Suchergebnisse für "Nachreihengasse, 1170 Wien Hernals"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenbenützung in Dornbach Diese helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer begehrten Wohngegend in Dornbach wird für 5 Jahre vermietet (Verlängerung möglich). Das Haus wurde 1996 errichtet. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Die Einbauküche mit allen Geräten ist im Wohnraum integriert. Von Ihrem Fenster aus genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Gemeinschaftsgarten. Sehr angenehm ist die Möglichkeit, diesen gepflegten Garten zu nutzen zu können. Optional steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung (EUR 80, mtl.). Raumaufteilung und Ausstattung: - Vorraum, von diesem sind alle Räume zu begehen - Helles Wohnzimmer mit integrierter, vollausgestatteter Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - Separates WC Ausstattung: - Parkettböden - Einbauküche mit allen Geräten - Gasetagenheizung - Kellerabteil Haus: - Fahrrad/Kinderwagenraum - gemeinschaftliche Gartennutzung Energieausweis: HWB: 44 Kwh/m2.a (Heizwärmebedarf) fGEE: 1,37 Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht das Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Die nächsten Straßenbahnlinien (43 und 44) sowie verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gesamtmiete pauschal: EUR 780, (inkl. hausanteilige Betriebskosten) Heizung und Strom nicht inkludiert Kaution: EUR 2.340, (3 Monatsmieten) Verfügbarkeit: Ab sofort Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) Optionaler Garagenplatz: EUR 80, mtl.) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Eigenes exklusives Penthouse mit eigenem Liftzugang und privater 60m² 360° Dachterrasse - in 1170 Wien - Ihr neues Zuhause! Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - perfekt für alle, die das Besondere suchen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung begeistern! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine belagsfertige, großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von 156,98 m² in einem charmanten Altbauhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Genießen Sie den exklusiven Zugang über Ihren eigenen Lift (KONE) und die beeindruckende Aussicht auf den Kahlenberg und die Skyline Wiens. Highlights der Wohnung: • Räumlichkeiten: o 2 lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche o 4 geräumige Schlafzimmer o 2 moderne Bäder und 2 separate Toiletten o 2 praktische Abstellräume • Dachterrassen: o 2 traumhafte Dachterrassen mit insgesamt 60,66 m², ausgestattet mit Feinsteinplatten im Kiesbett o Zusätzliche 2 Terrassen mit insgesamt 21,57 m² o Zugang zu den Dachterrassen über stilvolle Wendeltreppen • Technische Ausstattung: o 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung o Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima o Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Besonderheiten: Die Wohnung ist belagsfertig und bietet die Möglichkeit, sie in zwei separate Einheiten zu teilen. Ideal für Familien, Paare oder als attraktive Investition mit der Option zur Kurzzeitvermietung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 1. Quartal 2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte um kurze Bestätigung ! Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Charmante Neubau-Gartenwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk! 3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=CDZZTCS7KG1 Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=Da Qll Fg_8jc BESONDERHEITEN DER WOHNUNG Diese eindrucksvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60m², einem großzügigen Garten von ca. 41m² sowie einer einladenden Loggia von 5m², vereint urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort im eigenen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2005. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück und bietet Zugang zur Loggia sowie zum angrenzenden Garten. Dieser private Außenbereich ist perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen, Freunde einzuladen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein separates Schlafzimmer mit Gartenblick sowie direktem Loggia-/Gartenzugang sorgt für erholsame Nächte. Zudem verfügt der Innenhof über einen Gemeinschaftsbereich. LAGEPROFIL Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufsmöglichkeit (Billa Plus) befindet sich in nur einer Gehminute Entfernung. Weitere Supermärkte wie Spar, Lidl oder Hofer können innerhalb von zehn Gehminuten erreicht werden. Betreuung und Bildung: Ebenfalls in einer Minute Entfernung befindet sich das Parhamer-Gymnasium. Der nächste Kindergarten in der Roggendorfgasse 6 ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 44 und 46 - bequem in Gehweite Buslinien: 10A und 48A sorgen für zusätzliche Mobilität Kultur: Ottakringer Brauerei: Nur wenige Minuten entfernt bietet die Brauerei nicht nur Bierverkostungen, sondern auch Events wie Konzerte, Festivals und Ausstellungen. Kulturcafé Max (Mariengasse 2): Ein charmantes Café, das als kultureller Treffpunkt dient. Hier finden Schachabende, Lesungen, Musik-Events und Kunstausstellungen statt​. Reaktor (Geblergasse 40): Ein Veranstaltungsort für moderne Kunst, Musik und Theater, der regelmäßig Events wie Konzerte und Performances bietet​ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. - Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] - Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring – im östlichen Stadtteil von Hernals –- wurde in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze errichtet. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim –schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage könne ab € 32.000, dazu gekauft werden. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Es gibt natürlich einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜROETAGE in HERNALS! TIP TOP Büroräume -ideal für medizinische Dienstleistungen ! Sie suchen einen repräsentativen Standort mit perfekter Infrastruktur für Ihr Unternehmen ? Dann sind Sie hier richtig. Im modernen , neu ausgebauten Dachgeschoss eines großen Hauses in Hernals stehen Ihnen 4 Räume, ein großzügiger Kundenempfang, eine erholsame Lounge sowie 5 WC und ein Balkon dafür zur Verfügung.