Suchergebnisse für "Opitzgasse, 1130 Wien Hietzing"

#Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 3 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis März 2025! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Alleinlage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 103 m² und drei Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich mit offener italienischer Retro-Designer-Küche und angrenzender Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet einen atemberaubenden Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen. Die hochwertige Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Ein echter Blickfang ist der einzigartige Eichen-Altholzboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist mit elektrischen Markisen, einem Wasseranschluss und einer Steckdose ausgestattet. Beide Badezimmer sind mit edlen Natursteinplatten und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es zwei separate WCs Das Master Bedroom ist mit handgefertigten Tischler-Einbauschränken und einem En-Suite-Bad ausgestattet. Ein großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität der Wohnung. AUSSTATTUNG •Fenster und Terrassentüren mit dreifacher Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstores und Insektengitter) Gira-Steuerung •Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss •Massive Eichentüren •Infrarotkabine •Allergikergeeignete Materialien (Dämmung aus Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) •Fußbodenheizung •Garage mit E-Ladestation •Gemeinschaftsgarten •Vintage-Designermöbel auf Anfrage •Klima- und Belüftungsanlage •Smart Home System & zentral steuerbares Lichtsystem - bedienbar übers IPAD • Alarmanlage LAGE Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohnviertels, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U4- und S-Bahn-Station "Unter St.Veit", die Straßenbahnlinie 10 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Tolles, wirklich attraktives Geschäftslokal mitten im Ekazent Hernals zu vermieten! Ein kleiner Gastgarten ist auf Wunsch vor dem Geschäftslokal möglich! Am "Hauptplatz" des Ekazents genau zwischen künftigem Billa Corso und künftigem Garagenzugang gelegen! Eckgeschäft mit großzügiger Auslage! Die Fläche wird aktuell noch umgebaut und vergrößert. Übergabe im 2. Quartal 2025. Zu vermieten ausschließlich an hochwertigen Einzelhandel und ev. an HOCHWERTIGE Gastronomie (ohne Gastro-Lüftung). Nettomiete: 6 % vom Jahresnettoumsatz, mindestens EUR 52,-/m2 Betriebskostenakonto: EUR 3,49/m2 p.m. Heizkostenakonto: EUR 2,67/m2 p.m. Ein Lager mit ca. 9 m2 ist um EUR 200,- zzgl. Ust. anmietbar. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsausfertigungsgebühr: EUR 250,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten alle Preise zzgl. jeweils geltender Umsatzsteuer... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Traumdomizil in 1130 Wien In der begehrten Jenbachgasse entsteht ein wahrhaft außergewöhnliches Luxusrefugium, das Ihre individuellen Designvorstellungen in den Mittelpunkt stellt. Ein unvergleichliches Anwesen, das höchsten Luxus und absolute Gestaltungsfreiheit in einer der malerischsten und exklusivsten Lagen Wiens vereint – eine seltene Gelegenheit, Ihre Vision eines Traumhauses bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Diese beeindruckende Villa erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 895 m² und fasziniert durch eine exquisite Wohnfläche von 453 m², die sich über 4 kunstvoll gestaltete Ebenen entfaltet – vom stilvollen Untergeschoss über das repräsentative Erdgeschoss bis hin zum 1. und 2. Obergeschoss, komfortabel verbunden durch einen Hauslift. Mit 8 weitläufigen und elegant proportionierten Zimmern, 4 luxuriösen Bädern sowie zwei großzügigen Garagenplätzen und 2 zusätzlichen Stellplätzen, verkörpert dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort. Ein prächtig angelegter Garten mit Pool lädt zur Entspannung ein und rundet das Gesamtbild ab. Die Krönung dieser Residenz bildet die atemberaubende Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet und das Wohnerlebnis auf ein Niveau von außergewöhnlicher Raffinesse hebt. Diese herausragende Villa setzt neue Maßstäbe in nachhaltigem Wohnen und luxuriösem Komfort, indem sie eine meisterhafte Symbiose aus erstklassiger Ausstattung und zukunftsweisenden Energiekonzepten bietet. Eine hocheffiziente Solaranlage auf dem Dach sowie eine kraftvolle Erdwärmepumpe gewährleisten optimale Wärmegewinnung und Warmwasserbereitung, wodurch der ökologische Fußabdruck signifikant reduziert wird. Das innovative Heiz- und Kühlsystem, bestehend aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung, schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine hochmoderne Vollwärmeschutzfassade und dreifach isolierte Verglasungen, die den Energieverbrauch auf