Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"
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OK#Büro #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer. Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 200m²
#Gastronomie #Handel
Mieten Sie IHRE Geschäftsflächen in Klagenfurt, die perfekt zu Ihnen passen: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Geschäftsstandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Die Geschäftsflächen Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Geschäftsflächen können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Die Geschäftsflächen als Dienstleistungsflächen entsprechen allen Wünschen hinsichtlich Aufteilung und Größe. Das Veranstaltszentrum mit separatem Barbereich empfiehlt sich als Ergänzung zur Gastronomiefläche. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer Geschäftseinheiten von 82m² bis 685m² flexibel bis zu 1.368m² Veranstaltungszentrum mit Gastro und Eventflächen 1.357m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 116,1m² / 5 Zimmer
#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit einer großzügigen Fläche von 116,1 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsames Wohnen gegeben. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die beiden separaten WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien schafft. Die zentrale Pelletsheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, das Ihnen auch in den kälteren Monaten ein Gefühl von Wohlbefinden schenkt. Die Lage dieser Immobilie ist ideal und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung. Mit den nahegelegenen Verkehrsanbindungen wie Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Stadt sowie in der Umgebung unterwegs. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil und wertvoll für eine harmonische Wohnumgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses Reihenendhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der durch Naturverbundenheit, Komfort und hervorragende Infrastruktur geprägt ist. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 500m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Der Haupteingang an der Spitze symbolisiert die Einladung, das Stadtleben des neuen Viertels miteinzubeziehen. Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Die Büro-, Geschäfts-, Gastro und Veranstaltungsflächen Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Die Geschäftsflächen als Dienstleistungsflächen entsprechen allen Wünschen hinsichtlich Aufteilung und Größe. Das Veranstaltszentrum mit separatem Barbereich empfiehlt sich als Ergänzung zur Gastronomiefläche. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Geschäftseinheiten von 82m² bis 685m² flexibel bis zu 1.368m² Veranstaltungszentrum mit Gastro und Eventflächen 1.357m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Dauer des Mietvertrages) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.9 kWh/(m²a)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
360 TOUR / Repräsentatives, großzügiges, modernes, multifunktional nutzbares 5-Zimmer- Altbaubüro
€ 1.812,80
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 205,69m² / 5 Zimmer
€ 8,81 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet
Repräsentatives, großzügiges, modernes 5-Zimmer- Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein sehr ansprechendes, repräsentatives, modernes und multifunktional nutzbares 5-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz. Dieses ca. 205,69 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 2. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.beste Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungmonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 215,88 netto zuzüglich 20% Ust., € 259,06 brutto. Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken, Pissoir • Küchenbereich (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Raum 1 • Raum 2 • Vorraum • Raum 3 • Raum 4 mit Türe (Fluchttüre) auf Innenhofbalkon • Raum 5• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett- und Fliesenböden • Holzfenster • Innenrollos • Stuckdecken • Fernwärme • Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 169,75m² / 6 Zimmer
€ 8,80 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet
Großzügiges, modernes und multifunktional nutzbares 6-Zimmer- Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein multifunktional nutzbares 6-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz. Dieses ca. 169,75 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.beste Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungmonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 178,15 netto zuzüglich 20% Ust., € 213,78 brutto. Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich 1 • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 • Raum 5 • Raum 6 (ohne Fenster) • Serverraum (ohne Fenster) • Vorraum (Eingangsbereich 2) • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken • Küchenbereich (Spüle, Kühlschrank) • Eingangsbereich 3 beim Lift• Parkett- und Fliesenböden • Holzfenster • Fernwärme• Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 78,79m² / 3 Zimmer
€ 8.970,68 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
VINZENZ | Ihre Geschichte, Ihr Zuhause.
