Suchergebnisse für "Norbert Artner Park, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Büro

Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus zum Verkauf – ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit Aufmerksamkeit, Herz und Respekt behandelt wurde. Willkommen in Waidmannsdorf – dort, wo Lebensqualität zuhause ist. Waidmannsdorf steht für: • ruhige, begrünte Wohnstraßen • ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld • perfekte Anbindung und dennoch wunderbare Abschirmung vom Alltagslärm • Nähe zu Wörthersee, Universität, Lakeside Park und Innenstadt • ein Wohngefühl, das man nur schwer anderswo findet Hier vereinen sich Ruhe und Urbanität auf eine selten so harmonische Weise. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Ärztinnen, Ärzte und Selbstständige ideale Infrastruktur vorfinden und anspruchsvolle Käufer*innen vor allem eines entdecken: langfristigen Wert. Auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viele Möglichkeiten – Raum zum Leben, Entfalten, Arbeiten und Genießen, innen wie außen. Die Immobilie – warm, einladend, wertbeständig Dieses Haus strahlt etwas aus, das man nicht renovieren kann: Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Menschen lebten, die sorgfältig waren, Ordnung schätzten und großen Wert auf Qualität legten. • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Oberflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von sofortiger Wohnbarkeit – ohne Sanierungsdruck, ohne Stress. Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten & verglasten Terrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit • Helle, funktionale Küche • Badezimmer und separates WC • Einladender Vorraum mit Windfang • Praktische Stauflächen für den Alltag Dank seiner Struktur bietet das Erdgeschoss nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch ideale Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen elegant zu verbinden – etwa als Homeoffice, Behandlungsraum oder Bürobereich mit separatem Zugangspotenzial. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende zum täglichen Genuss werden. Obergeschoss – Privatheit & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste • Drei Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der Weite, Licht und Frische ins Haus bringt • Zusätzliches Badezimmer & separates WC Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Und wer Ruhe zum Arbeiten braucht, findet sie. Keller – ordentlich, trocken, vielseitig (ca. 77 m²) Der Keller präsentiert sich – wie das gesamte Haus – äußerst gepflegt. Ideal für: • Lagerräume • Hobby- oder Fitnessbereich • Vorräte & Technik Alles klar strukturiert, sauber und praktisch. Außenbereich – Natur, Ruhe und viel Raum zum Sein • Das 963 m² große, sonnige Grundstück ist wunderbar nutzbar und bietet viele Highlights: • Überdachte, verglaste Terrasse • Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt, Atelier, Stauraum oder kleines Rückzugsnest • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial • Alarmanlage für Sicherheit und Komfort • Treppenlift Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Kreative und alle, die draußen Kraft tanken möchten. Lage – die seltene Mischung aus Ruhe & perfekter Anbindung Was Waidmannsdorf so wertvoll macht, ist nicht nur seine Exklusivität, sondern vor allem seine Lebensqualität: • Traumhaft ruhige Wohnlage • Trotzdem hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nah an Schulen, Ärzten, Nahversorgern • In wenigen Minuten bei Universität, Lakeside Park, Wörthersee oder Innenstadt • Sehr begehrte Lage, stark begrenztes Angebot • Hohe Wertstabilität dank starker Nachfrage und Seltenheit vergleichbarer Grundstücke Hier wohnt man im Grünen – und doch mitten im Leben. Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Allgemein sehr guter, liebevoll gepflegter Zustand • Sofort verfügbar & beziehbar Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, gepaart mit einer der besten Lagen der Stadt. Eine seltene Chance – und ein Ort, der berührt. • Traumlage in Waidmannsdorf • Großzügige Wohnflächen & perfekte Raumaufteilung • Über 170 m² Wohnraum + 77 m² Keller • Überdachte Terrasse & Balkon • Gartenhäuschen, Garage, Carport • Perfekte Anbindung – trotzdem absolute Ruhe Ideal für Familien, Ärzte, Freiberufler oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten Der erste Besichtigungstermin findet am Freitag den 12.12.2025 in der Zeit von 15: 30 - 17: 30 Uhr statt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung in Klagenfurt zu mieten!! Die Wohnung befindet sich im 1.OG in zentraler Lage in Klagenfurt. Sie besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und kleinem Balkon der in den Innenhof ausgerichtet ist. Ein PKW Stellplatz kann mittels Anwohnerpark - Karte bei der Stadt gemietet werden. Die Miete beträgt € 1300,00 pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, Heizung und gesetzliche Umsatzsteuer. Strom ist extra. Kaution € 3900,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage in Klagenfurt, Nahe Innenstadt Diese stilvolle, großzügige Penthouse-Maisonette bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139,93 m² ein modernes Wohnerlebnis und besonderen Komfort in perfekter, ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Die exklusive Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (ohne Lift). Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 108,61 m². Die Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Wohlfühloase mit herrlichem Ambiente, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort und der voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das darunterliegende Geschoss, das die privaten Räume umfasst. Vier (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine gemütliche Loggia, schaffen ideale Rückzugsorte für Familien, Gäste oder als Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung: 3. Obergeschoss (Wohnebene) •Eingangsbereich – ca. 7,18 m² •Wohnzimmer – ca. 33,29 m² •Küche – ca. 6,88 m² •Essbereich – ca. 13,51 m² •separates WC – ca. 3,53 m² •Abstellraum – ca. 0,90 m² •Dachterrasse – ca. 108,61 m² 2. Obergeschoss (private Ebene) •(Schlaf-) Zimmer 1 – ca. 10,66 m² •(Schlaf-) Zimmer 2 – ca. 18,19 m² •(Schlaf-) Zimmer 3 – ca. 13,75 m² •(Schlaf-) Zimmer 4 – ca. 10,59 m² (mit Loggia – ca. 4,50 m²) •Badezimmer – ca. 8,25 m² •separates WC – ca. 1,14 m² •Abstellraum – ca. 2,32 m² Die Penthouse-Maisonette besticht durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und außergewöhnlichem Freiflächenangebot. Zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 20.000,- erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Lage: Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit idealen Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Lendhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In kurzer Distanz entfernt liegen der Alte sowie Neue Platz. In nur ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Die Landeshauptstadt Klagenfurt präsentiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Perfekte Lebensqualität schafft die einmalige Kombination aus Stadt mit Anbindung an den einzigartigen Wörthersee. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen im See, Wandern am Kreuzbergl, Radtouren, Besuchen von Kultureinrichtungen oder beim Flanieren durch die Innenstadt. Mit einer perfekten Anbindung an die Südautobahn gelangen Sie in ca. 90 Minuten Graz und in ca. 3 Stunden Wien. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dort aus gelangen Sie mit der Koralmbahn komfortabel und stressfrei von Klagenfurt aus direkt in 42 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Perfekt für Berufspendler, Studierende und Vielreisende. Durch die kurze Distanz zu unseren unmittelbaren Nachbarländern bieten sich tolle Ausflüge an die Adria hervorragend an. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt und der herrlichen Umgebung Kärntens begeistern. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und das perfekte Zusammenspiel aus Komfort und Freizeitqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in toller Lage. Ihr Wohntraum in Klagenfurt wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 1. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Traumhaft Wohnen über den Dächern! #4Zimmer #Vollmöbliert #Blick Über Klagenfurt Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West. Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Flur • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche mit Einbauküche (Vollausstattung) • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²) • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk • Barrierefreiheit durch Aufzug • Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig • Kellerabteil vorhanden • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia #Familienfreundlich #Gemütlich #Westblick Diese gut geschnittene Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch helle und freundliche Wohnräume. Die Raumaufteilung bietet eine große Küche samt Essbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche samt Toilette, und einen praktischen Abstellraum. In der geräumigen Wohnküche befindet sich ein gemütlicher Essbereich. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Raumkonzept. Die sonnige West-Loggia rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich • Wohnzimmer mit Loggia-Zugang • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Helles modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • West-Loggia HIGHLIGHTS: • Zentrale Lage • Durchdachte Raumaufteilung • Sonnige West-Loggia • Familienfreundlich Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung – das Parken ist mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Klagenfurt möglich. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]