Suchergebnisse für "Neue Welt Höhe, 8042 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Romantischer, sehr geräumiger 6 Zimmer Bungalow im wunderschönen Grazer Bezirk Sankt Peter - Top PREIS-Top Lage und Top-Verkehrsanbindung! Wenn Sie eine Familie haben und Ihre Liebsten ein Haus mit Garten in Sankt Peter möchten, ja dann, liegen Sie mit diesem Kauf der Immobilie GOLDRICHTIG! FAKTEN ZUM BUNGALOW: Wohnfläche 189m²zugeordnete Grundfläche mit 688m²insgesamt 7 Zimmerein riesiges Wohnzimmer mit 53,60m² mit offenem Kamin, Ausgang zur überdachten Terrasse und elektrische Fenster4 weitere Zimmer mit (16,80m² / 14,70m² / 16,60m² & 16,00m² ), davon wurde in drei Zimmern ein neuer Fischgrät-Parkett verlegt Esszimmer mit 15,98m² eine volleingerichtete, unbenützte Küche mit 11,18m², die Markengeräte sind von Bosch, plus neue Fliesen wurden verlegtim Vorraum/ Gang mit 16,84m² befindet sich ein wunderschöner, großer Kachelofen mit einer prachtvollen schmiedeeisenen Tür welche ins Wohnzimmer führt Diele mit 13,80m² und Gäste WC 1,5m² im Eingangsbereich Badezimmer mit 4,80m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet (veraltert, gehört unbedingt saniert!) weiteres WC mit 1,5m² (veraltert, gehört unbedingt saniert!) eine volleingerichtete, unbenützte Küche mit 11,18m², die Markengeräte sind von Bosch, plus neue Fliesen wurden verlegt Vollkeller über die gesamte Wohnfläche alles trockenthermische Sanierung 2023/24 erfolgt (Fassade, Fenster und die Decke über dem EG) die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt! innen wurden alle Tapeten entfernt, neu gespachtelt, neu ausgemalt Wasser, Kanal, Strom, Außenanlage, Einleitung der Fernwärme, alles erneuert!!! (die Umbau Arbeiten kamen auf ca. € 30.000,00) dies bedeutet sensationelle € 1.216,00 /m² Wohnflächezum Vergleich ein Rohbau beträgt ca. € 2.200,00 /m²KP der gesamten Liegenschaft € 648.000,00 SENSATIONS-PREIS für diese Grazer Top-Wohngegend! die BK (Betriebskosten) belaufen sich auf ca. € 110,00/Monatdie HK&WWK (Heizkosten/Warmwasserkosten) bei Fernwärme € 2,20/m², belaufen sich auf ca. € 415,80/Monatdie SK (Stromkosten& Internetkosten) je nach Verbrauch KP nur für das Grundstück € 415.000,00 da die BD 0,4-0,6 beträgt KP nur für das Haus, € 260.000,00 THERMISCH SANIERT! Provision 3% zuzüglich USTERKLÄRUNG DER GRUNDSTÜCKSTEILUNG: im vorderen Teil des Grundstücks war ursprünglich ein kleines feines Wohnprojekt geplant (zur Zeit wird dies jedoch nicht umgesetzt), der Bungalow wird als EINHEIT/ WOHNEINHEIT/GARTENWOHNUNG verkauftdas Dach des Bungalows ist aus Eternit, aber in sehr gutem Zustand MÖGLICHE VERKAUFS-VARIANTEN: GST Preis ca. € 600,00 /m²Bungalow mit 688m² GST um € 675.000,00Bungalow mit 800m² wäre auch möglich um € 740.000,00Bungalow mit dem gesamten GST 1.630m² um € 1.200.000,00Bei Interesse können wir gerne jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl!"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Komfort trifft und Innovation auf Eleganz. Diese Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil in jeder Facette. Von der exquisiten Ausstattung bis hin zu den innovativen Technologien wurde hier an jedes Detail gedacht, um ein Leben in unvergleichlichem Wohlstand zu ermöglichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der erstklassigen Bauqualität verzaubern, die sich in jedem Winkel dieses Anwesens widerspiegelt. Die Deckenkühlung und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die Alufenster mit elektrischen Raffstores Ihnen die Kontrolle über Licht und Privatsphäre geben. Sicherheit steht an oberster Stelle, weshalb diese Residenz mit einer hochmodernen Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet ist. Ihre Ruhe und Ihr Frieden sind hier garantiert, unterstützt durch eine Wohnraumlüftung, die für frische Luft und Wohlbefinden sorgt. Ein luxuriöser Eingangsbereich wird Sie erwarten: Das Anwesen wird eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen sein. Eine fortschrittliche Türsprechanlage mit Kamera wird Sicherheit bieten, während eine gepflegte Bepflanzung eine natürliche Atmosphäre schaffen wird. Das Stiegenhaus wird mit hochwertigen Materialien wie Fliesen/Granitplatten beeindrucken. Ein Aufzug führt Sie mühelos durch die verschiedenen Ebenen dieses architektonischen Juwels, während die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen eine elegante Atmosphäre schafft, die jeden Raum zum Leben erweckt. Das integrierte BUS-System ermöglicht eine intelligente Steuerung aller Funktionen Ihres Hauses, von der Beleuchtung