ein Minimum senken. Außenliegende Raffstores fungieren als natürliche Regulierung der Wärmeeinstrahlung und runden das durchdachte Konzept ab, das nachhaltige Technologien und luxuriösen Lebensstil auf höchstem Niveau harmonisch vereint. Die Raumaufteilung der Villa präsentiert sich wie folgt: Untergeschoss: Foyer : 19,50 m²Vorraum: 23,05Abstellraum: 8,89 m²Haustechnik/Lager: 27,40 m²Keller : 63,69 m²Garage: 36,09 m²Erdgeschoss: Vorraum: 13,68 m²Offene Küche: 29,58 m²Esszimmer: 28,32 m²Wohnzimmer: 8,89 m²Küche/Diele: 15,87 m²Vorraum: 2,77 m²Zimmer: 19,71 m²WM/Trockenraum: 1,80 m²Badezimmer: 5,50 m²WC: 1,80 m²Terrasse: 94,07 m²Pool 1.Obergeschoss: Vorraum: 7,14 m²Zimmer: 19,14 m²Vorraum: 2,78 m²Ankleideraum: 11,66 m²Zimmer: 18,93 m²1.Badezimmer: 7,73 m²WC: 1,33 m²Vorraum : 6,63 m²Zimmer: 21,29 m²Ankleideraum: 6,79 m²2.Bad & WC: 10,18 m²Zimmer: 19,41 m²Terrasse: 32,81 m²2.Obergeschoss: Zimmer: 35,56 m²Ankleideraum: 8,94 m²Vorraum: 1,84 m²Badezimmer: 6,38 m²WC: 1,72 m²Terrasse: 89,78 m²Exklusives Design und hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer Komfortable Fußbodenheizung und Deckenkühlung Maßgefertigte High-End-Küche Elegante Außengestaltung mit Pflanzbeeten Nachhaltige Wärmepumpentechnologie Umweltfreundliche Solaranlage am Dach Elektrische Raffstores für Beschattung Intelligentes Smart-Home-System Hauseigene Tiefgarage Hier eröffnet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen mitzugestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer rechtlichen Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen mit Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich auf Angaben des Eigentümers gestützt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist untersagt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St.Veit, Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2. Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern, sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung. Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. Bitte folgende Links verwenden: Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/? m=Nq SAMmank5e 1. Etage: https://my.matterport.com/show/? m=cmvq P51Sy9z 2. Etage: https://my.matterport.com/show/? m=8mbxj RVrx KA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Villa mit Garage mit 889 qm WNFl. und 989 qm Grund mit insgesamt 7 Wohnungen; Baujahr 1898 - mit 4 Wohnungen im EG, 2 Wohnungen im 1. OG und einer großen Wohnung im nachträglich ausgebautem Dachgeschoss - Holzfenster, schlechter Bauzustand, Reparaturstau Schätzwert: EUR 2684000,- geringstes Gebot: EUR 1342000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine ebenerdige, massiv errichtete und geschlossene Garage in der Auhofstraße, Nähe Bahnhof Hütteldorf. Die Garage ist Bestandteil einer 1958 errichteten Wohnhausanlage und ist über eine Einfahrt in einen Innenhof erreichbar. Das Ausmaß beträgt ca. 2,50 m Breite und 4,70 m Tiefe. Die monatl. Betriebskosten belaufen sich auf € 88,93 inkl. USt. und inkl. Reparaturrücklage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus zum Top-Preis ! Das Einfamilienhaus wurde 1953 errichtet und gliedert sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Garage, Vorraum, WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum und 2 weitere Räume Erdgeschoss: Diele, Küche, Vorratsraum, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Gesellschaftszimmer und Terrasse Obergeschoss: Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und einen Schrankraum Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon

Ausstattung: In einem eleganten 2001 erbauten Neubauhaus im 13. Bezirk in Speising, gelangt eine neuwertige und gut erhaltene Anlegerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 68,67 m², die sich wie folgt verteilt: • großzügiger Vorraum • loftartiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf eine charmanten Balkon • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne • separate Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteill, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Anlegerwohnung: Die Wohnung ist bis 30.04.2025 befristet vermietet. Die Netto Miete beträgt 1.007 EUR und die Brutto Miete inkl. BK beträgt 1.265 EUR. Besichtigungen: Die Wohnung ist derzeit vermietet, Besichtigungen können daher nur sehr eingeschränkt stattfinden bzw. nur wenn sehr großes Interesse besteht. Keine Provision: Die Wohnung wird privat verkauft, daher keine Maklerprovision. Lage: Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und doch zentralen Lage im 13. Gemeindebezirk und ist exzellent an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden (Endstation Straßenbahnlinie 60, führt direkt zur U4 Kennedybrücke). Zudem befindet sich die Speisinger Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie das Krankenhaus Speising sind in