Suchergebnisse für "Pöstlingberg, Linz"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Anwesen wurde vom Star-Architekten Alois Johann Welzenbacher (1889 –1955) im Jahre 1927 in Linz am Pöstlingberg erbaut. Die Villa ist reinstes Art Déco bis hin zur Einrichtung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück mit eine Gesamtfläche von über 1,2 ha ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Vorerst passiert man die gepflasterte Abfahrt die beim hauseigenen Waldstück vorbei führt, welches nördlich des Hauses liegt. Direkt im Anschluss des Waldstückes befindet sich ein Gästeparkplatz, dieser bietet Stellplätze für ca. 15 Autos. Die Zufahrt endet direkt beim Haus mit dem Vorplatz und der großzügigen Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes ist ca. 350 m2 welche auf EG mit 204 m2, OG mit 146 m2 und dem KG mit 86 m2 aufgeteilt ist. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Beim betreten der Villa gelangt man über hochwertige Parkettböden sowie Marmorböden in den Wohnbereich wo zu erkennen ist, dass der Stararchitekt schon damals der Zeit voraus war. Durch die Planung von großzügigen Glasflächen sind nahezu alle Räume der Villa nicht nur lichtdurchflutet und hell sondern bieten Ihnen auch einen grandiosen Ausblick in die Voralpen sowie auf die Donau. Der oben beschriebene Ausblick ist selbst von der ganztägig besonnten Terrasse mit rund 150 m2 sowie auch vom Salzwasserpool, welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, zu genießen. Der liebevoll gestaltete Feng Shui Garten beherbergt 2 Teiche, welche wahlweise als Schwimm- sowie Fischteich genutzt werden können, einen Gartenpavillon sowie ein großzügiges Holzhäuschen, in dem das eine oder andere Fest gefeiert werden kann. Das Zentrum der Linzer Innenstadt ist in nur 5 Autofahrminuten erreichbar, weiters verfügt der Pöstlingberg über eine Volksschule, welche mit der bekannten Linzer Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

3-Raum-Büro/Praxis im Erdgeschoß in begehrter Lage beim Freiseder am Pöstlingberg zu vermieten! Mit einer Nutzfläche von ca. 70,95m² zu einem attraktiven Mietpreis eignet sich diese Immobilie perfekt als Ihre neue Büro-, Geschäftsfläche oder Ordination! AUFTEILUNG: • 3 Büros • 1 Damen-WC bzw. Bad inkl. Dusche • 1 Herren-WC • Teeküche (im Mietpreis inkludiert) • Vorraum • Flur Der Innenbereich ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Eine Teeküche ermöglicht es Ihnen, sich zwischendurch mit Snacks und Getränken zu versorgen und auch eine Dusche steht Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Ihr neuer Standort auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300m entfernt. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung, was Ihnen lange Wartezeiten und weite Wege erspart. Auch ein Supermarkt, eine Schule sowie ein Kindergarten sind in der Nähe, was Ihnen die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtert. Auch an die Parkplatzsituation wurde gedacht, denn eigene/beschilderte Parkplätze stehen Ihnen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Diese können optional um € 15,00 zzgl. Ust je Stellplatz angemietet werden. Unbeschilderte Parkplätze stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg und lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Chance auf ein modernes und zukunftsorientiertes Büro oder eine Praxis am Pöstlingberg! KONDITIONEN: = Pauschalmietzins monatl.: € 741,67 exkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

3-Raum-Büro/Praxis im Erdgeschoß in begehrter Lage beim Freiseder am Pöstlingberg zu vermieten! Mit einer Nutzfläche von ca. 70,95m² zu einem attraktiven Mietpreis eignet sich diese Immobilie perfekt als Ihre neue Büro-, Geschäftsfläche oder Ordination! AUFTEILUNG: • 3 Büros • 1 Damen-WC bzw. Bad inkl. Dusche • 1 Herren-WC • Teeküche (im Mietpreis inkludiert) • Vorraum • Flur Der Innenbereich ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Eine Teeküche ermöglicht es Ihnen, sich zwischendurch mit Snacks und Getränken zu versorgen und auch eine Dusche steht Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Ihr neuer Standort auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300m entfernt. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung, was Ihnen lange Wartezeiten und weite Wege erspart. Auch ein Supermarkt, eine Schule sowie ein Kindergarten sind in der Nähe, was Ihnen die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtert. Auch an die Parkplatzsituation wurde gedacht, denn eigene/beschilderte Parkplätze stehen Ihnen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Diese können optional um € 15,00 zzgl. Ust je Stellplatz angemietet werden. Unbeschilderte Parkplätze stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg und lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Chance auf ein modernes und zukunftsorientiertes Büro oder eine Praxis am Pöstlingberg! KONDITIONEN: = Pauschalmietzins monatl.: € 741,67 exkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