bis zur Sicherheit und Heizung/Kühlung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. In der Garage erwartet Sie ein Fitnessraum (vorgesehen für das Penthouse), in dem Sie sich jeden Tag fit halten können. Mit insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen und vier PKW-Abstellplätzen im Freien haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Hier vereinen sich Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept, das Ihre höchsten Ansprüche übertreffen wird. Willkommen in Ihrem Traumhaus, willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at"Einzigartiger Luxuslebensraum: Entdecken Sie das spektakuläre Penthouse im begehrten St.Peter, Graz!"In einem der exklusivsten Bezirke von Graz, St.Peter, 8042, erwartet Sie ein atemberaubendes 200m² großes Penthouse, in dem Luxus, Komfort und Innovation zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept verschmelzen. Mit einem Rundum-Blick und einer großzügigen 166m² großen Dachterrasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Lebensqualität. Die Bauqualität ist erstklassig, mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und elektrischen Alufenstern mit Raffstores für ganzjährigen Komfort und Privatsphäre. Sicherheit wird durch eine hochmoderne Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet, während eine Wohnraumlüftung für frische Luft und Wohlbefinden sorgt. Ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrem luxuriösen Rückzugsort, der großzügige Wohn-Essbereich und fünf Zimmer bieten Raum für Entfaltung. Zudem stehen Ihnen zwei Bäder sowie viele Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen schafft eine elegante Atmosphäre, während das integrierte BUS-System eine intelligente Steuerung aller Funktionen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge eines beheizten Fitnessraums, Sauna, Whirlpool und dem 25m² großen Salzwasserpool. Zudem stehen Ihnen zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens im exklusiven Bezirk St.Peter in Graz, wo Ihr Leben von unvergesslichen Momenten geprägt sein wird. Hier sind die Highlights des Penthouse in St.Peter, 8042 Graz:**Exklusive Lage:** Das Penthouse befindet sich im renommierten Bezirk St.Peter, einem der exklusivsten Stadtteile von Graz.**Großzügige Wohnfläche:** Mit einer Fläche von 200m² bietet das Penthouse ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.**Spektakulärer Rundum-Blick:** Genießen Sie eine atemberaubende Aussicht von der großzügigen Dachterrasse, die 166m² groß ist und von jedem Zimmer aus begehbar ist.**Luxuriöse Ausstattung:** Erstklassige Bauqualität mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und elektrischen Alufenstern mit Raffstores für ganzjährigen Komfort und Privatsphäre.**Sicherheit und Technologie:** Hochmoderne Alarmanlage, Videoüberwachung und integriertes BUS-System für intelligente Steuerung aller Funktionen des Hauses.**Bequemer Zugang:** Ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrem luxuriösen Rückzugsort, ohne dass Sie Treppen steigen müssen.**Vielseitiger Grundriss:** Großzügiger Wohnbereich, großzügiger Küchen-Essbereich, 4 Zimmer, zwei Bäder und Lagermöglichkeiten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.**Außenbereich mit Swimmingpool, Whirlpool, Sauna:** Die Dachterrasse bietet nicht nur einen spektakulären Ausblick, sondern auch einen erfrischenden Swimmingpool, Whirlpool und Sauna (Innen mit Blick auf die Terrasse) für unvergleichliche Entspannung.**Parkmöglichkeiten:** Zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.**Zukunftsweisende Technologie:** Das Anwesen ist mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und einer E-Ladestation ausgestattet, um grüne Ambitionen zu unterstützen. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink3D Rundgang: Link Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl!"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Komfort trifft und Innovation auf Eleganz. Diese Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil in jeder Facette. Von der exquisiten Ausstattung bis hin zu den innovativen Technologien wurde hier an jedes Detail gedacht, um ein Leben in unvergleichlichem Wohlstand zu ermöglichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der erstklassigen Bauqualität verzaubern, die sich in jedem Winkel dieses Anwesens widerspiegelt. Die Deckenkühlung und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die Alufenster mit elektrischen Raffstores Ihnen die Kontrolle über Licht und Privatsphäre geben. Sicherheit steht an