Suchergebnisse für "Obere Teichstraße, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WG taugliche, freundliche Wohnung in zentraler Lage in 8010 Graz Die schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Lift (barrierefreier Zugang möglich) und 115 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten im Zentrum von Graz in der Hilmgasse bietet viel Raum für Potenzial. Ideal auch als WG geeignet. 2014 wurde die Wohnung umfassend thermisch saniert (Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung). Objektdetails: 3 Zimmer mit je ca. 20 m² (2 davon mit direktem Balkonzugang) 1 Zimmer mit ca. 15 m² Voll ausgestattete Wohnküche mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer: ca. 16 m² inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine 1 Speisekammer: 2m² Loggia: c. 3 m² 1 Badezimmer/WC: ca. 5,5 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Vorraumbereich: ca. 14 m² mit eingebautem Garderobe-Schrank Balkon: 11,5 m² mit beidseitigem Holzsichtschutz Zugeordnetes Kellerabteil: 6 m² 1 zugeordneter Parkplatz, Besucherparkplätze vorhanden Zusatzinformationen: Wohnungstyp "Neubau", Baujahr: 1963 Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung Energieausweis: B Anschlussmöglichkeit: Telefon/Internet vorhanden Anschlussmöglichkeit: Haus-Sat-Anlage vorhanden Aufzug vorhanden Mülltrennanlage: vor dem Gebäudekomplex Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart Aktuelle Betriebskosten: 573,85 EUR (inkl. USt) / Monat Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage Zzgl. Stromkosten (bisher ca. 35,- EUR / Monat) Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 35, HWB Energieklasse: BfGEE : 0,97, fGEE Energieklasse: B UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (Med Uni Graz) - nur 10 Gehminuten Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain... [Mehr]

Am Rande des Naherholungsgebietes Leechwald befindet sich das Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage nähe Landeskrankenhaus und Universität Graz. -Verbaute Fläche: 96,45m²; Nutzfläche 78,86m²; Keller 49,35m² -Gemischte Bauweise: Altbestand Holzriegelbau Wiener Kastenfenster, Erweiterung Ziegelbau 1975, Holzfenster. -Böden: Wohnzimmer Parkett; Vorraum, Bad und WC Fliesen; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche Laminat -Heizung: Festbrennstoffkessel und Ölkessel. Möglichkeit für einen Fernwärmeanschluss vor dem Haus -Brauchwasserbrunnen am Grundstück -Besichtigungstermin nach Vereinbarung... [Mehr]

