Verkauf erfolgt im Zuge eines gerichtlichen Versteigerungsverfahrens am 30.04.2025 um 09: 30 Uhr provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Für weitere Informationen (Detailunterlagen der Hausverwaltung, Bauakt, div. Gerichts- und Rechtsgutachten, …) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Energiewert: Stiege 1: 98,60 HWB kWh/m2a, 1,78 fGEE Stiege 2: 164,7 HWB kWh/m2a, 2,42 fGEE Für den Zwischentrakt ist kein Energieausweis vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #unbefristet

Wir bieten Ihnen ein attraktives Lager im Souterrain zur Miete an. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 64,84 m² und zwei Räumen bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung im Überblick: Lage: 1180 Wien, Schulgasse Fläche: 64,84 m² Nutzfläche im Souterrain Räume: Zwei Räume für flexible Nutzung Heizung: Beheizung über Stromradiatoren Fenster: Kunststofffenster, die für ausreichend Tageslicht und Sicherheit sorgen Mietdauer: Unbefristetes Mietverhältnis Diese Lagerfläche vereint Funktionalität mit einer optimalen Lage in Wien und ist ideal für jene, die eine langfristige, flexible Nutzung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Lager- oder Geschäftsidee in einer zentralen Lage zu realisieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

SEHR HELLE, PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 121m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER WÄHRINGER RUHELAGE ZU MIETEN! Eine ca. 121 m² große, lichtdurchflutete und gepflegte Altbauwohnung kommt in der besonders ruhigen und sicheren Anton-Franck-Gasse im schönen und naturnahen 18. Wiener Gemeindebezirk nahe des Türkenschanzparks zur Vermietung. Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet daher eine besonders flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als stilvolle Privatwohnung als auch ideal für eine Praxis oder Kanzlei. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet 2 großzügige Eingangsbereiche, 1 großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer bzw. Bürozimmer, 1 separate Küche, 2 moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennte WCs. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Beste Lage & ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer besonders sicheren und gehobenen Wohngegend, direkt gegenüber der israelischen Botschaft. Alle wichtigen Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Gersthofer Bahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark, Sternwartepark und Währinger Park in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Eine servicierte Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und Heizung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Gesamtmiete (inkl. BK + USt.) beträgt € 1.895,60 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 0,-! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Stefan Tupy: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Hier können Sie diese Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=rb65G2sp DFf Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese moderne, barrierefreie Ordination in toller Währinger Lage! Renoviert in 2022 bietet sie auf ca. 98 m² Nutzfläche und mit mehreren Räumen ausreichend Platz um mehrere Patienten gleichzeitig zu behandeln. Die Gasetagenheizung wurde ebenfalls erneuert und eine Klimaanlage eingebaut. In Kombination mit großen Fensterflächen und ausreichend Belichtung sowie eine Raumhöhe von knapp 4 m entspricht diese Immobilie modernsten Standards. Der aktuelle Mieter kann die Ordination nach Absprache übergeben, die Höhe der Ablöse wird im persönlichen Gespräch mitgeteilt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Blick über die Dächer Wiens NÄHE : Türkenschanz Park Die hochwertige Immobilie ist ideal für geschäftliche und private Nutzung z B als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis, Atelier... und bietet universelle Nutzungsvarianten mit der Möglichkeit Business und Wohnen in einem Haus perfekt zu verbinden. Luxusresidenz in ruhiger Straße, beste Infrastruktur, saniert mit besten Baumaterialien! Dachterrasse mit Kahlenbergblick, Lift, kleiner Garten, Whirlpool, Sauna. Die geringe Anzahl von 3 Luxuswohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage, garantiert eine exklusive Wohnqualität. Die Ausstattung des modernen Hauses und der einzelnen Wohnungen entspricht dem erstklassigen Standort. Diese Villa ist ein Juwel! Das Haus wird in einem perfekten Zustand übergeben, Erstbezug nach Sanierung. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist mit weißen 1x1 m großen Keramikfliesen ausgestattet. Luxus Ausstattung Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Keramik Barrierefrei: Ja Personenaufzug: Ja Parkplätze: bis zu 2 Garagenplätze Die Wohnung im Parterre hat ca. 195 m² und eine durchschnittliche Raumhöhe von 3,90 M. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Souterrain des Hauses, welches als SPA ausgerichtet ist und keine diesbezüglichen Wünsche offen lässt, wie Infrarotkabine, Jacuzzi und offenen Kamin. (ca. 180 m² - Teil oberirdisch mit große Fenster/Türen). Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 133 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,85 M, die ebenfalls sehr luxuriös gestaltet wurde. Das Dachgeschoß besitzt eine Fläche von ca. 138 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 2,85 M. Über eine Treppe erreichen Sie Ihre sensationelle, 38 m² große Dachterrasse. Die 38 m² Dachterrasse bietet einen herrlichen Panorama Fernblick über die Dächer Wiens an. Diese Villa verfügt über 2 Wintergärten. Eine große Privat-Garten von ca. 180 m² gehört zur Villa dazu. Es besteht weiters die Möglichkeit, vor dem Haus zwei bis drei Parkplätze zu errichten. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Straßenbahn Linien, Bahnhof Gersthof, auch die U-Bahn liegt nicht weit entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.37 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten

Zum Verkauf steht ein ideeller Drittelanteil einer historischen Cottage-Villa mit malerischem Garten, gelegen an einer der besten Adressen Wiens. Diese seltene Gelegenheit ermöglicht Investoren den Einstieg in den Wiener Premium-Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapital. Gesamtfläche des Drittelanteils: 310 m², bestehend aus: 3 bestandsfreien Wohnungen, insgesamt 150 m² Rohdachbodenflächen, ausbaufähig, 160 m² Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde 2014 bereits baubewilligt, jedoch nicht realisiert. Der vorhandene Einreichplan bietet eine fundierte Machbarkeitsstudie für den Dachgeschossausbau. Die Architektur des Gebäudes und die Struktur des Daches (ohne Türmchen, Giebel oder Erker) begünstigen einen wirtschaftlichen Ausbau. Das 1907 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz. Weitere Informationen finden Sie in der beigefügten Diashow. Kaufpreis nach Vereinbarung . Der angegebene Kaufpreis dient als Schätzwert und Verhandlungsbasis. Gerne legen wir Ihnen auf Wunsch Zahlen und Fakten vor. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Der Kauf erfolgt direkt von der Eigentümerin, es fällt daher keine Maklerprovision an. KINDEL COTTAGE GmbH, Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Du suchst ein Haus zum Mieten am Land? Nicht zu groß, nicht zu klein? Küche inkl. und Haustiere sind erlaubt! Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort zu mieten. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: Vorraum: ca. 4,75m² Küche: ca. 12,25m² Zimmer 1: ca. 12,42m² Zimmer 2: ca. 12,91m² Zimmer 3: ca. 24,60m² Badezimmer und WC: ca. 4,90m²Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Küche ist mit einem Gas-Herd ausgestattet. Bei diesem Objekt sind zwei Abstellplätze vorm Haus verfügbar, weitere öffentliche Parkplätze ebenfalls vor der Haustüre verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten exkl. Energiekosten sind in der Gesamtmiete inkludiert. Hunde nur nach Abstimmung, Haus wird renovierungsbedürftig übergeben (Wände müssen teilweise verspachtelt und ausgemalt werden). Zusatzinformation: Gewerbliche Vermietung nach Abstimmung. Lage: Hof/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Ein ortsansässiger Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 350m von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Arzt ist ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus dem Dorf kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 20 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 30min, den Flughafen in 25min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Die geräumige Wohnung in der Währingerstraße 128, TOP 5 im 1. OG, erstreckt sich über 95 m² inkl. Loggia und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Der Balkon und der großzügige Garten laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Fußbodentemperierung und Klimavorbereitung... [Mehr]

#möbliert #ruhig

58 m2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum), teilmöbliert im 1.Liftstock, ruhige hofseitige Lage sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt Monatsmiete: € 580 BK inkl. WW und Fernwärme: ca. € 245 Wichtig zu wissen: Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Haustiere sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine charmante 33m² Wohnung im Souterrain eines wunderschönen Stilaltbaus der Jahrhundertwende im 18. Bezirk. Das Objekt eignet sich auch als Büro, Studio oder Werkstatt. Highlights: - Sanierter Altbau mit Lift - Eine Gartenmitbenützung/ Gestaltung ist möglich - Kellerabteil - Ruhige Lage - Gute Verkehrsanbindung (20 Min. zur Innenstadt) - Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen - Naherholung: Schafberg und Schafbergbad - Bodenkulturuniversität in 15 Min. erreichbar Besonderheit: Sanierung durch Mieter erforderlich... [Mehr]