( in Summe 150 m² ) Eine Top öffentliche Verkehrsverbindung sowie eine hauseigene Garage -alles barrierefrei und mit Lift. Zur Ausstattung zählen weiters: Fußbodenheizung , Kühldecken, die komplette elektronische Vernetzung sowie eine Alarmanlage. Neben den Vorteilen der Infrastruktur können Sie die Zusammenarbeit mit dem Röntgen-CT-MRT-Institut nutzen, das sich ebenfalls im Haus befindet. Ohne Investitionskosten und inkl. Betriebskosten exkl. Energiekosten haben Sie die Chance, Ihr Unternehmen erfolgreich auf- und auszubauen. Schreiben Sie mir ein E-Mail oder rufen Sie mich für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung an ! Sie erreichen mich unter Tel. [Tel]-587 .... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse überzeugt durch seine ruhige Lage und die funktionale Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83,50 m² eignet es sich ideal für Bürobetriebe, die eine angenehme Arbeitsumgebung suchen. Die großzügige Freifläche vor dem Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, diese als Terrasse zu nutzen - ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder für kurze Pausen an der frischen Luft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Strom betrieben wird, und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach. Der 80-100-Liter-Warmwasserboiler im Abstellraum sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung, wobei die Wartung jährlich durch den Mieter erfolgt. Raumaufteilung und Flächen * Zimmer 1: 14,08 m² * Zimmer 2: 16,65 m² * Zimmer 3: 29,72 m² * Küche: 6,39 m² * Vorraum: 7,85 m² * Badezimmer (inkl. WC): 7,34 m² * Abstellraum: 1,47 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m² * Terrassenfläche (Hof vor dem Gebäude): Nutzbar als Außenbereich. Eckdaten * Mietzins netto: EUR 1.077,80 * Betriebskosten netto: EUR 267,20 * Gesamtnetto: EUR 1.345,00 zzgl. 20 % MwSt. * Kaution: EUR 6.500,00 * Vertragserrichtungskostenpauschale: EUR 450,00 * Vertragslaufzeit: 5 Jahre * Mindestbindungsdauer: 1 Jahr * Kündigungsfrist: Schriftlich, zum nachfolgenden Quartalsende. * Parkplatz: Kann separat angemietet werden. * Stromkosten sind nicht im Mietzins inkludiert. Lagebeschreibung Das Bürogebäude liegt in einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohn- und Geschäftsgegenden von Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Klopstockgasse zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben, während der lebendige Yppenplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants eine kulinarische und kulturelle Bereicherung darstellt. Für Erholung und Entspannung laden der Pezzlpark und der Schubertpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und eine grüne Oase in der urbanen Umgebung bieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu Fuß erreichbar. * U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. * Die nächste S-Bahn-Station, Hernals, liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktives Geschäftslokal / Frequenzlage im Einkaufszentrum Hernals Ablösefrei zu vermieten ist ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal in guter Lage im Zentrum Hernals. Das Geschäft verfügt über große verglaste Schaufenster. Ein Sanitärbereich mit Vorraum ist vorhanden. Nur für Handel, KEINE GASTRONOMIE (keine Gastroabluft vorhanden!) Nettomiete 9% vom Jahresnettoumsatz, mindestens EUR 15,05/m2 p.m. Vertragslaufzeit 5 Jahre (bzw. nach Vereinbarung)... [Mehr]

_Für dieses Zinshaus liegt eine Baugenehmigung auf und es wurde bereits teilentkernt._ Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten und es besteht die Möglichkeit eines sofortigen Baubeginns. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und eine davon muss vom Eigentümer laut Plan saniert werden. Im Hofgebäude ist ein Atelier mit Dachterrasse und privatem Gartenanteil. Die Mietnachfrage, insbesondere wegen der sehr guten öffentlichen Anbindung, kann als hoch bezeichnet werden. Autobusse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die neue Ubahnlinie U5 wird eine Station in naher Umgebung am Elterleinplatz errichtet. Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung! _Kurz zusammengefasst: _ Flächen gesamt ca. 972 m² Allgemeinflächen (Erschließung, Nebenräume etc.) ca. 150 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 708 m² Gewichtete Wohnnutzfläche ca. 793 m² Kaufpreis (Asset Deal oder Share Deal; mit Baugenehmigung) € 1.790.000,00 exkl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung. Öffentliche Anbindungen: - Autobusse: 10A - Straßenbahnen: 2, 9, 43 - U-Bahnen: neue U5 Station "Elterleinplatz" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Super Gelegenheit in Neubauobjekt Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken in Hernals. Parallel zur Hormayrgasse, in der Kastnergasse, wird ein fixer Stellplatz zum Verkauf angeboten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 9 Blumengasse, Linie 43 Elterleinplatz Künftige U5 Anbindung am Elterleinplatz Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Tiefgarage Lage: Die Lage des Stellplatzes in Hernals, zwischen Blumengasse und Beheimgasse, und trotzdem in 6 Minuten am Währinger Gürtel ist auf jeden Fall hervorragend. Der Postsportplatz ist etwa 4 Gehminuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring – im östlichen Stadtteil von Hernals –- wurde in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze errichtet. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim –schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage könne ab € 32.000, dazu gekauft werden. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Es gibt natürlich einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen.. Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden. Bei näherem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20... [Mehr]