> Linz | Grundstück | Kaufen Der Pöstlingberg ist einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Linz zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich auf entspannte Spaziergänge in der Natur direkt vor Ihrer Haustür freuen. Der angrenzende Tierpark wird Kinderaugen leuchten lassen. Mit einer Fläche von 1.179 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Egal ob Sie sich für ein modernes Stadthaus oder ein gemütliches Landhaus entscheiden, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir verkaufen weitere Baugrundstücke in Oberösterreich: * Ennsdorf: 3.900 m² * Aurolzmünster: 5.067 m² * Sarmingstein: 2.324 m² * Pfarrkirchen: 13.183 m² * Steyr: 1.305 m² * Wels: 508 m² * Linz/Pöstlingberg: 1.179 m² * Traun: 880 m² Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom eigenen Stück Paradies zu verwirklichen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

> Linz | Grundstück | Kaufen Pöstlingberg ist einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Linz zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich auf entspannte Spaziergänge in der Natur direkt vor Ihrer Haustür freuen. Der angrenzende Tierpark wird Kinderaugen leuchten lassen. Mit einer Fläche von 1.179 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Egal ob Sie sich für ein modernes Stadthaus oder ein gemütliches Landhaus entscheiden, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir verkaufen weitere Baugrundstücke in Oberösterreich: Ennsdorf: 3.900 m²Aurolzmünster: 5.067 m²Sarmingstein: 2.324 m²Pfarrkirchen: 13.183 m² Steyr: 1.305 m²Wels: 508 m²Linz/Pöstlingberg: 1.179 m²Traun: 880 m²Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom eigenen Stück Paradies zu verwirklichen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.275m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <700m Universität <425m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.325m Post <1.450m Polizei <1.200m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <625m Flughafen <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück am Pöstlingberg bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Linz zu wohnen. Die Hanglage des Grundstücks eröffnet einen wunderschönen Blick in das malerische Alpenvorland. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und spektakuläre Sonnenuntergänge. Trotz der ruhigen, idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen finden. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht und eine hervorragende Lage, sondern auch eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Ob Sie sich nach einem Rückzugsort sehnen oder die perfekte Grundlage für ein architektonisches Meisterwerk suchen - hier finden Sie die besten Voraussetzungen für beides. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am Pöstlingberg. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges Wohnen am Pöstlingberg: Charmante Eigentumswohnung mit Blick in die Natur Entdecken Sie diese tolle Eigentumswohnung am Pöstlingberg! Mit einer großzügigen Aufteilung, gepflegtem Zustand und einem herrlichen Ausblick auf Felder und Wälder bietet sie den perfekten Rückzugsort. Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, ein Spar-Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Natur und urbaner Bequemlichkeit. Termin anfragen: www.remax.at/3776-491 HARDFACTS: - Ruhelage - Loggia mit Wald- und Feldblick - im 1. von 2 Stockwerken - 3-Zimmer Wohnung - Dachsanierung 2024 erfolgt - Vollwärmeschutz vorhanden - Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Spar fußläufig erreichbar - Garage mit direktem Hauszugang samt Kellerabteil - Wasseranschluß in der Garage - Stadteilbus, Postbus, AST-Taxi - überschaubare Betriebskosten (kein Lift vorhanden) - Elektroheizung und Nachtstrom - Gas-Anschluss im Haus vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Linz | Haus | Kaufen Entdecken Sie absoluten Luxus in dieser exklusiven Residenz am Pöstlingberg. Diese Einfamilienhäuser wurden von einem namhaften Architekten entworfen. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen und kann in verschiedenen Varianten ausgeführt werden. Der beeindruckende Masterbedroom im Dachgeschoß, mit privater Terrasse und atemberaubendem Blick über Linz, verleiht Ihrer Lebensqualität eine neue Dimension. Gleichzeitig garantiert der separate Kinderbereich, mit eigenem Bad im Obergeschoß, höchste Privatsphäre. Genießen Sie Erholung im Garten mit dem verlockenden Pool. Bei zu intensiver Sonne können Sie zwischen dem schattigen Terrassenbereich und der überdachten Pergola wählen. Die Qualität spiegelt sich in jedem Detail wider - unsere exklusiven Einfamilienhäuser sind mit edlem Vollholz-Parkettboden von der renommierten Deisl Manufaktur ausgestattet. Wir bieten eine große Auswahl an verschiedenen Designs und Ausführungen. Jedes Produkt wird sorgfältig in Liezen gefertigt und ist ein wahres Unikat. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für jeweils 2 Autos pro Einheit. Diese einzigartige Immobilie wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet, und verspricht nicht nur ein ausgezeichnetes Raumklima, sondern auch äußerst niedrige Betriebskosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen! Lage Der Pöstlingberg ist einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Linz zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich auf entspannte Spaziergänge in der Natur direkt vor Ihrer Haustür freuen. Der angrenzende Tierpark wird Kinderaugen leuchten lassen. inklusiv Leistungen: * Grundstück * Zufahrt asphaltiert * Wege gepflastert * Pool inkl. Pooltechnik * Garten humusiert und Samen gesät * Tiefgarage inkl. 2 Autoabstellplätze sowie einen Kellertechnikraum * Boden in Tiefgarage beschichtet * Haus schlüsselfertig * Holzpergola * Fußbodenheizung und Luft-Wasserwärmepumpe * Funk Raffstore * Massivholztreppen in Eiche * Geländer bei Pool und zur Tiefgaragenabfahrt * Mülltonnenplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese atemberaubende Terrassenwohnung bietet Ihnen einen grandiosen Fernblick in Richtung der majestätischen Alpen. Die ca. 130 m² große Terrasse umschließt die gesamte Wohnung in U-Form und schafft somit eine einzigartige Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Baujahr dieses Schmuckstücks ist 2016, was für eine moderne und zeitgemäße Ausstattung spricht. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m² und ist durchdacht aufgeteilt. Sie finden hier drei Schlafzimmer, die alle Zugang zur Terrasse haben und somit ein einzigartiges Erlebnis von Komfort und Naturverbundenheit bieten. Ein großer Schrankraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² Fläche, die nicht nur genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse ermöglicht. Hier werden gesellige Stunden zu unvergesslichen Erinnerungen. Alle Fenster der Wohnung sind mit praktischen Raffstore Beschattungen ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit geben, das Tageslicht individuell zu regulieren und sich vor der Sonne zu schützen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kalten Monaten. Das Badezimmer ist nicht nur geräumig, sondern auch luxuriös gestaltet, mit einer begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne. Zudem gibt es zwei separate Toiletten für extra Komfort und Privatsphäre. Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen Lift, der Sie direkt in Ihre persönlichen vier Wände bringt. Alternativ steht Ihnen auch ein seitlicher Außenaufgang zur Verfügung, der zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage installiert, die in Zusammenarbeit mit der Gas-Zentralheizung für wohlige und energieeffizientere Wärme sorgt. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In einer Sackgasse gelegen genießen Sie die Ruhe aufgrund des fehlenden Durchzugsverkehrs. In nur 7 Autominuten erreichen Sie den Linzer Hauptplatz, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel und sind in nur 17 Minuten dort. Die Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist ca. 350 m entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung in die Innenstadt. Insgesamt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten in diesem Gebäude, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde und über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügt. Dadurch wird ein nachhaltiges und angenehmes Wohnen gewährleistet. Senden Sie uns eine Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Terrassenwohnung am Pöstlingberg! Hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Ruhe und Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Linz. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Pöstlingbergbahn - 400 m KINDER: Kindergarten - 2,5 km Volksschule - 2,4 km Gymnasium - 3 km GASTRONOMIE: Freiseder - 1,2 km Pöstlingberg Schlössl - 1,4 km EINKAUFEN: Lentia City - 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ab 2024: Neues geplantes Ärztezentrum am Pöstlingberg - 2 km Apotheke - 2 km Arzt - 2 km Krankenhaus - 3,6 km KULTUR Rosengarten Pöstlingberg - 1,7 km INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Linz | Haus | Kaufen Pöstlingberg. Diese Einfamilienhäuser wurden von einem namhaften Architekten entworfen. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen und kann in verschiedenen Varianten ausgeführt werden. Der beeindruckende Masterbedroom im Dachgeschoß, mit privater Terrasse und atemberaubendem Blick über Linz, verleiht Ihrer Lebensqualität eine neue Dimension. Gleichzeitig garantiert der separate Kinderbereich, mit eigenem Bad im Obergeschoß, höchste Privatsphäre. Genießen Sie Erholung im Garten mit dem verlockenden Pool. Bei zu intensiver Sonne können Sie zwischen dem schattigen Terrassenbereich und der überdachten Pergola wählen. Die Qualität spiegelt sich in jedem Detail wider – unsere exklusiven Einfamilienhäuser sind mit edlem Vollholz-Parkettboden von der renommierten Deisl Manufaktur ausgestattet. Wir bieten eine große Auswahl an verschiedenen Designs und Ausführungen. Jedes Produkt wird sorgfältig in Liezen gefertigt und ist ein wahres Unikat. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für jeweils 2 Autos pro Einheit. Diese einzigartige Immobilie wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet, und verspricht nicht nur ein ausgezeichnetes Raumklima, sondern auch äußerst niedrige Betriebskosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen! Lage Der Pöstlingberg ist einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Linz zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich auf entspannte Spaziergänge in der Natur direkt vor Ihrer Haustür freuen. Der angrenzende Tierpark wird Kinderaugen leuchten lassen.inklusiv Leistungen: Grundstück Zufahrt asphaltiert Wege gepflastert Pool inkl. Pooltechnik Garten humusiert und Samen gesät Tiefgarage inkl. 2 Autoabstellplätze sowie einen Kellertechnikraum Boden in Tiefgarage beschichtet Haus schlüsselfertig Holzpergola Fußbodenheizung und Luft-Wasserwärmepumpe Funk Raffstore Massivholztreppen in Eiche Geländer bei Pool und zur Tiefgaragenabfahrt Mülltonnenplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.275m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <700m Universität <425m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.325m Post <1.450m Polizei <1.200m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <625m Flughafen <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges Wohnen am Pöstlingberg: Charmante Eigentumswohnung mit Blick in die Natur Entdecken Sie diese tolle Eigentumswohnung am Pöstlingberg! Mit einer großzügigen Aufteilung, gepflegtem Zustand und einem herrlichen Ausblick auf Felder und Wälder bietet sie den perfekten Rückzugsort. Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, ein Spar-Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Natur und urbaner Bequemlichkeit. Termin anfragen: www.remax.at/3776-491 HARDFACTS: - Ruhelage - Loggia mit Wald- und Feldblick - im 1. von 2 Stockwerken - 3-Zimmer Wohnung - Dachsanierung 2024 erfolgt - Vollwärmeschutz vorhanden - Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Spar fußläufig erreichbar - Garage mit direktem Hauszugang samt Kellerabteil - Wasseranschluß in der Garage - Stadteilbus, Postbus, AST-Taxi - überschaubare Betriebskosten (kein Lift vorhanden) - Elektroheizung und Nachtstrom - Gas-Anschluss im Haus vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Von außen dezentes Understatement, von innen eine beeindruckende Kombination aus