TOPLAGE IN WÄHRING - KLOSTERGASSE 12: HELLE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN WUNDERSCHÖNEM STILALTBAU! Eckdaten: - nur ca. 2 Minuten zu Währinger Str./Aumannplatz und Ebner-Eschenbach-Park - nur ca. 5 Gehminuten zu diversen Schulen (Volks-, Hauptschulen, Gymnasium, Kindergärten) - sehr schöner, klassischer Stilaltbau - 3 Zimmer, Wohnküche, ca. 96 m², sehr hell, ost- u. westseitig im 3. Liftstock - stylischer Mix aus Stilaltbau und modern - schöne Parkett- und Fliesenböden - Richtpreis € 675.000,-* *der endgültige Verkaufspreis kann höher oder niedriger sein Diese Top-Altbau-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von Währinger Str./Aumannplatz, dem Maria-Ebner-Eschenbach-Park und dem berühmten Cottage-Viertel entfernt in einem wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau mit reichlichen Verzierungen an der Fassade und im Stiegenhaus. Durch die kurze Gehdistanz zu den Straßenbahnlinien 40 u. 41 (Währinger Str.) sowie 42 u. 9 (Kreuzgasse) ist man insgesamt z.B. in nur ca. 10 Minuten bei der U6 und beim AKH und in ca. 19 Minuten in der City (Schottentor) bzw. bei der Haupt-Uni und dem Juridikum. Des Weiteren sind eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Spielplätze/Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte,...) in sehr kurzer Gehdistanz von tw. nur 5 Minuten erreichbar. Damit ist die Infrastruktur und Wohnqualität der Wohnung und der Gegend als ausgezeichnet einzustufen, was sich in der großen Beliebtheit dieser Wohnlage widerspiegelt. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Liftstock (einmalige Schlüsselliftgebühr und monatl. Betriebskosten sind bei Wunsch der Nutzung noch zu entrichten), verfügt großteils über hohe Räume und wurde erstmalig 1986 mit hochwertigen Materialen komplett renoviert und auf den damals aktuellen Stand der Zeit gebracht (Original-Holzkastenfenster u. -Türen, Böden, Installationen, Elektrik, Heizung, ...). Seit jener Zeit wurde die Wohnung laufend in Stand gehalten. Die letzte größere Adaptierung vor ca. 10-12 Jahren umfasste die tw. Erneuerung der Heizung (Radiatoren, tw. Fußbodenheizung), Küche, WC,... Ausgestattet ist die Wohnung mit schönen Parketten sowie mit feinen Fliesen in Bad (Marmor) und WC (tw. historische Original-Fliesen!!!). Die Küche ist sehr funktionell mit Möbeln und Geräten ausgestattet und technisch/optisch in Ordnung. Durch die Lage, Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung eignet sich diese hervorragend als großzügige Residenz für Singles oder Pärchen, als feine Familienwohnung oder für Anleger zur Vermietung (zwar Richtwert aber dadurch praktisch kaum Leerstand). Die schnelle Erreichbarkeit der City, des AKH, der UNI-Wien,... ist dabei ein wichtiger Aspekt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches allerdings vor der Nutzung adaptiert werden müsste. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnküchen-Essbereich mit Einbau-Geräteküche - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - extra WC mit Handwaschbecken Heizung/Warmwasser: Gasetagenheizung, tw. mit Radiatoren und Fußbodenheizung (Vorzimmer und Bad) Energieausweis vom 16.1.2023: HWB: 132 kWh/m²a -> Energieklasse "D" fGEE: 2,73 -> Energieklasse "E" Kosten: Richtpreis € 675.000,-* *der endgültige Verkaufspreis kann höher oder niedriger sein monatl. Kosten ca. € 270,33,- (BK, USt., Rep. Fond) Schlüsselliftgebühr einmalig ca. € 5.500,- monatlich BK f. Lift ca. € 30,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann eventuell entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5-2% vom Kaufpreis WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]