oberster Stelle, weshalb diese Residenz mit einer hochmodernen Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet ist. Ihre Ruhe und Ihr Frieden sind hier garantiert, unterstützt durch eine Wohnraumlüftung, die für frische Luft und Wohlbefinden sorgt. Ein luxuriöser Eingangsbereich wird Sie erwarten: Das Anwesen wird eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen sein. Eine fortschrittliche Türsprechanlage mit Kamera wird Sicherheit bieten, während eine gepflegte Bepflanzung eine natürliche Atmosphäre schaffen wird. Das Stiegenhaus wird mit hochwertigen Materialien wie Fliesen/Granitplatten beeindrucken. Ein Aufzug führt Sie mühelos durch die verschiedenen Ebenen dieses architektonischen Juwels, während die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen eine elegante Atmosphäre schafft, die jeden Raum zum Leben erweckt. Das integrierte BUS-System ermöglicht eine intelligente Steuerung aller Funktionen Ihres Hauses, von der Beleuchtung bis zur Sicherheit und Heizung/Kühlung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. In der Garage erwartet Sie ein Fitnessraum (vorgesehen für das Penthouse), in dem Sie sich jeden Tag fit halten können. Mit insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen und vier PKW-Abstellplätzen im Freien haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Hier vereinen sich Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept, das Ihre höchsten Ansprüche übertreffen wird. Willkommen in Ihrem Traumhaus, willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at"Exklusives Wohnen in St.Peter, Graz: Luxuriöse Wohnung mit Panorama-Terrasse und erstklassiger Ausstattung!"In einem der exklusivsten Bezirke von Graz, St.Peter, 8042, erwartet Sie eine einladende Wohnung mit großzügigen 136m² Wohnfläche und drei geräumigen Zimmern. Genießen Sie den Luxus einer großzügigen 35m² Terrasse, die einen atemberaubenden Fernblick auf die Umgebung bietet und ein wahrer Ort der Ruhe und Entspannung ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen 17m² Balkon, ideal für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung wie Deckenkühlung, Fußbodenheizung und elektrische Alufenster mit Raffstores für optimalen Komfort und Privatsphäre. Ein Lift gewährleistet einen bequemen Zugang, während zwei Tiefgaragenparkplätze und ein freier Abstellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Bauqualität ist erstklassig, mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Alarmanlage und Videoüberwachung für Sicherheit sowie einer Wohnraumlüftung für frische Luft und Wohlbefinden. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein und Entspannung. Die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen schafft eine elegante Atmosphäre, während das integrierte BUS-System eine intelligente Steuerung aller Funktionen ermöglicht. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und einer E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens im exklusiven Bezirk St.Peter in Graz, wo Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept verschmelzen. Hier sind die Highlights der Wohnung in St.Peter, 8042 Graz: 1. **Exklusive Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Bezirke von Graz, St.Peter, 8042, und bietet eine erstklassige Wohngegend.2. **Großzügige Terrasse:** Genießen Sie den Luxus einer großzügigen 35m² Terrasse mit einem atemberaubenden Fernblick auf die Umgebung, ein wahrer Ort der Ruhe und Entspannung.3. **Gemütlicher Balkon:** Der geräumige 17m² Balkon ist ideal für gemütliche Abende im Freien und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung.4. **Hochwertige Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über Deckenkühlung, Fußbodenheizung und elektrische Alufenster mit Raffstores für optimalen Komfort und Privatsphäre.5. **Bequemer Zugang:** Ein Lift gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ohne dass Sie Treppen steigen müssen.6. **Parkmöglichkeiten:** Zwei Tiefgaragenparkplätze und ein freier Abstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzliche Flexibilität.7. **Moderne Technologie:** Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung für Sicherheit sowie einer Wohnraumlüftung für frische Luft und Wohlbefinden ausgestattet.8. **Großzügiger Wohn-Essbereich:** Der Wohn-Essbereich bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein und Entspannung.9. **Intelligente Steuerung:** Das integrierte BUS-System ermöglicht eine intelligente Steuerung aller Funktionen der Wohnung.10. **Zukunftsweisende Ausstattung:** Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und einer E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Diese Highlights machen die Wohnung zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen in Graz. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl!"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Komfort trifft und Innovation auf Eleganz. Diese Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil in jeder Facette. Von der exquisiten Ausstattung bis hin zu den innovativen Technologien wurde hier an jedes Detail gedacht, um ein Leben in unvergleichlichem Wohlstand zu ermöglichen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der erstklassigen Bauqualität verzaubern, die sich in jedem Winkel dieses Anwesens widerspiegelt. Die Deckenkühlung und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die Alufenster mit elektrischen Raffstores Ihnen die Kontrolle über Licht und Privatsphäre geben. Sicherheit steht an oberster Stelle, weshalb diese Residenz mit einer hochmodernen Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet ist. Ihre Ruhe und Ihr Frieden sind hier garantiert, unterstützt durch eine Wohnraumlüftung, die für frische Luft und Wohlbefinden sorgt. Ein luxuriöser Eingangsbereich wird Sie erwarten: Das Anwesen wird eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen sein. Eine fortschrittliche Türsprechanlage mit Kamera wird Sicherheit bieten, während eine gepflegte Bepflanzung eine natürliche Atmosphäre schaffen wird. Das Stiegenhaus wird mit hochwertigen Materialien wie Fliesen/Granitplatten beeindrucken. Ein Aufzug führt Sie mühelos durch die verschiedenen Ebenen dieses architektonischen Juwels, während die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen eine elegante Atmosphäre schafft, die jeden Raum zum Leben erweckt. Das integrierte BUS-System ermöglicht eine intelligente Steuerung aller Funktionen Ihres Hauses, von der Beleuchtung bis zur Sicherheit und Heizung/Kühlung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. In der Garage erwartet Sie ein Fitnessraum (vorgesehen für das Penthouse), in dem Sie sich jeden Tag fit halten können. Mit insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen und vier PKW-Abstellplätzen im Freien haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Hier vereinen sich Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept, das Ihre höchsten Ansprüche übertreffen wird. Willkommen in Ihrem Traumhaus, willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at"Exklusives Wohnen in Graz: Charmante Erdgeschosswohnung mit Traumterrasse in St.Peter!"In einem der begehrtesten Bezirke von Graz, St.Peter, 8042, erwartet Sie eine einladende Erdgeschosswohnung mit großzügigen 4 Zimmern. Dieses charmante Zuhause bietet ein einzigartiges Merkmal: einen eigenen Gang, der direkt zur Wohnung führt, und ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre großzügige Gestaltung. Die ca. 50m² große Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Bäder für höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Zwei Tiefgaragenparkplätze sowie ein freier Abstellplatz gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Flexibilität. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Wohngegend und profitieren Sie von der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Die Bauqualität ist erstklassig, mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und elektrischen Alufenstern mit Raffstores für ganzjährigen Komfort und Privatsphäre. Sicherheit wird durch eine hochmoderne Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet, während eine Wohnraumlüftung für frische Luft und Wohlbefinden sorgt. Ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrem luxuriösen Rückzugsort, wo der großzügige Wohn-Essbereich und vier Zimmer Raum für Entfaltung bieten. Zudem stehen Ihnen zwei Bäder sowie viele Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienen schafft eine elegante Atmosphäre, während das integrierte BUS-System eine intelligente Steuerung aller Funktionen ermöglicht. Das Anwesen ist zukunftsweisend konzipiert, mit zwei hochwertigen Luftwärmepumpen, Vorbereitungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation, die Ihre grünen Ambitionen unterstützen. Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens im exklusiven Bezirk St.Peter in Graz, wo Ihr Leben von unvergesslichen Momenten geprägt sein wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo eine tolle Atmosphäre und einzigartige Annehmlichkeiten auf Sie warten. Entdecken Sie den Komfort und die Exklusivität dieses besonderen Wohnraums und fühlen Sie sich von Anfang an wie zu Hause. Hier sind die Highlights der Erdgeschosswohnung in St.Peter, 8042 Graz: 1. **Privater Zugang:** Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gang, der direkt zur Wohnung führt, und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.2. **Großzügige Terrasse:** Mit ca. 50m² bietet die Terrasse reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien.3. **Vier geräumige Zimmer:** Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.4. **Zwei Bäder:** Zwei Bäder sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner.5. **Parkmöglichkeiten:** Zwei Tiefgaragenparkplätze und ein freier Abstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Flexibilität.6. **Erstklassige Wohngegend:** Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke von Graz, St.Peter, und bietet eine erstklassige Wohngegend mit Nähe zur Stadt. Diese Highlights machen die Erdgeschosswohnung zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen in Graz. Info: Der Preis ist Schlüsselfertig. Sanitäreinrichtungen und Küche sind nicht im Preis inkludiert. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt- in top Wohngegend Graz Sankt Peter EFH in Best-Lage und Ruhe-Lage zu verkaufen! Rendite 3,7% BD 0,4kein Zu-oder Um-Bau möglich, da die Baudichte bereits zu 100% bereits ausgenützt wurdedas EFH wird als Wohnungseigentum verkauft, das dazugehörige Grudstück und Haus werden für den neuen Eigentümer selbstverständlich im Grundbuch gesichert! KP eines Grundstücks in St.Peter mit einer 0,4 BD beträgt € 450,00 /m²KP vom Grundstück dieser Immobilie beträgt € 300.000,00KP vom Haus beträgt € 99.000,00 SENSATIONSPREIS! ca. 100m² Wohnflächeca. 700m² Grund in Sankt Peter - in absoluter Best-Lage Eingang 3,93m²Wohnzimmer 19,02m²ein Schlafzimmer mit 18,88m²ein weiteres Schlafzimmer mit 12,41m²eine Küche mit 14,88m²das Badezimmer mit 12,20m² mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne WC 1,60m² mit Fenster AR 1,68m² mit Fenster Diele 8,98m²vollkommen unterkellertdas Haus wurde innen neu saniert! SENSATIONELLE Betriebskosten, Strom- bzw. Heizkosten, in Zeiten wie diesen essentiell wichtig! die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Marken-Luftwärmepumpeder Gesamtstromverbrauch des Hauses beträgt ca. € 192,00 / Monatlaut der Betriebskostenabrechnung vom Jahr 2022 betragen € 58,33 / Monat (Kanal, Grundsteuer, Müll ca. € 413,00/Jahr, Gebäude-Versicherung ca. € 270,00/Jahr, BK Parkplätze ca. € 17,00/Jahr, gesamt ca. € 700,00 /Jahr) neue Einbauküche mit Markengerätenangebautes Nebengebäude ca. 15-20m² und gigantischer Raumhöhe von fast 5m, mit Glasvordach (könnte als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden) das Dach wurde schon vom Vorbesitzer getauscht auf Aluminiumdachdas Haus ist im Wohnungseigentum mit eigener Verwaltung nur für das Haus2 Parkplätze vorhandendie Originalbilder sind bereits 6 Monate alt! Provision 3% zuzüglich USTWorauf noch warten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsangelegenheiten, bei guter Bonität auch OHNE Eigenkapital! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl - Ihr belagsfertiges Investitionsprojekt! Nutzen Sie die Chance, eine exklusive Immobilie in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben. Diese belagsfertige Residenz bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsvorstellungen zu realisieren. Ob luxuriöses Eigenheim oder ein einzigartiges Projekt für Ihre Kunden - die Immobilie verbindet höchste Bauqualität, innovative Technik und ein unschlagbares Potenzial zur Veredelung nach Ihren Bedürfnissen. Das Projekt umfasst insgesamt drei exklusive Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: * Wohnung 1 (Erdgeschoss): * Wohnfläche: ca. 167 m² * Außenbereich: Terrasse für ungestörte Ruhe und Entspannung. * Wohnung 2 (1. Obergeschoss): * Wohnfläche: ca. 136 m² * Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Aussicht auf die Umgebung. * Penthouse (2. Obergeschoss): * Wohnfläche: ca. 200 m² * Außenbereich: Exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick. * Zusätzlich: Zugang zum vorgesehenen Fitnessraum in der Garage. Jede Einheit verfügt über großzügige Raumaufteilungen, welche die belagsfertige Übergabe ideal für eine individuelle Gestaltung machen. Die Bauqualität, gepaart mit moderner Haustechnik, bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Profitieren Sie von einer attraktiven Vermietbarkeit oder nutzen Sie die Möglichkeit, die Einheiten