€ 434.100,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 48,4m² / 2 Zimmer
€ 8.969,01 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 2.550.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Balkon #Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem Anlageobjekt in Klagenfurt am Wörthersee! Diese tolle Gelegenheit zum Erwerb von einem Geschäftslokal und drei wunderschönen Eigentumswohnungen im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine lukrative Rendite in einer der schönsten Städte Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 2.550.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel im Herzen von Klagenfurt. Die Immobilien befinden sich in einem 2026 neu errichteten Gebäude und bieten eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturparadies. Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus einem Geschäftslokal, das bereits für die nächsten 10 Jahre an eine Kindertagesstätte als zuverlässigen Mieter vermietet ist, sowie drei modernen Wohnungen mit Größen von 54 m² bis 73 m². Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage, in Nähe zur Universität und dem malerischen Wörthersee – ideal für Studenten und Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage zusätzlich attraktiv. Einheiten: Objektart Haus Geschoß Top Zimmer ca. m² WNF ca. m² Keller ca. m² Balkon Eigentumswohnung G 1. OG 6 3 72,5 6,9 42,7 Eigentumswohnung G 4. OG 24 3 73 7,4 44,1 Eigentumswohnung H 1. OG 13 2 54,2 5,4 33,3 Geschäftslokal E EG - - 307,3 - - Wohnungen: Moderne Neubauwohnungen zwischen 54 m² und 73 m² mit großzügigen Terrassen und Kellerabteil Küche: Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung Geschäftslokal: Das Geschäftslokal ist für 10 Jahre langfristig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Einnahmequelle sorgt Baujahr: Es handelt sich hier um Erstbezug - Ihre Mieter und Sie werden die ersten Bewohner sein, der diese wunderschönen Wohnanlage betreten dürfen. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein elegantes und zeitloses Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet. Anbindung an Öffis: Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal - mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem und schnell in umliegende Städte zu gelangen. Car Sharing und Ladestationen für E-Bikes sind ebenso am Gelände. Urbane Vielfalt: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das moderne Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Natur des Wörthersees, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie Wassersport betreiben, Spaziergänge machen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Für wen geeignet? Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Perspektiven sind. Die Nähe zur Universität und die hervorragende Lage in der Umgebung des Wörthersees versprechen eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohnungen und dem Geschäftslokal. Mögliche Renditeberechnung: Mieteinnahmen / Monat Mieteinnahmen / Jahr zu erwartende Rendite ca. € 9 245 ca. € 118 720 ca. 4,67% RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein renditestarkes Objekt mit viel Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Beratungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 52m² / 2 Zimmer
€ 16,35 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Hier erwartet Sie eine moderne und gemütliche Wohnung. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern werden. Die ca. 46m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind und Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Loggia ist der ideale Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Auch die praktischen Aspekte des Wohnens wurden hier bedacht. Die Wohnung ist mit Fernwärme ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schwerere Einkäufe haben. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Küche ist im Mietpreis enthalten, gegen eine Ablöse können die übrigen Möbel (Bett, Kleiderschrank, Nachtkästen, Schminktisch, L-Sofa, Couchtisch, Wohnwand, Garderobe) sowie Waschmaschine gerne übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 83,89m² / 3 Zimmer
€ 3.123,14 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – mit einer Wohnnutzfläche von 83,89 m² und einer Loggia mit 8,65 m² erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück dieser Wohnung: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das geschmackvolle Einrichtungskonzept mit gemütlichem Sofa, dezenten Farben und stilvollen Wandbildern schafft eine echte Wohlfühloase. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht das warme Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die verglaste Loggia, die Ihnen wetterunabhängige Nutzbarkeit und zusätzlichen Raum bietet – ob als Frühstücksplatz, Rückzugsort oder Treffpunkt mit Freunden. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Die geräumige Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und durchdachte Arbeitsflächen. E in Fenster über der Arbeitsplatte bringt angenehmes Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Kochatmosphäre. Die Küche ist groß genug, um auch als Essbereich zu dienen. Ein großer Esstisch mit bequemen Stühlen lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen oder Arbeiten ein. Die Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität macht diesen Raum zum täglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft, der rechteckige Grundriss ermöglicht eine praktische Möblierung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch hier finden ein Bett, Schrank oder Schreibtisch problemlos Platz. Durch die neutrale Gestaltung lässt sich der Raum flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet – für Tageslicht und natürliche Belüftung. Es bietet eine Badewanne und eine separate Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ausreichend Platz für ein Regal oder einen Wäschekorb. Das WC befindet sich in einem separaten Raum – ebenfalls hell, modern und praktisch gestaltet Ein zentraler Vorraum bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommode oder Schuhschrank. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Staubsauger oder andere Haushaltsgeräte. Desweiteren ist der Wohnung KFZ-Stellplatz im Freien zugeteilt – Parken direkt vor der Tür ist somit garantiert. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Stadtteil St.Martin/Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts. Die zentrale Lage nahe der August-Jaksch-Straße sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl ins Zentrum als auch in Richtung Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Nahversorger wie Lidl, Spar und Billa, die fußläufig erreichbar sind. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Urban Oasis mit gesunder Küche, die Traditionsbäckerei Grasggrün sowie das Café Kieberl Wigoschnig für Kaffee und Kuchen. Das kulturelle Herz der Stadt – die Altstadt von Klagenfurt mit Theater, Museen (z. B. Kärntner Landesmuseum), Boutiquen und charmanten Gastgärten – ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Wörthersee, das Strandbad Maiernigg, sowie die Parkanlagen rund um den Europapark und der Botanische Garten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Unfallkrankenhaus (UKH), dem Klagenfurter Bahnhof, sowie dem Universitätsviertel mit dem Wörthersee Stadion spricht zusätzlich für die ausgezeichnete Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 223m² / 6 Zimmer
€ 2.511,21 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Liegenschaft erwartet Sie in einer ruhigen kleinen Seitenstraße leicht erhöht am beliebten Kreuzbergl. Hier finden Sie Ruhelage und können das idyllische Erholungsumfeld des Kreuzbergls, wunderschöne Spazierwege und Wanderstrecken gleich von zu Hause aus genießen. Nahversorger, Bäckereifiliale, Trafik, Postshop, Gastronomie, unterschiedliche weitere Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen befinden sich nur ein paar hundert Meter entfernt entlang der Feldkirchner Straße. Das Klinikum Klagenfurt liegt in guter Erreichbarkeit etwa 1km östlich und die Innenstadt circa 1,5km südöstlich. Öffentliche Verkehrsanbindung bieten Ihnen und Ihrer Familie bei Bedarf nahe gelegene Bushaltestellen an der Feldkirchner Straße. Die Hauptausrichtung des Wohnhauses mit dem Garten ist die Südseite und Sonne können Sie auf der Liegenschaft von Morgens bis Abends genießen. Die Zufahrt liegt auf der Nordseite. Hier befinden sich auch die Einfahrt zur Garage und der Haupteingang in das Haus. Das Wohnhaus bietet circa 223m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und eine Teilfläche im Untergeschoss erstreckt. Großzügigen ruhigen Entspannungsbereich finden Sie auf einer überdachten Südwest-Terrasse mit offenem Kamin, die vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugängig ist und über eine schöne Stiege direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben den Zugang zum Südbalkon. Das Untergeschoss ist über das Stiegenhaus und auch separat von außen zugänglich. So können Sie bei Bedarf eine separate Einheit bzw. Einliegerwohnung gestalten. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Kachelofen ausgeführt. Im Untergeschoss sind zudem Kellerflächen vorhanden. Die im Erdgeschoss integrierte Garage bietet geräumigen Platz für ein großzügiges Auto und beispielsweise noch ein Motorrad. Weitere Stellplatzmöglichkeit gibt es am Vorplatz vor dem Haus. Das ca. 1964 bis 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine vorausschauende Raumplanung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen circa 2008 und 2012 wurden unterschiedliche Arbeiten vorgenommen (z.B. Dachdeckung und Spenglerarbeiten, diverse Umbauten im UG und neuer E-Verteilerschrank, neuer Kachelofen und Kaminrohr, erneuerte Sandfilteranlage für das Pool im Garten). Damit diese Liegenschaft wieder neu erstrahlen darf, ist noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Dies verschafft Ihnen andererseits Gelegenheit eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und die Liegenschaft mit neuen Gestaltungselementen zu einem wunderschönen Wohntraum wach zu küssen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang, Garderobe, Vorraum), Wohnraum mit großem Panoramafenster, angeschlossener Essbereich, Küche mit Verbindung zum Essraum, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Ankleide / Schrankraum o.ä., Badezimmer, Toilette, Stiege zum Untergeschoss; EG Wfl. ca. ~113m², Garage ca. ~24,5m² (darüber Dach- / Spitzboden); Terrasse ca. ~28m²; Balkon ca. ~8m²; Das Untergeschoss: Eingangsbereich zum UG, 3 - 4 Zimmer, Vorraum, Bad (umgebauter Raum), WC, Stiegenhaus UG/EG; Nfl. ca. ~110m²; Kellerraum ca. ~23m², Heizkeller; Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht ÖVI Form 13K auf unserer Homepage) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ; Auftrag und Angaben Die Firma Immo Germ ist allein mit der Vermittlung des Verkaufs der Ihnen hier freibleibend angebotenen Liegenschaft beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Angegebene Grundstücksgrößen sind dem vorliegenden Grundbuchstand, weitere Größenangaben den erhobenen Unterlagen und Zahlendaten den von Eigentümerseite bereitgestellten Daten. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein. Darüberhinausgehende Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Datenschutz Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie im nachfolgenden Datenschutzinformationsblatt (integrierter Bestandteil).... [Mehr]
