Suchergebnisse für "Ober den Gärten, 1230 Wien Liesing"

#Dachgeschoss #Terrasse

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wurde vor wenigen Jahren diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Top 41 befindet sich im 2. Dachgeschoß (letztes Stockwerk) und bietet folgende Aufteilung: einladendes, geräumiges Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

1230 WIEN - ALTBAU-VILLENETAGE IN RENOVIERTEM ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN! Hier dürfen wir Ihnen eine schöne Altbau-Villen-Etage in ruhiger Lage, nahe dem Riverside und dem Liesinger Bahnhof zum Kauf anbieten. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 550 m² großen Eckgrundstück, wurde 1914 errichtet und besteht im Wesentlichen aus KG, EG, OG und Dachboden, wobei lediglich zwei Wohneinheiten vorhanden sind, die durch eine Benützungsregelung den jeweiligen Eigentümern ausschließlich zugeteilt sind. Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt auf dieser Ebene über einen Vorraum, drei Zimmer, Küche, Bad, Toilette und einen Abstellraum. Über eine Treppe (einziger Zugang zum Dachboden) gelangt man auf den Dachboden der Liegenschaft, in dem sich zwei weitere Räume befinden. Insgesamt besteht die Wohnung daher aus fünf einzelnen Räumen. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. Beheizt wird mit einer autonomen Gasetagenheizung. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört eine ausschließlich dieser Wohnung zugeteilte, ebene Grünfläche mit rund 113 m², ein Kfz-Abstellplatz mit rund 13 m² sowie drei Räume im Keller, mit insgesamt rund 29 m². Weiters gibt es im Garten Allgemeinflächen, z.B. zum Trocknen von Wäsche. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und auch das Dach wurde bereits komplett erneuert. Die Internorm-Fenster sind zweifach verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Das Gebäude steht unter Eigenverwaltung, die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 200,- Zumal der vorliegende Energieausweis vor der thermischen Sanierung des Gebäude stammt, ist dieser nicht mehr aussagekräftig. Derzeit wird eine neuer Energieausweis erstellt, der in der Folge nachgereicht wird. Die Wohnung wird bis auf einige Fahrnisse, die noch von den Verkäufern benötigt werden, möbliert übergeben. Für Anleger: Freie Mietzinsbildung möglich! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Black Februar Aktion: Traumimmobilien mit Preisvorteil! Ihr neues Zuhause in Wien 1230 Ein Neubauprojekt mit Stil und Substanz Warum dieses Projekt Seit Juni wurden bereits 6 Wohnungen erfolgreich verkauft. Unsere Kunden schätzen die ideale Kombination aus: Attraktiver Lage: Optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn, Buslinien) und Nähe zu Nahversorgern, dem Einkaufszentrum Riverside sowie Grünflächen Zukunftssicherheit: Liesing ist ein aufstrebendes Trendviertel mit stabiler Wertsteigerung Kostenloser Stellplatz für Schnellentschlossene: Die ersten zwei Käufer erhalten einen Stellplatz im Wert von mindestens 20.000 EUR gratis ein unschlagbarer Vorteil in Wien! Erstklassigem Preis-Leistungs-Verhältnis: Der Quadratmeterpreis wurde ohne Freiflächen kalkuliert, was dieses Angebot zu einem der besten im 23. Bezirk macht Dieses Projekt kombiniert hochwertige Ausstattung, intelligente Grundrisse und unschlagbare Vorteile perfekt für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition! Verfügbare Einheiten & Preise Gartenwohnungen: Top 1: ca. 56,55 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 81,8 m² Black Week Preis: EUR 319.000 (Verkauft) Top 2: ca. 60 m² (3 Zimmer), Terrasse 9,5 m², Garten 103,55 m² Black Week Preis: EUR 339.000 (Verkauft) 1. Obergeschoss: Top 3: ca. 57 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² Black Februar Preis: EUR 312.000 Top 4: ca. 71,5 m² (3 Zimmer), Balkon 8,21 m² IBlack Februar Preis: EUR 369.000 2. Obergeschoss: Top 5: ca. 59 m² (3 Zimmer), Balkon 4 m² Black Week Preis: EUR 312.000 (Verkauft) Top 6: ca. 71,5 m² (3 Zimmer), Balkon 8,21 m² Ist Preis 379.000.- Black Week Preis: EUR 369.000 Dachgeschoss: Top 7: ca. 57 m² (2 Zimmer), Balkon 7,61 m² Black Week Preis: EUR 259.000 (Verkauft) Top 8: ca. 65 m² (3 Zimmer), Balkon 11 m² Black Week Preis: EUR 315.000 (Verkauft) Highlights und Vorteile Exklusive Wohneinheiten: Von lichtdurchfluteten Balkonen bis zu großzügigen Grundrissen maximaler Wohnkomfort. Innovative Energielösungen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Dachbegrünung mit Solarpaneelen. Privatsphäre garantiert: Pro Etage nur zwei Wohnungen für maximale Ruhe. Zentrale Lage: Direkte Nähe zu Liesinger Platz, Riverside Shopping Center und erstklassiger Verkehrsanbindung. Verlässliche Wertsteigerung: Prognostizierter Zuwachs von ca. 8 % innerhalb der nächsten zwei Jahre. Nutzen Sie unseren Service Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen: Dank Kooperationen mit über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland bieten wir flexible Modelle und die besten Zinssätze. Laufzeiten bis zu 45 Jahren möglich. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit detaillierten Informationen, Grundrissen und unserem Lagebericht an. Achtung: Black Week Aktion nur gültig bis 08.12.2024´ ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die im Erdgeschoss, eines neu erbauten Hauses, gelegene Wohnung, begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung wird mit Eichenparkett und exklusivem Feinsteinzeug ausgestattet. Sie betreten die Wohnung und gelangen in das Vorzimmer, in dem Sie Platz für eine Garderobe finden. Auf der linken Seite betreten Sie die ca. 17 m² große Küche, in der Sie ausreichend Platz für einen Esstisch finden. Von hier zurück zur Küche und in den Vorraum, befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Wunderbar hell und mit viel Platz für eine große Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang auf die Terrasse und in das angrenzende ca.18 m² große Schlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer können Sie die Terrasse betreten und haben Zugang zum ca. 70 m² großen Garten, in dem sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Beim Vorraum finden Sie noch das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Zur Kühlung wird eine Wärmepumpe zur Deckentemperierung verwendet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Dieses Exposé ist lediglich eine allgemeine Information des Projekts und bietet keine Vertragsgrundlage. Der Bauträger behält sich das Recht Änderungen an Ansichten und Ausführung vorzunehmen. Die beigefügten Visualisierungen sind rein künstlerische Darstellungen, für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser, wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren liebevoll umgebaut und erstrahlt nun im neuen Design! In absoluter Ruhelage können Sie hier auf ca. 100m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einen herrlichen gediegenen Garten Lebensqualität PUR genießen. Die abgebildeten Möbel sowie einige Dekorelemente könnten im Haus bleiben- je nach Vereinbarung. Das Heizsystem wurde von Einzelöfen auf ein durchdachtes Infrarotheizsystem umgebaut. im unteren Bereich steht Ihnen zur Verfügung: ein extra Wohnzimmer mit Ausgang in den Gartenweiters ein gemütlicher großer Wohn-Essbereichseparate moderne Küche mit großer Speisgeräumiges Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschbecken mit Spiegel und Verbau Abgang in den kleinen Kellerim oberen Bereich: geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Verbau, WC und Pissoir sowie Fensterder rechte seitliche Dachboden dient zurzeit als geräumige Garderobeder linke seitliche Dachboden wurde zur Kuschelzone erklärt Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahe Einkaufszentrum Riverside. Auch diverse kulinarische Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung. Zum Bahnhof Liesing gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten: Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 293m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 293m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 74m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 270m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Ende des 1. Quartals 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 2.199.000.- (belagsfertig) Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage nahe zur Wiener Stadtgrenze beim Heideteich und Wienerbergerteich gelegen, wird dieses Grundstück in Brunn am Gebirge mit einer erzielbaren Nutzfläche von etwa 628,72 m² plus 131,79 m² Terrassen und Balkone, sowie 539,35 m² Gärten auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.120 m² zum Kauf angeboten. Das Baugrundstück ist bereits komplett aufgeschlossen. Es befindet sich derzeit noch ein unterkellertes Einfamilienhaus und eine kleine Holzhütte auf dem Grundstück. Die Flächen laut Baubewilligung teilen sich wie folgt auf: Möglichkeit zum Bau eines großzügigen Hauses mit ca. 600m² WF. Bauträgeroption wären 2 Häuser zu je: Flächenaufstellung Haus 1: KG: 76,65 m² EG: 77,15 m² plus 29,98 m² Terrasse OG: 90,99 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 76,90 m² plus 13,31 m² Loggia und Terrassen Gesamtnutzfläche: 321,69 m² plus 60,89 m² Freiflächen und 272,40 m² Garten Flächenaufstellung Haus 2: KG: 83,22 m² EG: 82,67 m² plus 29,99 m² Terrasse OG: 81,47 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 59,67 m² plus 23,31 m² Terrassen Gesamtnutzfläche: 307,03 m² plus 70,90 m² Freiflächen und 268,95 m² Garten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Lage: Brunn am Gebirge überzeugt vor allem durch die Nähe zu Wien. Die Nahversorgung ist bei diesem Objekt sehr gut gewährleistet, mehrere Lebensmittelhändler und Restaurants sind schnell erreichbar. Die beliebte Shopping City Süd ist mit dem Auto binnen 5 Minuten erreichbar, die Badner Bahn ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht. Das Grundstück liegt sehr ruhig und bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge. Auch für Naturliebhaber ist diese Lage hervorragend geeignet, denn mehrere Teiche, unter anderem der Wienerbergerteich, befinden sich in der nahen Umgebung und bieten die ideale Voraussetzung für Entspannung. Brunn am Gebirge verbindet somit die idealen Vorzüge von Stadt und Land und bietet seinen Einwohnern ein idyllisches Klima.... [Mehr]