Dieser großzügige KFZ-Tiefgaragenabstellplatz befindet sich in der Sandgasse im Grazer Bezirk Jakomini zwischen der Petersgasse (St. Peter Schulzentrum) und der Münzgrabenstraße. Die Tiefgarage ist mit einem automatischen Rolltor abgesperrt und die Einfahrt ist breit gebaut. Von der Tiefgarage aus kann man den Lift ins Erdgeschoss oder den Stiegenaufgang nutzen. Der Parkplatz ist ab sofort verfügbar. Mietpreis inkl. BK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Parkplatz befindet sich sehr zentral gelegen in der Sandgasse im Grazer Bezirk Jakomini, in absoluter Bestlage mit guter Öffentlicher Anbindung in die Grazer Innenstadt. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit welchen man in Kürze die Grazer Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Wohnungen in 8010 Graz – Scheigergasse 90! Diese hochwertige Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse im Grazer Bezirk 8010 besteht aus nur 5 Wohneinheiten und bietet modernen Wohnkomfort. Jede Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Verfügbare Wohnungen: TOP 1 – Gartenwohnung • Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m² • Eigengarten: ca. 118 m² • Terrasse: ca. 28 m² • Kaufpreis: € 474.000,- TOP 2 – Gartenwohnung • Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m² • Eigengarten: ca. 47 m² • Terrasse: ca. 15 m² • Kaufpreis: € 474.000,- TOP 3 – Wohnung mit Terrasse • Wohnnutzfläche: ca. 72,5 m² • Terrasse: ca. 26 m² • Kaufpreis: € 474.000,- TOP 4 & TOP 5 – Bereits verkauft Ausstattung: • ALU-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern • Hochwertiger Parkettboden mit 3 mm Nutzschicht • Fußbodenheizung (Fernwärme) – HWB: 36 kWh/m² • Exklusive Badezimmerausstattung mit Dusche und Badewanne • Separates WC und großflächige Fliesen • Eingangstür mit Fingerprint-Zugangssystem Keller & Tiefgarage: • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 4 m²) zugeordnet. • Tiefgaragenplätze können separat für € 20.000,- erworben werden. Die Stellplätze sind auch für Elektroautos geeignet, und Stromanschlüsse können individuell den Wohnungen zugeordnet werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend öffentlichen Parkmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Bezug: sofort bezugsbereit... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese rund 32 m² große Wohnung befindet sich zentral, jedoch sehr ruhig gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am Mühlgangweg im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in unmittelbarer Nähe zum Murradweg, zum Veranstaltungszentrum Seifenfabrik und der Messe Graz. Diese Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Es wurde vor einem Jahr ein neuer Parkett Boden verlegt und eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Der Wohnung ist ein KFZ-Carport-Abstellplatz zugehörig, welcher um € 10.000,- anzukaufen ist. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihre Größe ideal für eine Person oder Pärchen. Weiters haftet ein Sanierungsdarlehen bis [Tel] aus welches durch die monatlichen Rücklagenzahlung getilgt wird. Das Darlehen beträgt nur mehr wenige Hundert Euro. Die Betriebskosten betragen inkl. Darlehen und Beiträge zur Rücklage € 195,13 /p.m.. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch sehr ruhiger Lage im Grazer Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zum Murradweg, zum Veranstaltungszentrum Seifenfabrik und der Messe Graz. Da sich die Liegenschaft in einer kaum befahrenen Seitenstraße befindet, bietet die Wohnung eine sehr ruhige Umgebung, welche zu Spaziergängen einlädt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche eine hervorragende Infrastruktur in sämtlichen Richtungen bieten. Weiters erreicht man in wenigen Minuten die Grazer Messe, das Grazer Merkur Stadion, den Augarten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Banken.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Jakomini, in einem sehr repräsentativen Gründerzeithaus in der Steyrergasse, direkt bei der Technischen Universität und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. ein WE-Anteil (1084/1270) das sind ca. 86%, ist bestehend aus 18 Einheiten, 1 Gewerbefläche und 17 Wohneinheiten zwischen 13 m² und 90 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.017 m². Im Zinshaus wurde in den Jahren 2012/2013 eine umfangreiche Sanierung inklusive Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt, für welche das Land noch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2027 gewährt. Die Liegenschaft ist laufend vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inkl. Annuitätenzuschüssen von rd. € 99.007,- p.a. (entspricht rd. € 8.251,- p.m.). Nicht nur die Lage und der Ertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen zum Großteil über Balkone. Die Liegenschaft wird komfortabel überwiegend über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten Adressen in Graz. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Steyrergasse, direkt bei der Technischen Universität und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese rd. 400m² große Büro- und Gewerbefläche befindet sich sehr zentral und hochfrequentierter Lage, direkt am Dietrichsteinplatz, im 5. Liftstock (barrierefrei) eines mehrgeschossigen, gemischt genutzten Gebäudes. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale, innenstädtische Lage sowie des idealen Grundrisses, welcher aus einem großen Besprechungsraum, einem Sozialraum mit Küche, mehreren Einzel- und Großraumbüros, zwei Toiletten, sowie einem Abstellraum besteht. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche ein sehr angenehmes, helles Ambiente schaffen. Weiters ist eine Klimaanlage vorhanden. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Es besteht die Möglichkeit eine kleinere Fläche anzumieten. Mietpreis pro m² exkl. BK, HK und USt. Weiteres besteht auch eine Kaufoption des Objekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt am Dietrichsteinplatz im VI. Grazer Bezirk Jakomini in absolut zentraler Lage. Die Liegenschaft ist rd. 800 m vom Stadtzentrum (Hauptplatz) in Richtung Südosten und 300 m vom Jakominiplatz und Herrengasse entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 6 befinden sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für jegliche Geschäfte. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standpunkt für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese rd. 400m² große Büro- und Gewerbefläche befindet sich sehr zentral und hochfrequentierter Lage, direkt am Dietrichsteinplatz, im 5. Liftstock (barrierefrei) eines mehrgeschossigen, gemischt genutzten Gebäudes. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale, innenstädtische Lage sowie des idealen Grundrisses, welcher aus einem großen Besprechungsraum, einem Sozialraum mit Küche, mehreren Einzel- und Großraumbüros, zwei Toiletten, sowie einem Abstellraum besteht. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche ein sehr angenehmes, helles Ambiente schaffen. Weiters ist eine Klimaanlage vorhanden. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Es besteht die Möglichkeit eine kleinere Fläche anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Weiteres besteht auch eine Kaufoption des Objekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt am Dietrichsteinplatz im VI. Grazer Bezirk Jakomini in absolut zentraler Lage. Die Liegenschaft ist rd. 800 m vom Stadtzentrum (Hauptplatz) in Richtung Südosten und 300 m vom Jakominiplatz und Herrengasse entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 6 befinden sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für jegliche Geschäfte. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standpunkt für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art.... [Mehr]