individuell auszubauen und zu veräußern - Ihr Projekt in einer der besten Lagen von Graz! ERSTKLASSIGE BAUQUALITÄT UND MODERNE AUSSTATTUNG * Deckenkühlung und Fußbodenheizung: Ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über. * Alufenster mit elektrischen Raffstores: Optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre. * Hochwertige Sicherheitslösungen: Alarmanlage, Videoüberwachung und eine moderne Türsprechanlage mit Kamera. * Wohnraumlüftung: Für frische Luft und ein gesundes Raumklima in jeder Lebenssituation. LUXURIÖSER RAHMEN FÜR IHRE IDEEN * Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor: Sicherheit und Exklusivität vereint. * Repräsentativer Eingangsbereich: Hochwertige Materialien wie Fliesen oder Granitplatten verleihen dem Treppenhaus Eleganz. * Aufzug: Komfortabler Zugang zu allen Ebenen, ideal für moderne Wohnkonzepte. * Intelligentes BUS-System: Steuerung von Licht, Sicherheit, Heizung und mehr, individuell anpassbar. ANPASSUNGSFÄHIG FÜR IHRE BEDÜRFNISSE Diese Immobilie wird belagsfertig übergeben - Sie entscheiden, wie Sie die Ausstattung und das Interieur gestalten. Ob exklusive Bodenbeläge, luxuriöse Sanitäreinrichtungen oder individuelle Lichtkonzepte, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil umzusetzen. HERVORRAGENDE LAGE IN ST. PETER * Zentrale Lage: In einem der gefragtesten Stadtteile von Graz, bekannt für seine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. * Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Ruhige Wohngegend: Abseits des Stadttrubels, umgeben von Grünflächen und Parks. * Wertsteigerungspotenzial: St.Peter zählt zu den begehrtesten Stadtteilen, eine Investition in diese Lage garantiert Nachhaltigkeit und Prestige. ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNKONZEPT * Zwei Luftwärmepumpen: Für effiziente Energieversorgung. * Vorbereitung für Photovoltaikanlagen und E-Ladestationen: Umweltfreundlich und innovativ. * Großzügige Parkmöglichkeiten: Sechs Tiefgaragenplätze und vier Außenstellplätze. * Fitnessraum in der Garage (Penthouse vorgesehen): Für höchsten Wohnkomfort. Verwirklichen Sie Ihr Projekt in einer Top-Lage von Graz - gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer hervorragenden Investition. Info: Der Preis versteht sich so wie die Immobilie liegt und steht, Belagsfertig. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink [https://www.youtube.com/watch? v=c Izzb LOG5Dg] Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN UND WOHLFÜHLEN - DAS PERFKETE ZUHAUSE FÜR KÄUFER: INNEN! Diese exklusive Erstbezugswohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Einfamilienhauslage und ist bereit zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 71,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen Westterrasse von ca. 52,83 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Zimmer runden das Angebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe mit PV-Anlage sorgen für angenehme Wärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls enthalten. Ein Carport kann erworben werden. Für Sie zusammengefasst:•Ca. 71,60 m² Wohnfläche – 3 Zimmer•Ca. 52,83 m² Westterrasse•Erstbezug – die Oberflächen können Sie noch wählen•Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich•Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss•Gäste-WC mit Fenster•Abstellraum für genügend Stauraum•Kellerabteil•Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage•Kleine Anlage – nur 5 Wohneinheiten•Ruhige Einfamilienhausgegend•Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel•Kaufpreis: € 437.000, schlüsselfertig•Kaufpreis Carport: € 19.900, •Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem neuen Wohlfühlort!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² und teilt sich in: • Vorraum • Wohnbereich • Küchen/-Essbereich • 1 Schlafzimmer • geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche Die wunderschöne Wohnung besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte! Durchdachte und gemütliche Grundrisse wurden für die zukünftigen Bewohner geschaffen. Das Gebäude wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung erwärmt. Das Wichtigste auf einen Blick: • befristet vermietet bis 30.04.2026 • HMZ inkl. HZ 750 Euro- • Erdgeschoß • 2-Zimmer • moderne Einbauküche • wunderschönes Bad • durchdachte, gemütliche & helle Raumaufteilung Wenn SIe Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Anfragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <625m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <625m Bank <600m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <1.200m Flughafen <7.