Suchergebnisse für "Nippelgasse, 8055 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Terrasse #hell

RIESIGE WESTTERRASSE mit 36m²! 2-Zimmer Wohnung im obersten Stock! Ab sofort verfügbar! Haustiere erlaubt! Provisionsfrei! Lichtdurchflutete, Top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Graz Puntigam! Tolle 2-Zimmer Wohnung im 3. und obersten Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus im Zentrum von Graz Puntigam. Sie besticht durch große Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer und WC mit Fenster ist mit einer Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Traumhaft großer Terrasse die sowohl von Essbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Raumaufteilung: Vorraum, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad + WC. HIGHLIGHTS: 36m² Dachterrasse Schiebeterrassentür Hell und lichtdurchflutet Haustiere erlaubt Lift Top Lage, 5 min zur A2-Südautobahn Nahversorger in 2 Minuten erreichbar außenliegender Sonnenschutz - Raffstores FACTS: Kaution: 3 BMM Nutzfläche: 50,76m² Mietvertragserrichtung: € 150,- zzgl. UST Außen-Stellplatz anmietbar: € 31,49 inkl. BK und UST Gesamtmiete brutto: ca. € 749,62,- (Heizung, Strom, Parken extra) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Sie suchen nach einem neuwertigen Anlageobjekt in einer wunderschönen Universitätsstadt? Dann haben wir von KR Real, die richtige Anlegerwohnung im Brauquartier Puntigam anzubieten. Die im Jahr 2018 fertiggestellte, helle, nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß mit Lift (Top 38) teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne und WC * große verglaste Loggia * Tiefgarage € 15.000,00 zzgl. MwSt. Dieses Objekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive MwSt. ausgewiesen. Eine Auflistung der Mieteinkünfte und alle wichtigen Detailunterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lage: Die Lage des BRAUQUARTIERS zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit aus. Künftig sorgt eine eigene Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem Quartier für die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und mit dem Fahrrad erreicht man den Murradweg in wenigen Minuten. Nutzt man das Auto, ist man in kurzer Zeit auf der Autobahn A2 oder A9 oder in nur 15 Minuten am Flughafen.... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen eine Auswahl erstklassiger Grundstücke präsentieren zu können und sind stets darauf bedacht, neue und spannende Objekte zu finden, die Ihren Investitionsbedürfnissen entsprechen. Egal, ob Sie ein erfahrener Anleger, ein renommierter Bauträger oder ein Sanierungsspezialist sind, wir bieten eine breite Palette an attraktiven Möglichkeiten in Graz und Umgebung an, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite, um Ihnen bei der Auswahl des perfekten Grundstücks zu helfen, das Ihren Anforderungen und Zielen entspricht. Möchten Sie mehr über unsere aktuellen Angebote erfahren oder in unsere Suchkunden-Datenbank aufgenommen werden? Zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden. Wir werden Sie umgehend mit den neuesten Informationen zu unseren Bauträgergrundstücken versorgen und sicherstellen, dass Sie stets über die besten Investitionsmöglichkeiten informiert sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft von Graz zu investieren. Für weitere Informationen oder die Bereitstellung zusätzlicher Unterlagen stehe ich Ihnen auch jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die optimal für Büro- und Gewerbezwecke geeignet ist. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in bester Grazer Gewerbelage in der Puchstrasse und überzeugt durch ihre Größe von insgesamt 9620m² Grundfläche, einer Lagerhalle mit 1750m² und einem Bürohaus mit 688m² auf zwei Etagen und unterkellert. Die Lagerhalle ist in zwei- bzw. drei Einheiten geteilt, wovon ein Teil mit einer Decken-Flächenheizung beheizt ist. Die Höhe der Halle beträgt rd. 7 m und ist tlw. mit Regalen (mit drei Etagen) bestückt. 2019 wurde die teilende Brandschutzwand erneuert und 2023 das Dach saniert. Das Bürogebäude ist im 1. OG saniert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Getrennte WC`s für Damen und Herren, sowie eine Teeküche, Sozialraum und Garderobe sind vorhanden. Die großzügige Mietfläche bietet somit ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Die Halle ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start in Ihr Geschäft. Sie verfügt über mind. 20 Stellplätze und einen Abstellbereich für weitere Geräte, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Auch für Kunden ist somit stets genug Platz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung der Immobilie. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Punkte in Graz. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, wodurch Sie auch überregional gut erreichbar sind. Somit sind Sie für Ihre Kunden und Geschäftspartner stets gut erreichbar. Dies ist auch ein wesentlicher Vorteil für Ihre eigenen Transporte. Die Vermietung ist langfristig angedacht. Auch einer teilweisen Untervermietung steht nichts im Wege, sollten Sie nicht die gesamte Fläche benötigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie für Ihr Unternehmen. Die großzügige Halle und das Bürohaus bietet Ihnen ausreichend Platz und die optimale Grundlage für Ihren Erfolg. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß. Eckdaten im Überblick: Arbeiterwohnheim mit 55 Betten Nutzfläche: ca. 1.305 m² ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer Kündigungsverzicht von zwei Kernmietern bis 31.12.2024 (Verlängerung möglich) Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca. € 300.000 pro Jahr IST Netto-Rendite: ca. 8,2 % (bereits nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von ca. € 75.000, /Jahr) Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung Kosten: Kaufpreis: € 2.750.000, zzgl. 20% USt. Bewirtschaftungskosten von ca.€ 75.000, /Jahr Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Jährlicher IST Ertrag: Hauptmieter (ca 82% garantierte Gesamtauslastung!) sind 2 Unternehmen aus der Baubranche. Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca € 300.000 /Jahr 10der 55 Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw von den derzeitigen Mietern, tlw via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar Realistische Annahme von €20/Bett/Tag => 10 Betten x € 20 x 365 Tage = EUR 73.000/Jahr Jährlicher SOLL Ertrag: EUR 373.000 Wissenswertes: Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten und lebendigsten Städte Österreichs - Graz! Diese atemberaubende Wohnung in der 8055 Graz, in der wunderschönen Region Steiermark, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 42,44m² ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Der helle und offene Grundriss schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgt dafür, dass das natürliche Licht in jeden Winkel der Wohnung eindringen kann. Der Wohnbereich ist gemütlich und lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Tag bei einem Glas Wein und beobachten Sie den Sonnenuntergang. Der Balkon ist auch der perfekte Ort, um Ihre Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz , der Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Auto bietet. Keine lästige Parkplatzsuche mehr und kein Stress mit teuren Parkgebühren. Hier haben Sie immer einen Parkplatz direkt vor Ihrem Zuhause. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über Kabel / Satelliten-TV Anschluss. Im Mietpreis von EUR 925,26 sind bereits der Garagenplatz, Kellermiete, Küchenmiete, Kaltwasser, Heizung und die Betriebskosten inkludiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein Hit für Singles oder Pärchen, einfach einziehen und WOHNEN. Diese sehr schöne und möblierte großzügige 2-Zimmer-Wohnung punktet mit perfekter Aufteilung und begeistert mit einer modernen hochwertigen Ausstattung. Die Maßmöbel vom Tischler und die abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung begleiten Sie durch die ganze Wohnung. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung ist von der Tiefgarage aus - geschützt vor Wind und Wetter - direkt zugängig. Der zentral gelegene Vorraum teilt diese Wohnung optimal. Jeder Raum ist extra begehbar. Der offene Bereich mit Küche, Wohnen und Essen ist ein Highlight und ermöglicht ein tolles Wohngefühl. Von der offenen Wohnküche kommen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer, mit der stylischen Rückwand für das Bett und dem Einbauschrank mit Schwebetüren, hat eine ideale Größe und sorgt für eine angenehme Nachtruhe. Das Badezimmer mit Fenster und Abtrennung zum WC, besticht durch die Badewanne mit Duschwand und den exklusiven Badezimmermöbeln mit Spiegelschrank. Der Vorraum mit der Ablage und der Garderobe komplettieren diese sehr schöne, moderne und hochwertig eingerichtete Wohnung. Ausstattung: Parkett, Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Jalousien, SAT-TV, Fernwärme Aufteilung: * Wohnung mit ca. 55,35 m² (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum) * Balkon mit ca. 4,13 m² * Kellerabteil mit ca. 5,94 m² * Tiefgarage/Autoabstellplatz (der Wohnung zugeordnet) * Parkplätze (kostenfrei) für Bewohner und Besucher * Moderne Wohnsiedlung mit viel Grünanlagen Wichtiger Hinweis: Der Tiefgaragenplatz muss verpflichtend mit € 15.000,00 extra angekauft werden! Lage und Infrastruktur: Diese sehr schöne Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Graz, in ruhiger Umgebung mit leicht ländlichem Flair. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und die verkehrstechnische Erschließung ist auch ausgezeichnet. Die Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit seiner ganzen Infrastruktur, entfaltet sich vor Ihnen und das Umland mit seinen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und eigenem Stellplatz Diese ca. 44 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1995 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung erhielt das Gebäude ein neues Dach, die Fassade sowie alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Bad renoviert und ein Fenster nachträglich eingebaut (dies ist auf dem beigefügten Lageplan noch nicht eingezeichnet). Die Wohnung überzeugt mit einer sonnigen und optimalen Raumaufteilung. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet eine etwa 4 m² große Westterrasse sowie einen ca. 65 m² großen Gartenanteil, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist - ideal für sonnige Stunden im Freien. Raumaufteilung und Ausstattung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Küche Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Küchenfenster. Außerdem gehört ein Kellerabteil von ca. 3,25 m² zur Wohnung, zusätzlich gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsraum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 380 €, inklusive eines Sanierungsanteil. Dieser Kostenanteil wird voraussichtlich in vier Jahren laut Tilgungsplan vollständig getilgt, wodurch die Betriebskosten dann anteilig gesenkt werden. Haben Sie Interesse? Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

4-Zimmer mit Balkon und Veranda Balkon, Veranda, Keller. Effizient nutzbare Grundrisse ermöglichen die Möblierung der Wohnungen in jedem gewünschten Stil. Lichtdurchflutete Atmosphäre, von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Natürliche Klimatisierung des Wohnraums Im Erholungsgebiet Murauen lässt es sich gut erholen. Beginnend im Bereich des Golfclub Mur-Auen lässt man sich über 25 Kilometer lang gen Süden von der Naturlandschaft verzaubern, tankt Kraft und kommt zur Ruhe. Ruhe, die vielleicht auch der golfbegeisterte Stadt - Mensch sucht, und im GOLFCLUB MURAUEN findet. In ein- bis zweieinhalb Stunden absolviert man die 9 Löcher der Executive-Sport - Anlage, perfekt gelegen nahe der Autobahnabfahrt Hartmannstätten/Graz Ost. An den Stränden der COPACABANA ist für Strand - Stimmung gesorgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.963 m² liegt in Graz-Straßgang in der Nähe vom Guldinweg und bietet eine vielversprechende Kombination aus landwirtschaftlicher Fläche und teilweise gewidmetem Bauland. Diese besondere Lage vereint die Vorteile Umgebung mit der Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung. Die Zufahrt auf die landwirtschaftliche Fläche ist im Westen möglich (über die Hafnerstraße). Das Grundstück eignet sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder als Kapitalanlage für zukünftige Bauprojekte. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist es sowohl für private Investoren als auch für landwirtschaftliche Betriebe von großem Interesse. Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Seiersberg. Diese wunderschöne Wohnung besticht unter anderem durch ihre Ausstattung und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, Bad mit Badewanne, getrenntem WC, einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie einem rund 104 m² großen Eigengarten nach Süd-Westen ausgerichtet. Aufgrund des exzellenten Preis-/ Leistungsverhältnisses sowie des idealen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigenbedarf als auch als Anlage bei bester Vermietbarkeit durch ihre zentrale Lage, perfekte Aufteilung sowie den guten Zustand. Die moderne Küche mit Kücheninsel, bestehend aus E-Herd, Backofen, Kühlschrank, sehr großen Gefrierfach, Abwasch ist zusätzlich um brutto € 5.000,- anzukaufen. Großzügige Fenster- und Glasflächen in moderner Bauweise, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. SAT-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden, die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem mittels Fernwärme. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden, im Vorraum und Sanitärbereiche mit wertigen Fliesen ausgestattet. Weiters ist der Wohnung ein KFZ-Carport-Abstellplatz zugehörig, welcher zusätzlich um brutto € 15.000,- anzukaufen ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <5.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in Seiersberg, einer der am stärksten wachsenden, wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark in einer kleinen Wohnsiedlungsanlage. Weiters befinden sich zwei Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu diversen Freizeitanlagen wie dem Schwarzl Freizeitzentrum und der Copacabana. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahen gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen.... [Mehr]