richtig viel Platz, richtig viel Licht und viel Technik für maximalen Komfort! Diese Villa wurde erst in 2023 fertiggestellt und bezogen, somit kann man von einem Neubau sprechen. Das Anwesen wurde zu 100% von den jetzigen Eigentümern auf ihre ganz persönlichen, sehr anspruchsvollen Bedürfnisse geplant, ausgeführt und auch ausgestattet. Der Grundriss und das Raumprogramm mit den Raumfolgen sind daher einfach perfekt! Aufgrund der Hanglage sind beide Geschoße voll belichtet und somit vollwertige Wohnflächen (von wenigen Technikräumen im UG abgesehen). Die Haupt-Wohnebene befindet sich im EG: hier erstreckt sich auf beeindruckenden rd. 246 m² ein hochkomfortables „Wohnen auf einer Ebene“. Herzstück ist hier der offene Wohnbereich von rd. 90 m²: hier wird gekocht, gegessen und genossen! Großflächige Verglasungen mit Schiebetüren schließen nach Süden auf den Balkon, sowie nach Westen auf die phantastische Pool-Terrasse mit voller Südwest-Ausrichtung ab. Der großzügige Küchenbereich lässt die Herzen aller Hobby-Köche höherschlagen: eine große Kochinsel mit Bar-Bereich, MIELE-Geräte, Back-Kitchen … Die Küche selbst, sowie übrigens alle anderen Einbauten auch, sind von Manzenreiter geplant und realisiert. Des Weiteren gibt es zwei jeweils eigenständige Privat-/Schlafbereiche: der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer en suite … in sich geschlossen (Ostausrichtung), sowie der Kinder-/Gästeflügel … bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Walk In-Dusche und WC. Alle drei Räume haben Zugang auf die Poolterrasse! In das Tiefparterre/UG gelangt man klassisch über den geraden Treppenlauf, oder auch barrierefrei per Lift. Das UG bietet weitere rd. 290m², die sich nach Süden auf die Terrasse und in den Garten öffnen. Dzt. genutzt als Fitness- & Saunabereich mit Profi-Charakter, eignet sich diese Ebene auch hervorragend als vollwertige, eigenständige Wohnebene. Hier befinden sich außerdem noch 3 Kellerräume, u.a. mit Heiztechnik, der Pooltechnik-Raum, sowie eine top Waschküche. Auch für die Fahrzeuge jeglicher Art ist gesorgt: drei Garagenplätze, sowie ein sep. Fahrradraum. Gut zu wissen: + Unverbaubarer Panoramaausblick + Großzügiges Grundstück, leichte Südhanglage + 24 m³ Nutzwasserbassin im Garten + Sehr hochwertig neu errichtet in 2023 + Im EG Wohnen auf einer Ebene, ca. 250 m² + Lift für Hoch- & Tiefparterre (EG & UG) + Weitere Wohneinheit im Tiefparterre möglich + Garage für 3 PKW, Stellplätze für 5 PKW davon 3-4 Überdacht/Carport + Fahrradraum, Schmutzschleuse mit Dusche + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Sämtliche Möbel-Einbauten von Manzenreiter + Küche & Back-Kitchen mit Durchreiche, Miele-Geräte + 6 Überwachungskameras mit Aufzeichnung + Wärmepumpe für Beheizung & Kühlung + Klima im Wohnraum, Schlafzimmer, Fitnessraum, Büro + PV ca. 28 k Wp + 20 k W Speicher, Blackout-Schutz + Pool ca. 7 x 3,5 m, Chlor, automatische Regelung + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + u.v.a.m ... … eben ein Traum für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: In einer der attraktivsten Lagen, die Linz zu bieten hat, befindet sich diese beeindruckende Liegenschaft. Die fast schon altehrwürdige, sehr ruhige Wohnsiedlung zieht sich sanft den begehrten Pöstlingberg hinauf und bietet daher auch einen wunderbaren Blick bis weit in die Berge. Das sehr grüne, teils bewaldete Umfeld vermittelt ein Wohngefühl wie auf dem Land, trotzdem ist man hier perfekt angeschlossen an die Infrastruktur und die hervorragenden Anbindungen an die Verkehrswege. Arzt, Supermarkt und Gasthaus im Umkreis von 500 m, fußläufig in ca. 5 min erreichbar. In Richtung Stadtzentrum sind weitere Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen… Ansonsten findet man im Stadtzentrum von Linz alles, was das Herz begehrt. Dorthin gelangt man in wenigen Minuten Fahrzeit… auch mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln. So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 350m bzw. die Haltestelle der Pöstlingbergbahn nur ca. 600m entfernt. Letztere steuert alle 30 Min. den Linzer Hauptplatz an. Mit dem Auto erreicht man die Stadt-Autobahn A7 in rd. 10 Minuten. Somit ist man in: Linz-Urfahr: ca. 5,7 km/ 10 Min. Linz-Hauptplatz: ca. 6,4 km/ 13 Min. Wels: ca. 39 km/ 40 Min. Wien: ca. 188 km/ 2 h Salzburg: ca. 139 km/ 1 h 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]