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der gut durchdachte Grundriss kombiniert einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche. Hier erleben Sie maximale Lebensqualität auf idealer Wohnfläche. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer + moderne Küche Sonnige Loggia Überbreiter Tiefgaragenstellplatz Absolute Ruhelage in Bestlage Graz St.Peter Erstbezug 1999 – Top gepflegt! Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl Ihr belagsfertiges Investitionsprojekt! Nutzen Sie die Chance, eine exklusive Immobilie in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben. Diese belagsfertige Residenz bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsvorstellungen zu realisieren. Ob luxuriöses Eigenheim oder ein einzigartiges Projekt für Ihre Kunden die Immobilie verbindet höchste Bauqualität, innovative Technik und ein unschlagbares Potenzial zur Veredelung nach Ihren Bedürfnissen. Das Projekt umfasst insgesamt drei exklusive Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche: ca. 167 m² Außenbereich: Terrasse für ungestörte Ruhe und Entspannung. Wohnung 2 (1. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 136 m² Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Aussicht auf die Umgebung. Penthouse (2. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 200 m² Außenbereich: Exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick. Zusätzlich: Zugang zum vorgesehenen Fitnessraum in der Garage. Jede Einheit verfügt über großzügige Raumaufteilungen, welche die belagsfertige Übergabe ideal für eine individuelle Gestaltung machen. Die Bauqualität, gepaart mit moderner Haustechnik, bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Profitieren Sie von einer attraktiven Vermietbarkeit oder nutzen Sie die Möglichkeit, die Einheiten individuell auszubauen und zu veräußern Ihr Projekt in einer der besten Lagen von Graz! Erstklassige Bauqualität und moderne Ausstattung Deckenkühlung und Fußbodenheizung: Ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über. Alufenster mit elektrischen Raffstores: Optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre. Hochwertige Sicherheitslösungen: Alarmanlage, Videoüberwachung und eine moderne Türsprechanlage mit Kamera. Wohnraumlüftung: Für frische Luft und ein gesundes Raumklima in jeder Lebenssituation. Luxuriöser Rahmen für Ihre Ideen Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor: Sicherheit und Exklusivität vereint. Repräsentativer Eingangsbereich: Hochwertige Materialien wie Fliesen oder Granitplatten verleihen dem Treppenhaus Eleganz. Aufzug: Komfortabler Zugang zu allen Ebenen, ideal für moderne Wohnkonzepte. Intelligentes BUS-System: Steuerung von Licht, Sicherheit, Heizung und mehr, individuell anpassbar. Anpassungsfähig für Ihre Bedürfnisse Diese Immobilie wird belagsfertig übergeben Sie entscheiden, wie Sie die Ausstattung und das Interieur gestalten. Ob exklusive Bodenbeläge, luxuriöse Sanitäreinrichtungen oder individuelle Lichtkonzepte, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil umzusetzen. Hervorragende Lage in St.Peter Zentrale Lage: In einem der gefragtesten Stadtteile von Graz, bekannt für seine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Wohngegend: Abseits des Stadttrubels, umgeben von Grünflächen und Parks. Wertsteigerungspotenzial: St.Peter zählt zu den begehrtesten Stadtteilen, eine Investition in diese Lage garantiert Nachhaltigkeit und Prestige. Zukunftsorientiertes Wohnkonzept Zwei Luftwärmepumpen: Für effiziente Energieversorgung. Vorbereitung für Photovoltaikanlagen und E-Ladestationen: Umweltfreundlich und innovativ. Großzügige Parkmöglichkeiten: Sechs Tiefgaragenplätze und vier Außenstellplätze. Fitnessraum in der Garage (Penthouse vorgesehen): Für höchsten Wohnkomfort. Verwirklichen Sie Ihr Projekt in einer Top-Lage von Graz gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer hervorragenden Investition. Info: Der Preis versteht sich so wie die Immobilie liegt und steht, Belagsfertig. Hier gehts zum You Tube Drohnenvideo: Videolink Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das exklusive Wohnprojekt Noble Gardens bestehend aus zwei modernen Baukörpern entsteht in erstklassiger, zentraler Lage im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter. Die Liegenschaft befindet sich hierbei in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Die beiden Gebäude, bestehend aus jeweils nur zwei