#Gastronomie

Exklusives Mietangebot für eine charmante Bar im Herzen von Graz! Die renommierte Lage im 1. Bezirk: Innere Stadt, garantiert nicht nur eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern bietet auch ein elegantes Umfeld für Ihr Gastgewerbe. Diese erstklassige Barbetriebsfläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und verspricht Ihrem Unternehmen einen prestigeträchtigen Standort in einem der lebhaftesten Viertel von Graz. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, um in die dynamische Gastronomieszene von Graz einzusteigen oder Ihren bereits etablierten Betrieb zu erweitern. Profitieren Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre und der hohen Sichtbarkeit in dieser exquisiten Lage, die Ihre Gäste zweifellos zu schätzen wissen werden. Wir laden interessierte Mieter ein, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und Teil der pulsierenden Gastronomielandschaft in Graz zu werden. Diese Bar stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Ihre Vision eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses hochattraktive Mietobjekt einzusteigen und Ihre Gäste in der wunderschönen Innenstadt von Graz willkommen zu heißen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Traums von einem erfolgreichen Barbetrieb in Graz zu unterstützen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

Verkauft wird eine schöne und günstige 3-Zimmer-Wohnung (83m²) mit Loggia (6m²) bestehend aus drei Zimmern (gute Deckenhöhe mit 2,75 m), einer vollausgestatteten Küche mit separater Speisekammer, einem Bad, separates WC, Vorraum sowie einem Balkon/Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Baujahr des Hauses 1959 Die Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift). Links vom Vorraum erreicht man das Bad (mit Wanne) und die Küche (mit Abstellkammer), rechts gelangt man in das erste Zimmer und am Ende des Vorraums in das Zimmer mit Balkon. Zwei der drei Zimmer sind über den Vorraum erreichbar, ein Durchgangszimmer (mit französischem Balkon). Zwei Zimmer Richtung Ortweinplatz (Westen) und ein Zimmer mit Balkon in den grünen Innenhof (Richtung Osten). Da die Zimmer zum Ortweinplatz nicht von Gebäuden verschattet sind (und am Platz liegen), sind sie sehr hell. Sehr zentrale Lage, Straßenbahn fußläufig erreichbar, Einkaufen, Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Nähe Parkplätze (blaue Zone) vor dem Haus. Kostenlose Straßenbahnverbindung in's Zentrum, nahe Technische Universität TU Graz, Jakominiplatz, etc. Betriebskosten (Reparaturrücklage, Betriebskosten, Lift-BK) aktuell 275 Euro (inkl. Ust) Fernwärm-Anschluss vorbereitet (aktuell gefördert), Heizung aktuell elektrisch (Kosten Heizung und Stromkosten zusammen derzeit ca. 200 Euro) Elektro-Umbau/Überprüfung 11/2017 Finanzierung evtl. möglich!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon, in Mitten von Graz, zu mieten! Diese einzigartige Wohnung in der Herrengasse 9 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und besticht durch ihr modernes, offenes Wohnkonzept. Auf ca. 43,63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnküche, von der aus eine stilvolle Stiege in das offene Schlafzimmer führt. Dieses Konzept verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und ein großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und komplettiert den Komfort dieser Wohnung. Die zentrale Lage in der Herrengasse 9 bietet urbanes Wohnen mitten im Herzen von Graz. netto HMZ: 425,39 € BK netto: 149,21 € Heizkosten-Akonto netto: 50,61 € Gesamtmiete brutto: 692,80€ (exkl. Strom)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 134 m² Wohnfläche 2 bis 4-Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]