der näheren Umgebung. Kontakt: Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon - Erreichbarkeit täglich erst ab 17: 00 Uhr: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Die großzügige 162m² Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und besticht durch eine gute lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über wunderschöne Altbau-Elemente, einen Fischgrät-Parkettboden, handgefertigte Türstöcke, hochwertige Wandfarben und Türen aus Massivholz. Gemütlich ein Buch lesen oder einfach nur entspannen, der schöne Erker mit Blick auf den Kamin bietet viel Platz sowie auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangt man über eine Sicherheitstüre in das Vorzimmer. Es steht ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, Küche, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten zur Verfügung. Möchte man die Räumlichkeiten bzw. gewisse Teile der Wohnung getrennt nutzen, so wäre dies durch viele Anschlussmöglichkeiten und einen zweiten separaten Eingang, der in die Wohnung führt, gewährleistet. Die auf den Fotos ersichtlich privaten Gegenstände werden nicht angeboten! Einst vom Tischler angefertigte Einbauschränke werden jedoch in der Wohnung belassen. Diese 162m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum / WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Arbeitszimmer / Gästezimmer - begehbarer Kleiderschrank - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC Zwei Kellerabteile und ein Lift sind vorhanden! Die Wohnung wird unbefristet Vermietet. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Durch die Nähe zu Unter-St.-Veit und weiteren Nahversorgungen bietet dieser Standort viele Möglichkeiten an Lebensmitteln, Restaurants und Cafés. Ein liebevoll kleines Tee-Haus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Der angesehene Kiwi Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U4 U-Bahn Unter-St.-Veit. Die Straßenbahnlinie 10 hält um die Ecke.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit des Lainzer Tiergartens entsteht das zukunftsweisende und ökologisch nachhaltige Neubauprojekt "STOCK IM WEG". Die 41 hochwertigen Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Stiegenhäuser und sechs Etagen. Der Wohnungsmix mit 45 und 150 m² wird den individuellen Wohnbedürfnissen und Ansprüchen gerecht. Ob Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, elegantes Single-Apartment oder luxuriöses Dachgeschoss, STOCK IM WEG bietet den passenden Lebensraum und lässt keine Wünsche offen. Sonnendurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und ein traumhafter Ausblick ins Grüne oder ein fantastischer Fernblick über Wien- all das könnte bald Ihnen gehören Highlights : - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettbo¨den - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Das Haus Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie, Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche - Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Lage: Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDiese wunderschöne ca. 173 m² große Penthousewohnung liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großflächigen Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Zugang zur herrlichen Terrasse. Weiters befinden sich hier zwei große Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Vorraum und ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene findet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 29 m² und eigener Terrasse wieder. Der Stiegenaufgang zu dieser Ebene befindet sich im nostalgischen Turm. Dieses klassische Apartment verfügt über: hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rolloselegante Sanitärausstattung Den Bewohnern dieser Anlage steht der exquisite Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoß zur Verfügung. Dieser besteht aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam, sowie einem Massageraum. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume, sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTURAlt-Hietzing punktet durch seine noble und angesehene Lage. Hier wird die attraktive Zentrumsnähe mit herrlichen Grünoasen in der Umgebung kombiniert. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in dieser Umgebung ebenfalls attraktiv. Eine breite Auswahl an kulinarischer Vielfalt mit österreichischer und internationaler Küche findet man in dieser Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ebenfalls in sehr guter Reichweite. Fußläufig erreicht man die U4-Station Braunschweiggasse in etwa 5 Minuten, über die man in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. INFORMATIONSonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 40.000,- und für einen Tiefgaragenplatz inklusive E-Ladestation € 45.000,-. In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]