elitären Wohneinheiten in hoher Bauqualität und Ausstattung, zeichnen sich durch klare Strukturen sowie angenehmer Wohnatmosphäre aus. Dabei führt die südliche Zufahrt über die Einbahnstrasse Schwindgasse direkt in die private Tiefgarage, welche unter anderem gewährleistet, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den Außenbereichen der Wohneinheiten nicht stören. Die einzelnen Wohnebenen jedes Hauses sind dabei über lichtdurchflutete Stiegenhäuser zugänglich. Dabei reicht die Wohnung TOP01 über das gesamte Erdgeschoss und wurde dabei sorgfältig durchdacht und bietet höchsten Wohnkomfort, welcher durch hochwertige Materialen und willkommener Bauökologie unterstrichen wird. Die großzügigen, privaten Freiflächen der Wohneinheit bieten darüber hinaus einladende Rückzugsorte im Freien, während die offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzepte zum entspannten Verweilen einladen. Die Wohneinheit TOP01 zeichnet sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus und verfügt dabei über private Freiflächen wie einen Balkon, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Fußbodenheizung • Fernwärme • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Tiefgaragenparkplatz (gegen Aufpreis) • Caportstellplatz (gegen Aufpreis) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q3 2024 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 14 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! Wohnung TOP 01 Haus 2 I Kaufpreis: EUR 730.500,00.- Wohnung TOP 02 Haus 2 I verkauft Wohnung TOP 03 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 599.900,00.- Wohnung TOP 04 Haus 1 I Kaufpreis: EUR 626.540,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das attraktive Wohnprojekt Noble Gardens liegt im 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, welcher sich südöstlich der Grazer Innenstadt befindet und aufgrund seiner Lage zu den beliebtesten Bezirken der Stadt Graz gehört. Der Bezirk St.Peter hat sich vor allem in den letzten Jahren für viele Menschen als äußerst beliebte Wohngegend etabliert, welcher für absolute Lebensqualität steht. Hier befindet sich unter anderem die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie eine Vielzahl erstklassiger Restaurants. Die Schwindgasse an sich befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie der ORF-Gemeinschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten ist man am äußerst gut frequentierten Schulzentrum St.Peter, wo man diverse Straßenbahn- als auch Buslinien vorfindet und nur ein paar Autominuten weiter befindet sich bereits die Grazer Innenstadt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

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DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige 14 Eigentumswohnungen noch 1 Wohnung verfügbar ! mit Balkon in Ruhelage Alle Vorteile im Überblick: > NEUBAU Wohnprojekt mit nur 14 Wohneinheiten > feine Architektenplanung, mit Baudurchführung aus einer Hand > durchdachter Grundriss, individuelle Wünsche werden nach Möglichkeit berücksichtigt > Baustart ist bereits erfolgt > Bauweise ökologisch nachhaltig, Bau-Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung > Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung > Außenraffstores elektrisch > Sonnenschutz > großzügige Balkone, Terrasse/ Garten mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss > Ost/ West Ausrichtung, sonnige Wohnräume > Warmwasser-Fußbodenheizung Luftwärmepumpe > Warmwasseraufbereitung mit Solarkollektoren > durchdachte Elektro- Infrastruktur auf Wunsch Strom-Freischaltung im Schlafzimmer > Kellerabteil > Lift > Tiefgarage INNENRAUM • Böden zur Wahl edler Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug • Wohnzimmer (Küchenplanung integriert, offen, halb geschlossen oder Kochinsel, Anschlüsse werden vorbereitet, Bodenmaterial frei wählbar) • 1-3 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche, Echtglastrennwände, Markensanitär zur freien Auswahl • WC getrennt mit Handwaschbecken • Vorraum • optinal Abstellraum, Schrankraum, Kellerabteil Lage: Emil-Ertl-Gasse 10, ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, nahe Murpark, Autobahnauffahrt Ost Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <550m Klinik <2.575m Krankenhaus <3.550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <1.050m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <900m Polizei <1.075m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <950m Flughafen <7.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]